パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[1973: マンション掲示板さん]

ここから一番近い図書館は「千葉県立図書館」だが旧耐震だし移転予定とのこと。跡地はどうなるんでしょう？

https://current.ndl.go.jp/node/44886

[1974: 名無しさん]

>>1970 匿名さん
値上げしてる住戸もあるため、この流れも戦略のうちでは？

[1975: 匿名さん]

＞1970

検討者としてはいいけど売る側としては売れ残りがばれちゃうからね。他がやるかは期待しないほうが。

[1976: 匿名さん]

＞1975 匿名さん
確かに。回答途中に見えるね。

[1977: 匿名さん]

>>1973
移転するんですね。図書館近いのはメリットだったのでものすごく残念です。
跡地は何になるんだろう？

[1978: 匿名さん]

PH千葉は50部屋以上も残っている。
部屋数が多いとはいえ、
近隣のデュオ、エクセレントが完売しているので、理由にならないと思う。
そちらを購入しておけば良かったかなと少し後悔。
千葉駅では未完成の新築物件がこれからまだまだ出てくる。

中古で売る時、心配になってきた。

[1979: 名無しさん]

>>1978 匿名さん

ここはリセール期待しちゃダメでしょ

[1980: 住民]

>>1978 匿名さん
こんにちは。同じ住民ですかね。本来住民板のやり取りなのは承知で失礼します。
未来の市況は読めないのでなんともですが、元々値上がりする地域ではないですし（セントラルだけが例外）現状賃貸よりは安く住めていて、周辺物件との築年数差もあるので売却時も短期でなければ残債割れまではいかないでしょうから、あまり悲観せずとも良いのでないでしょうか。爆益！wみたいには絶対ならないでしょうが(笑)

[1981: マンコミュファンさん]

>>1978 匿名さん
5年位住んだら残債割れしないくらいにはなるでしょうけど、値上がりとか新築時の価格で売れることを期待するのは危険な気がしますね。

[1982: マンション検討中さん]

>>1978 匿名さん
千葉駅周辺は相場が安い割に商業施設が揃ってて住みやすいというのが売りだと思うので永住向きかと思います。
他の方も書いてますけどリセール期待するならもっと東京寄りの物件が良さそうです。

[1983: 匿名さん]

マンションマニアが以前一般の質問者へ公開回答する形でこのマンションについて述べていたが、マンションマニアとしてはここの設備仕様が低いのでその点は不満だがその分は販売価格に十分に織り込まれており、購入者が設備仕様の低さに不満がなければこのマンションは資産価値は高い(元々価格が十分に安いので将来の残債割れは避けられるという意味）というような内容だったと思う。
ここでネガティブな投稿をしている素人さんやセミプロさんとマンションマニアでは見方が違いそうですね。

[1984: 匿名]

>>1980 住民さん
爆益！は期待しておりません。
リセールも期待しておりません。
新築時の値段で売ろうとも思ってません。

詳細書きますと、
周辺より安く、周辺は完売したのに、
現時点で50個も売れ残っているということが心配でした。

また賃貸も空室が目立ちます。

このPH千葉が、価格以前にまわりから買いたくないマンションでないといいなと思いました。

[1985: マンション比較中さん]

>>1983 匿名さん
マンマニさんが「資産性が高い」と言われてるとして、ではなぜ50戸も残ってると思いますか？
素人とプロの見解に乖離があると言っても検討者は素人であって
それらの検討者が購入にまで至らない原因は何だと思いますか？

[1986: 匿名さん]

残数がコメント毎に違うから公式HPを見ると、残31戸で内25戸が次期以降販売予定という記載。公式が誤ってるなら残50戸がどこから得た情報なの？

[1987: 匿名さん]

次期以降販売予定のBタイプ列、残しておけばいつまでも３LDK3400万円台～って広告がしやすいけど、線路側の洋室はじめ本当に間取りが酷いからよほどのテコ入れないと売れないよなとは思う。

[1988: 匿名さん]

>>1986 匿名さん
白とグレーが混ざって見にくいですが公式の価格表見れば何号室が販売中・これから販売なのか全部公開されてますよ。その合計が約50戸という数字です。

[1989: 匿名さん]

>>1988 匿名さん
そこを見て白をカウントしましたが、よく見たらグレーにも次期以降販売予定があった。どちらにせよ次期以降を売れ残りとしてカウントして50戸ということ？外すとどう数えても数字合わないのだけど

[1990: 評判気になるさん]

>>1989 匿名さん
引き渡し済なので次期も売れ残りですね。

[1991: eマンションさん]

>>1985 マンション比較中さん
住不の売り方を模倣しているのではないでしょうか。

[1992: マンコミュファンさん]

>>1984 匿名さん
ご懸念の通り、売れ残りが潜在顧客を遠ざけている実態はあると思います。
フォローしますと、都内の賃貸業者が実施したリーシングは成約したみたいですし、ポートフォリオを分散させたい都内の投資家にメジャー7物件は刺さりやすいです。

中古市場おいては、仲介会社のKPIは販売実績そのものであり、専属であれば営業マンは必死に売ります。一方で、PH営業マンが最も評価されるためのKPIは顧客満足度であって販売個数ではないため、新築マンションの購入決断に必要と思われる多少の強引さ等が相対的に弱い傾向にあります。これが周囲より売れ行きが悪くみえる主要因の一つだと思っています。一部住戸は値上げしてますし、メジャー7の余裕が見て取れます。