[公式スレ] マンション暮らしやすさ評価アンケート（大阪・神戸・京都・ほか関西）

[管理担当]

こちらは物件スレに「マンション暮らしやすさ評価」を掲載するための公式スレです。

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募集要項はこちらから。
https://e-ma.co/q2FKk

（参考）東京のマンション暮らしやすさ評価を見てみる
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660377/
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大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県エリアの分譲マンションのうち、以下の方を対象にアンケートを実施しました。
（1）居住中、（2）契約済み未入居、（3）昔住んでいた

クチコミ掲載は管理担当より行うため、当スレッドでは投稿できません。ご了承ください。

当掲示板に住民スレ（または契約スレ）がある物件で、上記（1）～（3）に該当する方はアンケートにご協力ください。

謝礼として、1000円分のAmazonギフトカードをプレゼントいたします。

[1: 入居者・契約者クチコミ]

女性・かつて入居していた（転居済み）・40歳-49歳
アンケート回答日：2020/07/16

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購入物件
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なかもずALLZ（新築・3LDK・3000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597239/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604865/

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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りは２LDKから４LDKまであるが、3LDKが多かった。

駐車場は自走式と機械式があるが、機械式の場合、タイミングによっては時間がかかってしまう。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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セキュリティがしっかりしていて、スタディルーム、ゲストハウス、キッズルームなど共用施設が充実している点が良かった。

比較的管理費が高いのが難点。


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周辺環境について良い点、残念な点
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近隣にスーパー、ホームセンターなどの商業施設があり、ほとんどの買物をすませることができるのが良かった。

レストランなどの飲食店は少なく感じた。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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御堂筋線始発駅のなかもず駅徒歩圏内であることが最大のメリットであると感じた。

駅までも平坦な道なのも良かったが、若干、駅から遠いのが難点であると感じた。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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ベッドタウンである点や学校が多い点より大阪内でも比較的治安が良いエリアであると思う。

窓を開けると近くの公園で騒いでる声が聞こえたりするのが気になります。


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管理面で良い点、残念な点
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敷地内は隅々まで清掃が行き届いていて、ゴミひとつ落ちっておらず、管理がしっかりしている。

その点では満足しているが、管理費が少々高いと思います。


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このマンションの最も良い点
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御堂筋沿線なので大阪の中心地（なんば駅、梅田駅、天王寺駅）に直通で行ける。

評判の良い学区なのでファミリー世帯が多い。

スーパーの数は多いので、買物に不便を感じることが無い。


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このマンションの最も残念な点
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大規模なので、マナーの悪い住民も少なからずいます。

総合病院が近くにないので、何かあったときに不安を感じます。

将来的に修繕積立金の負担が大きくなるので、老後を考えると心配です。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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[2: 入居者・契約者クチコミ]

女性・契約済み（未入居）・35歳-39歳
アンケート回答日：2020/07/15

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購入物件
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ザ・ファインタワー大手前（新築・3LDK・7400万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653751/

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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りは非常に良いです。

リービングは広いです。

キッチンにも窓が付いている。

換気性は良いです。

寝室はやや狭いが、生活には障害性は無いです。

総合的に、間取りは満足です。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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エントランスは立派です。

自慢ができる和風エントランスです。

立体駐車場があり、25階まである程度台数が確保できるが、遮音性はやや心配です。

緑はやや少ないです。


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周辺環境について良い点、残念な点
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飲食店はたくさんあり、とにかく生活は便利です。

徒歩10分以内に、保育園、学校は多数あります。

子育てにとってはいい環境です。

近くにスーパー、京阪モール、コンビニがあるので便利です。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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駅に近いです。

谷町線天満、京阪天満まで、10分以内に駅に着けるので、とても便利と感じます。

谷町線駅近なのは北浜より便利です。

梅田、心斎橋へアクセスは大変良いです。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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交通量はそれなりに多いそうです。

残念なのは、大通りに近い、遮音性がやや心配です。

周りは低層住宅がたくさんあり、いつか高いビルに建て替えるのは無いことはないと思います。


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このマンションの最も良い点
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間取りは無駄がなく、快適に使いやすそうです。

リービングには南と西、2面窓があり、明るく、広く感じます。

キッチンにも珍しく、換気用の窓があります。


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このマンションの最も残念な点
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交通や生活に利便性が高い一方、大通りに面しているため、騒音やソワソワ感が避けれないかと不安があります。

両立できるマンションは市内にはほぼ不可能である。

どっちか選ぶしかないです。


（※管理担当より）
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[3: 入居者・契約者クチコミ]

ヤマモン(男性・入居済み・50歳以上)
アンケート回答日：2020/07/26

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購入物件
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ワコーレシティ神戸三宮（新築・2LDK・2600万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533597/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/434827/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点:約60平米2LDKの間取りでディンクスの二人暮らしにはちょうどの広さである。

キッチンから直接洗面所やバスルームに抜けられるレイアウトで家事導線にも優れている。

悪い点:大規模物件のため管理費はやすいが若干管理の質に問題がある(清掃のクオリティ等)


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:エレベーターの台数や宅配ロッカー等は必要充分な台数が確保され快適である。

悪い点:水景施設やカフェラウンジなど経年とともに維持補修経費がかさむ施設が多数あるのが懸念材料である。


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:スーパーやデパート・飲食店も徒歩圏内に多数あり暮らしやすい。

保育園や学校も近くに多数あり不足ない。

悪い点:強いていえば窓を開けると幹線道路が近いためうるさい。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点:都心のど真ん中６線６駅からすべて１０分圏内にありたいへん交通利便性に優れている。

空港へも３０分以内で行く事ができ、新幹線の駅へは朝晩はマンションの無理シャトルバスが運行されている。

悪い点:特になし。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:周辺の治安は都心にしてはかなり良い方であり、周辺道路の整備も進み深夜でも明るく所轄警察の巡回もある。

またマンション内は夜間は警備員が常駐する24時間かんりで安心である。

悪い点:特になし。


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管理面で良い点、残念な点
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良い点:大規模物件のスケールメリットを十二分に生かし、やすい管理費で24時間有人管理や24時間ゴミ出しや玄関前ゴミ回収もあり便利である。

悪い点:特になし。


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このマンションの最も良い点
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都心に立地し６線６駅徒歩１０分圏内にあり、さまざまな共用施設に24時間有人管理などハード・ソフトともに充実しており、安い管理費などたいへんコストパフォーマンスに優れている点。


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このマンションの最も残念な点
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特に際立てて残念な点のない超優良物件だが、不在所有者の割合が高いため理事会等の運営に支障をきたす事が見受けられ将来の維持管理については若干の不安が残る点。


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並行して検討したマンション名
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シティタワー神戸三宮
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549794/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231631/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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立地と価格帯から。


（※管理担当より）
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[5: 入居者・契約者クチコミ]

れん (女性・入居済み・30歳-34歳)
アンケート回答日：2020/09/01

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購入物件
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シーフォレスト神戸ルネ六甲アイランドシティ（新築・3LDK・3000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614630/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634300/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点、3LDKの物件ですが、仕切りを移動すると2LDKで広めに使用できる。

