パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[1225: 匿名さん]

ずいぶん長い販売期間だなと思いました。
焦らずのんびりも良いのでは。
じっくり検討して納得して買えるのではと思います。
とはいえ間取り選びなどは早いほうがいいのかな？
どうなんだろう。
この先価格が上がるのか下がるのかもわからないし。

1223さんの言われる、上と下というのは階数のことですか？
それとも価格なのかな？
価格と部屋の位置が公表されているのはありがたいなと思います。
角住戸は希少かな。
あと2戸？

[1226: マンション検討中さん]

パルコ跡は高いな。
てか間取りが微妙。
パークがよく見えてきた。

[1227: 匿名さん]

入居開始後の在庫物件の管理費・修繕積立は売主負担。販売に時間をかければその分コストもかさむ。売れるのならさっさといるよ。ゆっくり売るなんて売れない物件の営業の詭弁。

[1228: 匿名さん]

>1226

パルコ跡は事前案内が1月だからまだ価格出てない。ステマ乙。

[1229: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[1230: マンション検討中さん]

>>1228 匿名さん

エクセレントは一部の方にアナウンスがあり、すでに検討に入っています。
価格未定情報は間違いではないですが、ある程度の金額は言われているので売り出し開始したら直ぐに動きがあると思います。
書き込んだ本人ではありませんが、私はエクセレント検討してます。
修繕費など細かい部分はまだ知りません。
他のエクセレント物件を検討していた方なら、ある程度わかる情報かと思います。

[1231: マンション検討中さん]

>>1230 マンション検討中さん

そうなんだね
普通に考えてパークに比べたら坪単価高そうだよね
内廊下は良いな

[1232: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1233: マンション検討中さん]

モデルルームは21日から年明けまで休みか。
本当は年末に検討したいのに残念。

[1234: 契約者]

https://www.tokyo-np.co.jp/article/150985
千葉市長が千葉駅周辺の客引き行為の防止に関する条例施行に向けて周知活動を行っているようです。
千葉駅周辺の治安がより良くなることを期待してます。

[1235: 匿名さん]

パルコ跡は間取りイマイチなので三井に住みつつ三越跡待ちでいいんじゃないかな。

[1236: 匿名さん]

>1235

すまいサーフィンするには中古になった時に売れる物件でないと。新築時ですら時間かけてるようでは…。

[1237: 匿名さん]

値段が高い高層階と角部屋はほとんど売れてますね。
線路が気になる低層階は竣工売りで現地確認できた方が売りやすいんじゃないかな。

[1238: マンコミュファンさん]

津田沼は残り2。
千葉は、、、

[1239: 匿名さん]

>>1238 マンコミュファンさん

立地も規模も全然違うマンションと比べられても、、、

[1240: 匿名さん]

津田沼より前から販売してるんだけどね。

[1241: マンション掲示板さん]

ここはパークホームズLaLa南船橋とスペックがほぼ同じで、南船橋は完売してるから潜在的には売れるでしょ。ただ千葉駅周辺だとパルコ跡地と比較したい人が多いのでは？（というか自分がそのクチですが。）
パルコ跡地の安い低層階は北側以外ほとんど建物に隠れて眺望望めなそうで、ここの方が抜け感はありそう。

[1247: 契約者]

[NO.1242～本レスまで、ご本人様からの依頼により、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1248: マンション検討中さん]

現地見れるの、いつから？
引き渡し早まってますよね？

[1249: 匿名さん]

竣工予定は「2022年2月下旬竣工予定」とありましたが、もう引き渡しですか？
早い…

価格はお手ごろなので売れる気がします。
先着順8戸。競合も売れているみたいなので、この調子だとここも売れていく気はします。

[1250: 匿名さん]

>>1248 マンション検討中さん
契約者は2月上旬から内覧会です。
それ以後は契約者でも3月下旬の鍵の引き渡しまでは現地立ち入り不可と案内がありました。
検討者が現地に入れるのは契約者の引越しが落ち着く4月以降なのではないかと。

[1251: 匿名さん]

内覧が始まると現地モデルルームってパターンも。

[1252: 匿名さん]

引き渡しまではデベの持ち物だから契約者でも内覧の時以外は入れないけど、販売のために検討者を入れるってのはありなんだよね。

[1253: 匿名さん]

