パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[1431: eマンションさん]

>>1429 マンション検討中さん

そうです
朝の通学、通勤は通れないから不便

[1432: eマンションさん]

>>1430 マンション検討中さん
角部屋ではない部屋で
3LDK 67㎡　10階　3900万円台
　　　　　　15階　4100万円台だった
　　　71㎡　10階 4400万円台
　　　　　　15階　4700万円台

[1433: 匿名さん]

>>1430 マンション検討中さん

この掲示板の「価格」板に価格一覧がありますよ。
どの部屋が残っているのかはモデルルームに行ってみるか電話で聞くしかないと思います。

[1434: マンション検討中さん]

>>1432
>>1433
ありがとうございます！津田沼とかより結構安いですね。
でも低層階が希望なのであいてるのかは聞いてみるしかないですね。
でもシーワン通れないのだとしたら雨でも夏でも寒くても普通に千葉駅まで遠い物件と変わらないですよね・・・

[1435: マンション検討中さん]

>>1434 マンション検討中さん
そんなに歩くのが嫌なら千葉中央から電車に乗るか、エクセレントタワーでバス使ったほうが良い。

[1436: 契約者さん5]

千葉駅じゃなくて千葉中央駅ね、ここ買うのなら。

千葉駅近マンションはここの1.5倍の値段

[1437: マンション検討中さん]

>>1434 マンション検討中さん
会社から交通費が出るなら、千葉中央駅から乗ったほうがいいかもですね！

[1438: マンション掲示板さん]

千葉駅が徒歩圏内で便利な場所で羨ましいです。建物のデザインはシンプルで素敵なマンションですね。資産価値は間違いなく高くなるので優良物件です！

[1439: 匿名さん]

マンションだと駅徒歩10分超えるとバス便扱い。

[1440: 匿名さん]

>>1439 さん

そんなルールはない。

[1441: マンション掲示板さん]

田舎から来た人は、徒歩10分県内を遠いと言い、歩かず車に乗りたがります。千葉駅まで直ぐです。笑

[1442: eマンションさん]

歩ける、歩かないの、そのあたりの感覚は難しいな
でも1kmくらいしか距離ないわけだから、普通に歩ける
タワーマンに住んでエレベーター待ったり、マンションから出るのに時間かかるくらいと変わらない時間かも

[1443: マンション検討中さん]

実際のマンションを見て買えるのか
どんなマンションかきになるから見に行くかも
割引とかあるかな？

[1444: 匿名さん]

>>1443 マンション検討中さん
大手デベなので体力あるのですぐにはならないと思いますが来年の今頃にまだ売れ残っているようでしたら多少キャンペーンも始まるんじゃないでしょうか

[1445: 匿名さん]

三井の場合完成在庫になると、家具や家電プレゼントってのがパターン。値引き期待なら前例調べておかないと。

[1446: マンション検討中さん]

値引きなんて夢のまた夢、あり得ないでしょ

[1447: 匿名さん]

見学された方に質問です。
建物内モデルルームがオープンして実際の部屋が見学できるようですが
共用施設の見学もできましたか？
また見学可能な部屋は限定されていましたか？

[1448: 口コミ知りたいさん]

線路近すぎるのだけがネックですね。

[1449: とくさん]

なんだかんだ言われながら、完売は時間の問題だね、ネガキャンペーンはどこのスレでも見られ、そして完売して、ネガ君は別のスレに移動。深い人生だ。

[1450: マンコミュファンさん]

車寄せがあるので羨ましい。
実物を見学しました。
広いエントランスに高級感ある造りだったので良いマンションだと思いました。

[1451: 匿名さん]

>1447

最初はデコった棟内モデルルームに案内されて、ある程度商談がまとまった段階で実際の部屋を確認して契約ってのが手順。

共用設備は案内されなくても確認しないと。ゴミ捨て場がきちんと整理されてるかとかね。

[1452: マンション検討中さん]

購入しました。ゴミ箱も整理されてとてもいいマンションですね。

[1453: 匿名さん]

棟内モデルルームの案内メイルのfromが（仮称）千葉市中央区本千葉町計画に。お粗末。

[1454: 契約済み]

>>1453 匿名さん
メダルついてるのに参考にならん揚げ足取りで草
まあせっかく申し込んでくれたんだしゆっくり見ていきなよ

[1455: マンション検討中さん]

1453はどういうこと？

[1456: 匿名さん]

間取り、楽しく見ています。
値段も書かれていて、明朗会計。（701号室は〇〇〇〇万円台～など書いてあります。）

Kタイプが色つきで家具配置例があるので、一番、目玉間取りなのかと思いました。
個人的にはLDK横の部屋はウォールドアがよかったです。KタイプはL字のキッチンで、ちょっと籠れる感じもあっていいなと思いました。

[1457: マンション検討中さん]

住民版を見ると電車の騒音が結構すると感じる住民さんも多いみたいですね。
リビング側は横断歩道の信号の音も聞こえるとか。
音の感じ方は人それぞれですが、現地MRではその辺もきちんとチェックしたほうがよさそうですね。

[1458: マンション掲示板さん]

造りが高級感ありますね。
外側から拝見しました。
エントランスも広く、車寄せがお洒落だなと思いました。机でテレワーク、お子様の宿題など、共用施設の机で捗りそうです。快適マンションライフが楽しめそうで羨ましいです。

[1459: 口コミ知りたいさん]

>>1457 マンション検討中さん

立地を考えれば音はある程度仕方ないとして、住民板を見ると住民の知性と品性の方が気になってしまいました。
今まで賃貸マンション生活なので住民同士の付き合いは全くないなですが、分譲マンションでも他の住民と関わらずに生活できるのでしょうか。
大規模マンションなので、変な住民が多少いるのは仕方ないことなのでしょうか。

