パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[1101: 匿名さん]

＞マンションによっては三面鏡への変更

三面鏡でないマンションがレアケース。

[1102: マンション検討中さん]

このマンション、マンマニが当初から相当こき下ろしてたから売れ行きが鈍いんだろうけど、言われてるほど悪いマンションではないよね。
千葉中央駅のすぐ横の立地で三井が坪単価を200万前後を実現するためには仕様落とすのは仕方ないかと。これ以上坪単価上げると、このあたりでは売れないだろうし、駅の反対の15年落ち中古マンション群と広さは違うけど悩める価格帯に無理矢理持ってきてる感じはあるよね。
お金に余裕があればオプション入れればいいし、ある意味この立地では正解な売り方なのかな？
ちなみに私は中古は検討から外して、今はエクセレント、サンクレイドルと悩んでます。

[1103: マンション検討中さん]

オプションの期限に間に合ったのは全体の3分の1くらいですよね。大半が標準仕様にならざるを得ないわけで、設備の評価が低いのは当然かと。床暖房などはオプションでは解決しないし。

[1104: 匿名さん]

>>1102 マンション検討中さん
マンマニさんの記事等は参考程度で売上は左右しないでしょ？

[1105: マンション検討中さん]

西口の中古は永住するなら広くていいよね。
今後売る可能性があるなら、築年数考えると売りにくいからパス。
エクセレントシティ千葉中央ステーションフロントは設備良い。
ただ、ここより狭いし高い。

[1106: マンション検討中さん]

>>1105 マンション検討中さん
エクセレントシティは高いけど狭くはないんじゃない？

[1107: マンション検討中さん]

>>1105 マンション検討中さん

ここと広さは変わらんやろ

[1108: マンション検討中さん]

下のテナントは何が入るかご存知の方いますか？

[1109: 匿名さん]

エクセレントは採光の関係でサービスルームになってるのが残念。
実質3LDKなのに2LDK+Sだと売るとき大変。

[1110: 口コミ知りたいさん]

>>1107 マンション検討中さん

ここにはエクセレントシティより広い部屋があるということじゃないですか？エクセレントシティは一番広くても66平米ですよね。ここはそれを超える間取りが複数あり、エクセレントシティより安いので、坪単価で比べると非常に大きな差になります。こことエクセレントシティの２択と仮定すれば、その差額と設備の差を考えて好みの方を選べばいいんじゃないですかね。

[1111: マンション掲示板さん]

>>1110 口コミ知りたいさん

エクセレントシティは坪単価高すぎ。
エクセレントはデベのブランドと管理会社の体制とかの口コミ見てると、いくら設備仕様良くても買いづらいのが正直なところ。

[1112: マンション検討中さん]

ここは床暖無いのですか？？

[1113: マンション検討中さん]

駐車場が鬼設定じゃなきゃここ買ったんだがなぁ

[1114: 匿名さん]

>>1113 マンション検討中さん

駅前だから駐車場はあまりいらないと思ったんですかね。
隣にレンタカー屋さんがありますし、カーシェアステーションも近くにありますから。
私は維持費に見合うほど車を使うことがなくなったので手放してしまったのですが、千葉市民の自動車所有率を考えると、もっと駐車場があった方が良かった気がしますね。

[1115: マンション掲示板さん]

駐車場は同じぐらいの値段で近辺に月極がたくさんあるので、そこのほうがいいのでは。
タワーパーキングは出し入れが面倒くさい。

[1116: マンション検討中さん]

>>1115 マンション掲示板さん
周辺にも駐車場たくさんあるのですね。ちょっと安心しました。

[1117: 匿名さん]

2022年6月下旬入居予定となっていますが、完成が早まり、3月末に鍵を貰えるそうです。

[1118: マンション掲示板さん]

>>1117 匿名さん

マジですか！確かに契約時に営業さんが早まるかも？とはおっしゃってましたが。
ソースはどこですか？

[1119: 匿名さん]

>>1118 マンション掲示板さん

今朝、三井さんから家に届いた書類に書かれていました。
確定事項だと思っています。

[1120: 匿名さん]

>>1108 マンション検討中さん
何が入るか気になりますよね！まだ何が入るか公開されてないですね。

[1121: マンション掲示板さん]

>>1119 匿名さん
ありがとうございます！こちらも届きました。
インテリアオプション会の資料も同封されていたのでワクワクですね！

[1122: 匿名さん]