ペットを飼っているので飼育可能なとこと、共用部にペットの足洗い場などの設備がある。

悪い点、植栽が多いのはありがたいが、梅雨の時期は蚊や小蝿、カメムシが目立つ。

梅雨の時期はエントランス部分から異臭がする時がある。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点。始めからビルドインの食洗機がついていたり、浴室乾燥があるので引っ越ししてすぐに使えるのでありがたい。

マンション内にちょっとしたミニコンビニがあるので暑い夏や雨の日など外に出たくない日はそこで小腹を満たせる。

悪い点。ミニコンビニはありがたいが時間帯がかなり限られているので、もう少し営業時間を伸ばしてほしい。


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点。パームツリーが多く南国気分を味わえる。

散歩コースも町並みがオシャレなので、写真を撮ったりすると様になる。

悪い点。スーパーが圧倒的に少ない。

もう少し、安いスーパー、お高めスーパーなどバリエーションかほしい。

飲食店もラーメンやお寿司焼肉屋がないので、増やしてほしい。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点。マンションの前から三宮にいけるバスがあるので便利。

駅もそこそこ近い。

悪い点。バスは便利だが、交通系iCが使えなく不便なのと、便数が少ない。

電車は本数はあるものの、交通費が異常に高いので、一駅とか気軽に乗車することができない。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点。治安は良い方だと思う。

パチンコ屋なども近くにないため静かで、町並みが穏やかな雰囲気。

悪い点。海が近いので、若者がたまったり、花火をしたりしているときがある。

あと車通りが少ないからか、歩道のない大通りをどうどうと渡ってら人がめだつ。


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管理面で良い点、残念な点
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良い点。清掃員さんが多いので、毎日綺麗に保たれている。

廊下側の窓のさっしも軽く拭いてくれたりする人がいてる。

悪い点。まだ築1年少しだがエレベーターのアナウンスが壊れていて、ずっと放置されてるのが気になります。


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このマンションの最も良い点
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壁が厚いのか、窓がしっかりしているのか、とても静か。

隣の声などはベランダを開けていない限り聞こえてきたことがない。

住民の人も今のところ変な人はいなさそう。


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このマンションの最も残念な点
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梅雨の時期や湿気が多い日など、床がキシキシ音がする時がある。

冬場は気にならないが、6月あたりが特に気になる。

新築で購入したとこなのに残念です。


（※管理担当より）
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[6: 入居者・契約者クチコミ]

りんりん(女性・入居済み・30歳-34歳)
アンケート回答日：2020/11/14

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購入物件
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リベール明石魚住Ⅲ（中古・3LDK・1200万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/513724/

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住まい環境について良い点、残念な点
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駐車場が地下で車が汚れない。

リビング全体に窓があり、日当たりも良く冬は暖かく、夏場は風が通りがよく涼しい。

残念な点としては、キッチンが狭い。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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駐輪場が無料で利用できる点が良い。

駐車場代も安い。

残念な点としてはセキュリティ面で、入り口がオートロックでないこと。

エレベーターが狭い。

郵便ポストも小さい。


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周辺環境について良い点、残念な点
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駅から近く、コンビニ、スーパー、病院、小学校、幼稚園も近く立地条件が良い。

近くに大型のスーパーや遊びの施設がなく、その点だけは残念で、今後に期待。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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駅から近いので通勤、通学には便利が良いと思います。

あと、2号線もすぐ近くなので、車通勤でも分かりやすい。

残念な点は新幹線の最寄駅でないこと。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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周りにマンションが多く、駅前ということもあり人通りも良いので安心。

夜になると住宅街ということもあり静か。

その点、夜遅くなると少し物騒な気がします。


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管理面で良い点、残念な点
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各所に防犯カメラが設置してあり、24時間録画もされており、何かあった時には心つよいかなと思います。

週一回の掃除の方だけで、常駐管理人がいない点が少し残念です。


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このマンションの最も良い点
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駅から近く、スーパー、病院、学校、ドラッグストア、コンビニと、生活に必要不可欠なものは一通り揃っており、何不便感じることがありません。

車がなくても生活できる環境かと思います。


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このマンションの最も残念な点
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常駐管理人がいなく、週一回の掃除の人のみで、なんか全体的に静かな感じ。

オートロックセキュリティもなく、防犯カメラのみで防犯面でも少し心配です。


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並行して検討したマンション名
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明石ユニライフ


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上記の中からマンションを選んだ理由
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駅から近く、大型マンションで住みやすそうに思ったから。


（※管理担当より）
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[7: 入居者・契約者クチコミ]

男性・契約済み（未入居）・35歳-39歳
アンケート回答日：2020/09/07

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購入物件
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ザ・パークハウス中之島タワー（新築・2LDK・3820万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594813/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587868/

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住まい環境について良い点、残念な点
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三菱地所のフラグシップマンションであり、間取りにおいても導線部分を少なくした効率性を意識した間取りとなっており評価できる。

管理においても系列会社が運営しており安心している。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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エントランスが非常に豪華であるだけでなく、共用施設も複数有しており、様々な世代の方が長く住みやすいように設計されている点について評価できる。

経年優化を意識した運営がなされており安心できる。


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周辺環境について良い点、残念な点
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マンション１階部分に阪急オアシスを併設しており、商品も豊富に取り扱っているので、非常に便利である。

また隣に小中一貫校が設立予定となっており、今後の人口増加も期待できる。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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京阪中之島線の終点駅であり、不便な点は否めないものの、今後関空と梅田を結ぶなにわ筋線が開通する計画がある。

そこが開通すれば非常に便利は地域となり評価されるであろう。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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隣にオフィス街が集積しており、大手企業が入居している。

週末は人通りも少なく治安面においては特段の懸念点はないと思われます。

一方で目の前に川があるので災害等においては弱いと思われる。


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管理面で良い点、残念な点
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総戸数900戸と大規模マンションであり、いろいろな属性の世帯が住んでいる。

そのため、設備を大切に扱うという意識が醸成されている。

シャトルバスの運営も行われていが、今後の利用状況に応じて廃止するか否かの検討が積極的に行われており、収支改善の意識が高い。


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このマンションの最も良い点
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ランドマークになりうる大規模タワーマンション。

今後の再開発により更なる資産価値向上が期待できる。

三菱地所による重要案件であり、今後の管理においても安心できる。


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このマンションの最も残念な点
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交通面で今のところ中之島駅というマイナーな駅で不便なところである。

ただし将来の沿線開発に伴って大阪駅へのアクセスも便利になり、引き続き再評価される可能性を秘めている。


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並行して検討したマンション名
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グランドメゾン新梅田タワー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/605858/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618102/


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[8: 入居者・契約者クチコミ]

トン(男性・契約済み（未入居）・30歳-34歳)
アンケート回答日:2021/04/11

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購入物件
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ユニハイム鳳ソレイユ（新築・3LDK・3600万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653551/

