パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[1330: マンション検討中さん]

今更ながら2LDK検討してるんだが、どれもエレベーターが隣接してるのがネガティブポイント
普通は1DKにくっつけるのが多いと思う（賃貸が多いだろうから気にしない）

[1331: マンション検討中さん]

では買わない？

[1332: マンション検討中さん]

これくらいの横移動のマンションならエレベーターから遠い部屋がいいですよね

[1333: 匿名さん]

>>1328 匿名さん
首都圏で千葉はマンション価格は安く、家賃は都内は別として神奈川や埼玉と比べてもそれほど変わらないので、投資効率としては千葉が一番良い。都内は家賃は高いがマンション価格そのものがそれ以上に高いので表面利回りとしてはここにははるかに及ばない。

[1334: 検討板ユーザーさん]

>>1327 匿名さん
本千葉で16万だから安いね。

[1335: 検討板ユーザーさん]

東京でも安い区域あるよね。
千葉中央より八王子の方が安い。

[1336: 検討板ユーザーさん]

>>1333 匿名さん
埼玉の方が安い。しかも、柄が悪い。

[1337: 匿名さん]

>>1266 名無しさん
1265です。私は比較的電車と近い低層ですが、窓を閉めていれば洋室であってもほとんど気にならない音量で、集中した作業や就寝に支障はないと感じました。しかしここは全くの無音ではないです。普通に通過していることはわかる程度には聞こえました。リビングでは通過しているのかわからなかったのでほぼ聞こえないような感じです。車の通行音も意図的に音を出してる車両でなければ気にならないレベルです。どちらかというと鈍感な個人の感想としてご参考になれば。

[1338: 匿名さん]

ここの入居ですが、1番引越し代の高いピークの3月ですが、なんでこのタイミングなのでしょうか？

[1339: マンション検討中さん]

>>1338 匿名さん

三井不動産の決算が関係してるのかな？
引越しは4月でも大丈夫では？

[1340: 匿名さん]

6月入居だったものが前倒しされて3月になりました。
今から購入しても3月末入居は間に合わないと思いますので竣工後の入居時期は営業さんに聞きましょう。

[1341: 匿名さん]

>>1338 匿名さん

入居は３月に限定されません。好きな時期にしてください。

[1342: マンコミュファンさん]

>>1339 マンション検討中さん

京成の今期の決算の都合では

[1343: eマンションさん]

決算もあるが単純に引き渡しが早まった感じかな？

[1344: 口コミ知りたいさん]

エクセレントも微妙だな。
値段が高い、入口まで時間かかる、立地も微妙。
パークはザ普通、エクセレントはトータルではそこそこ。
三越跡に期待だな

[1345: 匿名さん]

引っ越し代が高い＝転居シーズンってことで３月にすれば購入してくれる人も出てくるって算段かな。

引き渡し時点から管理費、修繕積立は発生するんだよね。

[1346: 匿名さん]

だいぶ前だけど三井社員の暴露本に3月引き渡し物件は突貫工事でトラブルリスクに要注意ってあったけど、あえて前倒しするとは。内覧会きっちりチェックしないと。

[1347: 契約者さん]

コロナが流行り始めた頃に販売開始したこともあり、コロナによる工事の遅れを見越して余裕を持たせてたって聞きましたよ

[1348: 契約者さん125]

引渡し日は伸ばしてもらえるんでしょうか？5月の引越しを希望した場合は。

[1349: 匿名さん]

>>1348 契約者さん125さん

大丈夫だと思いますが、直接担当者に確認されてみた方がいいと思いますよ。

[1350: 購入経験者さん]

契約書次第です、

[1351: 匿名さん]

もともとの引き渡し予定は6月だから契約者の合意なしに一方的に前倒しなんてありえないでしょ。

[1352: 匿名さん]

このサイトの物件情報が更新されてないだけで、公式は3月末引き渡しになってますし、購入者には説明ありましたよ。
竣工しているなら早く引き渡されるのは良いことだと思いますよ。
某S社の物件だと竣工売りでも入居は1年後とかありますから。

[1353: 匿名さん]

同様の話題が繰り返されるのは、わざとなんですかね。

[1354: マンション検討中さん]

1353さん、回答を知っているなら教えてください。そうすれば繰り返しは終わります。

[1355: 匿名さん]

>>1354 さん

>1117以降
少しは自分で調べてください。そうすれば無駄な書き込みが減ります。

[1356: マンション検討中さん]

ありがとうございます！書き込みを調べました。6月までの希望する時期に入居できるのですね。心配の必要がないことがわかりました。

[1357: 匿名さん]

