パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[1773: マンション検討中さん]

スーモに1DKの未入居エクセレント千葉中央でてますね。千葉中央駅検討していて設備と音が気になる人はアリでは？

[1774: 匿名さん]

ブリリアは施工会社が期待外れ。

[1775: 匿名さん]

>1771

自転車置き場が壊れた原因とどのような修繕するかがポイントかな。施工に問題があったのならきちっと直せばそれでよしだけど、しょぼい作りだったのなら原状回復してもいずれまた壊れる。アフターサービス期間切れたらあとは住民でと逃げられる。

[1776: 最近買った人]

まあ、嫌なら買わなければいい。三井は数カ月後に完売する予定ですと言ってたね。

[1777: 匿名さん]

＞１７７６

予定は未定ってやつでしょ。

[1778: 最近買った人]

完売予定日を前倒しにしたともいってましたね。完売未定日でもいいですが。

[1779: 匿名さん]

バーゲンセールで前倒しかな。何か策を打たないと急に変わることはない。

[1780: 買い替え検討中さん]

来場予約がいつも「?」状態で完売予定日を決められる三井さんって凄いですね

[1781: 匿名さん]

三井の得意技として売れたことにしちゃうってなんてのがある。某物件では未販売住戸を賃貸にしてトラブル。ここも二の舞だったりして。

[1782: 匿名さん]

住民と思われる上げ投稿にすかさずおそらく検討していないであろう人から下げリプライがつくだけで誰も検討していないから何も質問していない。すごいなここは

[1783: 通りがかり]

>>1766 匿名さん

ヒットしちゃうとどんな事が起きるのですか？
マンション検討中ですが最近どこもかしこも施工が長谷工なので…

[1784: 名無しさん]

マンションにも当たり外れがあるということ
ここは外れの分類なのかな？

[1785: マンション比較中さん]

>>1782 匿名さん
実際どれくらい検討してる人がいるのでしょうか？
来場予約は常に余裕あり状態ですし・・・
閑散期と言っても他マンションの週末はほぼ満席ですよね

[1786: 匿名さん]

>>1785 マンション比較中さん
別にこのマンションについて変なアゲ感情は持っていないのですが住人なので立場だけ公開します。確かにGWこえてから「おおーいっぱいきてるな」って感じの土日はないですね。でもちょいちょい個人や業者っぽい人がMR来てるのはすれ違いますね。
個人的には三井による第3者管理でどれくらいスラム化（治安悪化）に効果があるのか気になっていますね。安い大規模なのでまず間違いなく起こると思うので。

[1787: 検討板ユーザーさん]

>>1786 匿名さん
管理組合の役員やらなくて良いのはいいですよね。変な会社に任せるのは怖いけど、三井なら評判落とすようなことはしないでしょうから

[1788: マンション検討中さん]

>>1786 匿名さん

8割以上売れてる物件ですからね、もうMR見学も終盤。未販売の小型３LDKが販売開始されたら多分すぐ売れると思いますが、もうこのスレで取り上げられなくてもいいようないい意味でオワコン物件。

値段と立地が良いからいい物件だと思います。賃貸利回りも５％こえてるし。

[1789: 匿名さん]

>>1788 マンション検討中さん
1786です。竣工後半年経過して販売が終わっていないのは事実です。市況のせいだけではないのでリセール時には一工夫が求められるかなと思っています。
利回りについては周辺賃貸相場が不当に高すぎる気もしますが、手持ち資金が少ない私にとって低めのグロスがありがたく、控除制度などが変わる前にローン走らせつつ賃貸よりも安く住めているので概ね満足、といった感じです。海幕やおおたかの森のようなQOL爆上げキラキラ生活！という感じではないですが便利な街ですし最低限の分譲ならではのよさは感じられますね。

[1790: マンコミュファン]

私は住人が理事にならない第三者管理ってちょっと不安なのですがそんな事もないですか？
今住んでるマンションがデベ系列の管理会社でデベに忖度しまくりで管理組合も当てにならずなので。

理事会が無い為住人の意見が通りにくいとかデベに不都合な事は有耶無耶にされる心配はないですかね？

[1791: 住人]

>>1790 マンコミュファンさん
第三者管理について、最初は時間を取られなくていいなと思いました。

でも、実際は、詳しく開示されなかったり勝手に物事進められたりと嫌なことが多いです。

メリットデメリットありますよね。

[1792: 住人]

>>1785 マンション比較中さん
検討者は多くないです。
むしろここ最近は検討者の姿を見かけないです。

このマンションは
線路側はうるさい、
一階の草木のところは夕方になると虫は多い、
草気のせいかポストにも夕方は虫が多い、
床暖房ディスポーザーはないなどなど。
朝はエレベーターが混雑。
規模の割にエレベーターが小さい！

個人的にここのメリットは
価格と立地。

それに合う人が買えばいいだけです。

お名前が比較中となってますが、ここを比較して検討されてるんですか？
されてないなら、ここのマンションは用無しかと思います！