パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[1270: 検討板ユーザーさん]

室内に入れば音は気にならないと思います。

[1271: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1272: 匿名さん]

>>1271 通りがかりさん

千葉市のハザードマップによれば、最大でも2m未満だと思うのですが？

[1273: マンション検討中さん]

>>1271 通りがかりさん
津波は東京湾内では低くなりますね。

[1274: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1275: 匿名さん]

>>1274 マンション検討中さん
私は近所では有名なので知っていましたが、契約中にこの件の説明は一切なかったので聞かないと教えていなそうですね～

[1276: 匿名さん]

>>1275 匿名さん
本当に契約されたんですか？
必ず話すことになっていると言われて説明を受けた気がするので、契約した人達はみんな説明を受けていると思っていました。

日本に人が住み始めて数万年。毎日あちこちで人が死んでいます。東京なんて人が死んだ場所だらけ。気にする方がおかしい。

ちなみに、この話題はこの掲示板で既に何回かされてた気がします。

[1277: 匿名さん]

建設前の空き地の時に事故で死者が出ている件なら販売時に説明がありますし、契約時の重要事項説明書にも明記してありますよ。

[1278: マンション掲示板さん]

>>1275 匿名さん
私は検討中に教えてくださいましたよ！
自分でも元から知っていましたが。
当方は強い購入意思をお伝えしたせいもあるかもしれません。

[1279: マンション検討中さん]

>>1275 匿名さん

嘘だろ。説明あった。
売買契約の時にも、しっかり話があったよ。

[1280: マンション検討中さん]

>>1275 匿名さん
私も契約時にそのお話ありましたよ。
このほか、
その事故で亡くなられた方のこと、近隣にマンションができることなど。

亡くなられた方のご冥福をお祈りします。

[1281: 契約者さん]

>>1275 匿名さん
モデルルーム初回訪問時にその話はありましたよ。
購入申込み時に渡されるご契約前確認事項の紙にも記載されてきっちり説明されますし、
本契約時の重説のP.22の「6.土地について」の(2)にきちんと記載があり、再度説明されます。
1275さん、もし契約者じゃなくて虚偽の書き込みなのであれば問題となる可能性があるので、ご自身で削除依頼を出されたほうがいいのではないかと思います。

[1282: マンション検討中さん]

1274です！

説明があったんですね！そのような誠実な対応があったのなら良かったです！

勝手な正義感で妄想のように舞い上がってしまいすみませんでした。1274の投稿は消します。

[1283: マンション検討中さん]

>>1282 マンション検討中さん

隠せないし、ネット検索すれば出てくる話だよ。
契約時に隠していたら大問題だから。
1274はどこの人？
マンションの価値を下げるため、購入を辞めさせて有利に別の物件購入させようと投稿したんでしょ？

[1284: 名無しさん]

具体的にどのような死因があったんですか？

[1285: マンション検討中さん]

事故というか事件になるのでは？
夜遅い時間に大学生19歳？と中年40代？がこのマンションの敷地前？でトラブルになって、中年が大学生のスマホをこのマンション建設前の更地？に投げた。そんで前日の雨？で建設前に穴が掘られていた？敷地に溜まっていた雨水の中にスマホを探しに行った大学生が誤って転落して死亡した。そんでその中年は消防？警察？に通報だけして逃げた。その後逮捕みたいな感じ。

[1286: マンコミュファンさん]

事故物件ってどうなんだろうね
知らなかった

[1287: マンコミュファンさん]

この物件近くの某タワーとか、東京のオリンピック選手村の某マンションも事故物件ですし、気にしない人は気にしないのでは？

[1288: マンコミュファンさん]

調べてみたらパルコ跡地も事故物件だったんですね。知らなかった。

[1289: マンション検討中さん]

>>1288 マンコミュファンさん

パルコ跡？なんか事件あった？

[1290: マンション検討中さん]

事故の原因でもあるけど、飲酒による治安の悪さを受け入れられるかどうかがポイントだよね。
千葉駅前のキャッチやスカウト、ナンパを規制できてないのは時代遅れすぎるし。

[1291: 名無しさん]

転落死ですね。。
自殺や殺人ではないからまだいいけど、
心霊現象とかありそうで少し恐い。

[1292: マンション検討中さん]