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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りは1LDKから4LDKと幅広くファミリー層や、リタイアされた年配の方、一人暮らしの方など、様々な年代の方が住まわれてる印象です。

駐車場は平面が多く出し入れもしやすいです。

管理費も今の所安く感じます。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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必要最低限の共用施設が揃っており、そのおかげで管理費が抑えられていると感じます。

震災の際の防災用具や備蓄などもあり、最近増えている震災に対しても安心です。

ただ、集会室やエントランスなど少しこじんまりとした印象を受けます。


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周辺環境について良い点、残念な点
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徒歩3分以内にイオン、自転車5分でイトーヨーカドー、車で10分のところにアリオ鳳があるので買い物には全く不便しません。

小学校までが若干遠く、一度ときはま線を横断するのが少しネックです。

総合病院、子供救急病院がすぐそこにあるので子育て世代はすごく安心です。

飲食店は少ないイメージです。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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津久野駅まで徒歩5分、鳳まで徒歩15分の立地です。

ただ津久野は普通しか止まらず、快速に乗るにはは三国ヶ丘で乗り換え、もしくは鳳まで歩く必要があります。

鳳まであと少し近ければ、交通の利便性ももう少しあがるのになと思います。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安は良くも悪くも堺市という感じです。

同じ堺市でも堺東駅周辺よりは治安はよいかなと思います。

ときはま線沿いなので、車の交通量は多いです。


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管理面で良い点、残念な点
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管理は清掃も行き届いており、ゴミステーションも綺麗に清掃されています。

また住民のゴミの捨て方が雑だとすぐに貼り紙等で正しい捨て方を周知してくれるので仕事が迅速だなと思います。


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このマンションの最も良い点
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とにかく子育てがしやすい環境だと思います。

駐車場代も安く、堺市で車持ちの家庭はすごく住みやすいと思います。

買い物がとても充実しているので、困りません。


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このマンションの最も残念な点
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同じ堺市の中百舌鳥となどと比べると市内にでるには交通の便が少し悪いです。

せめてJRの快速が停まればなと思います。

大阪南部へ行くことが多い方にとっては住みやすいかもしれません。


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並行して検討したマンション名
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ヴェリテ津久野
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639794/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657612/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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日当たり。

値段。



（※管理担当より）
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[9: 入居者・契約者クチコミ]

さまさ(女性・入居済み・50歳以上)
アンケート回答日：2021/05/01

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購入物件
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マンション桂（新築・3LDK・3000万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/508035/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点：掃除が行き届いていて気持ちがいい自主管理なので管理費が安い。


残念な点：ペット不可なのにこっそり飼ってる人が居て、雨の日などにおいがする。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点：外断熱なので冷暖房がほとんど要らず、年中快適。

バリアフリーで車椅子でも安心ですし、重い荷物もカートで部屋まで運べるので助かります。


残念な点：宅配ボックスが５個しかなく、（２９戸）コロナで宅配が増えたせいか満杯で持ち帰り再配達になることがある。


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点。

総合病院が徒歩圏内に３つあり、救急医療も安心。

スーパーも保育園、小中学校も徒歩１０分以内で生活至便。

お隣がデイケアなので老後も安心。


残念な点は特に有りませんが、しいて言えば国道沿いなので下の方の階は埃っぽいらしい。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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バス停は徒歩１分~５分に３か所（３方向）ありほとんどの主要な場所には乗り換えなしで行けるし、周辺の月ぎめ駐車場も１か月７０００円と安いので、車通勤には便利。

残念な点は電車の駅まで徒歩１５分と少々遠い。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点：小学校区内で耳にした犯罪は空き巣や高齢者を狙った特殊詐欺くらいで、警察署もすぐ近くにあり、地域的には安心して暮らせる地域だと思います。

マンションは最新の防犯カメラが多数設置されており、つい最近もお花泥棒が捕まりました。

残念な点は国道沿いなので時々自転車やバイクと車の接触事故があります。


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管理面で良い点、残念な点
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良い点は自主管理なので管理費が安く（８０００円）、事務員さんやお掃除の方も居住者の方なので何でも気軽にお願いできるし、声をかけてくださるので一人暮らしでも安心です。


残念な点は当たり前なんでしょうが、消防設備の点検や排水管の清掃で年に何度か在宅しないといけないことです。


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このマンションの最も良い点
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京都で唯一の乾式外断熱マンションで、光熱費が以前住んでいたマンションと比べるとおよそ４０％節約できました。

特に冬は以前はガス暖房を使用していた為、１か月の光熱費が４万円を超えていました。

現在はオール電化で冬でも１万円～１．５万円くらいです。


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このマンションの最も残念な点
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最近ムクドリが住みつき年々数が増えてきたようです。

ツバメの巣も以前からいくつかあり大規模改修の際も壊さず保護されていましたが、この先もっと増え続けると糞で壁が汚れるのではないかと心配です。


（※管理担当より）
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[10: 入居者・契約者クチコミ]

やまちゃん(男性・契約済み（未入居）・50歳以上)
アンケート回答日：2021/07/14

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購入物件
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ザ・ファインタワー大手前（新築・2LDK・｢6000｣万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653751/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662729/

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住まい環境について良い点、残念な点
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60平米の2LDK角部屋はタワーマンションでは珍しい間取り。

立地も素晴らしくターミナル駅の移動が便利。

低層階は前の建物との距離が近く圧迫感あり。

駐車場はやや少なめ。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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眺望が望める共用施設の迎賓の間は大阪城を見下ろすロケーションで商談等の利用に適している。

ゲストルーム、スカイラウンジも充実している。

フィットネスルームとワークスペースは低層階にある為眺望は望めない。


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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパーは徒歩4分の京阪モールにあるものの近隣の選択肢は少なめ。

追手門学院が徒歩圏内にあり通学には便利。

飲食店は近隣に多数あり充実している。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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谷町線天満橋駅、谷町四丁目駅、京阪天満橋駅と3線利用できる。

東梅田駅、天王寺駅、淀屋橋駅、京橋駅に乗り換えなしで全て10分圏内は抜群の利便性。

天満橋駅から本物件までがやや登り坂になる点。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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市内中心部の物件の中でも官庁街である大手前エリアは大阪府警本部も近く治安は全く問題ない。

谷町筋沿いの立地である為、交通量が多く子育てにはやや不安材料と言える。


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管理面で良い点、残念な点
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ディスポーザーがあり各階にゴミステーションがあるので非常に便利です。

無駄な共用施設がない分、管理費は比較的安く設定されている印象。

駐車場は立体駐車場で台数は少なめで利用料金もかなり高いのが気になる。


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このマンションの最も良い点
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中心部へのアクセス、外観、専有部分のクオリティ、立地、ハザードマップ等総合的に見て弱点がなく賃貸やリセールにも期待が持てる。

競合物件も少なく希少性も高い。


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このマンションの最も残念な点
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価格がやや高めで敷地面積もそれほど広くない為、敷地内の緑も少ない。

