パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[2336: 匿名さん]

競合より多少仕様が劣っていようが、中古で売る時はグロスが重要ですからね。安く買った分、そんなに高く売る必要がないのはメリットです。今後の新築はコストカット厳しくなりそうだからそれらと比べて見劣りしないだろうし。

[2337: 住民]

>>2331 匿名さん
こんな風に打ち出してるんですね！潔いですねえ！ｗww
別に誰か困るわけじゃないですし全部のマンションこれで売ったらわかりやすくていいのにと思いますね。

[2338: 名無しさん]

>>2333 匿名さん

仰る通り！

要はなかなか売れないから
最後の手段…

不特定多数の面前に
価格看板大公開～！！！www

自分の住まいの値段バレバレ…

[2340: 匿名さん]

三井は情報をオープンにして購入者目線に立ち非常に信頼がおける会社だと思います。
一方その対極にいるのがスミフで、スミフは有明のトリプルが代表例ですが、竣工後在庫があった場合でも残り住戸の数も不確かで、入居日もスミフの決算対策のために購入後2年後とかいうのもある始末で、購入者の立場に立っていないことは確かだと思います。
私は過去何回かマンションを購入しましたが、三井からが一番多くスミフからはゼロです。
やはりマンションのような資産は、購入者に寄り添う信頼のおける会社から購入するのが一番だと思います。

[2341: マンコミュファンさん]

価格表看板は住民からすると嫌ですよね。
恥ずかしくて友達や同僚を呼べない。

[2342: 匿名さん]

>>2334 匿名さん
既に当初より値上げしてる住戸あります。
昨今の少子化だけでなく、駅前はシングル、ディンクス需要高めなので3LDK～4LDKが苦戦中なのでは

[2343: 匿名さん]

>>2340 匿名さん
販売開始から2年が経過しましたが、これだけ長期間小出しに売り出してきたのは販売者都合以外のなにものでもないのでは？

[2344: マンコミュファンさん]

>>2338 名無しさん
煽っているのかもしれませんが、看板に限らずネットの時代ですのでどの物件でも大体購入価格バレます。

マンションマニアさんの価格表、この掲示板にもありますし推測可能です。

看板の位置から分かる通り、京成電鉄所有物なので広告費かからず合理的かと。

新築相場が坪300万円を突破しつつあり、割安感から2023年3月までには売れ切れると予想してます。

[2345: マンション比較中さん]

マンションを購入する気でネットであれこれ物件価格を比較するのと
道行く人が誰でも目にする価格表とはずいぶん意味合いがちがいますよね。
売れ残りの低価格マンションで「3LDK〇〇〇〇万円！」とベランダに垂れ幕してるのはよく見かけますけど。

[2346: 匿名さん]

>>2343 匿名さ
スミフの有明に建つシティータワズ東京ベイは2019年7月竣工済みですが、いまだに大量の販売在庫を抱えていて現時点での販売戸数は139戸ですが未販売住戸全体ではこれ以上ありそうとの噂もあります。因みに、今時点で購入したとしても入居は2024年4月以降となっており、購入者に対して塩対応を取っています。
スミフのこのような販売スタイルは伝統的なものであり、竣工後の購入の場合には入居は数年先となり、販売も長期間かけて行うので過去には竣工後10年間ぐらいかけて漸く販売完了にこぎつけたような物件もありました。
スミフの販売スタイルを見るにつけ、三井の良心的な販売姿勢に好感が持てます。

[2347: 匿名さん]

もちろん検討だからプラマイどっちの意見もあって然るべきだけどもう価格公表されて住みたくないのにまだ来てるのは何だい？笑
同時期同エリアの新築ならエクセレント買えば設備仕様も音も価格表も全て解決するのにまだコソコソここ覗きに来るなんて可愛すぎるよ笑

[2348: 匿名さん]

2331さんがリンクして下さった価格表を拝見しましたが、ここまでおおっぴらにされると逆にすがすがしいですね（笑）
個人的にマンション販売では全ての情報をオープンにして欲しい派なので透明性があって好感が持てます。

[2349: 住人]

>>2348 匿名さん
同僚、子供の同級生の親御さん、いろんな方が見るので恥ずかしいです。
三井にはガッカリ。

[2350: 匿名さん]

竣工後も完売していないマンションは、外野が面白可笑しく事実をゆがめて噂を広めることも多々あるが、ここのようにけれんみがなく堂々と実態を公開することで外野があれこれ詮索するような部分を排除し、その結果外野を黙らせることにもつながるので、購入検討者だけでなく既に購入した人に取ってもそれほど悪い話ではないと思う。

[2351: 通りがかりさん]

>>2350 匿名さん
https://twitter.com/tegtokyo/status/1568486379113578498?s=46&t=d4VpwJi...

[2352: マンション掲示板さん]

>>2350 さん

https://twitter.com/taikyo_/status/1574654293927686144?s=46&t=d4VpwJiT...

[2353: マンコミュファンさん]

>>2349 住人さん

切羽詰まってる証拠…
背に腹は代えられないのでしょう！

[2354: 住人]

ママさんたちが、どのようにお家またはママさん同士で話すかわかりませんが、
それを聞いた子供たちが、面白おかしく話すことでいじめに繋がる可能性もあります。
とても心配です。三井さんちょっとやりすぎかなと思います。

[2355: 通りがかりさん]

>>2354 住人さん
子供のイジメに繋がる…って笑笑
さすがに話しが飛躍し過ぎだしそれは親の躾の問題
三井は何としても売り切る為にただ仕事してるだけのこと

[2356: マンション検討中さん]

>>2350 匿名さん
信号待ちで立ち止まってしばらく眺めてる家族が何人かいましたね。効果はありそうです。