>>1290 マンション検討中さん
水商売は連携してるから、規制し過ぎると、飲食店の数も減りチェーンだらけになってしまう。

[1293: 匿名さんさん]

>>1289 マンション検討中さん
田畑百貨店火災ですね。パルコになる前ですが、大島てるに出てました。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/田畑百貨店火災

[1294: 通りがかりさん]

https://www.chibanippo.co.jp/news/national/368494

↑これが詳細でしょ。
亡くなられたのは10代学生じゃなくて20代ですね。

[1295: マンション掲示板さん]

千葉市はその名の通り千葉氏の館や亥鼻城があって、古戦場だから、この土地で亡くなってる人なんて数しれない。

記事を見ると、現地で心肺停止状態、搬送先で死亡確認だから、厳密には病院で亡くなったってことになるよね。

[1296: マンション掲示板さん]

>>1290 マンション検討中さん

https://www.tokyo-np.co.jp/article/150985
千葉市では昨年客引き規制条例が可決して、千葉中央駅周辺と海浜幕張駅周辺での客引きスカウトが禁止されますよ。違反者には過料も課せられます。

[1297: 匿名さん]

客引きすごい迷惑ですよね。船橋、西船橋でもすごいうざいというか怖かったです。エスカレーターで降りていくと路上から覗き込んでくる。千葉市が本気になってくれればいいけど、条例できてもなかなかいなくならないんですよね・・・

[1298: マンション検討中さん]

>>1295 マンション掲示板さん

厳密って。苦笑
死亡判断は医師の仕事である為、救急隊って基本的に死亡判断はせず病院まで搬送しなければいけないんですよ。この方は現場で亡くなっていたことでしょう。

数百年前にこの地で人が亡くなったならまだしも、建設する直前に亡くなったから気になるのではないかと思います。

でも仕方のないことだし、きちんと地鎮祭もやっているでしょうから住まれる方があまり気にする必要はないと思います。

[1299: マンション検討中さん]

>>1297 匿名さん

>>1297 匿名さん
客引き本当に迷惑ですよね。

こんな時期なのに鼻マスクとかで話しかけてきますし。

[1300: マンション検討中さん]

>>1274 マンション検討中さん

結局、削除依頼してないのかよ笑
マンションの悪口を書いただけですね
価値を下げたい同業者

[1301: マンション検討中さん]

>>1300 マンション検討中さん
1274です！削除依頼してるのに削除されないんです！
私は本当に業者ではなく市内に住む、新しくマンションを探している一般市民です。
もう一度削除依頼してみます。

[1302: 検討板ユーザーさん]

どこでも、あちらこちらで、人は死んでいる。それを敢えて掲示板で取り上げて誹謗中傷するのは業務妨害だと思います。納得して購入すればそれで良いのではないでしょうか。居住しない外野が騒ぎすぎる。マンション自体は駅近であり資産価値は高いでしょう。

[1303: マンション比較中さん]

パークホームズ津田沼が完売したようですね。
入居開始までにはこちらも完売するでしょうか？

[1304: マンション検討中さん]

>>1303 マンション比較中さん

それは無理だね。
既に賃貸物件情報出てる。
三井が賃貸に出してるから、かなり苦戦はしてる。
7割は売れてるはず

[1305: 匿名さん]

数百年前まで遡らなくても1945年に千葉市は焼け野原になっていますよね。5年前の一人の死亡事故は気になるけど75年前の大量虐殺は気にならないという方がいるのなら、その方は幽霊にも寿命があると考えられているんですかね。興味深いです。

理由はよくわかりませんが売れ行きが順調ではなさそうですね。設備はショボいですけど、近隣マンションに比べて破格の安さで駅チカで、良い物件だと思うんですけどね。高くても豪華設備のマンションの方が人気なんでしょうか。

[1306: 匿名さん]

入居1年も前にして完売したパークホームズ南船橋と何が違うんでしょうね。
路線は違えど同じ駅近なのに。

[1307: 匿名さん]