大規模物件の様なスケール感がなく隣接している建物との距離が近く圧迫感がある。


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並行して検討したマンション名
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グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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外観、間取り、ハザードマップ等を総合的に考慮した結果で選択致しました。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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[11: 入居者・契約者クチコミ]

住人([e-mail]・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日：2020/07/22

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購入物件
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ハイク比叡山坂本駅前（中古・2LDK・2100万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588589/

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住まい環境について良い点、残念な点
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駅前、ペット2匹まで可、収納量の多さ、3年以上なので中古物件扱いだが新築、オプションが全部ついている（リビングにエコカラット、カーテンついている、希望者にはモデルルームの家具付きなど）、建具がおしゃれ、戸数が少ないので人の出入りがあまりなく静か、燃えるゴミは管理人が玄関先まで取りに来てくれる


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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機械式の駐車場は駐車自体が慣れず最初は苦戦したが人の出入りが少ないので焦らず出入庫できる、人の出入りが少ないので清潔に保たれている、非常用の食料なども備蓄されている、マンションに住むのが初めてなので比較がわからないが不満はない


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周辺環境について良い点、残念な点
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数は少ないが、徒歩圏内にコンビニ、スーパーあるのでそんなに不便さはない、医療も個人医院がわりかし充実している、小学校、幼稚園も徒歩圏内にあります、そして観光地でもあるので景観が保たれている


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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JR徒歩2分新快速が止まる、線路とバイパスがマンションの横なので窓を閉めないと若干音が気になるが、山と湖に囲まれたところにあるので景観自体は良い


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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昔からの地域でもあるので治安はよいと思われる。

21時をすぎると静かなもんです。

逆に夜間の外出は道路が暗いので危険かも。

電車も0時で終了なので早めの帰宅が求められる。


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管理面で良い点、残念な点
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住人が少ないので特に困ったことはない。

掲示板にペットの鳴き声とか足音に注意とか出ているが、私自身は気にならない。聞こえてこない。

マンションの設備になるが、排気口が隣と繋がっているようで、それが自室の玄関前にある。

玄関横の窓を開けると毎朝隣の香水のキツい匂いが入ってくるのにはびっくりしている。


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このマンションの最も良い点
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レイクビューが素晴らしい。

カーテンを開けると晴れた日は青々とした水面が拝める。

それが一番気に入った点。

夏は花火大会も窓から見ることができる。

十分楽しめる。


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このマンションの最も残念な点
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特にない。

まだまだ未購入の物件があるようだが、私はあまり人が入ってこなくてもいいかな？とか思っている。

このまま静かなマンションであってほしいとか思っている。
（そうすると維持費が大変だけどね。）


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並行して検討したマンション名
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レジェイド浜大津
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635721/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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レジェイド→値段が安いのがあったが、結局客寄せで日当たり悪く一番景観の悪いところだった。


（※管理担当より）
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[12: 入居者・契約者クチコミ]

ハンニバル(女性・入居済み・50歳以上)
アンケート回答日：2020/08/03

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購入物件
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ザ・パークハウス神戸トアロード（新築・1LDK・3300万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156297/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343404/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点は51平米にしては収納が充実しており、間取りの完成度も高い。

管理もしっかりしており財閥系デベで安心感がある。


悪い点は内法で50平米欠ける為、ローン減税対象外だった事。

街中なので仕方ないがタワーパーキングで維持管理が高額である。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点はデザイナーズマンションの為、設備のセンスが良くオンリーワンな仕様である事と、エントランスやガラス細工の置物等が高級感がある。


悪い点は仕様が独特なデザインの為、使い勝手は二の次な点。


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点は徒歩圏内に一通りの商業施設が揃っており、至極便利である。

学区も良くファミリーにも人気な点は不動産評価にも繋がると思う。


悪い点は駅から自宅まで繁華街＝夜の街を通る為、若い女性や子供には少し抵抗があると思われる。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点はJR阪急阪神地下鉄と4線使えるのは大きい。

遅延や運休があっても三ノ宮は3駅隣接しているので安心である。


悪い点は3駅とも7分以上かかり、緩いが坂道もあるので、駅近とは言えない点。

神戸市営地下鉄は徒歩4分だが、普段使わないので意味がなかった。

三ノ宮駅北は碁盤の目になっておらず、駅までショートカットで行き来できる道が無い点も、住んでから気づいたデメリット。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い意味で繁華街の延長線上にあるので、常に人の行き来があって賑やかである。

神戸のトアロードというお洒落ストリート沿いな点もポイントが高い。


悪い点は夜の街が近隣にある為、若い女性や子供にとっては少し抵抗があると思う。


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管理面で良い点、残念な点
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良い点は入居してから8年経つが未だに棟内はピカピカで劣化もなく掃除も管理も行き届いている。


悪い点は管理員が何度も交代する為、申し送りが足らないのかクリーニング代行等で、もたつく事。


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このマンションの最も良い点
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神戸トアロード沿いに相応しい高級感のあるレジデンス。

景観地区な為、外観のタイルやレンガ風造りなエントランスや夜間の照明計画、ハイセンスな植栽に至るまで、周りのどの分譲マンションよりも際立ってオシャレである。


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このマンションの最も残念な点
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バルコニー手摺下が半透明のブラックガラスである点。

逆張り工法が良かった。

外観が高級感あるだけに、洗濯物が外から見える様が残念である。

せめて洗濯物干しエリアだけでもコンクリ立ち上げにして欲しかった。


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並行して検討したマンション名
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新築は神戸ハーバーランドタワー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564298/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443234/

中古で近隣のトア山手タワー、プラウド県庁前タワー

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上記の中からマンションを選んだ理由
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外観の高級感やオシャレ度合い、内装や設備仕様がデザイナーズなオンリーワン且つメニュー間取りやセミオーダー可能など選択肢が多く、新築ならではの楽しみが多かった。

神戸に住むなら憧れのトアロードや北野…と思っていたので、病院跡地である事は何らデメリットにならなかった。

三菱ブランドも大きかった。


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[13: 入居者・契約者クチコミ]

チャチャ(女性・かつて入居していた（転居済み）・35歳-39歳)
アンケート回答日：2020/08/04

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購入物件
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プレサンスレジェンド堺筋本町（新築・3LDK・5000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569742/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619167/

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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りがいいのと隣がスーパーで即決めた、当時に管理費はすごく安くて、駅まで近いし、周りのレストランが山ほどあるので、買い物も便利だし、投資で買いました


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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ラウンジは低いため景色あまり、三階にジムがあるので、大変便利と全ての共用室Wi-Fi付きだし、エレベーターがおおくてすぐに乗れることが大変助かります


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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパーが隣りで超便利だけど管理は駄目、近くの開平小学校が有名みたいけど最初は投資だったが子供のために自分で住むようになりました。

いい学校は一番大事かなと思いました


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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地下鉄は近くて便利、中央線と堺筋線が走ってますだけどタバコ吸う人が多い、場所ですから仕方がないと思いですが、もっと静かな場所で住みたいのが正直な気持ちで。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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セキュリティーはきちんとしてるです住民は自分で住んでいるかいしかいけないのがだいぶん安心で、夜はやっぱパトカーなどうるさいのと隣りがスーパーで虫も多いかも