津田沼の板で作りがしょぼいのが話題になってるね。ここもできてから現物を見て判断するのが正しいか。

[1254: マンション検討中さん]

津田沼って土地の高さがこんなにも違うのかってくらいしょぼいですよね。
千葉はよく車で前を通りますが、かなりいい外観だと思いますよ。

[1255: マンション検討中さん]

先着順が8戸から7戸になったね。
年明けからモデルルームの予約も混んでるみたいだし、順調に売れてるのかな。

[1256: 匿名さん]

今週は3戸が抽選ですか。
多く残っている中層階が動き始めましたね。
実需で1番コスパがいいのが中層階なんですかね。

[1257: マンション検討中さん]

>>1256 匿名さん

まったく割引や特典なしで11月以降契約してるの？
流石に売れ行き微妙だから、オプション何万つけますとかあるよね？
交渉次第で値引きとかないのかな？

[1258: 匿名さん]

>>1257 マンション検討中さん
今、ここを検討している人はおそらくエクセレントザ・タワーとグラディスあたりで迷ってるのではないかと思います。
エクセレントザ・タワーの価格がまもなく公開され、グラディスは2?3月頃に価格が出ます。この２つは間違いなくここよりも坪単価は高いと予想されるので、その時になると千葉駅徒歩圏内で大手デベの大規模マンションのここが相対的に激安に見えます。
なので、3月頃までにここは一気に契約が進むのではないかと予想してます。
今のタイミングでは値引きは不可でしょう。竣工後相当経たないと無理なのではないかという市況ですね。
三井レジさん、販売戦略と計画をうまく考えたなあと思います。

[1259: マンション比較中さん]

パルコ跡地は平均坪単価260ぐらいと予想。
グラディスは平均坪単価270ぐらい？千葉駅徒歩2分だけど、さすがに300はいかないか。
坪単価260から270なら、3LDK66平米（約20坪）換算で5200万から5400万か。

[1260: マンコミュファンさん]

>>1256 匿名さん

先月営業さんに聞いた話だと価格重視の低層と最初から価格関係ない層が買う高層から売れていて、中層が残ってるという話でしたよ。線路や日当たりの関係で2-3Fは4Fと比べて価格差がありましたからね

[1261: 検討板ユーザーさん]

>>1258 匿名さん

こちらより、エクセレントタワーの方が値段が遥かに高いのでは？比較対象にならないと思います。

[1262: 匿名さん]

>>1261 検討板ユーザーさん

意味がわかりません。
子供＝騒音の扱いにする方々の方が不寛容なのです。
社会全体が子育てを行なっていく世の中にならねばなりません。少子高齢化は深刻な問題なのですよ。

[1263: マンション検討中さん]

>>1262 匿名さん

急に何の話？
子供、少子高齢化？ん？

[1264: 検討板ユーザーさん]

>>1261 検討板ユーザーさん

最上階は、おそらく、9千万円か一億くらいだと思う。
まったく比較対象にならないよ。

[1265: 契約者]

2月から内覧会が始まるので実際の建物内の様子や音の問題など、検討されている方で気になることがあればここで書き込んでいただければ出来る限りで確認してきます。よろしければどうぞ

[1266: 名無しさん]

>>1265 契約者さん
ご親切にありがとうございます。
電車や自動車の通行音が
どれくらい聞こえるか気になります。
もしよろしければ、
レポートしていただけると嬉しいです。

[1267: 通りがかりさん]

ワンルームを検討しているのですが、小さいドラム式洗濯機でも、どこかに引っかかる可能性が高いでしょうか？
住人板にドラム式についての投稿がある、というコメントを見たのですが、記載が見つけられず…

[1268: 匿名さん]

>>1267 通りがかりさん

1029のことでしょうか？
あれはここのマンションのことを言ってるわけじゃないですよ。そういうマンションがあると言われているだけです。
洗面室への入口が引き戸になっている間取りもありますよ。

[1269: 通りがかりさん]

>>1268 匿名さん
そういう意味でしたか！
ご親切にありがとうございます！

[1270: 検討板ユーザーさん]

室内に入れば音は気にならないと思います。

[1271: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1272: 匿名さん]

>>1271 通りがかりさん

千葉市のハザードマップによれば、最大でも2m未満だと思うのですが？

[1273: マンション検討中さん]

>>1271 通りがかりさん
津波は東京湾内では低くなりますね。

[1274: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]