パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[2155: 匿名さん]

>>2154 匿名さん
「契約書関連→作成者」
売買契約→デベロッパー
賃貸契約→賃貸仲介会社
管理規約→不動産管理会社

[2156: 匿名さん]

管理規約（案）って売り主作成だから、入居１年目で管理規約変更する羽目になるなんて売り主の落ち度だね。

[2157: 匿名さん]

入居後の管理って主体は管理組合（管理会社は委託された業務をこなすだけ）だから入居早々、理事さんは大変だね。管理規約の変更って管理組合総会の特別決議だから大ごと。

[2158: マンコミュファンさん]

>>2157 匿名さん
議決要件は、「区分所有者数の4分の3以上」かつ「議決権の4分の3以上」の賛成だけど、紙ベースで集まるだろうか。電磁的投票に変えるにも特別決議必要だし入居早々が一番大変そう。

[2159: 匿名]

まだ売れていない約50世帯の票はどのように扱うのでしょう？

[2160: 匿名さん]

>>2159 匿名さん
空票じゃないですか？

[2161: 匿名さん]

＞２１５９
＞２１６０

未販売住戸の所有者は売り主だから売り主に議決権がある。三井が責任取って取りまとめるべきかもね。ただ、制度上は複数戸を所有している一区分所有者にしか過ぎない。

[2162: 検討板ユーザーさん]

>>2159 匿名さん

ここは三井による第三者管理です。

[2163: 匿名さん]

>2162

まさか管理規約変更の議決まで丸投げ？

[2164: 匿名さん]

他デベ物件だけど、管理会社が理事を飲み食いさせて傀儡化かってのがあったな。他人任せだといずれ三井の食い物になんてことも。

[2165: 匿名]

＞2164 匿名さん
そうなんだ。よかったね。

[2167: 匿名]

＞2161 匿名さん
それで？

[2168: マンション検討中さん]

>>2164 匿名さん
こら！
千葉駅近辺のマンションスレだったり、タワーのスレでバカにされて悔しいからって、ここの皆さんに迷惑かけるのやめなさい！！

[2169: 匿名さん]

こういう無責任な発言をする個人を見れば、少なくとも社会的責任がある企業に任せた方がマシという気になれる

[2170: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。ｃ]

[2171: 匿名さん]

＞マンション内風俗

そこ、大量の売れ残りを系列のリハウス経由で賃貸に出したら、業者が紛れ込んじゃった。ここも売れ残ってるから同じパターンあるかも。

[2172: 匿名さん]

総会案内にある反社条項の変更理由は契約書間の文言統一となっているが、これが安心できない事例になるのか。ずいぶん被害者意識を拗らせてるな

[2173: 匿名さん]

文言統一できてなかったということはチェックのできない三井は健在ってことだよね。横浜の杭不足は改ざんされたデータ確認したら一目瞭然だったとか。

[2174: 検討板ユーザーさん]

よくもまあ、誤字脱字レベルでたいそうな妄想を膨らませられることだな。
こういうやつがsnsで陰謀論とかを信じるんだ、っていう実例です。

頭悪いんだから書き込まないほうがいいよ。

[2175: 検討板ユーザーさん]

>>2172 匿名さん
現実と妄想の区別がついてないんです。
こういうやつが陰謀論を信じちゃうんです。