パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[1651: 匿名さん2]

>>1649 匿名さん
ならば注意書きとして「転載・口外禁止」などの文言を入れるべきですね。
送られてきた価格表にはいっさいそのような注意書きはありませんでしたよ。

[1652: 匿名]

普通にMRで配ってる公開情報だよw

いよいよ価格公開！
ってデカデカと表に書いてますがなw

[1653: 検討板ユーザーさん]

同時期の千葉駅、千葉中央駅物件と比べると3LDKで500～700万くらい安いですよね？安くても三井ブランドという信頼感があるし。今後の新築と比べたら価格差がもっと際立つだろうから、売り出せば売れそうに思うんだけど、いろいろ戦略があるのかな？

[1654: 匿名さん]

1645、1649です。

いろいろ反論ありがとうございます。揚げ足取り多いですね。
はいはい分かりました。ここの検討者的には掲載問題なしということで。

ただ他のマンションの掲示板でもこういう価格表載せてるところはあまり見たことないので、違和感はありますねと思った次第です。

[1655: 匿名さん]

価格表の添付助かりました。この時期、デベにとっても迷惑どころか、有難いくらいでしょう。未販売の価格を漏らした訳じゃないし、全然問題ないと思いますよ。

[1656: 匿名さん]

角部屋があまるんですね。公開した部屋は値上げしていないような、、。

[1657: 匿名]

自分の意見が賛同得られないからって揚げ足取りだなんて悪態付くなんて小学生かよw

[1658: マンコミュファンさん]

>>1640 マンション検討中さん

情報ありがとうございます 感謝します

[1659: 検討板ユーザーさん]

>>1653 検討板ユーザーさん
早く売っても次の新築在庫がないので、正社員が困ります。

[1660: マンション検討中さん]

価格表見ても本当に安いの？って感じなんですが、、、
どこがどう安いんですか？

[1661: マンション検討中さん]

>>1660 マンション検討中さん
繁華街にあるマンションと考えると安い気がしますけど、逆にどこが高いんでしょうか？

[1662: マンション検討中さん]

>>1661 マンション検討中さん
高くはないけど普通の値段なのかなと。
中でも投資目線だとNダッシュの2階の3390万は良さそうですが、出口から遠いのと、前の道は人通りが多いからもう少し安く3290くらいなら、安いね、って思います。
それでも利回りは6パー超えると思いますが、ライバル物件を考えると空室率が心配です。住む用だと食洗機くらいはつけたいので、その工事費を考えますね。

[1663: 再検討中さん]

>>1661 マンション検討中さん

繁華街というか駅近の利便性の加点から電車音問題の減点で±ゼロ。
逆に言えば電車音問題があってもマイナスにはならない。
最寄り駅が京成千葉中央駅であって、千葉駅ではないこと。京成ユーザーなら最高だけど。
日々の食生活には困らないほどチェーンフード店が充実してる反面、食材生活雑貨日用品など家族一緒に買える中型～大型スーパーが徒歩圏内にないこと。
これらが微妙に影響していて決めれない検討者もいるだろうし、
高いと思う要因の一つは標準設備が賃貸仕様だからだと感じた。
せめて食洗機、三面鏡、ディスポーザーが備わっていたら割安感がでたはず。
例えば高層階から生ゴミ袋を持ってエレベーターで降りるのは嫌だなとか。
投資目線では魅力的なのに住まうには色々惜しいマンション。

[1664: 検討板ユーザーさん]

1DKが多すぎたかな？3LDKは売り出せばしれっと完売するでしょ。設備は確かに良くはないけど、この立地の大手デベの新築と考えたら高くないと思うよ

[1665: マンション検討中さん]

>>1663 再検討中さん
何故千葉中央の繁華街を検討していてチェーン店の話が？
外食するなら美味しいお店が周辺にたくさん有りますよ。
この物件を選択するメリットの１つだと思います。
食材生活雑貨日用品なら徒歩圏内にたくさんあります。
ちゃんと見れてますか？

[1666: 通りがかりさん]

高いか安いかは現状の売れ残ってることが全てを物語っているような…

[1667: マンコミュファンさん]

ここに限った話じゃないですが昔からの町はごちゃごちゃしてるけど小さい箱が多いから個人店が多くて、新しく整備された町は綺麗で大きな箱ばかりなのでテナント料が高くてチェーン店ばかりになりがちなんですよね。どちらも一長一短です。

[1668: 通りがかりさん]

>>1665 マンション検討中さん

なぜに人の考え方や見立てにイチイチ噛みつくかな？
あなたは神ですか？
美味しい店かどうか？とか、ちゃんと見てるか？とか人それぞれの考え方で良いのでは？
貴方はもう契約してるのでしょ？たぶん。
それとも売り主さん？
千葉中央駅で探してるのではなく千葉駅周辺から東京方面で検討中ななかで本物件も一つの候補。
あくまでも少し広域に考えた上での候補。
少なからず駅近貴重物件だと思っています。
例えば稲毛駅ならイオン、津田沼駅ならモリシア、西友、イトーヨーカ堂、イオン。
船橋駅ならイトーヨーカ堂、少し歩くけどイオンがあります。
家族みんなで日用品から生活用品、文具や玩具、普段着衣類や雑貨、書籍など買い揃えられます。
三井HPの南船橋はららぽーともあります。
それらと比べて千葉千葉中央駅は少し残念だと思ってはいけませんか？？

[1669: マンション掲示板さん]

三井HPではなく、　三井PHの間違いです。
申し訳ないです。

[1670: マンション検討中さん]

>>1668 通りがかりさん
飲み屋街で飲食店多いエリアなのでスーパーやダイソーその他があれば十分といえるのでは。
飲み屋街でショッピングモール近いって船橋くらいだと思うので、そちらを検討したほうが良いと思いますよ。
バランス良く何でもある街ってなかなか無いですし、仮に何でもあるとどこかが中途半端になっているように見えます。