パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[1023: 検討板ユーザーさん]

立地と方角と広さと値段だけ検討だね。
立地はわるくないと思う。少し海から離れているし地盤は少し緩いが大丈夫でしょ。津波は3mくらい危険性あるが1階には住居ないからね。
方角は北東向きをどう考えるか。
広さは家族構成次第。角部屋や階層は考え次第。　
値段は可もなく不可もない。
設備は普通すぎて言うことない。

[1024: 購入者]

ベランダ向きの件、もし線路側だったらもっと開放感ありそうだな?とイメージしちゃいました。しかし徹底したコストカットマンションなのでリビング側の大きい窓を二重にしたくないでしょうね笑

[1025: マンション検討中さん]

この立地でこの価格はとても魅力的に感じます。過去と比べても仕方ないし。しかし設備が良くないことが将来の中古価格下落を招かないかが心配。駅近だから大丈夫だろうか。

[1026: 検討板ユーザーさん]

>>1024 購入者さん

線路側に窓あれば南西向きだから良かったかもね
洗濯なんて手摺より下に干すから線路側でも良かった
二重窓なんてコスト増でもないし売れ行きが全然違ったと思うね

[1027: 通りがかりさん]

激録警察密着24時を観てたら住みたい駅ランキングで1位横浜駅　2位船橋駅　3位吉祥寺駅　4位千葉駅　5位津田沼駅
4位に千葉駅入ってますね?
どんなランキングなんやと思ったけど、意外に千葉は上位なんだね
千葉駅から徒歩10分程度の物件だよね？
千葉中央って千葉駅からめっちゃ近いやん
千葉駅ってなんで魅力ある？
調べたら意外に東京へのアクセスも良いな
千葉駅って人気あるんだな?

[1028: 検討板ユーザーさん]

>>1025 マンション検討中さん

郊外マンションで値上がりを期待するくらいなら晴海を買ったほうがよっぽど精神衛生上良いですよ。価格が上がったら御の字。
下落に関しては、駅近かつコストコントロールで新築時の価格が抑えられており下落幅が小さいと考えると、そこまで大きく下落しないでしょう。少なくとも残債割れはないのではないかと考えています。

[1029: 口コミ知りたいさん]

>1021

ドラム式洗濯機はサイズによっては洗面室の入り口の開き戸のドアノブに引っかかって入らないってのが最近のマンションあるある。引き戸にすれば問題ないのにね。

[1030: 匿名さん]

>1028

新築時ですら価格を抑えないと売れないってのは中古になったらもっと安くしないと売れない。

[1031: 匿名さん]

駅近といっても千葉中央だからね。千葉駅からは10分を超えるからバス便扱い。

[1032: 匿名さん]

千葉駅は新しくなってホームから１階上って２階下るルートになって出口まで遠くなったからね。不動産表示は駅の出口から。ドアtoホームはもっとかかる。

[1033: 匿名さん]

>1030

価格抑えても売れてないし。

[1034: 口コミ知りたいさん]

>>1033 匿名さん
何戸くらい売れているかご存知ですか？

[1035: 匿名さん]

>>1030 匿名さん

新築8000万が中古4000万に落ちるのと、新築4000万が中古2000万に落ちるのでは同じ半額だが額が違う。

[1036: 匿名さん]

>>1033 匿名さん

今何戸売れ残っているのですか？

[1037: 匿名さん]

>1035

下落率が一緒なんてのが甘い。高くても売れるところは値崩れしないよ。新築時ですら安くしないと売れないところは下がるどころか売れないリスクもある。

[1038: 匿名さん]

>>1033 匿名さん
こんにちは、あとどのくらい売れ残りなんですか？もし聞かれたなら教えてほしいです！

[1039: マンション検討中さん]

>>1037 匿名さん

こちらは売れていると思っていたのですが売れてないのですか？
あと何戸残っていて売れないとおっしゃっているのですか？？

[1040: マンション検討中さん]

売れ残りではなく、販売自体がまだ半分以下ですね。9月初めの販売で3分の2を超えるくらいのようです。

[1041: マンション検討中さん]

売れていないという輩に対して、あとどれくらいか聞くのは効果的ですね。想像だけで実際には確認していないから答えられない。笑える。

[1042: 通りがかりさん]

