パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[1: マンション検討中さん]

記念カキコ

[2: 匿名さん]

「（仮称）千葉中央駅前プロジェクト」で既にホームページができているんですね。
間取り公開はまだかなと思ったら、プランもロケーションもアクセスも見ることができるようになっていました。あとはマンション名が決まるだけ！？
間取りは1DKから4LDKで、3LDKが多いのかな。1DKは一人暮らし用みたい。7月上旬以降「物件エントリー者様限定サイトにて限定間取りを公開」だそうです。

千葉中央駅が一番近いですが、線路沿いに歩けば千葉駅までもいけそうですし、お買い物施設も多いですし、人気になりそうだと思いました。

販売予定は9月下旬なんですね。今年もあっという間に半分終わっちゃいました。。。

[3: 匿名さん]

倍率優遇というおまけつけないと来場集まらないという判断。郊外物件はきついね。しかもアンケート回答だけとハードル下げてきてる。

倍率優遇自体、グレーゾーンなんだけど。

[4: 匿名さん]

売主に名を連ねてないけどアーベストが販売代理に名を連ねてるから実質長谷工物件だね。

[5: 匿名さん]

＞２

情報を小出しにしてエントリーを誘導するパターン。エントリーするとモデルルームに来てねって連絡する手口。

[6: 通りがかりさん]

『3LDK　62㎡台　3500万円台』
62㎡で3LDK？というのもありますね
公開されてる間取りでも収納には悩みそうな。。

時間帯によっては千葉駅までモール内で行けるのはよいですね。

[7: 匿名さん]

62平米で３LDKだと2部屋は4.5畳かもね。ウォークイン納戸でしょ。

[8: 匿名さん]

１LDKでなく１DKって単身者向けだね。コンパクトマンション増えてるけど、独身でマンション購入ってどれくらいいるのかな。転売してステップアップも投資も厳しそうだし。

[9: 匿名さん]

250戸とそれなりの規模なのに共用設備はほとんどなし。長谷工らしい詰込みだね。

[10: マンション検討中さん]

現地下見して来たけどマンション前は静かでいい感じでした。
ただし繁華街は相変わらず。
呼び込みが路上に蔓延っていてとんでもない有様。
夜の街関連以外の人はやめといた方が良さそうかな？

[11: 評判気になるさん]

富士見町がすぐそこですからね、こればっかりは仕方ない
富士見町の呼び込みのたむろ具合は飲みに行く人ですら下品だなーと思いますもん

[12: マンション検討中さん]

コロナが盛り返して来ましたね。
やはり夜の街関連が多いようです。
千葉駅周辺の下品な風俗関連が一掃されればいい街になると思います。

[15: 匿名さん]

[No.13～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[16: 匿名さん]

全戸とも線路に背を向けて北東向きなんですね。
道路向かいのホテルや専門学校とお見合い状態。
日当たりが悪そうで洗濯物を干すのに苦労しそうですね。

[17: 匿名さん]

眺望はかなり悪いですね
玄関側がJRと京成の線路ですから騒音を懸念する方には向かないですね。

[18: 匿名さん]

高いね。

[19: 匿名さん]

1DK 60戸
2LDK 42戸
3LDK 137戸
4LDK 14戸

で合ってます？

[20: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん
いくらするのですか？

[21: 匿名さん]

公式ＨＰには

1DK 　 31㎡　1900万円台から　（推定1998万　坪単価200万から）
2LDK 　54㎡　3000万円台から　（推定3098万　坪単価189万から）
3LDK 　62㎡　3500万円台から　（推定3598万　坪単価191万から）
3LDK 　66㎡　3800万円台から　（推定3898万　坪単価195万から）
4LDK　 74㎡　4800万円台から　（推定4898万　坪単価218万から）

になってますよ。
平均坪単価210から220程度でしょうかね？
仕様が出てないので何とも言えませんが私も割高感を感じますね。

[22: 匿名さん]

駅から徒歩2分の立地なので、割高なのかなと思いました。
駅から近い＝音や景色はどうなるとかも思いますし、やはり現地見て確認が必要そうです。
洗濯も部屋干しならいいですが、外干し希望だと気になるかもしれないです。

いいと思うのは、高架下ショッピングモールがあること。
今日みたいな雨の日だと、屋根がついたところを歩いて駅まで行けると楽ですよね。
天気がいい日も日差しを遮ってくれますよね。

[23: 匿名さん]

線路の反対側に同じく徒歩2分程度のデカイのが数件有って中古相場坪単価140万程度ですから割高に感じるのは仕方ないかなぁ
築10年程度経ってますが、時期が違うから仕方ないですけど自走式駐車場100%とか立派な共用設備とか今時の物件より豪華ですからねぇ

[24: マンション検討中さん]

Ｃ-ＯＮＥが通れない時間帯に千葉駅から帰るときはキャッチがうようよいて精神的に疲れるんですけどあれ何とかならないのかな。

[25: 匿名さん]