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管理面で良い点、残念な点
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管理会社がいないため全然だめです。

急にいなくなったので大変困ってます、しっかり管理してくれる大手と違うので後悔してます。

管理面は正直いいところないです

管理会社が竣工後早い段階でいなくなり、自主管理に切り替わっている模様。


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このマンションの最も良い点
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隣のスーパーが大変便利です、駐車場も立体で雨に塗らずにいけると、エレベーターがたくさんあるか早いし、掃除の会社のひと達すごく親切でまだ気分がまし。


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このマンションの最も残念な点
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管理会社がいないから、エレベーターが台風にきたら壊れそうな感じだし、なんかあった時に頼りにするひとがいない。

24時間警備がないため、万が一のことがないように祈ります


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並行して検討したマンション名
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グランドメゾン上町
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343324/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432578/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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便利さ


（※管理担当より）
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[14: 入居者・契約者クチコミ]

まるる(女性・入居済み・50歳以上)
アンケート回答日：2021/04/15

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購入物件
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ワコーレ　ザ・神戸トアロード（新築・2LDK・4100万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547015/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632077/

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住まい環境について良い点、残念な点
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駅から近く何をするにも便利！それでいてゴミゴミしている訳でもなく、立地は言うことなし。

間取りも希望の物に当選したので満足です。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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ゴミ捨て場が道に面して丸見えで誰でも捨てられるような残念な形式。

居住者も不満でいっぱいのようですが、施工後もうすぐ2年経ちますが、解決には至っておりません。


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周辺環境について良い点、残念な点
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コープが直ぐ近くにあり、飲食店も豊富にあって便利！子供が成人しているので保育園や学校の事は詳しくは分かりませんが、良い学区のようです。

学区がよいということで、転売時にメリットが高そうなので利点だと捉えております。

ただ、近隣に景観を損ねるように感じる施設があることや、空き地が多いのが気になります。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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神戸の中心、三宮と元町の間にあるので、いろんな沿線を使い放題で便利です！目の前にバス停もあり、老後も安泰・・・かな？

駅から緩やかな坂道を上るので、いつまで歩いて過ごせるのかは分かりませんが、中年の今は問題なく歩けております。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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この物件以外にも近隣に10年住んでおりますが、治安の悪さを感じたことはありません。

ただ、トアロードでスケートボードを利用する人もいて、ヒヤッっとすることが何度かありました。


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管理面で良い点、残念な点
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生活していく上で深刻な騒音などの問題について、全く対応がお粗末すぎて情けなくなります。

どこの管理会社もこんなもんなのでしょうか？現地の管理人さんは大変人間味があって温かみのある対応をして下さいましたが、大元である管理会社が冷た過ぎるので、全て台無しです。


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このマンションの最も良い点
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立地！とにかくコレに尽きます。

正直、施工会社のランクなどは中の中で室内の建具などもチープ感があったり残念な点は多いのですが、とにもかくにも場所が良いので決めました。

転売時にもそう思えるますように・・。

ワコーレ物件全てに言える事ですが、生ごみを部屋の前まで回収しに来てくれるサービスも地味に気に入っております。


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このマンションの最も残念な点
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管理会社の対応力。

世間的にも少なくない騒音などの近隣住民トラブルですらこの対応だったら、非常時にはどれほどの悪い対応でがっかりさせられるのか・・・。

住民から管理会社への不満が出ているのは良く存じているので、そのうち管理会社が変わるだろうと期待しております。


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並行して検討したマンション名
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ジオ神戸中山手（新築）　
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624006/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640560/

ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス（中古）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231542/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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立地と新築であること


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

[15: 入居者・契約者クチコミ]

anon(男性・入居済み・25歳-29歳)
アンケート回答日：2021/10/03

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購入物件
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ジオタワー南森町（新築・2LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633148/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642562/

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住まい環境について良い点、残念な点
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大通りから一本中に入った立地であり、都心部とは思えないほど静かな環境です。

また、四方道路のため周囲の建物とは一定の距離が確保されており、低層階まで日当りも良好です。

建物は全体的に高級感があり、バリアフリーや生活動線に配慮された設計となっています。

二重床、Low-E複層ガラス、ゆとりのあるアルコーブ、各階ゴミ捨て場等を始めとするハイグレードな設備仕様となっており、床暖房、食洗機、ディスポーザー等も標準装備です。

梁も目立たず、アウトポール設計となっており、部屋の形が綺麗です。

主寝室の大きさは6-7畳程度と広めで、天井高も250cmが確保されています。

スラブ厚、戸境壁厚等の構造面のスペックも主要デベロッパーのタワーマンションと同等以上のグレードで、実際に近隣の住戸の生活音は気になりません。

また、換気性能も高く、中部屋でも空気が良く循環していると感じます。

インターネットはフレッツ光ネクストで月額約1500円とリーズナブルかつ非常に高速で全くストレスがありません。

ペット可、駐車場は100台分確保されています。


残念な点としては、ゲスト用の駐車場がなく、周辺のコインパーキングの利用が必要な点です。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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最上階にはスカイラウンジとスカイテラスが、1階にはブックラウンジとゲストルーム等があります。

二層吹抜けのグランドロビーには高級ブランドのソファ等を設置いただいており、外の水景を眺めながら寛ぐことができます。

スカイテラスからは大阪城などを眼下に望むことができ、伊丹空港に向かう飛行機も見えます。

また、夜には夜景や天体観測等も楽しむことができます。

ブックラウンジにはSTANDARD BOOKSTOREがプロデュースした書籍がずらりと並びます。

グランドエントランス及びグランドロビーの壁は天井に向かってなだらかな傾斜がつけられており、大阪城の城壁を彷彿とさせる重厚感のあるデザインとなっています。

また、屋上の大きなティアラは夜になるとライトアップされ美しく光ります。

共用部は全体的に過度な派手さはなく、シンプルで必要十分な設備が揃っており、長期的なメンテナンスやランニングコスト等にも配慮されたものとなっています。

一方で、派手さを求める方には少し物足りないかもしれません。


残念な点としては、スカイラウンジは予約が必要な点で、気軽に出入りできれば夕暮れ等の梅田方面の眺望を楽しめていいのにな、と思います。


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周辺環境について良い点、残念な点
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徒歩圏内にグルメシティやKOHYO(24h営業)、阪急オアシス等の各スーパー、また成城石井、スターバックス等の入った京阪シティモール、日本一長い商店街である天神橋筋商店街があり、少し足を延ばせば、新鮮な食品が格安で揃う天満市場も利用可能で、買い物場所に困りません。

