ミッドライズタワー多治見【旧：多治見駅前タワープロジェクトってどうですか？】

[マンション検討中さん]

ミッドライズタワー多治見についての情報を希望しています。
多治見駅からペデストリアンデッキ直結徒歩2分の大規模マンションです。
駅近の物件にあこがれています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.tajimi-tower.com/

所在地：岐阜県多治見市本町一丁目122番（地番）
交通：ＪＲ中央本線・太田線「多治見」駅　徒歩２分
間取：3LDK～4LDK
面積：60.75平米～100.34平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
　　　旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[28: 匿名さん]

27様！ありがとうございます！！
かなり客観的に書かれているのではないでしょうか！

自走式の駐車場、機械式と違って設備の入れ替えがないっていうのは
とてもいいですよね。
自走式の場合は
大規模修繕も必要になるとは聞きますが
それでも機械式の駐車場の機構すべてを数十年に1回交換するよりは
ずっといいのではないでしょうか。

[29: 匿名さん]

>>21 評判気になるさん
駐車場が賃貸ってのがかなりマイナス、そして高い
再開発成功すればさらに値上げしてくるだろうし

[30: 匿名さん]

>>28 匿名さん
27です。

駐車場は人によって評価が別れる部分だと思います。
私個人は将来はクルマは手放してカーシェアリング or レンタカーにするつもりなのでマンションに含まれないのは高評価でした。

再開発の駐車場は民間(地元企業)の経営になるみたいですが、公的補助金が入ってるので無茶な値上げはしないと期待してます ^^;
ちなみに駅の反対側になりますが、多治見駅北立体駐車場を調べたら 12,000円/月　でした。

物件価格は格安ですが毎月の費用(管理費,駐車場代 etc)と税金を払いつつローン返済となるとそれなりの金額になるので、安易に飛びつくのもと思い全体の金額像を書かせていただきました。
お役に立てれば嬉しいです。

---------------------------
ここは最上階の(億の)部屋5戸が抽選になったことでも判りますが、かなり地元密着の案件かと思いますが、とにかく地盤が良いので地震を気にされる方には良いと思います。　(多治見は住みやすいですよ、暑いけど。)　

残りは低層の中戸と1LDKとのことでした。(4/23時点)　

[31: 匿名さん]

車手放す人が多いとこの隣のマンションがこのマンション用に確保しなくなるから、駐車場なしマンションになってしまい価値が落ちるんですよね
自走式なら維持費も少ないし、駐車場代がマンション管理組合に入らないのはマイナスです。

[32: 匿名さん]

維持費が高い割にディスポーザーはないんですね、各階ゴミ捨てに生ゴミ捨てられると匂いと虫が心配です。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

27です。
購入者なのでついついプラス面を書いてますが、ネガティプの部分もしっかりお知らせしないとと反省してます。
個人的にネガに感じてる部分は以下です。

1. そもそも駅前再開発は成功するのか?
多治見は名古屋のベットタウンとして郊外に団地(旭ヶ丘、滝呂、脇之島、市之倉 etc)が開発されて駅前(ながせ通り)はシャッター商店街になってしまいました。
　今回は駅前の再活性化に向けた再開発で商業棟にはお店も入りますが、成功するかは誰にも判りません ^^;
近くに土岐プレミアムアウトレットとイオンモール土岐(造成中)もあるので最悪はシャッター商業棟になる可能性も・・・

2. クルマの利用について
　多治見の市街地はJR中央線を境に北側・南側と分断されていてこの線路を越える道路は限られる事からつねに渋滞気味です。
　マンションは南側の駅前ですが、クルマで行きそうなお店とR19,中央道は北側なのでつねに渋滞を気にする必要があります。
クルマをアクティブに活用するにはそもそも向いていない立地です。
　(私はクルマなしでも生活出来る立地という前提で選びましたが、運命やいかに ^^;)

3. 環境について
　多治見は市内全域にコバエ(黒い小さな虫）が大量発生して有効な対策がなく困っています。
　(発生条件は気温30℃、湿度70％程度と思われると以下のホームページにありました。)
暑くてコバエが出たら外出は嫌になると思います。
　https://www.city.tajimi.lg.jp/kurashi/kankyo/kankyohozen/kobae.html
　
4. 設備について
　以下のページに詳しい方が書かれてるみたいで参考になりました。(見たのは契約後ですが・・・)
　スムログのモデルルーム訪問 https://www.sumu-log.com/archives/27637/