>>1356 マンション検討中さん

本当に知りたかったんですね。不快にさせる書き方をしてしまって申し訳ありません。
何か参考になる情報はないかと時々ここを見に来るのですが、そのたびに同じ様なやりとり（だいたいはネガティブな内容）をされているので、イラッとしてしまいました。すみません。

[1358: 購入経験者さん]

売買契約書見ればすぐわかるのに、引き渡しの期日が書いてるあるんだから。

[1359: 口コミ知りたいさん]

250の7割売れてるのか
あまり良くはないが仕方ないのかもね
エクセレントだって同じ状況が起きるよ
千葉駅はなかなか厳しい場所だよ

[1360: マンコミュファンさん]

>>1359 口コミ知りたいさん
また湧いて出てきた。

[1361: 検討板ユーザーさん]

そろそろ内覧会始まってますよね？
検討者もマンション入ってみれますか？
出来れば景色を含め、現場を見たい！

[1362: 検討板ユーザーさん]

どの部屋が買えるのか知りたい
誰か情報ない？

[1363: マンション検討中]

>>1362 検討板ユーザーさん
まず見学にいかれては？

[1364: 匿名さん]

去年は3LDKの3列が未販売だったのでそろそろ売り出すはず。
7割売れてて2割は未販売なのでいま売ってる部屋はHPに価格が出てる部屋くらいじゃないかな。

[1365: 契約者さん1]

見学に行けば、どの部屋が空いてるか直ぐに分かるね
何回も行きたくなければ名刺の人に電話して聞けばよい

[1366: 匿名さん]

＞1362

このタイミングなら販売されてるところから選ぶんじゃなくて、この部屋を販売したら買うよと交渉すれば売り出すよ。売る側だってなるべく売れ残りは避けたい。

[1367: 口コミ知りたいさん]

来月引き渡しだよね？
まだ販売してない場所あるの？
本当？
ちょっと遅い気がする

[1368: 検討板ユーザーさん]

売り出してないのは公園側3LDKの縦列で、低層階でも抜け感あるので買いたいと言ったけどまだダメでした。三井も強気みたいです。

[1369: 評判気になるさん]

>>1368 検討板ユーザーさん

エクセレントは高いので購入を見合わせたとしても、今後出てくる物件はどれも高いだろうし。結局コスパ考えて三井で良くね？という需要を一定数取り込むことが出来るとの判断で売り急いでないんでしょうね。

[1370: 匿名さん]

三井も住友みたいに決算調整のために販売数を抑えようとしているのかもしれない。既に今3月期の販売計画は達成した為に、現在の未販売住戸は来期以降の販売とすることが会社方針なのかもしれない。

[1371: 匿名さん]

完成在庫の管理費、修繕積立は売り主負担。すみふが時間をかけても利益が出せるのはぼった販売価格設定だから。ここの価格で持ち続けたら赤字になるだけでしょ。売れる見込みがないから売り出せないだけ。

[1372: 契約済みさんX]

>>1368 検討板ユーザーさん

値上げしそうですね

[1373: 匿名さん]

完成在庫の管理費や修繕積立金なんて三井としては誤差でしょ。
都内でも今年の新規物件は完成売りが増えるようですよ。

[1374: マンション検討中さん]

管理費、積立金なんて年間20万程度で5年で100万程度。
時間かけて売るほうが値下げするよりマシじゃないかな。

[1375: 検討板ユーザーさん]

>>1372 契約済みさんXさん
価格はまだ未定で、周辺の相場等を踏まえてこれから決めるって言ってました。
低層でも抜け感あるし、値上げの可能性ありますよね。

[1376: マンション比較中さん]

残っている部屋はほぼ確実に値上げします、と言われました。
早くて３月、遅くてGWあたりか・・・とのこと。

[1377: eマンションさん]

値上げ？
マジで？
どこ情報だよ
上げて売れる？

[1378: マンション検討中さん]

>>1377 eマンションさん
情報源はMRです
今ある部屋を売るための営業トークかとは思いましたが、売り出し前の部屋はほぼ値上げ予定の方向なので買うなら今の部屋を、という雰囲気でした

[1379: マンション検討中さん]

私も同じような話しぶりでした。
値上げ幅によるけど、未販売列で検討しています。

[1380: マンション検討中さん]

入居と販売時期がほぼ同じパークホームズ南船橋は確かに最後は100万位値上げしてましたが、売り上げ好調で1年も前の話です。ここはもう入居が始まって棟内モデルルームになるのに値上げしてゆっくり売るのでしょうか。契約者にしたら迷惑な話だと思いますが。

[1381: マンション検討中さん]