南森町エリアは数多くの飲食店が軒を並べる日本有数のグルメスポットで、テレビや雑誌でもよく特集されています。

食べログで検索すると、1km圏内に約1400件がヒットし、新しいお店も続々とオープンしています。

子育て環境としては、東天満公園、与力町公園、滝川公園が徒歩5分圏内にあり、少し歩けばちびっこに大人気の扇町公園・キッズプラザ大阪があります。

保育園・幼稚園は徒歩圏内に15以上あります。

学区は市内でも屈指の人気を誇る堀川小学校・北稜中学校校区であり、教育熱心なご家庭が多く、周辺には大手の学習塾も複数あります。

さらに、周辺には徒歩5分圏内に15以上の病院やクリニック、歯医者があり、急な体調不良でも安心です。


残念な点は、近くにファストフードが少ない点で、個人レストランが多いので気軽に軽食を食べられるお店があったらいいなと思います。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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最寄り駅まで徒歩3分、地下改札への出入口には階段に加えエレベーターもあり大変便利です。

大阪メトロ（堺筋線と谷町線）の南森町駅、JR東西線の大阪天満宮駅の2駅3路線が利用可能で、梅田エリアまで、いずれの路線でも1駅でアクセスできます。

JR東西線はマイナー路線と思われがちですが、隣の北新地駅は梅田エリアに位置しておりで、阪急・阪神百貨店はもちろん、高級ホテルが並ぶ人気の西梅田・堂島エリアへのアクセスも良好、マルビルの伊丹空港?関西空港行きバス等への乗り換えにも便利です。

堺筋線は阪急京都線と阪急千里線へ直通運転しており京都河原町まで乗り換え無しで行くことができます。

さらに、京阪線（本線と中之島線）の天満橋駅も徒歩圏内で、天満橋駅からは関西空港行のバスも発着しています。

JR?阪急?京阪の各線を使って神戸や京都へも電車で1本と、交通利便性に大変優れており、気軽に日帰り旅行等も楽しめます。

車では阪神高速扇町入口、南森町入口まで約2,3分、新御堂筋南森町入口まで3分です。


残念な点として、本物件周辺は三菱グループが多く入居するOAPをはじめとするオフィス街でもあり、朝の駅周辺は混雑しています。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安は大変良い地域であると感じます。

地図をご覧いただくとわかるように、綺麗な区画で周辺の道路は直線で見通しが良く、街灯もたくさんあります。

周辺はオフィスだけでなくファミリー向けマンションも多く、朝から夜まで人通りがあり安心です。

堀川小学校へは大通りを渡らずにアクセスできるので、小さなお子さんでも安心して通学させられます。

災害には強い地域とされており、実際にハザードマップでも、津波・高潮・淀川氾濫・内水氾濫等、いずれの危険度も低い地域とされている点も安心です。

このマンションは地震に強い免震構造が採用されており、その下では長さ40m以上の杭28本が本マンションを支えています。

エントランスから玄関までのセキュリティは3重と強固で、24時間365日のホームセキュリティが採用されており安心して生活できます。


残念な点として、近くを走る曽根崎通は広い歩道で歩車分離となっていますが、時間帯によってはデリバリー等の自転車が行き交っており、事故が起きないか心配になります。


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管理面で良い点、残念な点
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管理面での不満はありません。

住人の皆さんのマナーもよく、共有部分は管理人さんにしっかり手入れいただいており、全体的にとても綺麗に保たれています。

特にトラブルもないと思います。

本物件に限らないかもしれませんが、修繕積立金が現状低く抑えられているため、長期的な物件管理の観点から、国交省の最新のガイドライン等を参照のうえ、適宜見直しが必要なのではないかと考えております。


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このマンションの最も良い点
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梅田まで1.6km圏内と生活利便性の高い都心立地でありながら、桜並木、大川の水景と緑、天神祭と奉納花火、紅葉などの四季の移ろいや歴史、文化を身近に感じられる環境があること。

さらに、生活環境や子育て環境も整っておりバランスがよい。


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このマンションの最も残念な点
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築35年目以降の超長期の修繕計画が恐らく未だ検討されていないため、長期的な資産の維持管理の観点から計画立案し、そこから逆算した適切な修繕金の積立を進めて行く必要があると考える。


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並行して検討したマンション名
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シティタワー大阪本町
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568869/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664217/

シティタワー東梅田パークフロント
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569957/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615488/

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/

ザ・ファインタワー大手前
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653751/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662729/

プレミストタワー靱本町
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660586/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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最寄駅まで3分と駅近くの立地である上に、梅田エリアまで1駅と交通利便性に優れる。

ハザードマップでいずれの災害の危険度も低い地域とされている。

都心では希少な自然環境が身近にある。

坂がなく生活利便施設が徒歩圏内に揃っている。

阪急阪神不動産のジオシリーズは中古値上がり率ランキングで4年連続首位であり、資産性やブランド力に優れる。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

[16: 入居者・契約者クチコミ]

ぱおん(回答したくない・入居済み・回答したくない)
アンケート回答日：2021/10/31

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購入物件
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ブリリア箕面さくら並木通り（中古・3LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7688/

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住まい環境について良い点、残念な点
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リビングダイニングが広く日当たりがよいので快適に過ごせています。

ペット可のマンションですが犬の鳴き声などを聞いたことは今のところありません。

その分2部屋は北向きなので日中も暗く感じます。

駐車場は立体と平面があり、平面を使用中なので使い勝手はよいですが、地下の方は昇降にが少し面倒くさいかと思います。

管理人さんがとても親切で、お掃除も行き届いています。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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宅配ボックス、セキュリティカメラ、ロビーの広さ、ごみを朝9時までにポーチに出しておくと管理人さんが回収してくれるサービスが良いと思います。

週2回ではなく、毎日ごみを出せるのも助かっています。


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周辺環境について良い点、残念な点
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徒歩圏内に3か所(サンディ、イカリ、コーヨー）スーパーがあります。

駅近くにはコンビニやカフェ、飲食店もあります。

小学校も遠くないので小さいお子様のいる家庭にも向いているマンションかもしれません。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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駅までは歩いて8分ほどです。

箕面駅は阪急沿線の終点の駅なので座って通学や通勤ができます。

石橋阪大前での乗り換えが不便だと感じる人もいるかもしれません。

駅からは阪急の千里中央方面へのバスのほかにも箕面市のゆづるバスもあるので車がない方もそれほど不便には感じないと思います。

ぜいたくを言えば徒歩5分以内だったらもっと良かったと思います。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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落ち着いた雰囲気の町並みで治安はよいと思います。

特に危ない目にあったことはありませんし、そのような話を聞いたこともありません。

夜遅い時間に外に出ることがないのですが、駅からの帰り道は住宅地に入ると若干暗く感じるような気もします。

マンションは2重窓で警備付きなので心強いです。


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管理面で良い点、残念な点
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セキュリティがしっかりしていることです。

セキュリティカメラの他にも警備会社との契約ついているので安心です。

残念な点は特にありません。

管理人さんも親切です。


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このマンションの最も良い点
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立地の良さです。