　ディスポーザーが無くので各階ゴミ捨てに生ゴミ捨てられたら悪夢ですね。
　ここは住民のルールとマナーでカバーするしか無さそうです。

5. 修繕積立金が安すぎる
　タワマンは修繕費かかりそうなので、始めからもっと値上げして後で揉めない様にして欲しいです。
修繕積立金は値上げ必須と思った方が良いです　(逆に管理費は高い感じ ^^;)

　地元民はネガ部分も知ってて購入してるのですが モデルでは積極的には説明しないと思いますのでご参考に。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
生ゴミは収拾日のみと決めても、収集されるまではそこに置かれるから結局匂いと衛生面が気になりますね
せっかく24時間捨てれるのだから守る人いなさそうですし

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
33です。

仰る通りですね。
同じフロアの方のマナーを期待するしかありません。
ただディスポーザーの件は残念ポイントですが、私の場合は購入判断に影響を与える内容ではありませんでした。
(ディスポーザーなんて見たことも使ったことも無いですし・・・でも、無いのは確かに残念です)

私もそうですが、現在郊外の戸建てに住んでるけど老後に備えて街中に住み替える方(二次取得者)がそこそこいらっしゃると聞きました。
将来クルマに乗れなくなっても暮らせる利便性を期待して選んでる層にとっては商業棟のスーパーの行方が関心事(大問題?!)です。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
商業棟のスーパーの行方ってどういうことですか？

[37: 匿名さん]

>>35 匿名さん
商業棟のスーパーは確か決まったと聞きましたが、何かあったんでしょうか。

[38: 匿名さん]

>>36 匿名さん
35です。

多治見駅前は衰退の一途を辿ってきたので今回の再開発でも一時的には賑やかになると思いますが、将来は判らず最悪シャッター商業棟かもという意味です。
まあフランテ(ヤマナカ)が徒歩5分、バローも徒歩15分くらいで行けますが近いに越した事ないですよね。

[39: 匿名さん]

>>36 匿名さん
35です。

商業棟のスーパーは「三河屋」で決定だそうです。
前の建物(テラ)にパワーズが入ってたので店名は変わるけど引き継ぐ形なので、長く定着してくれると有り難いです。

http://www.ts-minami.com/wp-content/uploads/2021/04/20210427_news-vol3...

-----------------
ホテル着工の市長挨拶で「最上階露天風呂の市民開放」とあるのはどんな意味なんでしょうね。
多治見市民は宿泊しなくても有料で最上階露天風呂を使わせて貰えるのだったらお風呂好きとしては嬉しいな。

[40: 名無しさん]

モデルルームを見ましたが、内装の仕様は中級でした。

[41: 匿名さん]

内装に関しては、普通ということいいのでしょうか。
壁紙などはオプションで変えられるだろうし
こだわりたいところはオプションでっていうスタンスなのかなぁ。
旭化成ホームズのマンションってよくわからなくて。

[42: 名無しさん]

>>41 匿名さん

最近、プラウドの東京のタワマンの手抜き工事の記事を読みました。施工は清水建設でした。堅いと言われている奥村組は大丈夫かな？監理をしっかりやってもらいたい。

[43: マンション検討中さん]

最近、プラウドの手抜き工事の記事を読みました。東京のタワマンです。施工は清水建設でした。堅いと言われている奥村組は大丈夫かな？監理をしっかりやってもらいたい。

[44: 匿名さん]

買い物はここの場合は大丈夫そうですね。
ペデストリアンデッキを使って商業棟のところに行けば、スーパーが入るし。
ただ、入居仕立てのときには、ペデストリアンデッキができているかどうかはわからない、っていうのが
若干微妙かな^^;
いずれは完成するので、気長にーってとこですね。

[45: 匿名さん]

今朝の折り込みにラスト6戸と出ていました。
序盤の口コミでは勢いがいいなと思いましたが、本当に順調に進んだのですね。

[46: 名無しさん]

>>45 匿名さん
ちなみにですが、モデルルームも完売の目処がたったとのことで、9月末を持って閉館するそうです。
本日付ではラスト4戸となっています。
地方で竣工1年以上前に完売するとは正直恐るべしです。最初からすごい勢いでしたが、最後まで衰えることはありませんでしたね。

[47: 名無しさん]

>>45 匿名さん

>>45 匿名さん
ちなみにですが、モデルルームも完売の目処がたったとのことで、9月末を持って閉館するそうです。
本日付ではラスト4戸となっています。
地方で竣工1年以上前に完売するとは正直恐るべしです。最初からすごい勢いでしたが、最後まで衰えることはありませんでしたね。

[48: 匿名さん]

思ったよりも早く完売しそうです。

ここに住んでも、土岐のアウトレットやイオンは嬉しいんじゃないでしょうか。
アウトレット近くの温泉も！

少し前まではアウトレット以外に何もなくてさみしいと思っていました。
多治見VS土岐というより、多治見に住んでも土岐利用する人が多いと思いますよ。

[49: 匿名さん]

ラスト1邸になりましたね。　竣工1年前に完売できるかな?