>>1380 マンション検討中さん
値上げは既存の契約者にはお得感が増すだけで迷惑な話ではないのでは。

[1382: 匿名さん]

>>1380 マンション検討中さん

値上げして売れなくてずっと空き家だらけなんてことになれば、確かに迷惑かもしれません。でも値上げして売ること自体が契約者に迷惑って、どうしてですか？

[1383: 匿名さん]

もし本当に値上げするとしたら、その価格でも売れると見込んでのことですよね。値上げしたせいで売れなかったなんてバカなことはしないんじゃないでしょうか？

[1384: マンション検討中さん]

入居後も売れ残ってると、冷やかし含む検討者がマンション内をゾロゾロと練り歩くことになりますよね。入居1年前の値上げなら何の問題もないですが、値上げしたらそんな状況がしばらく続くでしょう。

[1385: マンション検討中さん]

>>1384 マンション検討中さん
「ゾロゾロと練り歩く」の表現に悪意感じますね。
勝手にマンション内をうろつく訳ではなく、入口からモデルルームまでを移動するだけでしょうし、団体で案内する訳でもないでしょうし。。。

[1386: 匿名さん]

>>1384 マンション検討中さん
集合住宅には多くの人が出入りしますので、戸建ての購入をおすすめします。

[1388: 口コミ知りたいさん]

>>1380 マンション検討中さん
MRは棟内にするにしても、販売に人をはりつければ、管理費どころじゃ無くコストかかると思う
売れるんならさっさと売ったほうがいい気がするけどね

[1389: 匿名さん]

＞1385

モデルルームに入り込んだ後に中に残ってってこともできなくはない。予約は偽名でもできちゃうからね。セキュリティー的にはマイナスでしかない。

[1390: 匿名さん]

来週から棟内モデルルーム。完成在庫へカウントダウン開始。

[1391: 匿名さん]

＞1373

完成売りと青田売りの完成在庫を一緒にするとは。

[1392: 匿名さん]

>>1391 匿名さん

かなり早い段階でモデルルームに行きましたが、その当時から完成後から１年くらいかけて売ると言われていましたよ。

[1393: 匿名さん]

＞1392

その時点から竣工前完売はないと敗戦宣言。津田沼とか売れてるところは売れてるわけだからね。わざと遅らせてるってことはしてない。

[1394: 匿名さん]

>>1389 匿名さん

モデルルームに入り込んだ後に中に残るって、どの様にしてそんなことできるんですか？案内していてお客さんが急に消えて気付かない営業さんなんていますか？
偽名で予約できたとして、セキュリティー的にどの様なマイナスがあるのか、具体的にご教示いただけるでしょうか？
オートロックのマンションに入り込むなんてことは、どこのマンションでもたいして難しくないと思います。もし犯罪者が入り込むなら、例え偽名であってもわざわざ予約して内覧するなんてことしますか？

[1395: 契約済み]

ポジティブな意見もあれどネガティブな意見も多く、それだけ色んな方に注目されてるのだからいいマンションを買ったと感じます。

距離的に南船橋や津田沼、海浜幕張と比べて東京ありきで語れない地域なので千葉そのものが発展していくこと楽しみです

[1396: 匿名さん]

＞1394

エントランスまでお見送りないよ。

[1397: 匿名さん]

>>1393 匿名さん

完成前に売れるマンションも当然ありますが、完成後にも売るマンションもいくらでもありますよ。
建てる前から完売しないと思っていれば、そもそも建てない。時間はかかるが売れると踏んだから建てている。ただの戦略の問題だと思いますけど。
あと一年様子見て売れてなければ、敗戦だったということになるんじゃないですか。

[1398: 匿名さん]

>>1396 匿名さん

確かにそうですね。今まで見に行ったマンションではエントランスまで見送ってもらえなかったことがあります。
どちらにせよ、オートロックのマンションに入るなんて簡単なのに、わざわざ予約して何か悪いことをしにくる人がいるとはおもえないんですけど。

[1399: 匿名さん]

>>1395 契約済みさん
私も楽しみにしています。
JR千葉支社の跡地を早くなんとかしてほしいですね。
１月から設計を始めている計画のはずですが、まだ具体的な情報はありませんね。容積率800％の土地に市民会館だけってことはないと思いますので、他に何が入るのか楽しみです。
そごうが海外ファンドに売却されてしまった後どうなるのかも気になります。

[1400: マンション比較中さん]

竣工前に完売しようが、竣工後も販売しようが、購入者からすれば特にデメリットもないので気にしないでしょう。
ただ、リセール時に差が出てきそうではありますね。
人気物件は高値でも成立しそうですが、新築で長期戦となると中古だと価格を下げて売りぬくしかなさそう。

