パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[963: マンション掲示板さん]

新宿小は千葉市の旗艦校ですからね。パークホームズだと近いのに通えないという。学区は子育て世帯には重要ですね。

[964: 購入経験者さん]

>>960 さん
公式を見ると2600万円台～ということで一番狭いEタイプと仮定しても約坪単価230～と言う感じでしょうか。駅距離はほぼ同じとして設備のエクセレント、価格のパークホームズですが資金に余裕のある人は検討者層が被るかもですね。パークホームズもファミリー層が中心でしょうし新宿小アドレスに惹かれる人は多いんじゃないでしょうか

[965: 千葉市が住みやすさ一番]

>>963 マンション掲示板さん
新宿小の出身ですが、学区でいえば中学になると、
立場逆転ですよ。
新宿中より、むしろ、パークホームズの学区の葛城中の方がステイタス高いです。

[966: 千葉市が住みやすさ一番]

千葉市内の小学校のレベル感は正直どこも
高くないと思います。先生方も、千葉大か茨城大教育学部出身ばかりなので、レベルも対して高くありません。実際進学のことを考えて、渋谷幕張や市川などの私立中学受験するために進学塾に通うと思うので、学区にこだわっても意味がないと思います。

[967: 千葉市のマンション]

キッズルームありましたか？

[968: マンション検討中さん]

エントランスから1分でスタバはいいですよね

[969: マンション検討中さん]

>>967さん
なかったはずです。エントランス脇に申し訳程度のラウンジとスタディルームのみだったかと。

どなたかゴミ出しについてご存知の方いらっしゃれば教えていただけると嬉しいです。

[970: 通りがかりさん]

土日にモデルルーム行った方いますか？？

[971: 通りがかりさん]

誰もいないのか笑
たまたま見たら誰も返信してない
掲示板なんか気にしてないのかもよ
土日行った人に何を聞きたいのかな？

[972: 匿名さん]

ゴミ出しの件では？
敷地イラストにもゴミ捨て場の位置が記載されていないですね。
一階には店舗も入るようだから置き場は限られてくると思うのだけど。

この物件はお値段が魅力的だと思いました。
1LDKが2千万円台～というのが買いやすそうな価格に思えます。
ただ間取りが細長いタイプでリビングダイニングに窓が無かったりと、
日中仕事で留守がちな人向けのプランが多いように思います。
どちらかというと投資向けなのかなと思ったりもします。

[973: 通りがかりさん]

ゴミは1階ラウンジの隣。
もちろん各階にゴミステーションはない。
解決かな？

[974: マンコミュファンさん]

店舗入るみたいだけどコンビニとかドラッグストア？
Google mapで見る限り車は通りそうだが、人通り少なそうだから店舗入りづらいだろうよ

[975: 匿名さん]

スレが盛り上がってきてなによりです。

[976: 匿名さん]

ゴミステーションの件、わかったよかったです。
各階ではなくてもきちんとスペースが確保されているのだったらいいのでは。
旅行などに行く予定があって
その日の朝に出しにくいのであれば、前の晩に出して置けるのってやはり良いし。
店舗はどうなるんでしょうね。
生活に関係あるところだといいなとは思うが。

[977: 口コミ知りたいさん]

各階にゴミステーションがあるのは良し悪しだよ。
マナーの悪いひとがいると臭いし虫もでてくる。
生ゴミはシンクで処理できるが、それ以外にコンビニとか容器についた物とか臭いでるからね。

[978: 匿名さん]

それもそうですね。臭いや虫。清掃などの管理もしっかりしないといけないので管理費もアップしてしまう。集合住宅だと自宅の室内さえよければいいとは言えないですものね。ゴミ捨て場の位置が分かって良かったです。
ちなみに、ディスポーザーはありなのですか？設備仕様のページが掲載されていないようなのでわからないのですが。過去レスを見ればわかるのかな。その他の設備仕様の特徴なども知りたいです。

[979: マンション検討中さん]

>>978 匿名さん

ここは立地が売りなので、設備仕様はあまり期待しない方がいいかも知れません。
設備や建物の構造だったりはMRで詳しく説明を受けるのが一番かと思います。

[980: 適当さん]

他の人も書き込んでいるが、立地が良くて設備は普通な物件。
北東向きを気にする人もいるが、6月から10月は暑いし今後どんどん温暖化で暑くなるから南向きが絶対良いとは言えないと思う。
リビング南向きって事は子供部屋と寝室が北なんだよね。寝てる部屋が陽が当たりにくいと窓際がカビ生えて大変だからね。
パークホームズ千葉は子供部屋、寝室は防音対策で二重窓だから少しは結露すくないはずだよ。
ディスポーザーはついてないし、確かオプションでもつけられない。

[981: 検討してないさん]

>>980 適当さん
洗濯物やリビング重視なら南向きがベストだよ
日当たり良いと洗濯物乾くしお日様の匂いがして気持ちが良いわけ
確かに南向きの反対は北だから寝室は風通し良くないとカビ生えて大変だわね
マンションに限らずだけど欠点ない住居ってないよね
自分や家族が良いなら買えばいいのかなって思う
入居後に小さなリフォームもできるから設備はそこそこでも大丈夫
1番重要なのは方角だよね
方角はリフォームできないからね笑

[982: 検討板ユーザーさん]

なぜ北東向きにしたのかな？
二重窓構造を採用すれば南向きでも作れた物件だよね？
線路側がリビングでも問題なかったような