>24

取り締まっても微罪だから雨後の筍のように現れる。かかわりあいたくなかったら立地を選ばないと。

[26: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん
そうなんですね。残念です。ありがとうございます。
ほんと嫌なので考え直してみます。

[27: 匿名さん]

自走式駐車場は魅力ですね。ここはどうだろうと思ったら機械式で48台分。共用施設もなし（多分）ですもんね。
立地は申し分ないですがそういった面がちょっと弱いのが玉に瑕かと思いました。
間取りはどうでしょうか。東向きのマンションなのでKタイプのように南側に窓が付いてる部屋は人気が出そうです。
その分高くなってしまうかもですが。

[28: 検討者]

千葉駅の近くに住む者です。
この場所って以前、人が亡くなった場所ですか？
違う場所だったら、ごめんなさい。
どなたかご存知の方、いらっしゃいますか。

[29: 買い替え検討中さん]

>28
はい　酔っ払いが柵から転落して敷地内で
死亡しました　大島てるです

[30: マンション検討中さん]

てるってるとなるとリセールは厳しめですかね

[31: マンション検討中さん]

板状のいかにも的なマンションなのが残念です。
都内でちらほら見かけるお洒落で凝った外観とか内装とか重厚感があるマンションは千葉では無理なんですかね？

[32: 名無しさん]

>>31 マンション検討中さん

お洒落で凝った作りにして売値が相場より1、2割増しなんて商売は都内しか通用しないのでは？

千葉でこの金額出すなら船橋かえるなぁ
船橋でこの金額出すなら市川かえるなぁ
市川でこの金額出すなら都内かえるなぁ
になってしまう
デベ だって商売ですから売れない物に金は掛けられない。

[33: マンション検討中さん]

死因が溺死となってますけど？？？

[34: 匿名さん]

ココには本千葉ビルって廃墟が有って
酔っ払いの喧嘩で廃墟の中に携帯投げられて取りに行ったら、地下の入り口かなんかの水没した所に落ちたんですよ。

[35: 匿名さん]

情報ありがとうございます。投資用で検討してましたが、買うのやめます。

[36: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん

調べたら記事出てきました...本当なんですね。知らなかったです。ありがとうございました。
それを加味しても買った方がいいようなお得マンションでしょうか？前向きに検討中のかたご意見ください！！

[37: マンション検討中さん]

家族連れ多そうなのに駐車場少なくない？

[38: マンション検討中さん]

大島てるって誰ですか？

[39: 匿名さん]

>37

駅前だし、車離れで利用少ないって判断なのかコストダウンなのか。駐車場って多くて余ったら駐車場理利用料が入らなくて管理組合の収支を圧迫するし、少なくて空き待ち状態だと転売の時厳しい。

モデルルームオープンしていったらやるアンケートの項目に駐車場利用希望の有無があるから契約前にその結果を確認して判断かな。

[40: 匿名さん]

>38

事故物件サイト。ググればわかるよ。

[41: 匿名さん]

>39

駅前だけどホームセンターやロードサイドのお店も結構あるから車あった方がこの辺だと便利だったりするよね。

[42: 匿名さん]

1dk や、2ldkが多数有るのでなんともですがコストカットとは言え駐車場設置率19%は流石にすくないですね、しかもタワー、、、。
タワーパーキングの件で三郷だかの物件でsnsで話題になってますしね。
線路の反対側の物件は自走式100%とかですからねぇ

[43: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん
間取り見る限り一般的に分類すればシングル、DINKSの多い物件ですよ。

勿論家族連れの方が多くいるのは間違ってはいませんが

[44: マンション検討中さん]

3LDK、4LDKが多いから普通にファミリーマンションでしょ
単身者少ないのでは？

[45: 匿名さん]

千葉中央駅の賃貸需要ってどれくらいですかね。
1ルームで単身が多く住んでいるイメージですが。。。

[46: 匿名さん]

1DK 60戸
2LDK 42戸
3LDK 137戸
4LDK 14戸

4分の1が1dkですよ、普通に考えればシングル
1dkと2ldkで4割ですからシングルDINKSを意識した物件でしょう。

不動産業界で俗に言うファミリーマンションはシングル向けの部屋とか無いやつの事でしょ
なんなら3ldkと4ldkしか有りませんみたいな物件

[47: 匿名さん]

1LDKでなく１DKだからシングルでしょ。シングルで購入ってそれほど多くはないはずだから投資対象か。夜の街の人が借りて住むのかな。

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
夜の街の人が多いマンションや投資が多い可能性があるなら、ファミリーは不向きな物件ですね…。
新宿とか新田アドレスでの駅近出ないかな！？

[49: 匿名さん]

ホスト部屋になったら嫌ですね

[50: 匿名さん]

水商売等の夜の街の住人は最高ですよ。
夜居ないから静かだし客や友人呼んで酒盛りなんて自宅ではしないし
最悪なのは学生ですよ。