パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[1370: 匿名さん]

三井も住友みたいに決算調整のために販売数を抑えようとしているのかもしれない。既に今3月期の販売計画は達成した為に、現在の未販売住戸は来期以降の販売とすることが会社方針なのかもしれない。

[1371: 匿名さん]

完成在庫の管理費、修繕積立は売り主負担。すみふが時間をかけても利益が出せるのはぼった販売価格設定だから。ここの価格で持ち続けたら赤字になるだけでしょ。売れる見込みがないから売り出せないだけ。

[1372: 契約済みさんX]

>>1368 検討板ユーザーさん

値上げしそうですね

[1373: 匿名さん]

完成在庫の管理費や修繕積立金なんて三井としては誤差でしょ。
都内でも今年の新規物件は完成売りが増えるようですよ。

[1374: マンション検討中さん]

管理費、積立金なんて年間20万程度で5年で100万程度。
時間かけて売るほうが値下げするよりマシじゃないかな。

[1375: 検討板ユーザーさん]

>>1372 契約済みさんXさん
価格はまだ未定で、周辺の相場等を踏まえてこれから決めるって言ってました。
低層でも抜け感あるし、値上げの可能性ありますよね。

[1376: マンション比較中さん]

残っている部屋はほぼ確実に値上げします、と言われました。
早くて３月、遅くてGWあたりか・・・とのこと。

[1377: eマンションさん]

値上げ？
マジで？
どこ情報だよ
上げて売れる？

[1378: マンション検討中さん]

>>1377 eマンションさん
情報源はMRです
今ある部屋を売るための営業トークかとは思いましたが、売り出し前の部屋はほぼ値上げ予定の方向なので買うなら今の部屋を、という雰囲気でした

[1379: マンション検討中さん]

私も同じような話しぶりでした。
値上げ幅によるけど、未販売列で検討しています。

[1380: マンション検討中さん]

入居と販売時期がほぼ同じパークホームズ南船橋は確かに最後は100万位値上げしてましたが、売り上げ好調で1年も前の話です。ここはもう入居が始まって棟内モデルルームになるのに値上げしてゆっくり売るのでしょうか。契約者にしたら迷惑な話だと思いますが。

[1381: マンション検討中さん]

>>1380 マンション検討中さん
値上げは既存の契約者にはお得感が増すだけで迷惑な話ではないのでは。

[1382: 匿名さん]

>>1380 マンション検討中さん

値上げして売れなくてずっと空き家だらけなんてことになれば、確かに迷惑かもしれません。でも値上げして売ること自体が契約者に迷惑って、どうしてですか？

[1383: 匿名さん]

もし本当に値上げするとしたら、その価格でも売れると見込んでのことですよね。値上げしたせいで売れなかったなんてバカなことはしないんじゃないでしょうか？

[1384: マンション検討中さん]

入居後も売れ残ってると、冷やかし含む検討者がマンション内をゾロゾロと練り歩くことになりますよね。入居1年前の値上げなら何の問題もないですが、値上げしたらそんな状況がしばらく続くでしょう。

[1385: マンション検討中さん]

>>1384 マンション検討中さん
「ゾロゾロと練り歩く」の表現に悪意感じますね。
勝手にマンション内をうろつく訳ではなく、入口からモデルルームまでを移動するだけでしょうし、団体で案内する訳でもないでしょうし。。。

[1386: 匿名さん]

>>1384 マンション検討中さん
集合住宅には多くの人が出入りしますので、戸建ての購入をおすすめします。

[1388: 口コミ知りたいさん]

>>1380 マンション検討中さん
MRは棟内にするにしても、販売に人をはりつければ、管理費どころじゃ無くコストかかると思う
売れるんならさっさと売ったほうがいい気がするけどね

[1389: 匿名さん]

＞1385

モデルルームに入り込んだ後に中に残ってってこともできなくはない。予約は偽名でもできちゃうからね。セキュリティー的にはマイナスでしかない。

[1390: 匿名さん]

