ザ・パークハウス 武蔵野境南町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵野境南町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashinok/index.html

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目619番9他2筆（地番）
交通：JR中央線「武蔵境」駅（南口）より徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.14平米～88.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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https://www.sumu-lab.com/archives/37024/

[778: 匿名さん]

>>777 匿名さん
現地は一応ハザードかかっているので、地下(表記上1階)よりは1階(表記上2階)のほうが安心でしょうか。
今日みたいにけっこう降っている日は現地、あるいは地下住戸はどんな感じになるのですかね。

[779: 匿名さん]

>>778
>>現地は一応ハザードかかっている
ありがとうございます。
1階は怖いです。
これまでの日本とは違う天候な気がしてしまって…

雨もゲリラ豪雨が多くなってきて、浸水被害も聞くようになってきました。
地下住戸、どうなんでしょうか。
詳しい人いるといいのですが。

[780: 匿名さん]

>>779 匿名さん
武蔵野市の浸水履歴が参考になると思います。
境南町2丁目は、浸水被害は27番地。物件直撃ではないですが、隣の境南小学校のあたりですね。
もともと災害に強い武蔵野市。吉祥寺北町などに比べれば、境南町の被害数は少ないものの、気になるようならモデルルームにいってどのような対策がされているかを確認されてはいかがでしょうか？
http://www.city.musashino.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...

[781: 検討板ユーザーさん]

http://www.city.musashino.lg.jp/kurashi_guide/sumai_doro_suido/gesuido...

ちなみに武蔵野市としての浸水対策の一環で境南小への雨水貯留施設も最近施工済です。ご参考まで。

[782: マンション検討中さん]

まぁ他のマンション買えなかったらここに辿り着く

[783: 匿名さん]

>>782 マンション検討中さん
と、いうと？

[784: マンション検討中さん]

言ってももう2ldkが2戸しかないからどうしようーって言ってるうちに売れちゃいそう

[785: 匿名さん]

>>784 マンション検討中さん

すぐに売れちゃうでしょうね
中央線、武蔵野アドレスだし・・・

[786: マンコミュファンさん]

もう2LDKも完売ですかね。

[787: 匿名さん]

ものすごくテラスのある暮らしっていうのをプッシュしていますね。掘り下げてあるタイプのテラスなので、かなり値段が抑えていないと厳しいんじゃないかなぁ…？と思うのだけど。
本当にもう、選択肢が少なくなってきて、選べるのはAタイプだけっていうことでいいんですかね？
公式サイトだと他に掲載されていないみたいですし。

[788: マンション掲示板さん]

もう申込み入ってるっぽいんでそのテラス談義も終焉ですね。他の地下テラス物件見つけてそっちに移籍したらどうですか？

[789: 周辺住民さん]

最終2戸。先着順とHPで。同面積で地下一階と一階で同じ値段ですね。
プライバシーが保たれる地下と視線が気になる一階。
中古で売りにくいのが地下物件でしょうかね？
いい勝負だと思います。

[790: 匿名さん]

一年以上前にここは直ぐ売れちゃいますよと、耳ピーのおじさんから言われたけど、ずいぶん手こずっているみたいだね。

[791: 匿名さん]

>>784 マンション検討中
公式サイトでは以下の表記になってますね:
「ザ・パークハウス武蔵野境南町」は物件公式サイトの掲載を終了しました。

もう完売ですかね。

[792: マンション検討中さん]

完売なら完売表記すると思うんで多分一回落としてまた販売開始するんじゃないですかね竣工後建物内モデルルームみたいにして。多分地所レジがもう今期は売上いらないから来期に回すとかしたのかと予想します

[795: マンション検討中さん]

[No.793～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[796: 匿名さん]

完売御礼

[799: マンコミュファンさん]

>>796 匿名さん
どちらの情報ですか？？
完売ですか！？

[804: 匿名さん]

テラスあるのいいですね。
隣から見えたりするんじゃないかと思いましたが、写真で見る限り、塀が高く建っていたので大丈夫そうでした。
人の気配はしそうですが・・・、気配くらいでよさそう。静かに読書したりもできそうでした。

「最終1邸」は、テラスの部屋ですか？

他の方が完売と書かれていて、ホームページ情報がどれだけ本当なんだろうかと思っています。

[805: 匿名さん]

