パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[143: 匿名さん]

>>135 マンション比較中さん
給排水の配管がコンクリート（スラブ）内っていう物件は、今の基準では欠陥住宅と言って良いでしょう（さすがに長谷工さんもそんな設計はしないと思います）。
ラーメン構造の物件であれば、リノベの際も居住性を度外視すれば水回りの移動はできると思います。
排水管には勾配が必要であり、現状よりも水回りの位置を移動させるほど床を上げなくてはならないというだけです。

[144: 匿名さん]

＞ラーメン構造

分かってないね。ラーメン構造って柱と梁でスラブを支える構造。配管と関係ないよ。

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん
壁式構造との対比のつもりでしたが、分かりにくくてすみません。

[146: 匿名さん]

>>144 匿名さん
リノベの自由度って意味です。重ね重ねことば足らずですみません。

[147: 匿名さん]

そもそもピュアな壁式って今、新築分譲でないでしょ。壁式ラーメンは梁が目立たなくていいよ。滅多にないけど。

[148: 匿名さん]

直床のデメリットって将来のリフォームのところだからそんな長く住むつもりないわって人は正直関係ないと思う。

[149: 匿名さん]

>148

転売するとき、きついでしょ。

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん

直床だと転売しづらいとかあるんですか？あんまり聞いたことなくて。

[151: 匿名さん]

リフォームに制約あるって知ってる人は敬遠するでしょ。特に築年数経ったら。

[152: 匿名さん]

千葉市中央区で新築検索すると7件ヒットします。
7件全部直床です。
必死に議論する意味よ

[153: 匿名さん]

大手デベだから期待したのに中堅デベと一緒。

[154: マンション比較中さん]

中央区はコストダウン物件が多いんですね。
床という生活する上で重要な場所をコストダウンさせるってことは他の場所もコストダウンさせている箇所がありそうですね。いまどき床暖房が無いとか。

[155: 匿名さん]

>154

その上、長谷工施工は見えないところの施工がひどいよ。以前トラブルで争ってHPに状況をアップしてたケースがあったけど、お風呂の天井の蓋を開けて覗いたら軽量鉄骨の間隔がバラバラなんて状況。その物件もデベは三井。

[156: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん

ここ投稿少なすぎて、これオワコンやな。
売れなさそう

[157: マンション検討中さん]

だな。みたけど、いくら安くてもここはないな、おれは。そういう意味で見に行ってみ。

[158: 匿名さん]

こんばんは！ここのマンションは、何の設備がついて、どのくらいの価格ならベストなのでしょうか？
批判が多くお伺いしました。

[159: 匿名さん]

二重床、床暖、ディスポーザー付きでこの値段でやっと検討対象かな。

[160: 匿名さん]

二重床は階高の関係もあるからアレだけど、この立地で単価210なら床暖房とディスポーザーは無いと厳しそう

[161: 匿名さん]

159さん、160さん
どうもありがとうございます??
他のマンションと比べると確かに高いし、設備が弱いですよね。私は、床暖と専用エレベーター(自分のフロアにしかとまらないエレベーター)があったらいいなとおもいました。
ちなみにディスポーザーは、マンションを買うに当たり重要なのでしょうか？

[162: 匿名さん]

ディスポーザーなしで、24時間ゴミ出しだと夏はゴミ捨て場臭うよ。

[163: 匿名さん]

>>161 匿名さん
個人的意見にはなりますが、
私の中では1、2を争う程重要です。
100軒程度の物件ならまだしも250軒も有るのに、、、

今住んでる物件には付いているのですがディスポーザー無しなんて考えられないです。
使った事無いと気にならないのかも知れませんがかなり便利です。

[164: 匿名さん]

ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって小規模だと維持費がペイしない。大規模物件でスケールメリットが得られるからこそなんだけどね。

[165: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん
脱臭機ついてて管理人がちゃんと掃除してくれてたら大丈夫だよ。

[166: マンション検討中さん]

この掲示板の最初の方に書き込みあるけど、人が死んでるって事は事故物件になるのかな？

[167: 匿名さん]

マンションが事故物件では無いですけど、てるサイトには記載されてますからリセール時や賃貸貸出時なんかは影響が無いとは言えませんね。

[168: 158]

みなさま、設備について色々コメントしてくださりどうもありがとうございます。買うことを懸念中です。都川から近いのも懸念の一つです。事故物件なのはあまり気にしていないです。亡くなられた方のご冥福をお祈りします。

[169: 匿名さん]

買うことを懸念中とは哲学ですね。
川は近くに無いですよ。

[170: 匿名さん]

駐車場がタワーパーキングとのことですが、住んだ後なにかと問題が出てきそうな気が・・・

[171: 匿名さん]