[50: 買い替え検討中さん]

本日公式HPで『完売御礼』となっていましたよ！
ビックリしました～！　おめでとうございます！

[51: マンション検討中さん]

駅前ということで春日井にできたプラウドと比較してたのですが、内装設備はさすがに大手ブランドマンションには勝てませんね…。

周辺の施設に関しては多治見のが一歩進んでいるように感じるので住みやすいような気がします。

春日井と多治見で比較するのは県も違えば、名古屋までの距離時間も違うのでちょっと違うかもしれませんが…

[52: 通りがかりさん]

ディスポーザーが無いのは利点です。
タワーマンションでの、ディスポーザーの維持費が高い事は現在都市部でも問題になっております
タワーマンションの住民レベルからしたら
ゴミ問題への意識は、大変高いので
なんら問題ありません。
小蠅、匂いの点では充分考慮されております。
名古屋市タワーマンションでも問題ありません。
心配なされません様に。

[53: 匿名さん]

多治見駅南地区市街地再開発組合のH/Pに現地の写真が出てますのでご参考に
http://www.ts-minami.com/archives/category/others/

今年の年末には完成してると思うと楽しみですね。

[54: 匿名さん]

>>53　匿名さん

もう交番は移動してるんですかね？

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
交番は再開発工事の始まる前から駅前にあってずっと営業(?)してます。
今はペデストリアンデッキ通路の支柱を立てる工事をしてるので一時的に閉じてるかもですが、多分やってると思いますよ。

[56: 匿名さん]

>>54 匿名さん
53です。　連投すみません。
再開発組合のH/Pのトップの写真はメチャ古いですね。　すでに大きなレンガみたいな建物に変わってます。

[57: 匿名さん]

ありがとうございます

[58: 匿名さん]

現地何度か見に行きました。
三河屋さんに期待。

[59: 匿名さん]

三河屋さんは確定してましたね。

[60: 49 匿名さん]

スーパーの件は確かニュース記事か何かで見た記憶があります。

[61: 匿名さん]

商業棟です。1階にはスーパーマーケットの「Mikawaya」が出店することになりました。

[62: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

さすがですね。

[63: 49 匿名さん]

年末入居予定。
購入者の方は楽しみですね。

[64: 匿名さん]

完売早かったですね。

[65: 匿名さん]

凄いな。おめでとうございます！

[66: 匿名さん]

完売おめでとさんです。
多治見は駅前のマンション多いですね。

[67: 匿名さん]

モデルに設置してあった再開発の模型が市役所(駅前の方)のロビーに展示してありました。　図面で見てるとは言え、自転車の動線とか模型だと判り易いです。　マンションの入口とこもれび広場の間は車両通行止め予定(図面と同じ)となってます。

[68: 口コミ知りたいさん]

春日井駅プラウドも見てきました。
内廊下でないこと、部屋が狭く、キッチンも狭く、内装も良くない。
プラウドがいいとは限らないと思います。
目に見えないところは別にして、
少なくとも見える部分は、
多治見ミッドライズの方がかなり良いと思います。

[69: 匿名さん]

多治見駅前開発
商業施設にはどんな店舗が入るのでしょうか？

[70: 匿名さん]

>>69
楽しみですね。

虎渓公園より

[71: 匿名さん]

竣工半年以上前に完売ですか。

[72: 匿名さん]

東から。

[73: ご近所さん]

虎渓用水広場からです。　名古屋方のクレーンは撤去されました。　あと半年で竣工ですね。

[74: 匿名さん]

いいですね

[75: ご近所さん]

開業半年前なのにもう商業棟にプラティの看板が設置されました。

[76: ご近所さん]

再開発ニュースでは商業業務棟のグランドオープンはR5.3となりました。
テナント集めに苦戦してるのかな?!

http://www.ts-minami.com/wp-content/uploads/2022/06/20220622_redevelop...

[77: 匿名さん]

まだサイト活きてるけど入居完了？