ザ・パークハウス 武蔵野境南町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵野境南町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashinok/index.html

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目619番9他2筆（地番）
交通：JR中央線「武蔵境」駅（南口）より徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.14平米～88.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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ザ・パークハウス武蔵野境南町 最終一邸 2LDK 58.14平米6,298万円（坪単価358万円）【クリスティーヌ】
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[701: 匿名さん]

地下なんて梅雨時はカビだらけじゃないのかなぁ

[702: 評判気になるさん]

最近は中古の出物が三鷹、吉祥寺に増えてきたので迷いますな。新築ならここがいいかなと思ってますが。

[703: マンション検討中さん]

中古そんなでてきてます？吉祥寺も三鷹も築浅の3Lだと余裕でグロス1億近いし比較できるようなものない気がしますが

[704: 評判気になるさん]

パークハウス三鷹桜邸
プラウドシティ吉祥寺
プラウドシティ武蔵野三鷹
とかでしょうか。
アールブラン武蔵境やアトラス三鷹も
今は無いですけどちょっと前に出てましたね。
3ldk、7、8千あたりで。

[705: マンション検討中さん]

新築で境南小のすぐ近くにプレシスもできますし、北口にはファインスクエアもできて供給増えてきてますね

[706: 評判気になるさん]

>>705 マンション検討中さん
そうですね。これからも増えるかもですね。
プレシスはアールブランの隣ですよね。
70平米程度の間取りは少なく
ディスポーザも無さそう…

ファインスクエアもディスポーザーは無さそうですが
全体的に設備仕様は良さげな気がしますね。角部屋ボポーチもありますし。
ただ個人的にはリビングインの部屋や洗面室は極力避けたいですね。
完全に個人的な意見ですけど

[707: マンション比較中さん]

3階2LDKも一つ売れましたね

[708: 検討板ユーザーさん]

今日現地見てきましたけどかなり出来上がってきてました、外観は思ったよりも迫力ありますね。南向き上層階の西側はかなり良さそうですね

[709: マンション検討中さん]

ちょっと高くて買えないっす、ここ

[710: 通りがかりさん]

>>708 検討板ユーザーさん

私も外観地味かなと期待してませんでしたが、かなり格好良いですね。

[711: マンコミュファンさん]

近くのプラウド武蔵境テラスの植栽とエントランス綺麗でかっこいいのでここの植栽と公開空地にも期待したいですね。メジャーデベらしい出来栄えになると街がまた綺麗になるので

[712: マンションマニアファン]

三菱ブランドがいいですよね

[713: マンション検討中さん]

地下もう一つ売れましたね。
やはり横型リビングは人気

[714: 匿名さん]

早耳ですね。どこから情報ゲットされてますか？

[715: マンション検討中さん]

単にHPの一覧見たらグレー塗りつぶしに変わっていたのでそう思っただけです。
実際はわかりませんが

[716: 購入経験者さん]

地下住戸はとにかく湿気がすごいらしい。友人はゴルフセットから何からカビだらけになったと嘆いていた。今の季節は１階だってじめじめする。

[717: マンション検討中さん]

武蔵境供給増えてきてるのでそれぞれスレッド覗いてますが、ここは他と比べると平和な書き込みが多いですね。もっと早く出会えていれば南側上層部の3LDK検討したかったです。。

[718: 匿名さん]

価格が結構強気というのか高めの設定でびっくりです。
相場的なものあるとは思いますが、
ブランドマンションということで上乗せされているのかもしれません。
ただ、これからの安心を購入すると考えると、
名の知れたブランドマンションは良いのかなぁ。

[719: マンション比較中さん]

>>718 匿名さん
近隣のプラウド武蔵境テラス
アールブラン武蔵境と坪単価同じくらい
つまり直近のブランドマンションの相場通りって感じかと

[720: マンション掲示板さん]

一番最初の予定価格は確かにかなり強気だったけど売出時に下がって他の物件と比較しても妥当な価格になってると思いますよ。

[721: マンション掲示板さん]

