【住民板】プレサンス東別院リバーシアってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.pressance.co.jp/
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

名称　プレサンス東別院リバーシア
所在地　愛知県名古屋市中区千代田4丁目21-3
交通
名古屋市営名城線 / 東別院駅 徒歩6分
名古屋市営名城線 / 上前津駅 徒歩11分
ＪＲ中央本線 / 鶴舞駅 徒歩12分
ＪＲ東海道本線 / 金山駅 徒歩19分
築年月　平成19年2月　2007年2月
建物構造・階建　RC(鉄筋コンクリート) 　地上14階
総戸数　25戸

[1: 匿名さん]

築13年でこれだけ資産価値維持してれば投資マンションとしては大成功ですね。
新築から現在までの13年間の平均家賃が14万円と仮定しても2,200万円超えになる。
手取りを70％と仮定しても1,500万超えの利益ですね。

https://www.athome.co.jp/mansion/6971004282/
中古マンション プレサンス東別院リバーシア 1301 ２ＬＤＫ
価格 2,980万円
階建/階 14階建 / 13階
築年月 2007年2月(築13年5ヶ月) 専有面積 73.01m2 間取り ２ＬＤＫ
平米単価 40.82万円　管理費等 7,740円 修繕積立金 10,950円
現況 空家

[2: 匿名さん]

値下げしたのかと思ったら違ってた。
13階は2部屋売りに出てるからややこしかった。

athomeの投資・事業用のページにあるから気付かなかった。
オーナーチェンジと記載されてるのに家賃が書かれてないから利回りすら解らない。

投資マンション大手のプレサンスのマンションだけど東別院ブランドでも簡単には成約しないい時代になったんだね。

【アットホーム】愛知県名古屋市中区千代田４丁目(東別院駅)の売りビル・売り倉庫・売り工場などの購入情報[1027084236]
中古マンション
プレサンス東別院リバーシア 13階
価格 2,980万円 階建 / 階 14階建 / 13階
交通
名古屋市名城線 東別院駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
名古屋市名城線 上前津駅 徒歩12分 （電車ルート案内）
ＪＲ中央線 鶴舞駅 徒歩15分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市中区千代田４丁目 （地図を見る）
築年月 2007年2月(築13年7ヶ月) 使用部分面積 73.01m2
管理費等 7,740円
修繕積立金 10,950円
条件等 オーナーチェンジ 現況 空家
引渡し 相談 物件番号 1027084236
情報公開日 2020年8月4日 次回更新予定日 2020年9月1日
情報提供会社
三井のリハウス本山センター　三井不動産リアルティ(株)
https://www.athome.co.jp/js_17/dtl_1027084236/

[3: 匿名さん]

こっちの部屋はこの広さで1LDK。
22.4帖のLDKと6.2帖の単身者向けだね。
SUUMOは空家とか居住中とかの項目が無いからどういう状態か解らないな。
仲介会社がトラスト不動産っていうことはこちらも投資用なのかな？

【SUUMO】プレサンス東別院リバーシア 中古マンション物件情報
中古マンション
新着情報提供日：2020/8/28次回更新日：情報提供より８日以内
2480万円
愛知県名古屋市中区
地下鉄名城線「東別院」歩6分
三井住友トラスト不動産(株)名古屋センター

価格2480万円
管理費6670円／月（委託(巡回)）
修繕積立金9440円／月
間取り1LDK
専有面積62.94m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：12.16m2
入居時期相談
完成時期(築年月)2007年2月
所在階13階
向き東
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_94704593/