ピアース武蔵小杉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース武蔵小杉についての情報を希望しています。
武蔵小杉駅と新丸子駅それぞれ徒歩４分のマンションです。
どちらも使えると便利ですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-musashikosugi/index.html

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子町756番3，5，6（地名地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩4分、
　　　東急東横線・目黒線「新丸子」駅徒歩4分、
　　　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩5分
間取： 1K・1LDK
面積：20.37m2～34.08m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅から近い立地条件が良さそうですので、単身者世帯向け住戸としては需要がありそう
路線も複数路線利用できるところが良いです。都心へ通勤だとしても
澁谷や品川辺りまで１０分ちょっとで電車で行けてしまうのは魅力の一つ

その他の部分はどうでしょうか？何かデメリットがあれば知りたい所です

[2: 匿名さん]

>1　

都心ではない立地で単身者に分譲購入のニーズがどれくらいあるかってところかな。

[3: 匿名さん]

モリモトだと室内設備など期待できそう。
ただ、武蔵小杉が最寄り駅だと水害に弱そうですね。
駅から近いのは魅力ですけど。
外観もなかなかおしゃれな感じがします。
間取り的には1LDKがいいですね。
それだと友人も呼びやすいですし。
しかし、本当にコンパクトサイズですね。

[4: 匿名さん]

新丸子駅のほうが近いのですね。
いつも混んでる小杉の駅より使い勝手が良さそうです。

[5: 匿名さん]

>>2 匿名さん
単身者全てが都心に住めるわけではないから

[6: 匿名さん]

小さくても洗面所・浴室とトイレはきちんと分かれていて好印象です。
女性の一人暮らしならここはかなり重要。
玄関と廊下が四角く描かれてますけどどういう素材になってるんでしょうね。
高級マンションだとこういう風に描かれるのは大理石が敷いてある場合なんですけど
さすがにシングル向けだとそれはないと思いますが…。
坪400万のマンションだともしかしたらあるかもしれない？

[7: 匿名さん]

都心ならともかく川崎のこの立地、付近にはタワマンがひしめき合うような環境でこうしたコンパクトな物件のニーズってどれだけあるんですかね？今後の展開に注目です。

[8: 匿名さん]

駅に近く、複線利用できるのと
当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地だと思います。
1K・1LDKのプランのみなので単身者向けではありますが
投資用としても良いのかもしれません。
治安も悪くないので、独身女性が一人で暮らすにも良さそうかな。

[9: 匿名さん]

投資1K向けでホームズを調べてみました。本日時点で
徒歩5分以内の空き物件が50件、
徒歩2分以内の東向き物件が11件で平均すると約9万（8.5万＋管理費0.5万）
ありますね。意外とライバル物件が多そうなのと、キッチンが2口コンロの縦置きなので
料理をするには狭くて使いにくそうです。
1LDKの間取りと造りに比べると1Kはないものがあります。

新丸子駅近辺の1Kの家賃相場が下がっているのが気になるところですね。
https://toushi.homes.co.jp/owner/kanagawa/eki5058/

[10: 匿名さん]

去年の台風で武蔵小杉一帯は水浸しでしたが、ここはどんな感じですか？とても気になります。どちらにしても駅周辺もかなり水にやられてたので、行政がなにか対策していないのかそのへんの状況も含め検討しないと不安です。

[11: 匿名さん]

去年の水害の実績を見てまだ武蔵小杉周辺で買っちゃう人は
人の経験から学べない人ですね。

[12: 匿名さん]

似たようなタイプだと今後、大林組系の物件(プラネスーペリア？)やマリモのソルティアが武蔵小杉周辺で出てきそうです。

[13: マンション検討中さん]

昨年の水害の影響がでたエリアで言うと
この物件は該当していないですよ。

ご参考までに
https://toyokeizai.net/articles/-/309203?page=2

[14: マンション検討中さん]

昨年の台風による水害は
下水道の排水管がキャパを越えて
逆流したことが原因で浸水したと
理解しています。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/19046

https://www.tokyo-np.co.jp/article/19046

[15: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[16: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん

二つ目のURLまちがえました。
訂正します

https://www.sankei.com/affairs/news/191021/afr1910210034-n1.html

[17: 匿名さん]

>>10 匿名さん

川崎市の水道局も対策をとろうと
対応を進めていますよ。

http://www.city.kawasaki.jp/800/page/0000117946.html

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
水害前に問い合わせたとしても対策はしているというに決まってました。
この対策後も似た様な事になる可能性高いです。

唯一絶対の対策は水没しそうなエリアに住まない事。
自治体が対策などしなくても住むエリアに住む事。
数年後に市の対策が足りなかったとか文句言わないでね笑

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん

そうですね。
浸水したエリアはなぜ起きたのかを
正しく知る必要があるとおもいますよ。

タワマンに関して言えば、
１)貯水槽があって
ここに水がたまる仕組みになっていたこと
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO61533290V10C20A7000000/

２)
下水の排水方式が中原区全体は合流式下水道となっている
こと
http://www.city.kawasaki.jp/800/category/225-11-4-0-0-0-0-0-0-0.html

この２つの原因が重なって起きた事故ですよね。

ちなみに、この物件はモリモトさんに確認したところ、
受水槽式給水方式ではなく、直結増圧式給水だそうです。
※貯水槽はないとのこと。断水は弱いですが。。
http://www.city.kawasaki.jp/800/category/225-11-6-0-0-0-0-0-0-0.html

[20: 匿名さん]

>>18 匿名さん

おっしゃるとおりですが、全ては自己責任かと。