とにかく静かで閑静な住宅地にあるマンションで、マンション名にある通り、春には桜並木がとてもきれいです。

駅から近すぎず遠すぎず、大通りからは離れているので騒音もほとんど聞こえません。


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このマンションの最も残念な点
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平面の駐車場を使用中ですが、もし立体駐車場の地下を使用することになってしまったら昇降作業が不便で、正直嫌だと思うかもしれません。

特に雨の日などはそう思うと思います。


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並行して検討したマンション名
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ザライオンズ(池田市)
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7321/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15252/

シエリア池田
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666739/

ロジュマン池田石橋
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446665/

ワコーレザハウス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623405/

レーベン豊中永楽荘ヒルズ
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639995/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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立地の良さと環境の良さで決めました。

大型マンションは施設が多く一見よさそうでしたが、小さい子供のいない家庭には使わないと判断しました。

また、入居者数の数が増えるほど気になる点が目につきました。

(ルールを守っていない）新築マンションにもひかれましたが、残念ながら間取りや駐車場の使いにくさなどが気になりときめく物件に出会えませんでした。

やや割高で中古で購入しましたがすごく満足しています。

中古ではもう少しリーズナブルな物件もありましたが多少高めでも質の良く快適に過ごせるマンションを選択して正解だったと思います。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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[17: 入居者・契約者クチコミ]

カメムシ(男性・契約済み（未入居）・50歳以上)
アンケート回答日：2022/02/26

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購入物件
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シティータワー大阪本町（新築・2LDK・6200万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568869/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664217/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点：天井が高い。

シューズインクローゼットは棚付きであったが、思ったより棚が多かった（ただし図面道り）。

３面全て棚でした。

残念な部分：承知で買ったのですが、南側の国際ビルの働いている人が良く見えた。

相手側からこちらの室内がどのように見るかは分かりません。

玄関のインターホンに映像が無いこと。

最終関門なので得られる安心感は大きなものがある。

プラス１万円程度で得られる安心感を考えれば取り付けるべきでしょう。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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マンションの入り口や通路部部分はオフイスビルのようです。

無駄に管理費をかけない設計は良いと感じます。

展望室、パーティー室、中庭は形式的（狭い）なものであり、実際には使うことはないだろうと感じました。


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周辺環境について良い点、残念な点
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もともとは事務所街なので、食品スーパーなどは現時点では少ないと感じます。

ただし、近隣にタワマンが複数建設され、住宅街の側面も今後大きくなるので、街の店舗構成が変わっていくことに期待しています。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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関東や地方と往来が多いのですが、新幹線の新大阪～御堂筋線、空港と大阪駅までのシャトルバスがあるので便利と感じています。

親戚や知人との往来の回数も増えると期待しています。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安に関しては今のところ住んだことが無いので不明です。

安全に関しては、周辺道路の歩道があるものの、十分な広さが無い部分があり徒歩や自転車では不安な面もあります。


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管理面で良い点、残念な点
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最初の５年間は、住民による管理組合ではなく、住友系の管理会社が行うと聞いております。

それがどのように影響があるのかは、よく分かりません。

住民の住まい方の明文化されていない部分が出来てくるまでは、この方法は良いかもしれません。


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このマンションの最も良い点
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大阪の中心部に立地し御堂筋（鉄道）からも比較的近く、御堂筋（道路）などの再開発に合わせ物件の値上がりが期待できるところです。

上層階が必ずしも値段が高くないところも良いです。


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このマンションの最も残念な点
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各階の通路が狭く、照明が暗いこと。

暗くすれば高級感が出るわけではと感じます。

エレベータも狭く、揺れが少し感じられました。

玄関インターホンの画像も欲しいところです。


（※管理担当より）
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[18: 入居者・契約者クチコミ]

ムーミン(女性・契約済み（未入居）・30歳-34歳)
アンケート回答日：2022/02/28

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購入物件
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シエリアシティ明石大久保（新築・3LDK・3600万万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659832/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675903/

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住まい環境について良い点、残念な点
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寝室が5.5畳と狭めなのでクローゼットが引き戸ならよかった。

シングル2つ並べようとするとドアに干渉してしまう。

室内エアコンの配管口がかなり下の方にあるので配管カバー必須、かなり存在感が出てしまう。

ディスポーザー、食洗機、宅配ロッカーなど必要な設備は揃っている。

24時間ゴミ出しがあれば尚良かった。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用棟はかなり充実している。

1階ロビーは図書館のように本が並んでいて空調も完備されており過ごしやすそう。

一般には解放しておらずセキュリティも安心できる。

楽器室はどれだけの人が活用するのか疑問。

ランニングコストがかかるのなら有料で一般解放するのも良いのでは。


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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパーは目の前にイオンとビブレ、少し離れたところにマルアイが徒歩圏内にあるので便利。

子連れで入りやすいような飲食店はフードコートかイオンレストラン街くらいで、お洒落なカフェとかは無い。

幼稚園は年中からは必ず入れる公立幼稚園があるが年少から入りたいなら、こども園か公立幼稚園の抽選になる。

保育園はフルタイム育休明けでないと点数的にほぼ入れない。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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駅は近いがJR大久保に停まる電車の本数は少ない。

JRはしょっちゅう遅延するので通勤に使う場合余裕を持つ必要がある。

バスが充実してるので車無しでも不便ではない。

子連れママの電動自転車率はすごく高い。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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交番がすぐそこにあるので気分的に安心です。

柄の悪い人も見かけません。

小学生の帰宅時間はボランティアの方が横断歩道で旗振りをしてくださってます。

ショッピングセンターがそばなので閑静な住宅街とは違いますが、私は人の目が行き届いていて安心できます。


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管理面で良い点、残念な点
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24時間対応ではないが管理人がいてくれるので安心。

鍵を無くしたときにも対応してくれるそう。

災害が起こった時の備蓄もマンションで管理してくれてるのでもしもの時はお世話になります。

管理費が今後どれだけ上がるかは不安です。


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このマンションの最も良い点
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駅近で新築の大規模マンション。

新築子育て世代だけでなくマンション買い替えのシニア世帯など色々な方がいるので息苦しくない。

共用棟がオシャレ、立地も良い。

関電、三菱、JRと大手の会社が運営している。


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このマンションの最も残念な点
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駐輪場、駐輪場が高額。

ハンズフリーで使える手ぶらキーなど便利なものは高額オプションが必要。

学童サービスも近隣のところに比べかなり割高。

便利な暮らしをしようと思うとお金がないとできません。


（※管理担当より）
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[19: 入居者・契約者クチコミ]

エム(男性・入居済み・30歳-34歳)
アンケート回答日：2022/03/01

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購入物件
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グランドメゾン新梅田タワーThe Club Residence（新築・2LDK・6800万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/

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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りはとても綺麗で、大変使いやすい。

メーターモジュールを採用されているので、廊下もゆとりがある。

コンシェルジュも各部屋からインターフォンで呼び出しができるので、タクシー手配など楽で良い。

特に残念な点は思い浮かばず、大変満足している。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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ラウンジが素晴らしく、読書や軽食を取るにも適している。