>>1117 匿名さん

入居が早まることは嬉しい知らせですね！
三井としては3月の決算厳しいのかな？とか勘繰ってしまいますが（笑）

[1123: 匿名さん]

早まるとはいえ一方的に変更ってのはどうなんだろうね。6月入居で準備して、都合で変更できないひとは、入居時点ですでに新築ではなくなってる。

[1124: 匿名さん]

>>1123 匿名さん
私も戸惑ってる側の一人なんですが、まあそれを言えば大規模マンションの低階層なんて作業完了から入居まで相当長いですしそんなもんと割り切るレベルですかね

[1125: 匿名さん]

>>1123 匿名さん

完成時期が前後する可能性については事前に説明されていますし、「6月下旬」はあくまで予定時期であって、変更の可能性を考慮していなかったとしたら、それはその人の責任だと思います。

[1126: 匿名さん]

むしろ引き渡しが早まったほうがいいとおもう人が大半なんじゃないの？6月の方がいい人いるの？

[1127: マンション検討中さん]

3月、4月は引越し代が高くつくよね

[1128: 匿名さん]

>>1127 マンション検討中さん

３月末に鍵を貰えるので、引っ越しは４月になると思っています。４月上旬は繁忙期かもしれませんが、中旬には落ち着きます。
また、４月の引っ越しが強制ではありません。6月に引っ越したいのであれば、そうすれば良いだけのことです。

[1129: 匿名さん]

>1128

6月引っ越しでも3月に引き渡し受けると管理費修繕積立を支払うことになる。

[1130: 匿名さん]

>>1129 匿名さん
希望者は予定通りの6月引き渡しでもOKと三井からの書面に書いてます。
嫌なら6月引き渡しにしてもらえばいいだけのこと。

[1131: 匿名さん]

>>1129 匿名さん

引越し代も管理費や修繕積立金も購入していない方は何も心配する必要ないですよ。

[1132: 匿名さん]

その間、三井が支払うってことを確認してるかな。いきなり赤字だったりして。

[1133: 匿名さん]

>>1132 匿名さん
それは大変だー（棒読み）

[1134: 匿名さん]

>>1132 匿名さん

いらぬ心配（笑）

[1135: 通りがかりさん]

引き渡し随分早まりましたね
買った人は3月の引き渡しに応じるのかな？
わざわざ忙しい年度末に引越しするかな？

[1136: 匿名さん]

>>1135 通りがかりさん

上に既に回答がある通り、引っ越しは好きな時期にすれば良い。
少しでも早く引っ越したかった人は喜んで年度末に引っ越すんじゃないでしょうか。私はなるべる早く引っ越したいので、年度末でも入居できるならします。

[1137: 匿名さん]

>>1136 匿名さん
みなさん、引越し侍ですか？

[1138: 匿名さん]

>>1137 匿名さん

比較サイトは便利だとは思うのですが、一括請求するとすぐにたくさん電話がかかってきてしまってめんどくさいんですよね。
私は大手2~3社に見積もり依頼しようかと思っています。

[1139: 匿名さん]

>>1136 匿名さん

おそらくですが、全員が入居したい時期に引越するとエントランス前のトラック駐車及びエレベータが大混乱することが予想されますので、日にち、時間指定（特に3月末～4月上旬の土日）等抽選になるのではと思われます。

[1140: 匿名さん]

>>1139 匿名さん
入居が遅れると、今の住まいの賃料をだらだらと払うことになりますよね。早くしたいです

[1141: 匿名さん]

>>1139 匿名さん

どこのマンションでも同じことだと思いますが、ご指摘の通り引越し日は抽選です。ただし、それは早く引っ越したい場合の話だと思っています。年度末は嫌だから引越し日を遅らせたいというのであれば、混雑しませんし勝手にできるのではないかと思っています。

[1142: 匿名さん]

引っ越しって抽選で決まるんですね
ならばそれに則ってやっていく感じにはなるかと
ここまで大きなマンションなので
必ずしも希望日になるわけじゃなさそう。
子供がいる人だと、学年の切り替わりのときにしたいだろうなぁ。

[1143: 匿名さん]

抽選というか希望日聞いて重なったら調整ってのが一般的。引き渡しの週と翌週の土日はハードル高いでしょ。

[1144: 匿名さん]

