パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[1591: 匿名さん]

>>1590 マンション検討中さん
たしかにそうですね！車を手放しても生きていける場所ですもんね！

[1592: 検討板ユーザーさん]

>>1590 マンション検討中さん
クリニックも京成ビルにありますし。

[1593: 購入者]

>>1586 住民さん

>三井の担当者の価格表？(成約に花咲いてる表)がちらっと見えて
えっ！？本当に？どうやって見えたんだろう？？
モデルルーム見学に行って見せてもらったというのなら理解できますが。
まだ空き家だらけですけど、既に契約されている部屋が多いということでしょうか。

[1594: 契約済みさん]

私もそうだけど6月引き渡しの人が多い。もともとコロナ遅延で6月引き渡し予定だったけど、蓋を開けてみたら2月完成で3月から引き渡し開始。購入者さんはこれを知らずに購入者？

[1595: 購入者]

>>1594 契約済みさん

引き渡し時期の変更が知らされる前に契約されたということは、まだほとんど売れていない時期に契約されたんですね。
完成してからもたくさん売れ残っていたのに、ここ数週間で急に売れたのなら、それは良いことだと思います。
ただ、住民が「価格表がちらっと見えた」って、それは嘘はでしょ。

[1596: 契約済みさん]

上書いてあるじゃないですか、成約に花咲いてる表のことですよ。言葉尻とらえるよりも情報を教授しましょうよ。

[1597: 購入者]

>>1596 契約済みさん

わかってますよ。どちらにせよ見えないでしょ。

[1598: 平和]

>>1597 購入者さん　何に怒ってるのですかあ？

[1599: 検討板ユーザーさん]

投稿されていた購入者アンケートは削除されていますか？

[1600: マンション掲示板さん]

>>1598 平和さん

何を誤魔化そうとしてるんですかあ？
「売れている」の根拠が全部嘘だから指摘されると話を変えたくなるんですよね？

[1601: 契約者]

「売れてれも」「売れてなくても」どっちでもいいです。私がこのマンション好きなこと関係ないですね。とは言うものの残り戸数はしれてるけどね｡

[1602: eマンションさん]

どうでもいいけど文句言ってる人は鉤括弧好き？住民スレにも登場w

[1603: 住人]

>>1601 契約者さん
このマンションお好きなんですね！
良い買い物ができてよかったです。

このマンション、なぜ完売しないのか不思議です。
いまだ角部屋は3部屋以上（スーモ参照)残っているし、他の部屋も30部屋以上売れていなさそうだし。

近くのデュオやエクセレント千葉中央を買われた方はなぜこっちにしなかったのか。

売却することを考えると不安です。

[1604: マンション比較中さん]

同じような価格や設備で駅前立地のPH南船橋
https://twitter.com/NegoshimaHouse/status/1531264757520814081

やはり入居1年も前に完売するような人気物件はリセールも安心ですよね。
670万・880万上乗せでもすぐに売れたようで。

[1605: マンコミュファンさん]

ネガキャン必死w

[1606: 匿名さん]

やはり近郊物件は東京までの距離がすべてなのですかね。

[1607: マンション検討中さん]

>>1606 匿名さん
築50年とか経てば大差無い評価額になるだろうし、リモートワーク・自動運転・3Dプリンタ・AI・Roboticsの進化した未来はどういう価値観になっているかわからない。
少なくとも永住目的の人は安くて生活しやすいほうが良いと思います。

[1608: 匿名さん]

>>1607 マンション検討中さん
マンション一次取得の平均年齢は知りませんが築50年の頃には天国在住になってそうですね笑

[1609: マンション検討中さん]

>>1604 マンション比較中さん

たしかに東京に近い南船橋は良いと思います。
ただ少し海に近すぎる事、高速道路が近くて五月蝿い事、排気ガスが気になる、IKEAからららぽーとに移動する人が沢山いて五月蝿い事、設備は普通、裏手の外観が微妙など全てが良いわけではない

[1610: 住人]

>>1604 マンション比較中さん
羨ましいー！！

[1611: マンコミュファンさん]

鉤括弧さんは南船橋LALAの大ファンが故にここパークホームズ千葉をディスってたのですね｡両方とも良いとこですよ｡

[1612: 入居B]

最近入居しましたが、電車音は全く気にならない（三井の防音は流石です）、１DKは少し余ってますが２LDK、３LDK、４LDKはもうすぐ完売ですね。

完全に値上げしてます。

[1613: 住人]

>>1612 入居Bさん
静かで羨ましいー高層階ですか？
多分階層によって違うのかもですね。
個人でご連絡できるなら、我が家にお呼びしたいですよ。　本当に羨ましいです！

値上げってどうやってわかるんですか？

[1614: 検討板ユーザーさん]