[1401: マンション検討中さん]

>>1389 匿名さん
買う買わない別としてマンション見たいと思う人はそんな危険犯さないし、ただの荒らしの人は怪し過ぎるので販売側が警戒するかと。

[1402: マンション検討中さん]

とりあえずネガティブな事言ってる人は値下げ待って買えない人達って事ですか？

[1403: 匿名さん]

>>1402 マンション検討中さん
買わないんですか？　今ならまだそこそこ選べるみたいですけど。

[1404: eマンションさん]

同じ時間に何回も書き込んでる匿名さんは同じ方の書き込みに感じます。
何がしたいのか分からないですね。

[1405: 契約済みさん]

世の中に不満があってこういうところで発散する方々本当にご愁傷様です

[1406: マンション検討中さん]

駅の反対側のエクセレントも3月入居でまだ売れ残ってるので、この辺では普通なのでは。

[1407: eマンションさん]

1LDKがかなり売れ残りだろうな

[1408: 匿名]

>>1407 eマンションさん

何か悪い書き込みおんなじ調子、ポイントで出没しますね。

[1409: 匿名さん]

>1400

売れ残って駐車場が開いてると利用料が管理組合に入らなくなって最悪赤になる。売れ行きって入居者にも影響がある。

[1410: 匿名さん]

>1403

泥棒さんが下見って可能性は。

[1411: 匿名さん]

>>1410 匿名さん

何の話か理解できないのどすが、内覧に来る人達が心配という話の続きですか？
予約して下見に来るとしたら、随分と礼儀正しい泥棒さんですね。

[1412: 匿名さん]

>>1409 匿名さん

駐車場が少ないという口コミがありましたが、駐車場に空きがたくさんあるという情報あるんですか？

[1413: マンション検討中さん]

駐車場が少ないって言ったり、今度は駐車場が空いてると赤字って言ったり、この板に関わらず荒らしたい人は言ってることの一貫性がないよね。

[1414: 匿名さん]

駐車場少ないんだ。パトロールは一貫してるね。

[1415: 匿名さん]

>>1407 eマンションさん
現状ダダ余りしてそうだし利回りよさそうなら三井が買い上げてリハウスから賃貸で出すとかないかな

[1416: 匿名さん]

>1415

それ、三井が横浜駅前のタワマンでやって賃貸で入った業者がマンション内で風俗営業やって問題になった。その後、他でもたまにあるけど対策ないんだよね。

[1417: 匿名さん]

>>1416 匿名さん
賃貸需要見越しての物件な以上、可能性ゼロにはならないよね。富士見町も近いし。入居者としてはそういうのないに越したことないんだけどさ

[1418: マンション検討中さん]

ここに住みたいな！

[1419: 匿名さん]

>>1416 匿名さん

壊れたレコードって、もう若い人には通じないんでしょうね。

[1420: マンコミュファンさん]

売れ残りというか、本来は購入したかったが、ローン審査が通らなくてキャンセルになったとも考えられます。重厚な建物であり信頼度も高い三井のマンションはそのうち完売すると思います。ネガティブキャンペーン情報は価値を下げたいだけの意地悪な人がすること。

[1421: マンコミュファンさん]

>>1417 匿名さん

いま、ここのマンションに無関係である情報は不要だと思います。

[1422: 契約済みさん]

いやらしい書き込みですな。哀れです。

[1423: 口コミ知りたいさん]

あまりに京成線と近すぎるのと、仕方ないですけど、駐車場がタワーなのがネックです。

[1424: マンション検討中さん]

2階のエレベーター側に住みたいな！

[1425: 匿名さん]

>>1424 マンション検討中さん

私もなるべくすぐに出入りできる部屋が好きです。毎朝バタバタするので。
二階ならエレベーターより階段でいいんじゃないですか？

[1426: マンション検討中さん]

>>1425 匿名さん
エレベーターは使います。笑

[1427: 匿名さん]

>>1426 マンション検討中さん

エレベーターを待ってるより階段の方が早いので、私は二階住んでいたときにはほとんどエレベーターを使っていませんでした。
外から見えない造りになっていれば二階でも全く問題ないのですが、このマンションはテラス側がルーバーになっている部屋が多いんですよね。なんでこんなデザインにしたんだか。

[1428: マンション検討中さん]

>>1423 口コミ知りたいさん

大抵のマンションは機械式駐車場です。

[1429: マンション検討中さん]

全部まだ口コミ読み切れていないので申し訳ないですが、千葉駅からシーワンがつながってるようですが、営業時間見ると10-20とかですよね？それだと朝の通勤や夜帰宅が遅いと通れないってことですよね・・・