パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[1301: マンション検討中さん]

>>1300 マンション検討中さん
1274です！削除依頼してるのに削除されないんです！
私は本当に業者ではなく市内に住む、新しくマンションを探している一般市民です。
もう一度削除依頼してみます。

[1302: 検討板ユーザーさん]

どこでも、あちらこちらで、人は死んでいる。それを敢えて掲示板で取り上げて誹謗中傷するのは業務妨害だと思います。納得して購入すればそれで良いのではないでしょうか。居住しない外野が騒ぎすぎる。マンション自体は駅近であり資産価値は高いでしょう。

[1303: マンション比較中さん]

パークホームズ津田沼が完売したようですね。
入居開始までにはこちらも完売するでしょうか？

[1304: マンション検討中さん]

>>1303 マンション比較中さん

それは無理だね。
既に賃貸物件情報出てる。
三井が賃貸に出してるから、かなり苦戦はしてる。
7割は売れてるはず

[1305: 匿名さん]

数百年前まで遡らなくても1945年に千葉市は焼け野原になっていますよね。5年前の一人の死亡事故は気になるけど75年前の大量虐殺は気にならないという方がいるのなら、その方は幽霊にも寿命があると考えられているんですかね。興味深いです。

理由はよくわかりませんが売れ行きが順調ではなさそうですね。設備はショボいですけど、近隣マンションに比べて破格の安さで駅チカで、良い物件だと思うんですけどね。高くても豪華設備のマンションの方が人気なんでしょうか。

[1306: 匿名さん]

入居1年も前にして完売したパークホームズ南船橋と何が違うんでしょうね。
路線は違えど同じ駅近なのに。

[1307: 匿名さん]

都内通勤で広域検討してると総武線方向は船橋津田沼までで、千葉は物件の検討すらされていないことが一番の原因かと。千葉駅の都内通勤率は以外に低いです。また、建物が北東向き。南船橋はららぽーとがあり、三井がこれからも作っていく街での生活という広告もうまかったです。

[1308: 匿名さん]

1月は3回販売して次は5期4次ですし、先着順住戸も6戸に減っているので着実に売れてますよ。
1DKは投資向けでしょうから賃貸に出るのは想定どおりですね。

[1309: マンション検討中さん]

>>1307 匿名さん
その分、船橋に比べたら価格は安いし、座って通勤出来るし、良い事もあるんですけどね。

[1310: マンション検討中さん]

>>1308 匿名さん

14階のMタイプが賃貸出されてる。
投資用の可能性もあるが、、、

[1311: マンション検討中さん]

>>1305 匿名さん

戦時中の話を出せば、、、広島とか悲惨な地域は沢山あります。
海外では何百年前からある物件に住んでる人もいる。
自然死、殺人など様々あっても住む人がいる。
人それぞれ考え方だと思う。
千葉駅から東京駅まで40分直通電車で始発もある。
別に船橋、西船橋、南船橋でなくても千葉でも通える。

[1312: ご近所さん]

ほぼ完成ですね！

https://www.athome.co.jp/chintai/1023622754/

[1313: 匿名さん]

>1312

イコール完成在庫目前。

[1314: 周辺住民さん]

>>1313 匿名さん

普通だけどね

[1315: マンション検討中さん]

このマンションは向きが悪いだけ
立地は問題なし、設備は普通で良い
向きが反対の南西なら売れ行きはよかったはず
北東が微妙なんだよな

[1316: 口コミ知りたいさん]

設備はマンマニがパークホームズ最悪って言ってだけどな…
値段が安いのがメリットよ

[1317: 匿名さん]

マンマニは幕張ベイパーク買ってるからポジショントークだよ。
ほぼ同じ設備の南船橋はネガしてないんだから。

[1318: 名無しさん]

ここと同じ学区なのに、デュオヒルズでは言及されてなかったり、デュオヒルズの記事を見ると結局、千葉セントラル上げだったり、まあね。。。という感じ。
商売だからポジショントークそのものは悪くないとは思うけどね。
モデルルームに行かなくとも間取り図と坪単価を見れる、と割り切って記事は見るのが良いかと。

[1319: マンション掲示板さん]

>>1316 口コミ知りたいさん
マンマニは「三井物件の中で」グレード低いって言ってるわけで、マンションとして悪いわけではないと思うよ。
千葉は完売したLaLa南船橋と同じ売り方と書いてるし。

1317さんの言うとおりで、マンマニ自身が三井のタワマン買ってて、三井ブランドを持ち上げるためにパークシリーズをディスってるのでは？
地元民としてマンマニの学区の話は適当過ぎるし、公平性に欠けると思うよ。

[1320: 匿名さん]

北東は微妙ですよね。最初、なんで南西向きじゃないんだろうと思ったけど、南西側にはすでにマンションのベランダが。。。ベランダお見合いは無理ですよね。北東向きでもベランダの道路挟んだ向こうはビル群だし、ホテル建てるならベストな立地だけど、ファミリーで住むには少し微妙。

[1321: 契約者（ファミリー）]

道路挟んだ反対側は専門学校とかですけど、窓が向き合ってるわけではないのでまあ良いかなと。
あと、うちは子持ち共働きで時間もなく、花粉症もあるため、これまでも洗濯は洗濯乾燥機を使用しています。PHは浴室乾燥もありますし、近年はエアコンやサーキュレーターなどの家電も進化し続けているので建物の方角はそこまで支障ないと考えました。
駅チカで利便施設も近いため、これまで以上に家族との時間が確保できるといいなと思ってます。