[1460: マンション検討中さん]

>>1457 マンション検討中さん
壁をコンコンとすると、隣の部屋に聞こえるか（線路側)、スマホの目覚まし音が隣に聞こえるか試してみるのもいいかもです。壁が薄いかもしれないので。

[1461: 口コミ知りたいさん]

>>1449 とくさん

意味不明なネガティブコメントは良くないと思いますが、ネガティブなコメントを全て悪意を持ったものと判断されるのはおかしい。
購入者としては早く完売して欲しいという願いは理解できますが、まだかなり売れ残ってしまっていますね。値下げするのは時間の問題かと。

[1462: 検討板ユーザーさん]

資材高騰、インフレ、、値下げは見たいけど値上げでしょうな、実態は。

[1463: 匿名さん]

>1462

ここは完成済みだから資材高騰は関係ない。時間をかける分、未販売住戸の管理費と修繕積立、販売コストがかさむから後はいつ損切を始めるかといったところ。

[1464: 匿名さん]

以前の検討版の投稿にもありましたが、条件よさげなのにまだ販売していない南向きの部屋や高層で広さ取れる3LDKとかは周辺相場に合わせて値上げするためなんでしょうね。反対に１DKなどは投資用に買われていった低層階を除いて実需がそこまでなかったのか余っているイメージです。１DK狙いの人は値下げも期待できるんじゃないですか

[1465: 匿名さん]

>1464

上げ相場の時に売り渋りするのはすみふぐらい。売れる見込みがないから出せていないだけ。

[1466: 匿名さん]

＞周辺相場に合わせて値上げするため

ここの販売当初はコロナの感染拡大とそれに伴う金融緩和、ロシアのウクライナ侵攻による資源高騰なんて誰もわからなかった。予見してたらすごいな。

[1467: ご近所さん]

>>1465 匿名さん

どうした？三井に恨みでも？えらい怒ってるね

[1468: 匿名さん]

>>1465 匿名さん
そういうセオリーがあるのですね、失礼しました。当スレ>>1368->>1379あたりを拝見してこう思った次第です。

[1469: 匿名さん]

出し渋るのはいいですが、公園側縦列以外にも沢山売れていない物件ありますよね。
3ldk4ldk

ここは完成日2022年1月？3月？

早く売らないと一年経過して中古になってしまいます。（住宅ローン)

周りのデュオヒルズ、エクセレント（千葉中央)などは完売していますね。

ここも早く完売して欲しいです。

[1470: 匿名さん]

質問ですがモデルルームでは音の聞こえ方も確認できるものですか？
例えば上下、左右の部屋で足音の響き方、生活音の聞こえ方などを
確認する事は可能なのでしょうか？

[1471: 匿名さん]

竣工済み現地モデルルームなので電車通過音と道路側の音は確認できると思います。生活音はモデルルームの上下左右の部屋の入居状況に左右されますね。平日日中よりも休日の方が確認できる可能性は高そうです。

[1472: 匿名さん]

上下左右の部屋が空いてれば、営業に行ってもらって歩いてもらって確認とかできるかもそれないけどどうかな。過去に内覧会の時にラジカセ持って行って、音を出してもらって確認したって書き込み見たことあるけど。

入居してると、在宅してるか、在宅していても音出すようなことしてるかわからない。

[1473: マンション検討中さん]

住民板で書かれている様に、電車の音が結構うるさい。一部の住人は聞こえない（と思い込みたい）ようで、電車の騒音について語ろうとすると袋叩きにあうようですが、あの騒音を聞こえないと言い切れるのは凄すぎる。
かなりコストカットされた設備と騒音を妥協できるなら、立地の割に安くて良いかなと思いました。

[1474: 契約者]

>>1473 マンション検討中さん

いや五月蝿くないよ。行ってみて実際にきいたらいい。住民じゃない人がディスってるね

[1475: マンション検討中さん]

>>1474 契約者さん

実際に聞いた結果です。
ここは住民じゃなくて購入検討中の人が書き込むところですよね？住民じゃないとコメントしたら駄目なんですか？
住民板で騒音について相談されていた方々が問答無用で袋叩きにあっているのを見て、怖い住民が多いなと思ってしましました。その点も個人的には大きなマイナスイメージです。
低層階の外廊下側の部屋で騒音測定してみました。電車通過時に50dBを超えます。最大60dBを超えましたが、これは測定ミスかもしれません。少なくとも50dBは確実に超えます。睡眠時には40dB以下良いと言われています。10dBの差で音の大きさは２倍違います。
このレベルの騒音が聞こえないのであれば、確実に耳に問題があります。気になるかならないかは各人の問題なので、自分の耳で確認するしかないと思います。
高層階では測定していないのでわかりません。

[1476: 口コミ知りたいさん]

結局買ったのですか？

[1477: マンション検討中さん]

>>1476 口コミ知りたいさん

リンク貼られてませんけど、私（1475）への質問ですか？
それを聞いてどうされるのでしょうか？
割安とは言っても数千万円の買い物ですので、誰かが買ったから自分も買うとか、逆に買わないと言っている人がいるから買わないとか、そんないい加減な判断はしませんよね？

[1478: 口コミ知りたいさん]

いい部屋はもう売りきれですね。残ってる3ldkを強気な価格にしてますね。

[1479: 匿名]

>>1478 口コミ知りたいさん
いい部屋と売れ残っている部屋の違いはなんでしょうか？　

[1480: 名無しさん]

叩いている人は自分の子供を馬鹿にされたような気分だったのでしょう。逆に言うとこのマンションが可愛いんじゃないでしょうか。