来週から棟内モデルルーム。完成在庫へカウントダウン開始。

[1391: 匿名さん]

＞1373

完成売りと青田売りの完成在庫を一緒にするとは。

[1392: 匿名さん]

>>1391 匿名さん

かなり早い段階でモデルルームに行きましたが、その当時から完成後から１年くらいかけて売ると言われていましたよ。

[1393: 匿名さん]

＞1392

その時点から竣工前完売はないと敗戦宣言。津田沼とか売れてるところは売れてるわけだからね。わざと遅らせてるってことはしてない。

[1394: 匿名さん]

>>1389 匿名さん

モデルルームに入り込んだ後に中に残るって、どの様にしてそんなことできるんですか？案内していてお客さんが急に消えて気付かない営業さんなんていますか？
偽名で予約できたとして、セキュリティー的にどの様なマイナスがあるのか、具体的にご教示いただけるでしょうか？
オートロックのマンションに入り込むなんてことは、どこのマンションでもたいして難しくないと思います。もし犯罪者が入り込むなら、例え偽名であってもわざわざ予約して内覧するなんてことしますか？

[1395: 契約済み]

ポジティブな意見もあれどネガティブな意見も多く、それだけ色んな方に注目されてるのだからいいマンションを買ったと感じます。

距離的に南船橋や津田沼、海浜幕張と比べて東京ありきで語れない地域なので千葉そのものが発展していくこと楽しみです

[1396: 匿名さん]

＞1394

エントランスまでお見送りないよ。

[1397: 匿名さん]

>>1393 匿名さん

完成前に売れるマンションも当然ありますが、完成後にも売るマンションもいくらでもありますよ。
建てる前から完売しないと思っていれば、そもそも建てない。時間はかかるが売れると踏んだから建てている。ただの戦略の問題だと思いますけど。
あと一年様子見て売れてなければ、敗戦だったということになるんじゃないですか。

[1398: 匿名さん]

>>1396 匿名さん

確かにそうですね。今まで見に行ったマンションではエントランスまで見送ってもらえなかったことがあります。
どちらにせよ、オートロックのマンションに入るなんて簡単なのに、わざわざ予約して何か悪いことをしにくる人がいるとはおもえないんですけど。

[1399: 匿名さん]

>>1395 契約済みさん
私も楽しみにしています。
JR千葉支社の跡地を早くなんとかしてほしいですね。
１月から設計を始めている計画のはずですが、まだ具体的な情報はありませんね。容積率800％の土地に市民会館だけってことはないと思いますので、他に何が入るのか楽しみです。
そごうが海外ファンドに売却されてしまった後どうなるのかも気になります。

[1400: マンション比較中さん]

竣工前に完売しようが、竣工後も販売しようが、購入者からすれば特にデメリットもないので気にしないでしょう。
ただ、リセール時に差が出てきそうではありますね。
人気物件は高値でも成立しそうですが、新築で長期戦となると中古だと価格を下げて売りぬくしかなさそう。

[1401: マンション検討中さん]

>>1389 匿名さん
買う買わない別としてマンション見たいと思う人はそんな危険犯さないし、ただの荒らしの人は怪し過ぎるので販売側が警戒するかと。

[1402: マンション検討中さん]

とりあえずネガティブな事言ってる人は値下げ待って買えない人達って事ですか？

[1403: 匿名さん]

>>1402 マンション検討中さん
買わないんですか？　今ならまだそこそこ選べるみたいですけど。

[1404: eマンションさん]

同じ時間に何回も書き込んでる匿名さんは同じ方の書き込みに感じます。
何がしたいのか分からないですね。

[1405: 契約済みさん]

世の中に不満があってこういうところで発散する方々本当にご愁傷様です

[1406: マンション検討中さん]

駅の反対側のエクセレントも3月入居でまだ売れ残ってるので、この辺では普通なのでは。

[1407: eマンションさん]

1LDKがかなり売れ残りだろうな

[1408: 匿名]

