パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[922: 匿名さん]

>>921 口コミ知りたいさん
都内となると松戸の方が便利そうですね。

[923: 検討板ユーザーさん]

>>921 口コミ知りたいさん
自腹で特急券買って乗るならいいけど
でも毎日の積み重ねで金額はバカにならない
普通電車で行くのはまっぴらごめんだ

[924: 通りがかりさん]

全く検討してない私が言うのも失礼かもしれないが通勤40分くらい余裕だから笑
千葉駅からなら始発でしょ？
電車で英会話の勉強したり、本読んだり集中できるよ。
東京に近くても物件価格が高くて生活が大変になり休日出かけないで家にいるよりは、郊外でそこそこの物件を買いレジャーとか車を買いたいかな。子供の教育に投資、現金資産を残してあげる事を考えてたいかな。

[925: マンション検討中さん]

ここは場所は良いのですが向きが残念なことに東北東。それで洗濯物は絶対外に干したい我が家では対象から外れました。でも千葉駅周辺は割安でおすすめだと思います。始発で座れるから稲毛より良いし、10分ちょっとしか違わない津田沼はプチバブルで高すぎ。千葉駅周辺はここ数年の再開発で随分と魅力的になりました。東京へ近くて割安といえば松戸も良いのですが、全然街が発展しないのがなんとも・・・

[926: 匿名さん]

>>924 通りがかりさん
そうですか私はお金に困ってないので、利便性の良い都内にします。特に、それで何かを断念すると言うこともないですね

[927: 匿名さん]

>>926 匿名さん
羨ましいです！我が家は子なし夫婦ですが、収入が少ないのでこのマンションにしました。
お金があるなら、我が家も都内(文京区)に住みたい！

[928: 通りがかりさん]

>>926 匿名さん
都内マンション希望なんですね?
千葉のマンション掲示板にいるのは何故ですか？
お金に困ってないとかいう人に限って、余裕ないように見えますよ笑

[929: 匿名さん]

>>928 通りがかりさん
ヒント　投資用の観点からも、利回りのデータを取るため、千葉も検討の一つに入れています。結果的にやはり、都内になりそうですが。

[930: 通りがかりさん]

>>929 匿名さん
ヒント？
そもそもデータを取るためが意味わからないね？
利回りデータとか買わないと分からないものかな？
データ取るため購入するの？
他に方法あるでしょ。
データを買わないと分からないと考えるなら手を出さない方が良い。

[931: 匿名さん]

>>929 匿名さん
私もなんで926、929さんが
なんでここの掲示板にいるかよくわからなかったんですが
投資用に検討されていたんですね。余裕があって羨ましい！
パークホームズ千葉を見送ると言う事ですので
いい物件見つかるといいですね！！

[932: 通りがかりさん]

実際売れ行きが悪いみたいだが大丈夫かな？
買った人は不安かもね。
これからの人は売れ行きも購入の決め手になるかも。
隠さないでオープンにした方が良さげだよね。

[933: 匿名さん]

まだ入居自体は来年なんですよね。ちょうど一年後くらい。
販売自体が早めに始まっているので、あとは入居までにどれくらい売れるかっていうところが
ポイントになってくるのではないでしょうか。

JRの千葉駅はちょいと遠い感じはするけれど
まだ徒歩圏内なので皆さんは駅まで歩かれるのだろうか？

[934: 匿名さん]

確かに千葉駅には少し遠いですよね。
でも千葉駅近辺には手頃な価格のマンションがありませんし、これから発売予定の他のマンションはかなり高額になりそうなので、自分にはココしかないのかなと思ってます。
予算を気にしなければ他のマンションを選んでいますが。

[935: 千葉市が住みやすさ一番]

>>932 通りがかりさん

購入者ですが、全く不安ないですよ。次期発売にある程度ストックしているみたいなんで、気にならないですね。むしろ、第三者の方が気になるのでは？
千葉中央駅にほぼ直結してるので、資産価値は
全く心配していません。
特に三井不の物件は、リセールも値崩れしにくいので安心です。

[936: 通りがかりさん]

>>935 千葉市が住みやすさ一番さん

この情報は正しくないような？
売れ残り防止の為に販売してない列があったけど、販売中の場所にまったく申し込みがないから一部販売してない感じでした。
申し込みが入れば販売してない列も次回抽選になると聞いた。
坪30万円以上周りのマンション販売時より高い。
設備が普通で特徴がないから厳しいね。
みんなが販売中から飛びついていれば中古も期待できるけど今の状況を見てると安く買い叩かれそう。

[937: 匿名さん]

>坪30万円以上周りのマンション販売時より高い。
いつ販売されたマンションの話をされているのか。
同時期に販売されているマンションの価格、または今後販売されるマンションの予想価格と比べれば、ここは坪30万以上安い。近隣の中古マンションもここより高い。
ただし、ここは安い分だけ設備が劣る。妥当な価格設定だと思います。

[938: 通りがかりさん]

>>937 匿名さん
2010年とか販売されたマンションに比べたら坪単価は上昇してるのは間違いないのかな？
全国的に上がっている。
歪みあっても仕方ないので、有意義な意見交換して欲しいね。

[939: 匿名さん]

>>938 通りがかりさん
そうですね。タラレバで考えても何も意味がない数年前の価格ではなく、今若しくは今後買える価格について有意義な意見交換をして欲しいですね。
築浅中古も含めて、現在、近隣にはここより随分と高いマンションばかりです。駅からかなり離れれば安くなりますが、私は車を買いたくないので、駅に近いことが必須です。
そうすると、予算的にここ以外の選択肢がなくなってしまいました。

[940: 通りがかりさん]

千葉駅まで雨の日でも濡れないで行けたら良かったですよね。
coneとか開いてる時間が決まっているから通学の時間帯は高架下通れないから困るな。

[941: 千葉市が住みやすさ一番]

それは、嘘ですよね？
販売していない列は、近隣他社の販売価格の　
水準見て価格設定するとのことで、最後まで
その点は、三井側は譲りませんでしたよ。
引渡し入居開始まで１年以上あって、
この販売状況なら、順調ではないでしょうか？
市川などの都内寄りの好立地に比べれば
ペースは遅いかもしれませんが、
住宅ローン控除13年適用の最終期限の年でも
あるので、駆け込み需要あると思います。
この場所は、資産価値だけは間違いないと
思うので、中古販売は普通考えないですよ。
考えるとすれば、賃貸ですかね。