なんで早く販売しない？
来年6月末引き渡しだよね？
てか南船橋より前から販売してない？

[1043: 通りがかりさん]

あまり買った人の話が出ない事が売れてない判断になっているのかな？

[1044: 匿名さん]

>1042

要望書を集めて売れる見込みを判断して販売する訳だから、販売しないではなく出来ないだよ。

[1045: 匿名さん]

>1020

9月に2割販売するなんて賭けに出るかな？　一番売れる一期ですら1割しか出さずにしかも完売しなかったのに。

[1046: 通りがかりさん]

売れないのは最悪良いとして、買った人が大変だよ。
修繕積立金集まらないし不足から入ると数十年後悲惨だな
普通に集めていても不足するのに

[1047: 匿名さん]

>1046

未販売住戸の修繕積立、管理費は売主負担。それで問題ないかと思いきや、入居が少なくて駐車場の稼働が低いと使用料が管理組合に入らなくて最悪赤になる。

売れないってのはいいことないから売れ行きは慎重に判断しないと。新築時点で売れなかったら中古で転売する必要が生じた時きつい。

[1048: マンション検討中さん]

立地は悪くないと思うのだけど何故あまり盛り上がってないのだろう

[1049: マンション検討中さん]

立地や価格、設備みたいなハード面の情報はあらかた出揃ったと思うけど検討板の皆の懸念点はどこなのか気になる。鬼倍率の駐車場？売れ行き？(人気度？)

質問ばっかりで申し訳ないが並列検討してるマンションなんかもあれば知りたい

[1050: 通りがかりさん]

>>1047 匿名さん
修繕積立金って売れなかったら売主負担になるんだね。
知らなかった。

[1051: マンション検討中さん]

>>1049 マンション検討中さん
千葉中央駅付近の治安というか雰囲気が気になりますね。あまり良い印象が無いのですが…

[1052: 通りがかりさん]

>>1051 マンション検討中さん

んー千葉駅も含めて普通かと。
小さな公園に昼間から酔っ払いはいるが、まぁ駅近だし普通かなと。

[1053: マンション検討中さん]

>>1049 マンション検討中さん
駅反対側のエクセレントシティ千葉中央ステーションフロントと比較しています。駅からの距離は同じくらい、あちらの方が静かそう。
設備は全体的にあちらの方が良いが、駐車場が非常に少ない。
価格がだいぶ違うから比較することがおかしいかな。3LDKだと800万くらいあちらが高い。

[1054: 匿名さん]

ありがとうございます。よく付近を通ると、夜になるとロータリーすぐそばの富士見の方はキャッチやらボーイやらで溢れかえっているのをどうとらえるか。いるだけで特段何もないので気にならないが、人に寄るでしょう。
反対のエクセレント私もかなり気になっています。同じ予算で考えるなら広さと設備面でどちらを妥協できるかで検討かな。

[1055: マンション検討中さん]

私は駅の反対側の中古マンションと比較検討してます。築10年以上経ってるとはいえ、ここより安いし広いし。でもやっぱり新築に住みたい気持ちもあるし悩ましい。

[1056: 通りがかりさん]

築10年だと築浅だろうけど、様々な劣化は避けられない。
新築は誰も住んでないけど値段は高い。
迷いますね。

[1057: 匿名さん]

築10年だと欠陥があればすでに見つかって対応されてる可能性が高い。新築分譲って施工トラブルに巻き込まれるリスクもある。今年になってなぜか増えてる。

[1058: 口コミ知りたいさん]

>>1055 マンション検討中さん

ここより安くて広いマンションとは、具体的にどこを検討されているのか伺って良いでしょうか？
千葉みなとの方や、駅からかなり離れた場所であれば安くなりますが、そこまで行くなら新築でも安いマンションがありますよね。
駅に近くて安いマンションがあれば中古でもいいので検討したいのですが、どこも割高で困っています。
ウィザースレジデンス千葉中央は少し駅から遠くなりますが、その分安いですね。

高いマンションの方がどんどん売れているようですね。みなさんお金持ちで羨ましいです。

[1059: 検討板ユーザーさん]