面積も大きいので、窮屈にならずにゆっくりとできる。

また、スタディルームも別にあるので、勉強や仕事もできる。

たまに商談をしている人がいるので、このあたりは管理組合内でルール作りが必要。


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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパーが敷地内にあることは住む上でとても利便性が高く、大きなメリットです。

また、福島には美味しいお店が多いようで、毎週末は駅周辺を探索しています。

梅田駅も近く、都心だなあ、と実感します。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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梅田駅までは普通に歩いていけますので、そのあたりアクセスはとてもよいです。

福島駅までは実際7分ぐらいですが、このあたり人によっては遠いと思う方もいるかもしれませんね。

スーパーが隣だったり、梅田駅まで徒歩圏だったりと確実にメリットの方が大きいと思います。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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基本的には静かで、今のところ危険な思いや、夜煩いなどといったことは一切ありません。

セキュリティも何重とあるので、安全面はさすがタワーマンションと思う部分があります。


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管理面で良い点、残念な点
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インターフォンから何かあればコンシェルジュや管理室に繋ぐことができるので、その点は大変便利だと思います。

何か問題があってもすぐに丁寧に対応してもらえるので、安心感もあります。


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このマンションの最も良い点
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引っ越して、生活が本当に楽になりました。

まず一に、建物内のラウンジ及びスタディルームは気分転換にはもってこいですし、少し1人の時間が欲しい時も重宝します。

同時に敷地内に徒歩0分でスーパーがあるので、ちょっとした買物などもストレスなくできます。

当然ながらうち廊下ですし、断熱もよいので部屋は快適そのものです。

とにかく便利、と思います。


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このマンションの最も残念な点
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自分にとっては許容範囲ですが、駅徒歩7分を駅遠と思う人もいると思います。

あまり福島や大阪に近すぎてもそれはそれで治安に不安が生じますし、建物の値段もより高価になっていたと思います。

ともなれば、いいバランスだったのではないか、と個人的には考えています。


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並行して検討したマンション名
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シティタワー東梅田パークフロント
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569957/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615488/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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梅田駅へのアクセスと、うめきたの再開発


（※管理担当より）
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[20: 入居者・契約者クチコミ]

新築はじめて(男性・契約済み（未入居）・25歳-29歳)
アンケート回答日：2022/03/04

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購入物件
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プレサンスロジェ西九条パークフロント（新築・3LDK・4400万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667125/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676269/

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住まい環境について良い点、残念な点
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・良い点
全邸南東向きで公園・小学校向きのため高い建物もなく日当たりが良い。

・残念な点
コンシェルジュサービスは個人的に必要ないかと思う。

あれば便利かもしれないがなくても困らないため、なくして管理費が下がるのであればそちらのほうがいい。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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・良い点
エントランスのオートロックや住戸前の玄関の鍵を取り出すことなく操作できる。

・残念な点
コミュニティラウンジ(集会室)は設けてもよかったと思う。

在宅ワークが増えている中でマンション内にそのようなスペースがあると嬉しい。


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周辺環境について良い点、残念な点
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・良い点
近くにスーパーやドラッグストアがあり日常生活には困らない。

学校も隣にあり子供の通学の心配も少ない。

・残念な点
駅前の居酒屋街の雰囲気がディープ。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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・良い点
西九条駅徒歩4分の駅近で、大阪・兵庫・奈良・和歌山・関西空港など主要箇所に乗換なしで移動できる。

・残念な点
特にないが、京阪の中之島線延線が実現し、西九条まで延びると京都方面も乗換なしになるため期待したい。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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・良い点
街の治安はあまりわからないが、マンションはカメラ付きインターホンなど防犯設備がそろっている。

・残念な点
駐車場・自転車置場がセキュリティの外に設置されている。

駐車場や自転車置場の前には入居者だけが入れるようセキュリティがあれば安心。


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このマンションの最も良い点
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西九条駅徒歩4分
普段の通勤通学で電車を利用するため、駅が近いのはありがたい。

また将来的に賃貸や売却を考えるときも一定の資産性が見込めると思う。


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このマンションの最も残念な点
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価格
大阪市内・環状線最寄り駅としては安いと思うが、やはりそれでも価格は高い。

最終的に立地と自身のライフスタイルにあった暮らしができると思い契約したが、もう少し価格が安ければありがたかった。


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並行して検討したマンション名
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・クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661009/

・ローレルスクエアOSAKA LINK
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660242/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670800/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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大阪市内かつ駅近、公園・小学校向きで将来の眺望阻害の心配が少ない点。


（※管理担当より）
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[21: 入居者・契約者クチコミ]

YOSHIKI(男性・契約済み（未入居）・30歳-34歳)
アンケート回答日：2022/03/06

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購入物件
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クラッシィハウス京都六地蔵（新築・3LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665427/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672877/

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住まい環境について良い点、残念な点
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都心部と比べ広い間取りがあり、それなりに値段は高いですが、一般の方でも購入できる範囲だと思います。

ただ、食洗機など部屋を豪華にしたいのであればオプションが必要です。

部屋＋オプションの値段で購入を考えた方がいいと思います。

また、ここは高層マンションですが、目の前にパデシオンタワーがあるので最上階でも眺望が中々楽しめないのも残念。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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オーナーズジムやキッズルームなど魅力的な施設が自由に使えるが良いと思います。

家族全員ジムに通うので、大分助かります。

ただ、世帯数の割に管理費が高いと思うので、もう少し安くしてほしいです。


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周辺環境について良い点、残念な点
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大型商業施設モモテラスやイズミヤ、総合病院、併設スーパーが徒歩圏内なので生活には困らないと思います。

ただ、産婦人科が近くに見当たらないので子育て世帯には厳しそうです。

また、大型商業施設の中に映画館がないのも残念。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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地下鉄、JR、京阪の3線利用可能できるところが魅力的。

地下鉄は駅直結で始発駅なので、朝座って京都市まで通勤できます。

また、JRには快速が停まり、京都駅まで11分でいけるので便利です。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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他府県からの移住なので六地蔵のことはあまり知りませんが、そんなに悪いイメージはないです。

ただ、交通量が多いのと近くに山科川があるので大雨の時とか心配です。


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管理面で良い点、残念な点
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　大手デベロッパーが管理会社なので期待しています。

オートロックや宅配ボックスなど最新の設備が充実しているので管理面では満足しています。

ただ、その分管理費がやや高めなので、そこが少し残念です。


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このマンションの最も良い点
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利便性が高く、立地が良いところ。

京都で地下鉄始発駅直結、3線利用可能なところは、中々これからも出てこないと思います。

宇治市No.1マンションになると思うので、これからの駅周辺の再開発に期待です。


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このマンションの最も残念な点
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管理費修繕費が世帯数の割に高いところ。

また、大型商業施設や総合病院が近くにありますが、映画館や産婦人科など微妙に子育て世帯にあってないところが残念です。


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並行して検討したマンション名
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なし

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上記の中からマンションを選んだ理由
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立地がよく資産になると思ったから。


（※管理担当より）
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