>>1612 入居Bさん
坪単価は若干上がっていますね。電車音はして気にはなりますが、暇な時以外は意識しないです。時間を有効に生きれば、解決する問題かもしれません。

[1615: マンコミュファンさん]

>>1613 住人さん
三井に聞けばわかりますよ

[1616: マンコミュファンさん]

逆になんでそんな音が気になるのか私も気になります。たしかに玄関を開けっぱなしで電車通過時なら玄関から音はします、が玄関閉めたら静かです。これは階が相対的に低くても同じと感じました。どんなタイミングで電車音が気になりますか？

[1617: マンション検討中さん]

住民の方は住民版で。
なぜ検討版なのに住民の方々の書き込みだらけなのでしょうか？

[1618: マンコミュファンさん]

住民はどっちでも書き込み可ですよ

[1619: マンコミュファンさん]

ここのスレの目的は情報共有ね、

[1620: 住人]

>>1616 マンコミュファンさん さん
廊下側の部屋にいる時です。

[1621: マンコミュファンさん]

私は線路側の部屋の二重窓とドア閉めたら音は気になってません｡

[1622: 検討板ユーザーさん]

東京版SUUMOを見ると、全て割高に見えます。

[1623: マンション比較中さん]

音の感じ方は人それぞれ。
現地MRへ行かれる方は細かくチェックしたほうがよさそうですね。

[1624: マンション検討中さん]

小型３LDK(62.2平米）はまだ売り出されてないですね。売れ残ってるのではなかったです。

[1625: マンション検討さん]

>>1624 マンション検討中さん

売り出してすらない部屋あるのに、1DK以外完売間近って書き込みは、もう既に契約済み情報でもあるのでしょうか？

[1626: マンション検討中さん]

小型３LDKはもともと供給が少ないのです。

[1627: 匿名]

>>1624 マンション検討中さん
そうなんですね、私は1期1次の時に見に行ったのですがその時は3FのBタイプ販売していて、かなり手頃な値段だったのですが洋室の間取りが使い勝手悪そうで見送ったんですよね。売り出しやめたってことは売れる見込みないのかパンダとして残しておく方針にしたのかですね。

[1628: マンション検討中さん]

おっしゃる通りです。６２．２平米Bタイプ３LDKは３Fだけ売りに出し（そして売れてます）、４階から１５階まで後残り１２戸ありますが、まだ三井は値段つけてなく売り出し前です。２LDKぽく使ってテレワーク用に小部屋を使う人たちには人気があるかもですね。

[1629: ご近所さん]

>>1627 匿名さん
三井は体力があるので、グループ全体でみれば長期戦でもペイできる算段だと思います。

[1630: 匿名さん]

このインフレ市況で低金利だと値下げするよりも、新築と名乗れる1年くらいならそのままの値段で売れるの待ってた方が良いというのはどこのマンションでも。

[1631: 匿名さん]

竣工済みで進捗率（バラの数）7割はきついね。

[1632: 検討板ユーザーさん]

>>1631 匿名さん
50平米超が欲しいのですが、価格は上がってますか？

[1633: マンコミュファンさん]

2LDKはあと２部屋残ってますね,値段は三井へきいたらいいかと

[1634: 匿名さん]

手付金については応相談なんて向こうから言ってきてるから価格交渉もできるかも。

[1635: 検討板ユーザーさん]

>>1634 さん
恐らく難しいと思います。竣工済ですから手付金の効果自体が弱くなってますし、販売価格に影響が出るものないからです。

他の販売センターで正社員需要が逼迫しているわけでもなく、グループ全体で見れば尚更売り急ぐ理由が見当たらないです。

[1636: マンション検討中さん]

価格表が送られてきましたが売り出してない部屋も含めるとまだ80戸近くありますね
竣工後も1/3残ってるとなると「新築」とよばれるうちに完売するのは厳しくないですか？

[1637: 住人]

>>1636 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。そんなに売れてないとは思いませんでした笑 2-3LDKも結構残っている感じですか？
低層～中層なら坪単価180-190の3LDKで周辺中古見てもそんなにリセール悪くなさそうで、住んでいてそんなに気になりませんがやっぱり音がネックなんですかねえ。

[1638: マンション検討中さん]

>>1636 マンション検討中さん

価格表を画像として上げてないので、信憑性は低い。
まだ在庫はあるみたいだけど、80あるのか不明。

[1639: 匿名さん]

その辺の中古と仕様が変わらないか、若干仕様が中古よりも落ちるためなのか。
音の条件がパークホームズよりも悪いだろうマックスタワーの方（レジデンスではない方で、住戸側が線路に面している）は中古が出ると売れていますね。電車音はあまり重要ではないのかもですね。

[1640: マンション検討中さん]

5/27現在です