Twitterで拾った画像ですが、武蔵野市は評価高いですねー、吉祥寺、三鷹に引っ張られてる感じもしますが武蔵境も街並み綺麗で明るくて好きです

[722: 匿名さん]

事前の案内より1000万下げたザパーク
途中から1000万値引きしたようなもの
二重価格みたいな売り方？

[723: 匿名さん]

ちょっと何言ってるかよくわからん

[724: マンション検討中さん]

何言ってんの？

[725: 名無しさん]

>>722 匿名さん
他のスレも含めて何度も同じような投稿してる方？
ホントご苦労様です。

[726: 匿名さん]

8500万円が7500万円になると
安く見えるねって思った。

[727: マンション検討中さん]

あと11戸なのかな？ちょっと動き鈍くなってきましたねーさすがに

[728: 匿名さん]

>>726　匿名さん
>>8500万円が7500万円になると
本当ですね。予算からすると、ちょっとオーバー気味なんですが「買えそう」なんて思ってしまいました。

[729: 匿名さん]

梅雨明けたから売れますよう。

[730: 匿名さん]

折角、東京２０２０オリンピックが始まったのに
無観客になってしまい、残念なオリンピックになってしまった。

こことオリンピックとは関係ないけど、
少しは景気が良くなってくれるかなぁ。

[731: 匿名さん]

雨が降ると地下住戸は浸水が心配

[732: 匿名さん]

若葉さん、お疲れ様でーす！

[733: 匿名さん]

台風が近づいて不安です

[734: 検討板ユーザーさん]

プラン見るとあと10戸ですかね

[735: 匿名さん]

買いにくいところだけ残ってる

[736: 検討板ユーザーさん]

南側上層階の2ldksも使いにくい間取りのsなんだよなぁもったいない

[737: 匿名さん]

大幅に値引きしたら大赤字物件になちゃうよう

[738: マンコミュファンさん]

>>735 匿名さん
見方を変えれば売りにくいところが残ってますね！
最初に売りやすいところだけ売った売主さんの浅はかさがみて取れる現状ですね（笑）

[739: 匿名さん]

ザパークってそういうものだよ。

[743: 検討板ユーザーさん]

この匿名の人怖い、どんだけ粘着してんの

[746: 検討板ユーザーさん]

もうほとんど売れてて地下住戸くらいしか残ってないからあんま盛り上がんないですねスレも

[747: 匿名さん]

売れていても売れていなくても管理費や修繕費は変わりませんか？
だったら、住んでいる人からすると売れなくてもいいと思ったりしてしまいます。
完売が一番なんだと思いますが、地下住戸が売れないのは仕方ない気も……。

[749: マンコミュファンさん]

>>747 匿名さん

駐車場、駐輪場が埋まってさえいれば、売れ残り有りでも問題ないと思います。
居住者が少ないほうが共用部分は快適です。

売却したい場合には売れ残りがあると当然競合しますが、ここは実需物件ですし近辺にも物件が多いのでゲインを気にする層は皆無と思います。

[750: 通りがかりさん]

テレビで豪雨災害見た後
地下室を買う人はまぢ凄いよね?

[751: 匿名さん]

4000万円でもリスキー

[753: 購入経験者さん]

売れない部屋があると、予定していた管理費・修繕積立金がその分減りますから、長期修繕計画等に影響してくる可能性がありますね。
戸あたりの修繕積立金が早い段階で値上がりしたり、いいことはひとつもないと思います。単純に、人が住まない家の劣化は早いと言いますし。
早く売れるといいですね。でもハザードかかってるしね・・

[754: 匿名さん]

府中はこちらのようには値下げ出来ない。

[755: 匿名さん]

>753 購入経験者さん
それは違います。
販売未済物件の管理費、修繕積立金はデベロッパーが支払います。

管理費、修繕積立金は所有者が支払う。売るまでは所有者はデベロッパー。だから当然だけどね。

[756: マンコミュファンさん]

デベロッパーさんが買い取って
賃貸にするとかよくあるけど

[757: マンコミュファンさん]

>>753 購入経験者さん

晒し上げ

[758: 購入経験者さん]

