パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[492: 匿名さん]

三井ブランドだからこそこの低仕様が残念だと思う人が多いのでしょう。ルネとかだったら納得。

[493: マンション比較中さん]

多くの大手ではない不動産会社さんの建物より低仕様なのが納得出来かねてます。

[494: マンション検討中さん]

築10年以上とはいえ駅の反対側のマンションはパークホームズより面積、設備仕様、駐車場で勝ってるわけだからね

[495: デベにお勤めさん]

東京の不動産投資額が世界首位　コロナで海外資金流入

https://news.yahoo.co.jp/articles/3d02aa449f16ab3ec9338489fbd014c496c4...

千葉にも波及してくるでしょうね

[496: 匿名さん]

コロナなのに不動産堅調なのは海外勢がいるからですね。

来年はコロナ明けの日本人の実需と止まらない海外勢のでさらに活況になりそうですね。

[497: 匿名さん]

中央区で大手新築マンションならここパークホームズかパルコ跡しかない。　三越跡は販売開始は数年後だと思うので比較の対象にならないし恐ろしい値段になるでしょうね。パルコ跡は一年後の販売と個人的に読んでる。中央区を視野に入れてる大手志向の人は柏や松戸にはいかから、他候補は習志野、幕張、検見川界隈かな。

[498: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=34728　

新日本建設のエクセレントシティ千葉中央ステーションフロントも中央区に入れていいんじゃない？

[499: 匿名]

497じゃ無いけど

文面見れば小規模除いてって意味だと思いますが？フージャースも書いてないし

[500: 匿名さん]

>496

コロナ開けたら海外の投資は引き上げられるから暴落あるかもね。のんびり待ってましょ。

[501: 匿名さん]

>499

そうかもね。パルコ跡地は大手じゃないし。

[502: ご近所さん]

ＩＳ（イズ）という賃貸専用の１４階建ての新築マンションが千葉中央駅徒歩３分に先月オープンしてたんだ。結構強気な家賃設定。

https://www.homes.co.jp/chintai/b-31040980000513/?iskks=1

[503: 匿名さん]

一か月も埋まらないってやはりこの家賃ではきついのかな。新築だと閑静と同時に埋まってるなんてのものあるんだけどね。

[504: マンション検討中さん]

>>502 ご近所さん　確かに高いですね。管理費等込みの１９．８万円の３LDKだったら表面利回り３．５％として都内なら坪３００万の新築マンションに相当する。これを考えると、パーホーホームズ千葉の坪２００万以下は確かに安く見える。

[505: 匿名さん]

一期の結果からすると坪200万でも敬遠されたってこと。

[506: ご近所さん]

ＩＳ（イズ）は外から見る限り２階から１４階までが住居用かな。各階４部屋くらいなのかな？そうすると５２戸供給。まあ数ヶ月かかるな全部埋まるまで、そしてこの手の1棟ワンオーナー物件は賃貸の値下げしないでしょう。千葉中央の賃貸市場の今後のいい指標になりそう。

[507: マンション検討中さん]

この感染状況だとMRに行きたくてもいけない

[508: 匿名さん]

三井はバーチャルとかリモート力入れてるんだけどね。ここがやらないのは売れない言い訳にするためか。

[509: ご近所さん]

三井か長谷工に恨みがありあそうですね、どうしました？就活失敗とか？

[510: 匿名さん]

人生いろいろあるけどデスってもあまりいいことないしな、お互いに頑張ろうぜ。

[511: 匿名さん]

間取りは可もなく不可もなくですね。

家の向きって、大切だと聞きます。風水などはあまり意識していませんが、

ここは南向きではないので、日当たりはどうなのか気になりました。

日中は仕事に出ているため、自宅にいる時間は割と少ないのであまり意識しなくてもいいのかな。