>>1407 eマンションさん

何か悪い書き込みおんなじ調子、ポイントで出没しますね。

[1409: 匿名さん]

>1400

売れ残って駐車場が開いてると利用料が管理組合に入らなくなって最悪赤になる。売れ行きって入居者にも影響がある。

[1410: 匿名さん]

>1403

泥棒さんが下見って可能性は。

[1411: 匿名さん]

>>1410 匿名さん

何の話か理解できないのどすが、内覧に来る人達が心配という話の続きですか？
予約して下見に来るとしたら、随分と礼儀正しい泥棒さんですね。

[1412: 匿名さん]

>>1409 匿名さん

駐車場が少ないという口コミがありましたが、駐車場に空きがたくさんあるという情報あるんですか？

[1413: マンション検討中さん]

駐車場が少ないって言ったり、今度は駐車場が空いてると赤字って言ったり、この板に関わらず荒らしたい人は言ってることの一貫性がないよね。

[1414: 匿名さん]

駐車場少ないんだ。パトロールは一貫してるね。

[1415: 匿名さん]

>>1407 eマンションさん
現状ダダ余りしてそうだし利回りよさそうなら三井が買い上げてリハウスから賃貸で出すとかないかな

[1416: 匿名さん]

>1415

それ、三井が横浜駅前のタワマンでやって賃貸で入った業者がマンション内で風俗営業やって問題になった。その後、他でもたまにあるけど対策ないんだよね。

[1417: 匿名さん]

>>1416 匿名さん
賃貸需要見越しての物件な以上、可能性ゼロにはならないよね。富士見町も近いし。入居者としてはそういうのないに越したことないんだけどさ

[1418: マンション検討中さん]

ここに住みたいな！

[1419: 匿名さん]

>>1416 匿名さん

壊れたレコードって、もう若い人には通じないんでしょうね。

[1420: マンコミュファンさん]

売れ残りというか、本来は購入したかったが、ローン審査が通らなくてキャンセルになったとも考えられます。重厚な建物であり信頼度も高い三井のマンションはそのうち完売すると思います。ネガティブキャンペーン情報は価値を下げたいだけの意地悪な人がすること。

[1421: マンコミュファンさん]

>>1417 匿名さん

いま、ここのマンションに無関係である情報は不要だと思います。

[1422: 契約済みさん]

いやらしい書き込みですな。哀れです。

[1423: 口コミ知りたいさん]

あまりに京成線と近すぎるのと、仕方ないですけど、駐車場がタワーなのがネックです。

[1424: マンション検討中さん]

2階のエレベーター側に住みたいな！

[1425: 匿名さん]

>>1424 マンション検討中さん

私もなるべくすぐに出入りできる部屋が好きです。毎朝バタバタするので。
二階ならエレベーターより階段でいいんじゃないですか？

[1426: マンション検討中さん]

>>1425 匿名さん
エレベーターは使います。笑

[1427: 匿名さん]

>>1426 マンション検討中さん

エレベーターを待ってるより階段の方が早いので、私は二階住んでいたときにはほとんどエレベーターを使っていませんでした。
外から見えない造りになっていれば二階でも全く問題ないのですが、このマンションはテラス側がルーバーになっている部屋が多いんですよね。なんでこんなデザインにしたんだか。

[1428: マンション検討中さん]

>>1423 口コミ知りたいさん

大抵のマンションは機械式駐車場です。

[1429: マンション検討中さん]

全部まだ口コミ読み切れていないので申し訳ないですが、千葉駅からシーワンがつながってるようですが、営業時間見ると10-20とかですよね？それだと朝の通勤や夜帰宅が遅いと通れないってことですよね・・・

[1430: マンション検討中さん]

3LDK70㎡以内の部屋いくらくらいなんだろう

[1431: eマンションさん]

>>1429 マンション検討中さん

そうです
朝の通学、通勤は通れないから不便

[1432: eマンションさん]

>>1430 マンション検討中さん
角部屋ではない部屋で
3LDK 67㎡　10階　3900万円台
　　　　　　15階　4100万円台だった
　　　71㎡　10階 4400万円台
　　　　　　15階　4700万円台