[1322: 周辺住民さん]

この写真をみるかぎり、日当たりよさそうだけど

https://www.athome.co.jp/chintai/1023622754/

[1323: 匿名さん]

東北東向きですし、目の前は大通りで日を遮られないので、日当たりが悪いということはないと思います。
洗濯物を外に干すことなんて滅多にないし、南向きは紫外線で家具とかが変色しそうだし、個人的には南向きより東向きの方が好きなんですけど、やはり南向きが一番人気なんですかね。

[1324: 匿名さん]

>>1323 匿名さん

一般的には南向きが人気でしょうけど、この向きも含めてこの価格なんだと思います。
意外と洋室側にこの時期は午後日が入っていいかもしれませんね。

[1325: 匿名さん]

3LDK/14階が賃料１８．７万円（管理費込）で貸出募集されてましたが、もう募集終了になってますね。個人的に１８．７万はちょっと安く感じました。

[1326: 検討板ユーザーさん]

あれは相場度外視でお得すぎるから一瞬でなくなりましたねw
お金持ちなオーナーで一括払いしたのかしら

[1327: 匿名さん]

えらく安く出てるな～と思っていたら一瞬でしたか。新築で14階で駅2分で18.7万円はどうみても格安ですものね。
南向きは冬は暖かく、太陽高度の関係で夏はさほど暑くなく、日本家屋には適した向きです。洗濯物を日に干したい人は向いています。
ただ、今はエアコンもあるし、ドラム式で洗濯乾燥とか浴室乾燥でかまわない、という人は価格とのバランスで南向き以外のほうがお得かもしれません。

[1328: 匿名さん]

>>1327 匿名さん
ここはざっくり表面利回り６％弱ですな、そんな新築マンション都内にはどこもないですね

[1329: デベにお勤めさん]

不動産の究極の資産価値はその上記の％しか測れない

[1330: マンション検討中さん]

今更ながら2LDK検討してるんだが、どれもエレベーターが隣接してるのがネガティブポイント
普通は1DKにくっつけるのが多いと思う（賃貸が多いだろうから気にしない）

[1331: マンション検討中さん]

では買わない？

[1332: マンション検討中さん]

これくらいの横移動のマンションならエレベーターから遠い部屋がいいですよね

[1333: 匿名さん]

>>1328 匿名さん
首都圏で千葉はマンション価格は安く、家賃は都内は別として神奈川や埼玉と比べてもそれほど変わらないので、投資効率としては千葉が一番良い。都内は家賃は高いがマンション価格そのものがそれ以上に高いので表面利回りとしてはここにははるかに及ばない。

[1334: 検討板ユーザーさん]

>>1327 匿名さん
本千葉で16万だから安いね。

[1335: 検討板ユーザーさん]

東京でも安い区域あるよね。
千葉中央より八王子の方が安い。

[1336: 検討板ユーザーさん]

>>1333 匿名さん
埼玉の方が安い。しかも、柄が悪い。

[1337: 匿名さん]

>>1266 名無しさん
1265です。私は比較的電車と近い低層ですが、窓を閉めていれば洋室であってもほとんど気にならない音量で、集中した作業や就寝に支障はないと感じました。しかしここは全くの無音ではないです。普通に通過していることはわかる程度には聞こえました。リビングでは通過しているのかわからなかったのでほぼ聞こえないような感じです。車の通行音も意図的に音を出してる車両でなければ気にならないレベルです。どちらかというと鈍感な個人の感想としてご参考になれば。

[1338: 匿名さん]

ここの入居ですが、1番引越し代の高いピークの3月ですが、なんでこのタイミングなのでしょうか？

[1339: マンション検討中さん]

>>1338 匿名さん

三井不動産の決算が関係してるのかな？
引越しは4月でも大丈夫では？

[1340: 匿名さん]

6月入居だったものが前倒しされて3月になりました。
今から購入しても3月末入居は間に合わないと思いますので竣工後の入居時期は営業さんに聞きましょう。

[1341: 匿名さん]

>>1338 匿名さん

入居は３月に限定されません。好きな時期にしてください。

[1342: マンコミュファンさん]

>>1339 マンション検討中さん

京成の今期の決算の都合では

[1343: eマンションさん]

決算もあるが単純に引き渡しが早まった感じかな？

[1344: 口コミ知りたいさん]

エクセレントも微妙だな。
値段が高い、入口まで時間かかる、立地も微妙。
パークはザ普通、エクセレントはトータルではそこそこ。
三越跡に期待だな

[1345: 匿名さん]

引っ越し代が高い＝転居シーズンってことで３月にすれば購入してくれる人も出てくるって算段かな。

引き渡し時点から管理費、修繕積立は発生するんだよね。

[1346: 匿名さん]

だいぶ前だけど三井社員の暴露本に3月引き渡し物件は突貫工事でトラブルリスクに要注意ってあったけど、あえて前倒しするとは。内覧会きっちりチェックしないと。

[1347: 契約者さん]

コロナが流行り始めた頃に販売開始したこともあり、コロナによる工事の遅れを見越して余裕を持たせてたって聞きましたよ

[1348: 契約者さん125]

引渡し日は伸ばしてもらえるんでしょうか？5月の引越しを希望した場合は。

[1349: 匿名さん]

>>1348 契約者さん125さん

大丈夫だと思いますが、直接担当者に確認されてみた方がいいと思いますよ。

[1350: 購入経験者さん]

契約書次第です、