調整は三井がやるのか幹事会社に投げるのか確認したほうがいいかな。幹事会社が調整だと、ほかの業者を使うと後回しってされかねない。

[1145: 通りがかりさん]

>>1144 匿名さん

先日営業さんから引き渡し日の連絡があった時に幹事会社がもう決まってる旨伝えられました。ぶっちゃけ高いんで相見積もり取って貰った方がいいかつ別会社予定日後回しはないと案内いただいてますよ

[1146: 匿名さん]

>1145

幹事会社に丸投げだと、実際どうなのかは知らないでしょ。

[1147: 匿名さん]

仮に引越し日が希望通りにならないからといって購入断念する人っているんですかね。
相変わらずネガティブなコメントが無理矢理で必死すぎるｗ

[1148: 匿名]

保育園児がいるご家庭で、現居が千葉市外の場合、千葉市内保育園への転園が必要と思われます。
入居が6月ですと、4月時点で住民票は千葉市にないため、千葉市の園に申し込むことはできません。
皆さんどう対応されるのでしょうか？教えていただきたいです。

[1149: 匿名]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1150: 通りがかりさん]

>>1148 匿名さん
パークホームズ津田沼でも同様の書き込みされてましたか？

[1151: 匿名さん]

>>1150 通りがかりさん

コピペした後、津田沼が千葉市ではないことに気付いて訂正されたようですね。

[1152: 評判気になるさん]

>>1148 匿名さん

３月末に引き渡しだから転入誓約書と合わせて１次申込行けるはず。詳しくは管轄部署へ

[1153: 匿名さん]

モデルルームはどこからどこまでが標準なのかなというのが気になります。キッチンのカップボードとかパウダールームの壁のタイルとか。
あと、洋室の柱の出ているスペースにカウンターをはめているのはいいアイディアだと思いました。こうすると柱の存在があまり気にならなくなるように思います。
駅から2分の立地から考えると、お値段的には魅力的だなと思います。

[1154: 匿名さん]

>>1153 匿名さん
こんばんは。
どこまでが標準なのかは営業さんが教えてくれますよ。
私がわかる範囲は、カップボード、パウダールームの壁タイル、リビングのカウンターは有料オプションです。　
駅近で価格が魅力的ですよね。
私は、駅近と価格で決めました。

[1155: 匿名さん]

良心的なデベはモデルルームでオプション表示ちゃんとしてるんだけどね。営業に聞いて確認だと、確認漏れで標準だと思っていたものがオプションで入居してびっくりなんてありうる。

[1156: 匿名さん]

>確認漏れ

最近は以前なら当然標準の設備がオプションだったりするから危うい。インターフォンの玄関カメラや玄関の人勧センサーとか。

[1157: 坪単価比較中さん]

千葉中央エリアの発展を目指して
「京成千葉中央ビル」が開業します！
２０２１年１０月２９日（金）グランドオープン

https://shutten-watch.com/kantou/15472

[1158: ご近所さん]

Mio内にパン屋のリトルマーメイドがオープンするらしいですね

[1159: 匿名さん]

引渡、前倒しするけど資材は確保できてるのかな。ベトナムの感染拡大でトイレ、品不足。やっぱ、元の日程でなんてやったら恥ずかしい。

[1160: 匿名さん]

>>1159 匿名さん

はいはい。お疲れ様です。

[1161: 匿名さん]

>>1158 ご近所さん
こんばんは！リトルマーメイドに決まりましたね。
近くにパン屋さんがあると嬉しいです。
個人的には、モンタボー、ヴィドフランス、ピーターパンのどれかができてほしかったですが。

[1162: 評判気になるさん]

>>1159 匿名さん　
ベトナムでトイレ作ってるの？

[1163: 購入者]

某マンションブログで学区が新宿小じゃないからファミリー向けじゃないって意見あったけど、今後建つパルコ跡地と三越跡地のタワーマンションも新宿小じゃなくて、パークホームズと同じ本町小だよね。
築年数の経ったマンション群の新宿小より、本町小学区の方が将来的に活気あると思う。

[1164: 匿名さん]

>>1163 購入者さん
活気というか間違いなく本町小学校のほうが世帯年収が高い家庭の子が多いだろうね。
そうすると、おのずと教育に力入れる家庭が多くなるので、教育環境としては本町小、葛城中も良いと思う。

