パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[1993: マンション比較中さん]

残り50戸を竣工1年までに売り切れるかが問題ですね。
1年過ぎたら新築と言えなくなるようですし。　

[1994: 匿名]

>>1993 マンション比較中さん
そうですね、
2023年1月がそのタイミングです。

[1995: マンション検討中さん]

仕様が悪いと新築でなくなったときは価格下げるしかなさそうですね。

[1996: 匿名さん]

前の投稿にもあったけど三井レジの業績は好調で今期も勝どきやベイパークで目標達成できちゃうからここが売れようが売れまいが関係ないから、営業もせず値下げもせず、売れるなら売るくらいのスタンスになる気がします。現地モデルルームも気合入ってないし駅頭のサンドイッチマンやティッシュ配りとかもやってないし。

[1997: 検討板ユーザーさん]

>>1996 匿名さん
そうですね。じわじわ売れていつの間にか完売するでしょう。
外野が騒ぐ事じゃないですね。

[1998: 検討板ユーザーさん]

まあ、住民からしたら売れようが売れ残ろうが関係ないですからね。三井は業績いいですし。
MR予約も余裕なので2年でも3年でものんびり売ればいいでしょ。

[1999: マンション検討中さん]

>>1218 ご近所さん
結局
2022年中までに完売すればよい計画だそうです。
は何か根拠あったんですかね？2022年は無理そうですが…心なしか6月からほとんど動いていないのではないかと。

[2000: 匿名さん]

ここは安すぎるので残債割れのリスクは低いでしょう。
逆にこれから出る5000万～6000万クラスのマンションのほうが厳しい気がします。
永住前提ならいいですけど、利益出したいなら都内寄りの物件買わないとダメですよ。

[2001: マンション検討中さん]

マンマニさんに「過去20年見てきた三井物件のなかでも最低レベルの仕様」と言わしめた物件のわりに、まだまだ割高と感じる人が多いのかもしれませんね。

[2002: 匿名さん]

売れ残ってるのは間取りの悪い部屋やグロス高めの部屋ばかりですね。
MやNは販売開始したのは6月からですし。
でも安いといっても角部屋は5000万超えるんですね。
まあ確かにこの低仕様で5000万～は払うのは厳しいですね。

[2003: 匿名]

マンマニさんはここを検討する人を馬鹿にしてるだけだぞ。

[2004: 匿名]

>>1999 マンション検討中さん
5月末時点では80戸残っていたので30戸くらい売れてますね。
ただ売れ残ってるのは条件の悪い部屋ばかりなので鈍化すると思います。

[2005: 検討板ユーザーさん]

最近のパークホームズの仕様はみんな同じくらいに見えるが、なぜここだけ強調されるのか？マンマニさんの記事の影響が少なからずあるような気がする。こういう掲示板でも話題にされちゃうから。

[2006: マンション検討中さん]

あの記事は影響ありそう。少なくとも広域検討でマンション名検索した人は必ず見てる気が。私は記事見て、逆の逆に見学を止めました。

[2007: マンション検討中さん]

>>2006 マンション検討中さん
マンションマニアさんの影響が及びやすいのは新築市場なので、中古市場であれば若干影響は弱まるのでは？

[2008: 匿名]

感想になりますが、
マンマニさんのその発言、購入者からしたら傷つきますし、イメージ悪いです。
知人に購入したことを告げても、その記事をみつけられたら悲しくなります。

言葉を選んで書いて欲しいと思いました。

[2009: 匿名]

まぁマンマニさんは評論家であって営業マンじゃ無いですからねぇ
実際仕様は賃貸レベルなのは事実な訳だし、大手デベにも忖度せずに悪い所は悪いと記事に書くのは検討者にとっては有益な存在かと

[2010: 検討板ユーザーさん]

設備仕様がほぼ同レベルのパークホームズが他にたくさんあるのに、この物件が特別に仕様が低いという印象を与えていることが問題なのでは

[2011: 匿名さん]

>>2008 匿名さん

確かに。
加えて、投稿者の悪意すら感じる。
何故そこまでイメージ下げたいのか。

[2012: 通りがかりさん]

住人を装った悪意ある書き込みが多い気がしますね
資産価値とか気にしてるくせに、わざわざ自分から印象悪くするのは意味不明
普通逆では？