キャンセルになったのかもしれませんね。

[808: 口コミ知りたいさん]

>>804 匿名さん
ホームページの間取りを見る限り、テラスのお部屋ですね

[813: 匿名さん]

この前はふたご座流星群（でしたっけ？）ニュースで知りました。
夜空を眺めるにもテラスよさそうです。

しゃぼん玉も楽しそう。
冬休み、なわとびするのもいいかもしれません。
コロナで外出しにくくなったので、テラスに出て背を伸ばすだけでもリフレッシュになりそうです。

[814: 匿名さん]

マンションって上層階から売れていくって聞きますが
お出かけしにくい状況を経験すると、ちょこっと屋外が使えるのもまた便利そうだなぁと思いますよね。
子供を公園に連れて行くほどの余裕がないときでも
ミニお砂場とか、なにか遊べるものを置いておいてあげるといいかもしれません。

[815: 匿名さん]

テラスの物件、プッシュしまくっていますね。
塀が高いとうか、もしかして1階は少し低い位置にあったりするんですか？
公式サイトのトップの画像を見ていると、
なんとなく塀の外の風景的にそういう感じがしまして。

[816: マンション検討中さん]

>>815 匿名さん
テラスのお部屋は地下1階なので、地上よりも下がった位置にあります。いわゆる半地下です。

[817: 匿名さん]

公式サイトの写真にテラスの写真が出てますね。
シャボン玉をしている写真のテラスだと明るくて良さそうだなあと思ったんですが
実際の部屋とは違うと小さく書かれてました…。
完成予想CGでは日当たり良い感じになってますけど実際はどうなるんでしょうね。
まあファミリー対応の部屋でなくディンクスさん向けの部屋なので、半地下位が落ち着いて過ごせていいかもですね。

[818: 匿名さん]

テラス、お隣さんは見えないようになっているのでその点は良さそう。
単なるフェンスだけだとお互い気を使ってしまって
なんだかなーっていう感じになってしまいそうですから。
風通しだけは確保できるような感じになっていました。

[819: 匿名さん]

半地下なので、排水がどうなっているのかを確認した方がいいような…
自分でメンテナンスがどの程度できるのかとかも

ルーバーになっているのはいいと思う
庭って子供がいる場合は確かにあるといいし
メリットはそれなりにあるけれど
気になるところが解消できるかどうかだなぁ

[820: 検討板ユーザーさん]

ラス1、大分苦戦してますね。
最終1邸の案内メールがずっと来ます。笑

[821: 匿名さん]

最終1邸、売れない時は売れないので仕方ない気も・・・

102号室、「B1F」。2LDKです。
いわゆる半地下。テラスの部屋ですか？そこまで暗い気はしないですが、半地下を敬遠する人はいそうです。
売れるといいですね。値引きあるでしょうか。

[822: 匿名さん]

値引きは今のところは見えるところではアピールはしていないですよね。
先に購入された方にしてみたら、早めに売り切って欲しい！というところなので
いろいろとデベに頑張ってもらいたいだろうけれど。

暗くはなさそうですね。
光が入るようにはなっているので、あとはその他の条件をよく見て判断・

[823: 匿名さん]

>>822 匿名さん
なんで購入した人は早く売り切って欲しいと思うの？

[824: 匿名さん]

棟内モデルルームがある状態だと、部外者が頻繁にセキュリティエリア内に入ることになります。
既に入居している人からすれば落ち着かないですから早めに売り切って欲しいと感じる方が多いのです。
購入する方からすれば実際の環境を見てから考慮できるというメリットがあるのでとてもいいと思うのですけど。
立場による見方の違いですね。

[825: マンション検討中さん]

>>824 匿名さん
なるほど。
でも1戸くらいであれば大した影響はなさそうだな。
しかもここのように地下1階のエレベーター近くの部屋であれば尚更に部外者が出入りすることによる影響は少なそう。

[826: 匿名さん]

地下を買う人はすんごい

[827: 評判気になるさん]

別に地下でも物件が気に入った人にはとてもいいマンションのではないでしょうか。
子育て世帯には結構庭があるのはプラスで、家に飽きた子を手っ取り早くストレスを解消したい時にはものすごく便利。外に行くにも荷物の準備が大変だし、ちょっと家事したいときに、「庭で遊んでて」で10分でも遊んでくれる選択肢が増えるのは気が楽になりますよね。