パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[1063: 匿名さん]

>1062

逆に東日本大震災に耐えられたという解釈もできる。横浜の杭不足は傾いちゃったからね。

[1064: 匿名さん]

>1059

ここアウトフレームなのはバルコニー側だけ。柱が食い込んで無いをポイントにするなら共用廊下側もちゃんとアウトフレームの物件選ばないと。

[1065: 匿名さん]

>>1064 匿名さん

最近それ多いです。
設備のコストカットは仕方ないとして
全てアウトフレームにしてほしい

[1066: マンション掲示板さん]

>>1063 匿名さん

耐えたのは評価できるが2回目耐えられるか不明だよ。
関東大震災並みの地震がくると言われてるから新築マンションを選ぶかな。
あとはマンション自体より地盤だよね。
どちらかと言うと地盤が大事。

[1067: マンション掲示板さん]

アウトフレームがバルコニーだけでも充分だよ。
エクセレントは天井低いし部屋内部に柱が出ているから、めっちゃ狭く感じる。
パークは天井2.5mか
まぁまぁですね

[1068: マンション掲示板さん]

>>1067 マンション掲示板さん
なんでそんなにえらそうなの？

[1069: 通りがかりさん]

>>1068 マンション掲示板さん

偉そうかな？
それはさて置き天井2.5mなんだね
最近は2.5mが多いよね
なるべく専有物が広いほうが嬉しいよね

[1070: 口コミ知りたいさん]

震源地にもっと近かったならともかく、千葉駅近辺で東日本大震災を耐えられなかったマンションなんてあるんですか？
私は当時築30年くらいのぼろアパートに住んでいましたが、何の影響もありませんでした。
他の方が仰られているように地盤は大事ですよね。その点、ここは全く問題ないとまでは思っていませんが、他に比べて許容範囲内かなと思っています。

[1071: 検討板ユーザーさん]

中古マンションでも高くなっているマンションと安くなっているマンションがあります。そういう意味ではパークホームズ千葉周辺の中古マンションはちゃんと値上がっているわけですから、ここもリセールバリューは悪くないと思います。

[1072: 匿名さん]

>1066

葭川の周辺は地盤それほど良くないよね。支持層も深いし。

[1073: 匿名さん]

>1067

寝室に出っ張りあると邪魔だよ。家具の配置にも制約出るし。

[1074: 匿名さん]

>1066

ちゃんと建ててれば震度5強クラスなら何度でも大丈夫。欠陥があるかのスクリーニング済みってこと。

[1075: 通りがかりさん]

最近誰かモデルルーム行った人いるの？

[1076: マンコミュファンさん]

ベランダの手すりが格子で交差点からベランダと部屋の中が上から下まで丸見えですが…
洗濯物とか外にはやはり干せないでしょうか…
部屋の中はカーテンするとそんなに気にならないかな？
また上の階だとそんなに気にならないでしょうか？

[1077: マンション検討中さん]

>>1067 マンション掲示板さん
エクセレントシティ全般としてそのような構造が多いという意味でしょうか？ 特定の物件についての話？

[1078: 通りがかりさん]

>>1076 マンコミュファンさん

下から丸見えになる感じだった？
向かいのビル、歩道から見えるのを懸念してるのよね？
パークは似た感じの手摺多いから別のマンション見に行くとか？

[1079: 匿名さん]

>1076

洗濯物外から見えるの気にするのなら三井物件検討してはダメ。格子でない物件でも物干しをバルコニーの手すりよりも上に設置とか平気でしちゃう。

[1080: マンション検討中さん]

階によって手摺の形状が異なってたはず。気になるならガラス手摺の高層階を買うしかない。

[1081: 匿名さん]

>>1076 マンコミュファンさん
私もすごく気になっていました。
マンション、ベランダの流行りかもしれませんが、透明ガラスというんですか、外から洗濯物が見えてしまうベランダがとても多いです。
1079さんが言うように、物干しをバルコニーの手すりよりも上にするケースもあるんですね。
どうするべきか迷っていました。

知り合いに聞くと、花粉などで部屋干しをしていて、外には干さないそうです。
外干ししないご家庭は多くなっているのかもしれません。

[1082: 匿名さん]

>1071

ここ数年、不動産相場が上がってる状況。そのまま続くとは考えないほうが賢明。高値つかみしないようにね。

[1083: 匿名さん]

