パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[797: 匿名さん]

給湯機使用料ってあるからリースなんだね。これも販売価格を安く見せかけるトリック。

[798: マンション検討中さん]

>>796 ご近所さん
線路挟もうが距離は近いでしょ。それに地価が高かろうが、ファミリーにとっては東口と西口で選択肢あった場合西口を選ぶ人が多数派でしょう。雰囲気が違うのはその通りですが、東口はファミリーとっては良い雰囲気ではない。学区も西口は新宿小学校。

[799: 匿名さん]

地価高いのに安く売り出すために仕様落としまくりってことでしょ。そういう意味では西口のほうが期待できる。

[800: 匿名さん]

リースだと期間中は故障しても無料で修理してくれるけど、裏を返すと強制的に保守料も徴収されている。給湯器って10年くらいまではあまり故障しないんだけどね。

リースは長谷工かな。売った後もがっぽりって構図。

[801: 評判気になるさん]

えらいアンチがいるなこのスレW。逆に狙い目のいい物件ということ？　立地と値段にかなり魅了される。

[802: マンション検討中さん]

同意。自分がいい部屋買いたいからネガってライバルを少なくする一般的な作戦以外にみえないね。

[803: ご近所さん]

それ以外にここをネガる理由があれば知りたい。
単なる個人の怨みとかだったら怖すぎ。

[808: 匿名さん]

モデルルームはＭプランのメニュープラン2と書いてあるのだけど、画像で見るとすごく広く見えていて、実際には66.68㎡しかないようには見えませんでした。メニュープラン2の図面は掲載されていないのではっきりはわからないのだけど、リビングと隣の部屋をつなげてリビングを広くしているのだと思います。置いてある家具を見てもとても広い感じがして、平米数にはあまりこだわらなくても大丈夫そうだなと思いました。そうなると駅近でもお手頃価格で買えたりするのでしょうね。

[809: 匿名さん]

モデルルームは小さめの家具を置いて広く見せかけるなんてトリックもあったりするからね。

[810: 匿名さん]

モデルルームって正直参考にならない。購買意欲を高めるトラックばかりですからね。特に狭めの住戸の場合広く見せるために壁やクローゼットをぶち抜いて作るとか、酷いと梁が再現されてなかったりすることもある。

[811: 匿名さん]

モデルルームと実際の部屋の違い知りたかったら完成物件見に行くのが一つの手かな。最初はデコってる棟内モデルルーム見せられるけど、何度か行くとすっぴんの実際の部屋見せてくれる。

[812: 匿名さん]

>>811　匿名さん
>>何度か行くとすっぴんの実際の部屋見せてくれる。
そうなんですか？
竣工後のマンションに行ったことがありますが、すっぴんの部屋を見せてもらったことがありません。まだまだですね・・・

モデルルームって参考にならないのは確かにそうだと思います。
特に、荷物。
大人だけでなく子どもの荷物も多くなってきて、モデルルームみたいに見せる収納はムリな気がしています。トランクルームなど借りないと無理っぽいと思うくらい・・・

[813: 匿名さん]

>812

一見さんにまで見せてたら手あかとか傷つけられちゃ困るからね。

[814: マンション検討中さん]

随分供給が小出しのように感じるけど、こんなもんなのかね？

[815: 匿名さん]

要望が入った所を販売してるので
要望の数が少ないのでしょう、
マンマニさん等の評論家の人とかが歴代三井物件で最低と評するくらいですから
販売は苦戦してるのでは？

[816: 匿名さん]

ここ、市ヶ谷で建築確認取り消しになったのと同じ建築確認機関だね。

[817: マンション検討中さん]

>>816 匿名さん
この人PH南船橋のスレにも同じこと書いてますね。何目的なんだ。

[818: ご近所さん]

PH津田沼でもネガってますね、、、ただ単に怖い。

[819: 匿名さん]

ネットのパトロールに入れる力を設計や施工のチェックに回せばいいのに。

[820: 評判気になるさん]

いや、ネガってるっていうか
法律違反がないかは重要でしょ。確認した方がいいよ