都内通勤で広域検討してると総武線方向は船橋津田沼までで、千葉は物件の検討すらされていないことが一番の原因かと。千葉駅の都内通勤率は以外に低いです。また、建物が北東向き。南船橋はららぽーとがあり、三井がこれからも作っていく街での生活という広告もうまかったです。

[1308: 匿名さん]

1月は3回販売して次は5期4次ですし、先着順住戸も6戸に減っているので着実に売れてますよ。
1DKは投資向けでしょうから賃貸に出るのは想定どおりですね。

[1309: マンション検討中さん]

>>1307 匿名さん
その分、船橋に比べたら価格は安いし、座って通勤出来るし、良い事もあるんですけどね。

[1310: マンション検討中さん]

>>1308 匿名さん

14階のMタイプが賃貸出されてる。
投資用の可能性もあるが、、、

[1311: マンション検討中さん]

>>1305 匿名さん

戦時中の話を出せば、、、広島とか悲惨な地域は沢山あります。
海外では何百年前からある物件に住んでる人もいる。
自然死、殺人など様々あっても住む人がいる。
人それぞれ考え方だと思う。
千葉駅から東京駅まで40分直通電車で始発もある。
別に船橋、西船橋、南船橋でなくても千葉でも通える。

[1312: ご近所さん]

ほぼ完成ですね！

https://www.athome.co.jp/chintai/1023622754/

[1313: 匿名さん]

>1312

イコール完成在庫目前。

[1314: 周辺住民さん]

>>1313 匿名さん

普通だけどね

[1315: マンション検討中さん]

このマンションは向きが悪いだけ
立地は問題なし、設備は普通で良い
向きが反対の南西なら売れ行きはよかったはず
北東が微妙なんだよな

[1316: 口コミ知りたいさん]

設備はマンマニがパークホームズ最悪って言ってだけどな…
値段が安いのがメリットよ

[1317: 匿名さん]

マンマニは幕張ベイパーク買ってるからポジショントークだよ。
ほぼ同じ設備の南船橋はネガしてないんだから。

[1318: 名無しさん]

ここと同じ学区なのに、デュオヒルズでは言及されてなかったり、デュオヒルズの記事を見ると結局、千葉セントラル上げだったり、まあね。。。という感じ。
商売だからポジショントークそのものは悪くないとは思うけどね。
モデルルームに行かなくとも間取り図と坪単価を見れる、と割り切って記事は見るのが良いかと。

[1319: マンション掲示板さん]

>>1316 口コミ知りたいさん
マンマニは「三井物件の中で」グレード低いって言ってるわけで、マンションとして悪いわけではないと思うよ。
千葉は完売したLaLa南船橋と同じ売り方と書いてるし。

1317さんの言うとおりで、マンマニ自身が三井のタワマン買ってて、三井ブランドを持ち上げるためにパークシリーズをディスってるのでは？
地元民としてマンマニの学区の話は適当過ぎるし、公平性に欠けると思うよ。

[1320: 匿名さん]

北東は微妙ですよね。最初、なんで南西向きじゃないんだろうと思ったけど、南西側にはすでにマンションのベランダが。。。ベランダお見合いは無理ですよね。北東向きでもベランダの道路挟んだ向こうはビル群だし、ホテル建てるならベストな立地だけど、ファミリーで住むには少し微妙。

[1321: 契約者（ファミリー）]

道路挟んだ反対側は専門学校とかですけど、窓が向き合ってるわけではないのでまあ良いかなと。
あと、うちは子持ち共働きで時間もなく、花粉症もあるため、これまでも洗濯は洗濯乾燥機を使用しています。PHは浴室乾燥もありますし、近年はエアコンやサーキュレーターなどの家電も進化し続けているので建物の方角はそこまで支障ないと考えました。
駅チカで利便施設も近いため、これまで以上に家族との時間が確保できるといいなと思ってます。

[1322: 周辺住民さん]

この写真をみるかぎり、日当たりよさそうだけど

https://www.athome.co.jp/chintai/1023622754/

[1323: 匿名さん]

東北東向きですし、目の前は大通りで日を遮られないので、日当たりが悪いということはないと思います。
洗濯物を外に干すことなんて滅多にないし、南向きは紫外線で家具とかが変色しそうだし、個人的には南向きより東向きの方が好きなんですけど、やはり南向きが一番人気なんですかね。