高さ制限1550と聞いて震えた

[172: 匿名さん]

タワータイプの立体駐車場は1550mmが一般的ですよ。

[173: マンション検討中さん]

一般的とはいえ、全部その高さってことだろ？入る車めっちゃ限られるよね。車乗る人がそんな車ばっかり乗るか？現実的じゃないことは確か。

[174: 匿名さん]

タワーパーキングしか無いのが現実的では無いとの話は理解しますが
タワーパーキングの高さ制限1550mmなのは一般的です。

[175: 匿名さん]

そもそも駐車場設置立考えれば車必須の人は検討にも上がらないけどね

[176: 匿名さん]

タワーパーキングというか機械式駐車場って、デベが作成する長期修繕計画の期間以降にそれまでにない交換が必要になる。修繕積立は計画以上の値上げになるのは必至。まあ、竪配水管とエレベータもだからどこのマンションにも当てはまることだけど。

[177: 匿名さん]

ここを検討している者ですがデイスポーザーも無いし、床暖房・食器洗い機もオプションって本当でしょうか？友人がクレアホームズ千葉センタークロスに住んでいますがここと変わらないお値段でそれら全てと包丁収納ポケット、ミストサウナなんかも標準装備ですよ！

[178: マンション検討中さん]

177さん
MR見てきたものです。
ディスポーザーなし、床暖なし、食洗機なし、ミストサウナなし、玄関前のインターフォンモニターなし(エントランスはあります。)、
トイレはタンク式、洗面台の鏡は1面鏡、などなど
でした。資材が高いため、めちゃくちゃコストカットしたそうです。

[179: 匿名さん]

>178

玄関照明の人感センサーはついてる？　最近三井はこれもオプションだったりする。気が付きにくいから要確認。

[180: 匿名さん]

千葉は2～3年前に購入すべきでした。でもこの後パルコ跡地三越跡地に建設されるタワーマンションはずっと値上がっちゃうのでしょうね。溜息。

[181: 匿名さん]

郊外の物件は販売価格に対する建築費の比率が高い訳だから建築費、建築資材の高騰の煽りをモロに受けますね。

[182: 匿名さん]

販売価格の高騰を建築費高騰を理由にしてるのって眉唾。去年、今のマンションが最初の大規模修繕工事だったんだけど、予算内に収まったうえに予備費が余って計画外の改善工事までできた。

建築費高騰ならデベの収益悪化させるはずなのに最高益のことろさえある。ぼったくりでしょ。

[183: 匿名さん]

車持ってる待ってないに関わらず、タワーパーキングは後々修繕費、管理費爆上げに影響する可能性が高いのを覚悟しておいた方がいいです。
余計なお世話かもしれませんが。

[184: 匿名さん]

食洗機や三面鏡、ソフトクローズなどはオプションで付けれるからいいとしても、ディスポーザーとか床暖房は付けられないからな。トイレも古いタンク式だし
そこを妥協してここを買うか、坪単価50万円は上であろうパルコ跡地を買うか…

[185: 匿名さん]

>>182 匿名さん
建築費高騰でデベ が収益悪化？売れなくなればそうでしょうが
現状デベ はゼネに発注する金額が10増えれば売値を10上げてる訳で新築マンションが価格高騰しているんですよ、収益悪化しませんよ。

勿論売れ残って完成在庫が増えたり、なかなか売れなくて販管費が増えたり、売るために価格を抑えたり値引値下して販売してれば収益悪化しますけどね。

[186: 匿名さん]

>184

パルコ跡地も長谷工だから期待できないよ。三越跡地が今唯一の期待。

[187: 匿名さん]

利益増やしてる訳だから建設費が10億増えたのに販売価格は１２憶とか上げてるんでしょ。だからぼったくり。

[188: 匿名さん]

駅に近い物件なのに三井のマンションとしてはかなり買いやすい価格の物件だと思います。

若干、どのプランも専有面積としては狭い感じはしますが、便利さを優先に考えれば仕方がないかと・・・。

設備についてですが、みなさんの書き込みを見ているとディスポーザーついていないとか。

別にディスポーザーに拘っていないという人も多いとは思うんですよね。

24時間ゴミを出せるのであればあまり問題ないかも。

[189: 匿名さん]

この立地と設備で買いやすい価格だと思うので有れば買えば良いだけです。

某マンションブロガーやこの掲示板のレス見る限りではそう思わない人が大多数なだけ。

[190: 匿名さん]

もう少し高くてもいいから、ディスポーザーと床暖房は付けて欲しかった。
他はオプションで対応できるからいいけど…

[191: 匿名さん]

>190

スロップシンクもね。

[192: 匿名さん]

タンクレストイレもかな。