>>1081 匿名さん

花粉などの時期の問題や天候に左右されない、時短、周辺環境の状況などにより室内干しや乾燥機が増えていますね。
浴室乾燥も可能ですが、ドラム式による乾燥やホスクリーンも人気ですね。

[1084: マンション検討中さん]

ここはＨＰが悪い
マンション構造や設備の説明が全然ない
なぜパークホームズ津田沼と違ってＨＰが悪いの？
今からでも直すべき

[1085: 匿名さん]

>1083

乾燥器は服が傷むし、室内干しは結露することもある。浴室乾燥は最近、使わないときに物干しをかけるフックを省くなんてコストダウンが横行してるし。ここもそうだし。

[1086: 匿名さん]

>1084

同じ三井売主といっても実質長谷工物件と、三井が一応主体、施工が長谷工の違いなのかも。といっても長谷工施工物件って長谷工の意向が強いけど。あちらも仕様、大手デベとは信じがたいレベル。

[1087: 匿名さん]

>>1084 マンション検討中さん

伝えない自由
設備仕様が悪いなら伝えなければとりあえずMRに足を運んでもらえるから
設備仕様が良い物件はそれをバンバンアピールして購買意欲を高めてMRに来てもらうけどね

[1088: 検討板ユーザーさん]

津田沼の方は最近になってHP更新された気がする。こっちも津田沼とそれほど仕様変わらないし、秋の販売に向けてそろそろHP更新されるんじゃないかしら。

[1089: 口コミ知りたいさん]

>>1087 匿名さん

パークホームズ津田沼は設備が良くてそれをアピールしているわけじゃない。
1084のコメントに回答するなら、パークホームズ津田沼のページをまず確認して、1084のコメントを趣旨を理解してからにすべきではないでしょうか。

三井の社内事情は全く知りませんが、エリアが近くても物件毎に担当が違うんですかね。パークホームズ千葉のホームページは確かにわかりにくいし、売る気あるのか？って思います。

[1090: 匿名さん]

>1089

社内事情というより長谷工との関係かな。

[1091: 購入経験者さん]

設備仕様は確かにあの立地であの価格にするためにコストカットしまくっているけども、少しお金出してオプションで選べばまあそこそこ普通にはなるけどね。
契約時に聞いたが、食洗機や三面鏡は当たり前のようにみんなオプションで選んでるみたいだし。
確かにホームページはここはもう少し写真やら設備仕様、共用設備を津田沼のようにもっとのせるべきだね。そのほうが集客できると思う。
それでも明日は３戸が抽選みたいだね。まあゆっくり順調に売れてるみたいでなりより。

[1092: 入居予定者]

>>1090 匿名さん

長谷工との関係でホームページ作成に何か制限を受けるんですか？？
アピールが下手なのは責任者のセンスの問題かと思っていました。
モデルルームに行ったとき、リクルートと共同で作ったというアピールポイント集を見ましたが、意味不明なアピールポイントが多々ありました。そこでもセンス悪いなと思いました。
と言いつつ、コスパに惹かれて買ってしまったのですが。

[1093: ご近所さん]

なんだかんだでこのマンションができたら、千葉中央駅周辺のランドマークになるんだろうね。目立つし。

[1094: マンション検討中さん]

>>1093 ご近所さん
そうかもしれませんね。
実物見てから購入したいので竣工後の完成在庫狙いですが、同じような人はいませんか？
条件いい部屋はやっぱり残ってないでしょうかね。

[1095: 口コミ知りたいさん]

>>1094 マンション検討中さん

どの様な部屋を条件がいいと思われるのかわかりませんが、完売してる間取りもあるみたいですよ。
在庫残っていれば割引してもらって条件良くなるかもしれませんね。

[1096: 匿名さん]

>>1092 入居予定者さん
パークホームズ千葉を選ぶ100の理由みたいなやつでしたっけ？確かにあれほとんど見当違いで何の参考にもなりませんでしたね(笑)
契約者にはオプション価格提示されているのですがここに書いていいかわかりませんので、三面鏡や食洗器、ダウンライト増設などそこまで大きな金額じゃないのでその辺の設備仕様で気にされている方は営業さんに聞いてみるといいですよ

[1097: 購入経験者さん]

>> 1096 匿名さん
三面鏡と食洗機は意外にも良心的な価格でしたよね。食洗機は入居後に別業者でつけるのとそんなに価格変わらないですし。
三面鏡はあの程度の値段ならなぜ最初から付けてくれないんだとは思いましたが。

