パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[1713: マンション比較中さん]

フワフワしてる床がどうも好きになれない（直床）

[1714: 匿名さん]

フワフワ床気持ち悪くて絶対慣れんわって思ってたけどもう全く気にならなくなったね。でもまあコストと騒音対策のいい塩梅とれるのが直床なんであって選べるなら２重床の方がいいのはリセールを考えるマンションなら当たり前でしょ。

[1715: 匿名さん]

>>1714 匿名さん
これも。

[1716: 匿名さん]

慣れて気にならなくなるって、体は感じてるけど脳が学習してフィルターかけてるってことだよね。ストレスの一因となっているのかも。

[1717: 匿名さん]

>>1716 匿名さん
ちゃんとした專門なんですか？

[1718: マンション比較中さん]

住民版を見ると、隣の家の水槽ポンプの音に悩まれてる方や電子レンジのピーピー音まで聞こえるという方がおられるようですが
そんなに壁が薄いのでしょうか？
2重窓で外の音は軽減できても隣人の生活音まで聞こえるとなるとちょっとストレスになりそうですよね

[1719: マンション掲示板さん]

大規模物件だと騒音の話題は多いですね。八千代の大手デベの物件ではスマホの振動音とかまな板の音が聞こえるなど書いてあり、そんなことありえるの？と思いました。個人の感覚にもよるんだろうけど。

[1720: 元検討者で現入居者]

>>1718 マンション比較中さん

キッチン周りの音は壁厚云々と言うよりは、
換気扇(レンジフード)からの入音ありそうですよ。
隣接する住戸の間取りや位置関係により聞こえたり。
レンジフードと言えば音より匂いが気になるけど生活してるんだから仕方ないです。
隣の排気口が自室の自動給気口に近い場合。

[1721: マンション検討中さん]

せめて共用廊下側の外壁は格子ではなくコンクリートにして頂きたかったですね。
窓が2重でも格子だと直に音が伝わってきそう。

[1722: 口コミ知りたいさん]

>>1721 マンション検討中さん

同意です。
通路の汚れ雨濡れ、劣化予防にもなる。
格子は明るく通風は良くなるんだけど。

[1723: 匿名さん]

>>1722 口コミ知りたいさん
劣化予防になるエビデンスはあるんですか？

[1724: マンション検討中さん]

エビちゃん

[1725: 匿名さん]

＞１７２０

電動シャッター付きのレンジフードもある。線路脇ならそれくらいの配慮は欲しいんだけどね。

[1726: 匿名さん]

給気口と排気口が近いのなら設計ミスレベル。

[1727: マンション比較中さん]

1LDK・2LDKはプレミアムレジデンス千葉ステーションサイトがライバルになりそうですね。
あちらは千葉駅徒歩4分で1LDKが2400万円台～だそうで

[1728: マンション検討中さん]

>>1727 マンション比較中さん
2400万台は最安で、31平米の最多は2900万じゃないんですかね？価格が全然違いそうですがどうなんでしょう。エクセレントザタワーの32平米2800万台がほぼ同一価格帯でライバルなんじゃないですか？

[1729: 匿名さん]

>>1727 マンション比較中さん
プレミアムレジデンス千葉ステーションサイトは最高価格が2LDK40㎡の4000万円台なので坪単価330万円。また最多価格も1LDK31㎡の2900万円台なので坪単価300万円となりこことは価格帯が異なると思います。
プレミアムレジデンス以外にも弁天のエクセレントやレクサス横のメイツなども坪300万円超えが予想されているようで、ここの割安感が評価されると思います。

[1730: 口コミ知りたいさん]

１DKの坪単価はここもそこそこするしターミナル駅まで徒歩5分以内と10分以上の差だと思いますけど。駅チカで静かな住環境が欲しければプレミアムで、飲食のバリエーションと買い物利便性ならこっちかなあ。

[1731: マンション検討中さん]

騒音問題など根深く残っているみたいなので安かろう悪かろうの精神が必要ですね

[1732: 口コミ知りたいさん]

住民版を見るとそんな感じですね。だからこそ投資にはむきそうだけど(笑)