修繕積立金って売れてない部屋分は売主負担とは初めて知った。
売主負担なら購入者の不安は減りますね！少し勉強になりました！
Google mapsで見た感じ歩いて10分とはいうけど、かなり千葉駅から近くない？
大きい駅だから入口出口が沢山あるから、少し時間はかかるけど思った以上に近く感じる。
今度歩いてみようかな。
幕張検討してたけど、千葉中央見に行く。
設備は確かに普通みたいですね。
エントリー者限定サイト見ましたがオプション沢山ついてそうな部屋だからモデルルームで色々聞かないと分からないけど、柱が部屋内部に張り出してない感じだし良さげ。
まだ売れてない部屋沢山あるなら選び放題かな？？
幕張は直ぐ契約する人がいるから、ゆっくり選べないのよね。
幕張は埋立地だけど街並みは綺麗。海が近すぎるのは良し悪しだからね。タワマンも住んでみたい気持ちもあるが普通のマンションの方が身の丈にあってるかも。

[1060: マンション検討中さん]

>>1058 口コミ知りたいさん
具体的にはDCフォートやタイムズアリーナ千葉中央です。平均80㎡程で3000万円前半です。リフォームしたら3500万円くらいでしょうか。新築に拘らなければ中古のが良いのでしょうけど、人生で一番高い買い物なので迷ってます。

[1061: 口コミ知りたいさん]

>>1060 マンション検討中さん

「築10年」ではなく「築10年以上」と書かれていたんですね。古いマンションは広い部屋が多いですね。昔は広い部屋を安く買えたんでしょうね。羨ましい。
住宅ローン控除や諸費用は新築の方が有利ですので、築15年超のマンションならもう少し安くしてくれないと、新築の方が良いかなと思ってしまいます。中古マンションはどこも強気の価格設定だなと思うのですが、それでも売れるのだから、売る側としては高するのは当たり前ですね。

[1062: マンション掲示板さん]

中古が売れるのは値段だよな
新築マンションの値段が上がって買えない人が増えてるから中古なんだろう
年齢にもよるけど20代、30代なら新築が良いよ
20年30年と住むことを考えると中古で築15年は危険すぎる
築45年とか老朽化が進んで住めない可能性だってある
リホームして見た目だけ良くすればいいわけではない
耐震強度の問題もあるし、築15年だと東日本大震災も経験してるから内部的な部分気になる

[1063: 匿名さん]

>1062

逆に東日本大震災に耐えられたという解釈もできる。横浜の杭不足は傾いちゃったからね。

[1064: 匿名さん]

>1059

ここアウトフレームなのはバルコニー側だけ。柱が食い込んで無いをポイントにするなら共用廊下側もちゃんとアウトフレームの物件選ばないと。

[1065: 匿名さん]

>>1064 匿名さん

最近それ多いです。
設備のコストカットは仕方ないとして
全てアウトフレームにしてほしい

[1066: マンション掲示板さん]

>>1063 匿名さん

耐えたのは評価できるが2回目耐えられるか不明だよ。
関東大震災並みの地震がくると言われてるから新築マンションを選ぶかな。
あとはマンション自体より地盤だよね。
どちらかと言うと地盤が大事。

[1067: マンション掲示板さん]

アウトフレームがバルコニーだけでも充分だよ。
エクセレントは天井低いし部屋内部に柱が出ているから、めっちゃ狭く感じる。
パークは天井2.5mか
まぁまぁですね

[1068: マンション掲示板さん]

>>1067 マンション掲示板さん
なんでそんなにえらそうなの？

[1069: 通りがかりさん]

>>1068 マンション掲示板さん

偉そうかな？
それはさて置き天井2.5mなんだね
最近は2.5mが多いよね
なるべく専有物が広いほうが嬉しいよね

[1070: 口コミ知りたいさん]

震源地にもっと近かったならともかく、千葉駅近辺で東日本大震災を耐えられなかったマンションなんてあるんですか？
私は当時築30年くらいのぼろアパートに住んでいましたが、何の影響もありませんでした。
他の方が仰られているように地盤は大事ですよね。その点、ここは全く問題ないとまでは思っていませんが、他に比べて許容範囲内かなと思っています。

[1071: 検討板ユーザーさん]

中古マンションでも高くなっているマンションと安くなっているマンションがあります。そういう意味ではパークホームズ千葉周辺の中古マンションはちゃんと値上がっているわけですから、ここもリセールバリューは悪くないと思います。

[1072: 匿名さん]

>1066

葭川の周辺は地盤それほど良くないよね。支持層も深いし。