[1324: 匿名さん]

>>1323 匿名さん

一般的には南向きが人気でしょうけど、この向きも含めてこの価格なんだと思います。
意外と洋室側にこの時期は午後日が入っていいかもしれませんね。

[1325: 匿名さん]

3LDK/14階が賃料１８．７万円（管理費込）で貸出募集されてましたが、もう募集終了になってますね。個人的に１８．７万はちょっと安く感じました。

[1326: 検討板ユーザーさん]

あれは相場度外視でお得すぎるから一瞬でなくなりましたねw
お金持ちなオーナーで一括払いしたのかしら

[1327: 匿名さん]

えらく安く出てるな～と思っていたら一瞬でしたか。新築で14階で駅2分で18.7万円はどうみても格安ですものね。
南向きは冬は暖かく、太陽高度の関係で夏はさほど暑くなく、日本家屋には適した向きです。洗濯物を日に干したい人は向いています。
ただ、今はエアコンもあるし、ドラム式で洗濯乾燥とか浴室乾燥でかまわない、という人は価格とのバランスで南向き以外のほうがお得かもしれません。

[1328: 匿名さん]

>>1327 匿名さん
ここはざっくり表面利回り６％弱ですな、そんな新築マンション都内にはどこもないですね

[1329: デベにお勤めさん]

不動産の究極の資産価値はその上記の％しか測れない

[1330: マンション検討中さん]

今更ながら2LDK検討してるんだが、どれもエレベーターが隣接してるのがネガティブポイント
普通は1DKにくっつけるのが多いと思う（賃貸が多いだろうから気にしない）

[1331: マンション検討中さん]

では買わない？

[1332: マンション検討中さん]

これくらいの横移動のマンションならエレベーターから遠い部屋がいいですよね

[1333: 匿名さん]

>>1328 匿名さん
首都圏で千葉はマンション価格は安く、家賃は都内は別として神奈川や埼玉と比べてもそれほど変わらないので、投資効率としては千葉が一番良い。都内は家賃は高いがマンション価格そのものがそれ以上に高いので表面利回りとしてはここにははるかに及ばない。

[1334: 検討板ユーザーさん]

>>1327 匿名さん
本千葉で16万だから安いね。

[1335: 検討板ユーザーさん]

東京でも安い区域あるよね。
千葉中央より八王子の方が安い。

[1336: 検討板ユーザーさん]

>>1333 匿名さん
埼玉の方が安い。しかも、柄が悪い。

[1337: 匿名さん]

>>1266 名無しさん
1265です。私は比較的電車と近い低層ですが、窓を閉めていれば洋室であってもほとんど気にならない音量で、集中した作業や就寝に支障はないと感じました。しかしここは全くの無音ではないです。普通に通過していることはわかる程度には聞こえました。リビングでは通過しているのかわからなかったのでほぼ聞こえないような感じです。車の通行音も意図的に音を出してる車両でなければ気にならないレベルです。どちらかというと鈍感な個人の感想としてご参考になれば。

[1338: 匿名さん]

ここの入居ですが、1番引越し代の高いピークの3月ですが、なんでこのタイミングなのでしょうか？

[1339: マンション検討中さん]

>>1338 匿名さん

三井不動産の決算が関係してるのかな？
引越しは4月でも大丈夫では？

[1340: 匿名さん]

6月入居だったものが前倒しされて3月になりました。
今から購入しても3月末入居は間に合わないと思いますので竣工後の入居時期は営業さんに聞きましょう。

[1341: 匿名さん]

>>1338 匿名さん

入居は３月に限定されません。好きな時期にしてください。

[1342: マンコミュファンさん]

>>1339 マンション検討中さん

京成の今期の決算の都合では

[1343: eマンションさん]

決算もあるが単純に引き渡しが早まった感じかな？

[1344: 口コミ知りたいさん]

エクセレントも微妙だな。
値段が高い、入口まで時間かかる、立地も微妙。
パークはザ普通、エクセレントはトータルではそこそこ。
三越跡に期待だな

[1345: 匿名さん]

引っ越し代が高い＝転居シーズンってことで３月にすれば購入してくれる人も出てくるって算段かな。

引き渡し時点から管理費、修繕積立は発生するんだよね。

[1346: 匿名さん]