[1433: 匿名さん]

>>1430 マンション検討中さん

この掲示板の「価格」板に価格一覧がありますよ。
どの部屋が残っているのかはモデルルームに行ってみるか電話で聞くしかないと思います。

[1434: マンション検討中さん]

>>1432
>>1433
ありがとうございます！津田沼とかより結構安いですね。
でも低層階が希望なのであいてるのかは聞いてみるしかないですね。
でもシーワン通れないのだとしたら雨でも夏でも寒くても普通に千葉駅まで遠い物件と変わらないですよね・・・

[1435: マンション検討中さん]

>>1434 マンション検討中さん
そんなに歩くのが嫌なら千葉中央から電車に乗るか、エクセレントタワーでバス使ったほうが良い。

[1436: 契約者さん5]

千葉駅じゃなくて千葉中央駅ね、ここ買うのなら。

千葉駅近マンションはここの1.5倍の値段

[1437: マンション検討中さん]

>>1434 マンション検討中さん
会社から交通費が出るなら、千葉中央駅から乗ったほうがいいかもですね！

[1438: マンション掲示板さん]

千葉駅が徒歩圏内で便利な場所で羨ましいです。建物のデザインはシンプルで素敵なマンションですね。資産価値は間違いなく高くなるので優良物件です！

[1439: 匿名さん]

マンションだと駅徒歩10分超えるとバス便扱い。

[1440: 匿名さん]

>>1439 さん

そんなルールはない。

[1441: マンション掲示板さん]

田舎から来た人は、徒歩10分県内を遠いと言い、歩かず車に乗りたがります。千葉駅まで直ぐです。笑

[1442: eマンションさん]

歩ける、歩かないの、そのあたりの感覚は難しいな
でも1kmくらいしか距離ないわけだから、普通に歩ける
タワーマンに住んでエレベーター待ったり、マンションから出るのに時間かかるくらいと変わらない時間かも

[1443: マンション検討中さん]

実際のマンションを見て買えるのか
どんなマンションかきになるから見に行くかも
割引とかあるかな？

[1444: 匿名さん]

>>1443 マンション検討中さん
大手デベなので体力あるのですぐにはならないと思いますが来年の今頃にまだ売れ残っているようでしたら多少キャンペーンも始まるんじゃないでしょうか

[1445: 匿名さん]

三井の場合完成在庫になると、家具や家電プレゼントってのがパターン。値引き期待なら前例調べておかないと。

[1446: マンション検討中さん]

値引きなんて夢のまた夢、あり得ないでしょ

[1447: 匿名さん]

見学された方に質問です。
建物内モデルルームがオープンして実際の部屋が見学できるようですが
共用施設の見学もできましたか？
また見学可能な部屋は限定されていましたか？

[1448: 口コミ知りたいさん]

線路近すぎるのだけがネックですね。

[1449: とくさん]

なんだかんだ言われながら、完売は時間の問題だね、ネガキャンペーンはどこのスレでも見られ、そして完売して、ネガ君は別のスレに移動。深い人生だ。

[1450: マンコミュファンさん]

車寄せがあるので羨ましい。
実物を見学しました。
広いエントランスに高級感ある造りだったので良いマンションだと思いました。

[1451: 匿名さん]

>1447

最初はデコった棟内モデルルームに案内されて、ある程度商談がまとまった段階で実際の部屋を確認して契約ってのが手順。

共用設備は案内されなくても確認しないと。ゴミ捨て場がきちんと整理されてるかとかね。

[1452: マンション検討中さん]

購入しました。ゴミ箱も整理されてとてもいいマンションですね。

[1453: 匿名さん]

棟内モデルルームの案内メイルのfromが（仮称）千葉市中央区本千葉町計画に。お粗末。

[1454: 契約済み]

>>1453 匿名さん
メダルついてるのに参考にならん揚げ足取りで草
まあせっかく申し込んでくれたんだしゆっくり見ていきなよ

[1455: マンション検討中さん]