[1165: ご近所さん]

パルコ跡のタワマン坪３00万くらいになってしまうのかも、ここPHの１．５倍。
PH千葉最高じゃないですか、値段的にも立地的にも。上を見たらきりがないです。

[1166: 通りがかりさん]

完売したデュオヒルズも本町小アドレスでしたよね、隣のセントラルタワーもそう
今後そちらの小学校の方が人気になるかもしれませんね

[1167: 通りがかりさん]

徒歩5分圏にQiball（区役所、子育て支援館、子ども交流館、千葉市科学館・プラネタリウム等）があるから、子育て世帯にはかなりのメリットだね。これがあれば共益費払ってまでマンション内にキッズルームとかいらない。
https://www.kosodateshien.or.jp/

[1168: マンション掲示板さん]

新宿小より本町小が伸びるだろうね。
タワマンや高価格帯のマンションが乱立すると、自然と高年収世帯が増える。
海浜幕張の打瀬小みたいな感じになるかもね。

[1169: 通りがかりさん]

たしかに某ブログに、地元の方であれば言わずもがな新宿小学校学区にこだわりたいとか、新宿小じゃないのがデメリットって書いてあったけど、他の千葉駅近くのマンションには書いてないのが恣意的だよね。
国では生徒に寄り添った授業をするため一クラスの定員を少なくする閣議決定がされたのに、飽和状態の新宿小は対応できるのかね。

[1170: 購入者]

地元民ですが、そもそも新宿小が人気（というか生徒が多いだけ？）になったのも、マンション開発で人が学区内になだれ込んだのが理由ですからね。
その結果、過大規模になっていまや分室で授受業を受ける子どもたち、、、
個人的には教師一人当たりの生徒数が多い学校より、子供をしっかり見てくれる学校の方がありがたい
（ソースは千葉市ホームページ）
https://www.city.chiba.jp/kyoiku/kyoikusomu/kikaku/shinjukushoubunkyou...

[1171: ご近所さん]

>>1169 通りがかりさん
マンマニは某マンションで院内小、椿森中だから子育てファミリーには魅力が大きいって書いてるのを見て、こいつは信用できないと思った。
1170さんが書いてるように新宿小はマンションが多くてただ学生数が多いだけってイメージです。新宿小に入れたいからその校区のマンション買うっていう人なんているんですかね。
マックスタワーが竣工したときみたいに当初新宿小学区だったのに、生徒数増えすぎて寒川小になったみたいな事例もありますしね。

[1172: eマンションさん]

某マンションブロガーはやたら幕張タワマン推してますよねえ。どういう意図かわかりませんが。
影響される人が多いとは思えませんが、地元民じゃなければ、ブロガーの記事を鵜呑みにして新宿小は人気で本町小はダメだから、学区がマンション最大のデメリットなんだ、と信じてしまった人もいるのかも。
本町小は千葉市で最も歴史ある学校で、評判良いですよ。これからマンションが増えてどうなるかはわかりませんが。

[1173: 通りがかりさん]

>>1172 eマンションさん
あとセントラルタワーも本町小なのにセントラルタワー推してますよねw
某ブロガーは設備を抑えて値段も抑えてるけど、学区がデメリットって批評してるが、むしろ本町小学区が良いとこならパークホームズはデメリットがないよね。

[1174: 通りがかりさん]

>>1170 購入者さん
新宿小学区のマンションは築10年以上が増えてきたから、今のうちに売りたい人が「新宿小学区じゃないと」って中古物件のステルスマーケティングしてるのかね（笑）

[1175: 購入者]

>>1153 匿名さん
オプションの場合はモデルルームのそれぞれに「option」というシールが貼ってありますよ。ちなみに洋室のカウンターはオプションです。個人的にはそのスペースに合う棚を置きたいとおもってます！

[1176: eマンションさん]

>>1173 通りがかりさん
中古と比べても設備仕様が悪いとこがデメリットでしょ

[1177: 匿名さん]

>>1176 eマンションさん

中古と比べても安いことがメリットです。

[1178: 通りがかり]

>>1176 eマンションさん
設備仕様を下げた分価格を下げているわけで、仕様が低いこと自体がデメリットではないでしょ。仕様が充実したところがいいならその分価格も高い中古やタワマンを買えばいいわけで、あとは各々が何を重視するかの問題。
学区を批判してる某ブロガーですら、「仕様を削った分価格に反映されてる」「設備仕様は売却時の価格に反映させにくいからリセールバリューとしては悪くならない」って評価だし。