完成在庫だとおそらくオプションは選べないので設備仕様という意味では条件がいい部屋っていうのは残ってないかと。

[1098: 入居予定者]

>>1096 匿名さん
それです！100の理由って、かなり無理矢理のものや全然メリットと思えないものがあって、「そんなことをメリットだと思わないといけないくらいメリットが無いのか」と思われたら、寧ろ印象を悪くすると思いました。現地をよく知らないリクルートの社員さんがブレストして適当に作ったんでしょうね。

確かに三面鏡とかは高くないですね。（私を含めて）少しでも安く買いたいと思っている人達にとっては、標準装備を減らして価格を抑え、手頃なオプションを増やしてくれたのは良い事だと思っています。

[1099: 購入経験者さん]

>>1098 入居予定者さん
確かにあれ（100の理由）はパラパラみて、うーん？何これ？とは思いましたね。あれ、リクルートが作ったんですね。センスなさすぎですね。
私としては購入者アンケートのほうが刺さりましたね。
あの立地だと確かにリセールでこけることはないと思うので、安心して買いました。
標準の設備仕様は立地とデベのブランドを考慮して、目をつむりましょう。
お金さえ出せばオーナーズスタイリングでそこそこの分譲マンションにはなりますし、個人的にはまあ満足です。

[1100: マンション検討中さん]

三井はオプションは品揃えも値段も結構良心的ですよね。
コストカットして買いやすく、お金がある方はオプションでグレードを上げる。
マンションによっては三面鏡への変更やコンセント増設などオプションにすら無かったりなんてあります。

[1101: 匿名さん]

＞マンションによっては三面鏡への変更

三面鏡でないマンションがレアケース。

[1102: マンション検討中さん]

このマンション、マンマニが当初から相当こき下ろしてたから売れ行きが鈍いんだろうけど、言われてるほど悪いマンションではないよね。
千葉中央駅のすぐ横の立地で三井が坪単価を200万前後を実現するためには仕様落とすのは仕方ないかと。これ以上坪単価上げると、このあたりでは売れないだろうし、駅の反対の15年落ち中古マンション群と広さは違うけど悩める価格帯に無理矢理持ってきてる感じはあるよね。
お金に余裕があればオプション入れればいいし、ある意味この立地では正解な売り方なのかな？
ちなみに私は中古は検討から外して、今はエクセレント、サンクレイドルと悩んでます。

[1103: マンション検討中さん]

オプションの期限に間に合ったのは全体の3分の1くらいですよね。大半が標準仕様にならざるを得ないわけで、設備の評価が低いのは当然かと。床暖房などはオプションでは解決しないし。

[1104: 匿名さん]

>>1102 マンション検討中さん
マンマニさんの記事等は参考程度で売上は左右しないでしょ？

[1105: マンション検討中さん]

西口の中古は永住するなら広くていいよね。
今後売る可能性があるなら、築年数考えると売りにくいからパス。
エクセレントシティ千葉中央ステーションフロントは設備良い。
ただ、ここより狭いし高い。

[1106: マンション検討中さん]

>>1105 マンション検討中さん
エクセレントシティは高いけど狭くはないんじゃない？

[1107: マンション検討中さん]

>>1105 マンション検討中さん

ここと広さは変わらんやろ

[1108: マンション検討中さん]

下のテナントは何が入るかご存知の方いますか？

[1109: 匿名さん]

エクセレントは採光の関係でサービスルームになってるのが残念。
実質3LDKなのに2LDK+Sだと売るとき大変。

[1110: 口コミ知りたいさん]

>>1107 マンション検討中さん

ここにはエクセレントシティより広い部屋があるということじゃないですか？エクセレントシティは一番広くても66平米ですよね。ここはそれを超える間取りが複数あり、エクセレントシティより安いので、坪単価で比べると非常に大きな差になります。こことエクセレントシティの２択と仮定すれば、その差額と設備の差を考えて好みの方を選べばいいんじゃないですかね。

[1111: マンション掲示板さん]

>>1110 口コミ知りたいさん

エクセレントシティは坪単価高すぎ。
エクセレントはデベのブランドと管理会社の体制とかの口コミ見てると、いくら設備仕様良くても買いづらいのが正直なところ。

[1112: マンション検討中さん]

ここは床暖無いのですか？？