パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[1310: マンション検討中さん]

>>1308 匿名さん

14階のMタイプが賃貸出されてる。
投資用の可能性もあるが、、、

[1311: マンション検討中さん]

>>1305 匿名さん

戦時中の話を出せば、、、広島とか悲惨な地域は沢山あります。
海外では何百年前からある物件に住んでる人もいる。
自然死、殺人など様々あっても住む人がいる。
人それぞれ考え方だと思う。
千葉駅から東京駅まで40分直通電車で始発もある。
別に船橋、西船橋、南船橋でなくても千葉でも通える。

[1312: ご近所さん]

ほぼ完成ですね！

https://www.athome.co.jp/chintai/1023622754/

[1313: 匿名さん]

>1312

イコール完成在庫目前。

[1314: 周辺住民さん]

>>1313 匿名さん

普通だけどね

[1315: マンション検討中さん]

このマンションは向きが悪いだけ
立地は問題なし、設備は普通で良い
向きが反対の南西なら売れ行きはよかったはず
北東が微妙なんだよな

[1316: 口コミ知りたいさん]

設備はマンマニがパークホームズ最悪って言ってだけどな…
値段が安いのがメリットよ

[1317: 匿名さん]

マンマニは幕張ベイパーク買ってるからポジショントークだよ。
ほぼ同じ設備の南船橋はネガしてないんだから。

[1318: 名無しさん]

ここと同じ学区なのに、デュオヒルズでは言及されてなかったり、デュオヒルズの記事を見ると結局、千葉セントラル上げだったり、まあね。。。という感じ。
商売だからポジショントークそのものは悪くないとは思うけどね。
モデルルームに行かなくとも間取り図と坪単価を見れる、と割り切って記事は見るのが良いかと。

[1319: マンション掲示板さん]

>>1316 口コミ知りたいさん
マンマニは「三井物件の中で」グレード低いって言ってるわけで、マンションとして悪いわけではないと思うよ。
千葉は完売したLaLa南船橋と同じ売り方と書いてるし。

1317さんの言うとおりで、マンマニ自身が三井のタワマン買ってて、三井ブランドを持ち上げるためにパークシリーズをディスってるのでは？
地元民としてマンマニの学区の話は適当過ぎるし、公平性に欠けると思うよ。

[1320: 匿名さん]

北東は微妙ですよね。最初、なんで南西向きじゃないんだろうと思ったけど、南西側にはすでにマンションのベランダが。。。ベランダお見合いは無理ですよね。北東向きでもベランダの道路挟んだ向こうはビル群だし、ホテル建てるならベストな立地だけど、ファミリーで住むには少し微妙。

[1321: 契約者（ファミリー）]

道路挟んだ反対側は専門学校とかですけど、窓が向き合ってるわけではないのでまあ良いかなと。
あと、うちは子持ち共働きで時間もなく、花粉症もあるため、これまでも洗濯は洗濯乾燥機を使用しています。PHは浴室乾燥もありますし、近年はエアコンやサーキュレーターなどの家電も進化し続けているので建物の方角はそこまで支障ないと考えました。
駅チカで利便施設も近いため、これまで以上に家族との時間が確保できるといいなと思ってます。

[1322: 周辺住民さん]

この写真をみるかぎり、日当たりよさそうだけど

https://www.athome.co.jp/chintai/1023622754/

[1323: 匿名さん]

東北東向きですし、目の前は大通りで日を遮られないので、日当たりが悪いということはないと思います。
洗濯物を外に干すことなんて滅多にないし、南向きは紫外線で家具とかが変色しそうだし、個人的には南向きより東向きの方が好きなんですけど、やはり南向きが一番人気なんですかね。

[1324: 匿名さん]

>>1323 匿名さん

一般的には南向きが人気でしょうけど、この向きも含めてこの価格なんだと思います。
意外と洋室側にこの時期は午後日が入っていいかもしれませんね。

[1325: 匿名さん]

3LDK/14階が賃料１８．７万円（管理費込）で貸出募集されてましたが、もう募集終了になってますね。個人的に１８．７万はちょっと安く感じました。

[1326: 検討板ユーザーさん]

あれは相場度外視でお得すぎるから一瞬でなくなりましたねw
お金持ちなオーナーで一括払いしたのかしら

[1327: 匿名さん]

えらく安く出てるな～と思っていたら一瞬でしたか。新築で14階で駅2分で18.7万円はどうみても格安ですものね。
南向きは冬は暖かく、太陽高度の関係で夏はさほど暑くなく、日本家屋には適した向きです。洗濯物を日に干したい人は向いています。
ただ、今はエアコンもあるし、ドラム式で洗濯乾燥とか浴室乾燥でかまわない、という人は価格とのバランスで南向き以外のほうがお得かもしれません。

[1328: 匿名さん]

>>1327 匿名さん
ここはざっくり表面利回り６％弱ですな、そんな新築マンション都内にはどこもないですね

[1329: デベにお勤めさん]

不動産の究極の資産価値はその上記の％しか測れない