[1179: 検討板ユーザーさん]

>>1178 通りがかりさん
仕様が低いのはデメリットです
価格が安いのはメリットです

[1180: ご近所さん]

↑１１７８、どうしたの、なにかあったの？

[1181: 匿名さん]

>>1180 ご近所さん

ん？別にどうもしてないんじゃないですか。
至極真っ当なことを言われていると思います。

[1182: 通りがかり]

>>1179 検討板ユーザーさん
1178を書いた者です。検討版ユーザーさんのおっしゃることもごもっともです。
一つのデメリットを取り上げて全体を評価するのではなく、総合的に勘案すべきとの意図でした。文書だけではうまく伝えきれませんね。

[1183: 購入者]

明日からインテリア相談会ですね。

[1184: 購入者]

>>1183 購入者さん
ですね！エコカラット、全身鏡、アクセントクロスあたりを中心にいろいろできたらなと思ってます！

[1185: 検討板ユーザーさん]

>>1182 通りがかりさん
言いたい事わかります
しかし1176さんは1173さんへの返信じゃないですか？一つのデメリットで全体を評価してますかね？？

[1186: ご近所さん]

飲食店やホテルも… 老朽化で建替えの「京成千葉中央ビル」10月29日に開業

https://www.youtube.com/watch?v=Y90ZAZKeg9E

[1187: 通りがかり]

>>1185 検討板ユーザーさん
1178,1182を書いた者です。
ですから、1179さんのおっしゃることごもっともと申し上げたところです。

[1188: マンコミュファンさん]

>>1171 ご近所さん
マックスタワーは新宿小ですよ

[1189: 匿名さん]

>1183

デザインテックはぼったくりだから相場を確認しておいたほうがいいかな。

[1190: 匿名さん]

>1173

自分が買ってるから。他に誰も買ってくれなかったら大損でしょ。

[1191: ご近所さん]

買いました！

[1192: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩2分の立地でもこういった価格で買えちゃうんですね。
駅近はどこでも高いに違いないと思っていたんで意外です。
千葉駅まででも徒歩11分だからアクセス面わるくない条件だと思います。

プランを見るとやはり駅前らしいなという印象。
平米数が小さめなんですね。
1LDKは細長タイプ。
ただ、ディンクス、ファミリー向けプランは平米数の割に各寝室の広さは確保されてる気もします。
狭くても4.5帖はあるからベッドくらいは置けるんじゃないでしょうか。

[1193: マンション検討中さん]

このマンションは駐車場あるの？
マンションから近い？

[1194: ご近所さん]

https://www.31sumai.com/mfr/G1801/

どうぞ↑

[1195: 匿名さん]

千葉駅に行く途中は特にアップダウンがきついわけでもないし、普通にフラットに歩いていけるから負担感はないと思う。
流石に信号待ちとかあるから
実際には徒歩11分で行けるわけではないのは重々承知はしていますが。
帰りが遅くて夜道が心配ならば、それこそ1駅分乗ってきちゃえばいいのだし。

[1196: マンション検討中さん]

朝や出かける時は千葉中央駅使いますよね。

[1197: 匿名さん]

>>1195 匿名さん
同感です。夜道が明るいのがいいですよね！

[1198: 匿名さん]

フラットなのは良いなと思いました。
同じ10分でも坂道だと上りの時がしんどいですから。
良心的なお値段は魅力。
けれど1DKの間取りはどちらかというと賃貸向きに思えます。
永住で一人暮らしとなったらここの場合は2LDKくらいのほうが良さそう。
廊下側の部屋は柱が出ていて窓も小さめのようなので寝室にするよりは収納に使ったほうが良さそうに思えます。

[1199: マンション検討中さん]

https://www.youtube.com/watch?v=fM1z6T5FriY

10月29日『リブレ京成　千葉中央店』が京成線の千葉中央駅改札直結の商業施設にオープンいたしました。

便利ですね

[1200: マンション掲示板さん]

>>1199 マンション検討中さん
千葉中央のリニューアルで凄く便利になりますね。
本物件も京成が絡んでるし一体開発の様子が目に見えてきましたね