1453はどういうこと？

[1456: 匿名さん]

間取り、楽しく見ています。
値段も書かれていて、明朗会計。（701号室は〇〇〇〇万円台～など書いてあります。）

Kタイプが色つきで家具配置例があるので、一番、目玉間取りなのかと思いました。
個人的にはLDK横の部屋はウォールドアがよかったです。KタイプはL字のキッチンで、ちょっと籠れる感じもあっていいなと思いました。

[1457: マンション検討中さん]

住民版を見ると電車の騒音が結構すると感じる住民さんも多いみたいですね。
リビング側は横断歩道の信号の音も聞こえるとか。
音の感じ方は人それぞれですが、現地MRではその辺もきちんとチェックしたほうがよさそうですね。

[1458: マンション掲示板さん]

造りが高級感ありますね。
外側から拝見しました。
エントランスも広く、車寄せがお洒落だなと思いました。机でテレワーク、お子様の宿題など、共用施設の机で捗りそうです。快適マンションライフが楽しめそうで羨ましいです。

[1459: 口コミ知りたいさん]

>>1457 マンション検討中さん

立地を考えれば音はある程度仕方ないとして、住民板を見ると住民の知性と品性の方が気になってしまいました。
今まで賃貸マンション生活なので住民同士の付き合いは全くないなですが、分譲マンションでも他の住民と関わらずに生活できるのでしょうか。
大規模マンションなので、変な住民が多少いるのは仕方ないことなのでしょうか。

[1460: マンション検討中さん]

>>1457 マンション検討中さん
壁をコンコンとすると、隣の部屋に聞こえるか（線路側)、スマホの目覚まし音が隣に聞こえるか試してみるのもいいかもです。壁が薄いかもしれないので。

[1461: 口コミ知りたいさん]

>>1449 とくさん

意味不明なネガティブコメントは良くないと思いますが、ネガティブなコメントを全て悪意を持ったものと判断されるのはおかしい。
購入者としては早く完売して欲しいという願いは理解できますが、まだかなり売れ残ってしまっていますね。値下げするのは時間の問題かと。

[1462: 検討板ユーザーさん]

資材高騰、インフレ、、値下げは見たいけど値上げでしょうな、実態は。

[1463: 匿名さん]

>1462

ここは完成済みだから資材高騰は関係ない。時間をかける分、未販売住戸の管理費と修繕積立、販売コストがかさむから後はいつ損切を始めるかといったところ。

[1464: 匿名さん]

以前の検討版の投稿にもありましたが、条件よさげなのにまだ販売していない南向きの部屋や高層で広さ取れる3LDKとかは周辺相場に合わせて値上げするためなんでしょうね。反対に１DKなどは投資用に買われていった低層階を除いて実需がそこまでなかったのか余っているイメージです。１DK狙いの人は値下げも期待できるんじゃないですか

[1465: 匿名さん]

>1464

上げ相場の時に売り渋りするのはすみふぐらい。売れる見込みがないから出せていないだけ。

[1466: 匿名さん]

＞周辺相場に合わせて値上げするため

ここの販売当初はコロナの感染拡大とそれに伴う金融緩和、ロシアのウクライナ侵攻による資源高騰なんて誰もわからなかった。予見してたらすごいな。

[1467: ご近所さん]

>>1465 匿名さん

どうした？三井に恨みでも？えらい怒ってるね

[1468: 匿名さん]

>>1465 匿名さん
そういうセオリーがあるのですね、失礼しました。当スレ>>1368->>1379あたりを拝見してこう思った次第です。

[1469: 匿名さん]

出し渋るのはいいですが、公園側縦列以外にも沢山売れていない物件ありますよね。
3ldk4ldk

ここは完成日2022年1月？3月？

早く売らないと一年経過して中古になってしまいます。（住宅ローン)

周りのデュオヒルズ、エクセレント（千葉中央)などは完売していますね。

ここも早く完売して欲しいです。