だいぶ前だけど三井社員の暴露本に3月引き渡し物件は突貫工事でトラブルリスクに要注意ってあったけど、あえて前倒しするとは。内覧会きっちりチェックしないと。

[1347: 契約者さん]

コロナが流行り始めた頃に販売開始したこともあり、コロナによる工事の遅れを見越して余裕を持たせてたって聞きましたよ

[1348: 契約者さん125]

引渡し日は伸ばしてもらえるんでしょうか？5月の引越しを希望した場合は。

[1349: 匿名さん]

>>1348 契約者さん125さん

大丈夫だと思いますが、直接担当者に確認されてみた方がいいと思いますよ。

[1350: 購入経験者さん]

契約書次第です、

[1351: 匿名さん]

もともとの引き渡し予定は6月だから契約者の合意なしに一方的に前倒しなんてありえないでしょ。

[1352: 匿名さん]

このサイトの物件情報が更新されてないだけで、公式は3月末引き渡しになってますし、購入者には説明ありましたよ。
竣工しているなら早く引き渡されるのは良いことだと思いますよ。
某S社の物件だと竣工売りでも入居は1年後とかありますから。

[1353: 匿名さん]

同様の話題が繰り返されるのは、わざとなんですかね。

[1354: マンション検討中さん]

1353さん、回答を知っているなら教えてください。そうすれば繰り返しは終わります。

[1355: 匿名さん]

>>1354 さん

>1117以降
少しは自分で調べてください。そうすれば無駄な書き込みが減ります。

[1356: マンション検討中さん]

ありがとうございます！書き込みを調べました。6月までの希望する時期に入居できるのですね。心配の必要がないことがわかりました。

[1357: 匿名さん]

>>1356 マンション検討中さん

本当に知りたかったんですね。不快にさせる書き方をしてしまって申し訳ありません。
何か参考になる情報はないかと時々ここを見に来るのですが、そのたびに同じ様なやりとり（だいたいはネガティブな内容）をされているので、イラッとしてしまいました。すみません。

[1358: 購入経験者さん]

売買契約書見ればすぐわかるのに、引き渡しの期日が書いてるあるんだから。

[1359: 口コミ知りたいさん]

250の7割売れてるのか
あまり良くはないが仕方ないのかもね
エクセレントだって同じ状況が起きるよ
千葉駅はなかなか厳しい場所だよ

[1360: マンコミュファンさん]

>>1359 口コミ知りたいさん
また湧いて出てきた。

[1361: 検討板ユーザーさん]

そろそろ内覧会始まってますよね？
検討者もマンション入ってみれますか？
出来れば景色を含め、現場を見たい！

[1362: 検討板ユーザーさん]

どの部屋が買えるのか知りたい
誰か情報ない？

[1363: マンション検討中]

>>1362 検討板ユーザーさん
まず見学にいかれては？

[1364: 匿名さん]

去年は3LDKの3列が未販売だったのでそろそろ売り出すはず。
7割売れてて2割は未販売なのでいま売ってる部屋はHPに価格が出てる部屋くらいじゃないかな。

[1365: 契約者さん1]

見学に行けば、どの部屋が空いてるか直ぐに分かるね
何回も行きたくなければ名刺の人に電話して聞けばよい

[1366: 匿名さん]

＞1362

このタイミングなら販売されてるところから選ぶんじゃなくて、この部屋を販売したら買うよと交渉すれば売り出すよ。売る側だってなるべく売れ残りは避けたい。

[1367: 口コミ知りたいさん]

来月引き渡しだよね？
まだ販売してない場所あるの？
本当？
ちょっと遅い気がする

[1368: 検討板ユーザーさん]

売り出してないのは公園側3LDKの縦列で、低層階でも抜け感あるので買いたいと言ったけどまだダメでした。三井も強気みたいです。

[1369: 評判気になるさん]

>>1368 検討板ユーザーさん

エクセレントは高いので購入を見合わせたとしても、今後出てくる物件はどれも高いだろうし。結局コスパ考えて三井で良くね？という需要を一定数取り込むことが出来るとの判断で売り急いでないんでしょうね。