パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[1853: マンション検討中さん]

>>1851 通りがかりさん
正確には長方形が地震に強いわけではないですよ。

L字型のマンションだと正確には2棟構成になっていて、全体としてL字に見えているだけになります。直近だとクレアホームズ千葉センタークロスなんかがこれです。1棟ではなく2棟なので、地震の際にそれぞれの固有周期や揺れる方向が異なり、2棟を完全にくっつけることができないので、2棟の間にエキスパンションジョイントってので橋渡しします（遊びの部分です）。ジョイントは小さい地震では大丈夫ですが、震度6以上とかになると壊れてしまう、というか壊れるように作られています。
ジョイントは大きな地震では修理が必要になるのですが、上階に行くに従ってジョイント幅が広くなっているマンションは若干こわれにくい（上階の方が揺れが大きく、それを考慮した作りになっている）程度の差はありますが、壊れる前提です。

躯体として地震に強いかどうかは、今の時代はどのマンションも同じような計算をしているので、建物自体は耐震性能が同じ分類であれば直下型に対してはほぼ同じ躯体と考えていいです。
耐震マンションではどれを選んでも建物は計算上はほぼ同じなので、結局その土地が揺れやすいかどうかにかかっています。大きな地震のときは立地で小破、中破、大破が決まってしまう感じですね。耐震構造では立地が一番重要です。

[1854: マンション検討中さん]

>>1850 匿名さん
自宅から普段使いの買い物に行くなら千葉駅前よりむしろ便利だし、クリニックも十分ある(発熱外来もすぐ近くに2件)。通勤で使わなくても千葉中央駅からお出かけするときもあるし、本千葉駅まで歩けるのが便利なときもある。良い面もたくさんあるのだが、千葉駅周辺のライバル物件がたくさん出てくるのにこんなにゆっくりペースで販売で大丈夫？と心配になってしまう

[1855: 匿名さん]

>1853

エキスパンションジョイントの問題は壊れる前提だけど、自然災害は計画できないってことで長期修繕計画に補修費用がカウントされてないこと。

免震の鉛ダンパー、履歴系の制震ダンパーも同じく。

あと、L字の間にスペースを開けてるんだけどエキスパンションジョイントでつないでるんで間は大きくできない。揺れ幅が大きいと建物同士がぶつかってなんてのがありうる。熊本地震では免震の振幅が想定以上なんてのが実際に起こってる。

[1856: 匿名さん]

＞耐震構造では立地が一番重要

御意。そして葭川の周辺は地盤がよくない。

[1857: マンション検討中さん]

地震を心配するならマンションは購入ではなく賃貸にした方がいいってことに。
免震でも長周期成分が強いと大梁のひび割れ程度は起こってもおかしくない。
戸建ても損傷するだろうし。
個人個人でどの程度のリスクを見積もるかじゃなかな。

[1858: 住民]

>>1845 マンション掲示板さん
住民だけど本当にこれに尽きる。電車音も設備も全く不満ないけどスカスカ金属タテ格子だけが残念ポイント。全体的にあと100万価格載せたらかなりいいバランスなの出来たんじゃない。これからの三井の物件で安いけど悪くない、みたいな物件作るための試金石だったのかもしれんね。

[1859: 匿名さん]

>>1854さん
良い面はご想像の通り、10-20年は自身で住む前提で買ったが想定以上に便利だったので満足してますよ
色々と議論されてるが、主観的に必要十分かつコスト最小限を望む人向けなので、静かな生活な贅沢な空間を望む人に向かないのは同感
一方で自身を同じ判断をする人が皆無だとも思わないので先のことは心配してない。それに武蔵小杉などの例をみると確実な判断などないから住み心地が最優先かな

[1860: 匿名さん]

>1857

最近の戸建ては耐震等級３が結構あったりする。マンションってコンクリートで頑丈そうだけどほとんどが耐震等級１。イメージと実際は違うんだよね。

[1861: 匿名さん]

＞1857

ここは三井主導ではなく長谷工主導だったんだろうね。もろ、長谷工仕様。

[1862: 千葉中央]

>>1858 住民さん
千葉中央駅ホームより撮ってみました。　悪くないのでは？

[1863: 匿名さん]

>>1862 千葉中央さん
問題はバルコニー側。
共用廊下側はどこも似たようなもの。

[1864: 千葉中央]

>>1863 匿名さん
どんな問題でしょう？

[1865: マンション検討中さん]

共用廊下の縦格子、雑居ビルにあるような非常階段が残念ですね。
同価格帯で長谷工仕様の他のパークホームズはお洒落な作りなのに・・・

[1866: 匿名さん]

>>1864 千葉中央さん
ちなみにこの面は通常誰が見れるの？
マンション見学者はみな京成線で来て、ホームの端までいって見てくれるの？

[1867: 匿名さん]

>1865

最近のパークホームズは工事中の仮設なんて揶揄されるような非常階段あったりする。低層階なんてエレベータ待つより階段歩いたほうが早かったりするから非常ではなく常用として扱ってほしいものだけど。

[1868: マンション比較中さん]

後付け感はんぱないですよね。
そもそもこの戸数に対して非常階段1本って少なくないですか？
まぁコスト削減のためと言われたらしょうがないですが、いざという時に大渋滞にならないか心配。

[1869: 匿名]

バルコニーの金属タテ格子は洗濯物が丸見えでちょっと恥ずかしそう。
　一部の住民の方が、金属タテ格子にビニールをしてバルコニーに目隠しされてますが、ビニールがバラバラでマンションの景観が綺麗に見えないと思ってしまう。

また、クローゼットや脱衣所の収納も使いにくい。

もっとセンスの良い建築士さん？デザインの方はたあなかったのだろうか

[1870: 匿名さん]

>1869

三井の場合、バルコニーの手すりがRC壁の物件でも物干しが手すりの上に出ちゃって洗濯物丸見えな設計平気でする。社風なんだろうね。

[1871: 匿名さん]

＞１８６８

階段は両側の角住戸の前の廊下部分と真ん中の計３つ。階段で二方向避難路確保してるからここはちゃんとしてると思うけど。

[1872: 検討板ユーザーさん]

>>1860 匿名さん
マンション耐震等級1より戸建耐震等級3の方が耐震性があると言われると数字では理解するも感覚的には違和感がありますが実際どうなんでしょうか