パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[902: マンション比較中さん]

総武線利用の都内通勤者からすると、津田沼までが検討範囲内という人が多いと思う。そっから先はやはり遠いイメージ。

[903: マンション検討中さん]

>>894 マンション検討中さん

やっぱり東京に近いからですかね、船橋市だと県内以外の方も検討しやすいですし。
あとは単身ならともかく家族で住むなら南船橋かなと思います。あちらは南向きで日当たりも良く、国内最大級のららぽーとが日常使いできる立地ですから。
こっちは千葉県内勤務じゃないとなかなか響かないのかなぁ。

[904: 匿名さん]

東京に毎日勤務するなら津田沼以西にしたいポイントはよく理解できます。

都内から移転する企業も加速してるみたいですし、千葉駅界隈と千葉市は今後安さも手伝ってさらに盛り上がるでしょう。

[905: 匿名さん]

ここは落ち着いているとはいえなくても、駅近で大型商業施設も近くにあり生活しやすい。
やはり都心までの距離、という要素が大きいんですね。津田沼駅近と比べると安くて良いと思うんですけどね。

[906: 匿名さん]

私は勤務地が千葉駅以南に変わったため、千葉駅の近くに引っ越してきました。実際に住んでみて、意外と住みやすくてとても気に入っています。
ただし、都内勤務で都内に住んでた頃は、千葉駅から通っていた人に対して「よくそんなに遠くから通えるな」と思っていました。そのため、都内勤務の人が千葉駅を選択肢に入れない気持ちはわかります。
実際には住みやすいとしても、最初から選択肢に入ってなければ検討されませんよね。
千葉駅近辺にもっと魅力的な施設が増えればいいんですけど、難しいんですかね。

[907: マンション検討中さん]

千葉駅から東京駅まで座って通勤できるし、時間的には30分程度。帰りは途中で座れる場合もある。
東京と三鷹くらいの時間だけど千葉駅は田舎扱いされてるのかな？
距離は圧倒的に千葉と東京駅が遠い。

[908: マンション掲示板さん]

千葉駅マンションが人気ないのは街の雰囲気では？
駅から離れた商店街は活気がなく。
三越、パルコ撤退が響いてる。
正直千葉中央駅付近から車で10分程度離れたら坪単価安いし駐車場も半額くらい。

[909: マンション掲示板さん]

>>907 マンション検討中さん
ん？って感じかな。
比較にならないような...

[910: 匿名さん]

東京に通勤する人が選ぶ駅ではないですよね。やはり県内に職場があるとか、東京でも錦糸町とか千葉寄りに職場がないと比較検討する物件には入らないでしょう。エリアとして人気がないとか論ずるのは的外れ。

[911: マンション掲示板さん]

しかし三越、パルコ跡は坪単価250万以上予想だからな。高いよな。
千葉駅までの距離は、パルコとパークホーム変わらないくらいだよな。

[912: マンション掲示板さん]

誰かが半分くらい販売済と投稿してるが、実際はどうなんだ？

[913: 匿名さん]

>>912 マンション掲示板さん
どうなんですかね。私も気になりました。聞くに聞けないです。

[914: 検討板ユーザーさん]

どのくらい売れてるか誰も答えないということは、かなり検討してる人が少ない？
情報が出てこないマンションも珍しいかも。

[915: 口コミ知りたいさん]

どのくらい売れてるか知りたい理由って何ですか？人気が知りたい？
引き渡し時に売れてれば問題ないのでは？
住宅ローン減税関係もあり9月末頃までに、ある程度売れるのでは？

[916: マンション検討中さん]

広域検討のマンションではないので、もしかしたら引き渡しまで完売しないかもですね。
三越・パルコ跡地マンションや千葉・千葉中央の駅前再開発といった今後の話もあるし、それらのマンションとは価格帯が違うため検討層も異なるからここのバリューは大きく崩れなそうだとは思うのですがいかんせんパンチはないですね(笑)

[917: 匿名さん]

千葉は、柏や浦安など西なら都内への通勤もできると思います。
千葉駅は都内通勤はムリと思います。

他の方が「引き渡しまで完売しないかも」と言ってらっしゃって、この立地ならありえると思いました。
三越・パルコ跡地が高くなりそうですが、売れ残ったら値引きもありそうですし、様子見の方もちらほらいらっしゃるのではと思います。

[918: マンション検討中さん]

とうとう価格表付きの分かりやすいDMが入りました。
かなり苦戦してるんですね。。
せめてもっと内装をこだわれば良かったのに。
立地だけに特化しすぎて、決め手にかける物件となってしまいましたね。

[919: マンション検討中さん]

この立地にしては安いのが魅力だけど、中古を見ればもっと広くて駐車場もあってさらに安いからな。そりゃ販売キツくなるわな。
千葉県内勤務で絶対新築な人には良い出物かと。

[920: マンション検討中さん]

ここは日当たりがきつい。。
東北東向きなのかな

[921: 口コミ知りたいさん]

通勤で千葉駅から東京まで約40分。
正直通っている人は多いよ。
埼玉、神奈川から1時間くらい電車で通ってる人もいるし、東京でも立川とか三鷹から通っているなら時間的にはわからない。
通えないとかコメントするのは理解できないかな。千葉駅ならギリギリ大丈夫かと。
千葉駅は成田空港、羽田空港行きやすいしサーフィンやるなら房総行きやすいから便利。
ただ千葉駅付近が栄えてるかは微妙かな。
あと車がないと不便かと。
津田沼も人気あるけど、車必須だろう。