>>755 匿名さん
お詫びして、訂正いたします・・って、そうだったんですか。
以前、空室だらけの築古分譲マンションが修繕積立金枯渇で廃墟化のニュースを見て、売れ残り住戸を抱えた物件も同じものだと思っていました。

ともあれ、地下住戸が空室になったら多湿・結露からのカビの増殖がすごそうで・・

[759: 名無しさん]

陽当たり悪い部屋と地下室
いくらか値引きするんだろうか

[760: 匿名さん]

>>758 購入経験者さん

755とは別の者ですが、新築でも売主が規約どおりに支払わなければ滞納になりますよ。デベが滞納したら前代未聞というだけの事です。

カビは小さい物件なら所有者が封水と換気をしてくれますから、新築分譲で問題になる事は滅多に無いです。どのみちここは、浸水リスク有＝昔は水辺なので、カビのリスクはめちゃくちゃ高いです。

[761: 匿名さん]

近くに暗渠も有るのでは？

[762: 匿名さん]

最近はあまり売れてないのかな

[763: マンション検討中さん]

残り7邸みたいですね

[764: 名無しさん]

バウスとどっちが早く完売するだろうか。

[765: マンコミュファンさん]

あと5戸だそうです

[766: 名無しさん]

武蔵境駅で東口の開発計画(ホテル、スポーツジム)があるようですね。

[767: マンション検討中さん]

http://blog.livedoor.jp/go_wild/archives/52585125.html

これですね、駅前が栄えるのとホームドアできるのはいいですね、街の価値が上がりますね。
駅直結タワマンでもよかったですけどね笑

[768: 名無しさん]

>>767 マンション検討中さん

近くにホテルもプールもあるのに、何故そんな施設を建てますかね。。
建て替えるならまだしも、今後需要があるとは思えないですよ。

ヨーカドーがあるんだし、国分寺みたいな複合施設＋直結タワマンで良かったのに。

[769: 匿名さん]

>>768 名無しさん
ホテル、ジムより他のものが欲しかったですね。
複合施設が欲しかった。
でも、タワマンはいらない

[770: マンション検討中さん]

ホテルはメッツと一体運用ですよ

[771: 匿名さん]

境にタワマンは合わないかな

[772: 匿名さん]

用途は何にしろ、高度利用するのはいいですね。東口の改札つくってくれたら更にありがたい。

[773: マンション検討中さん]

なんだかんだ竣工前完売しそうなペース

[774: マンション検討中さん]

物件概要以外のhp見れなくなりました？メンテナンス中かな？

[775: 匿名さん]

残り3戸ですかね。

[776: マンション検討中さん]

3ldkは申し込み入ったみたいなんでもうあと1階と地下の2ldkの2戸みたいです

[777: 匿名さん]

最終2邸になりましたね。地下1階と地上1階、意外にもどちらも同じお値段。どちらもAタイプだけど、地下の方には広いテラスが付いている。専用テラス使用料月額で870円～920円かかるとのことではありますが、なんとなく得した気分にもなれるかな。地下というのがどんな感じなのかチェックする必要はありそうですが。完成が11月とのことなので、実際の部屋で確認する頃には売れてしまってるかな。

[778: 匿名さん]

>>777 匿名さん
現地は一応ハザードかかっているので、地下(表記上1階)よりは1階(表記上2階)のほうが安心でしょうか。
今日みたいにけっこう降っている日は現地、あるいは地下住戸はどんな感じになるのですかね。

[779: 匿名さん]

>>778
>>現地は一応ハザードかかっている
ありがとうございます。
1階は怖いです。
これまでの日本とは違う天候な気がしてしまって…

雨もゲリラ豪雨が多くなってきて、浸水被害も聞くようになってきました。
地下住戸、どうなんでしょうか。
詳しい人いるといいのですが。

[780: 匿名さん]

>>779 匿名さん
武蔵野市の浸水履歴が参考になると思います。
境南町2丁目は、浸水被害は27番地。物件直撃ではないですが、隣の境南小学校のあたりですね。
もともと災害に強い武蔵野市。吉祥寺北町などに比べれば、境南町の被害数は少ないものの、気になるようならモデルルームにいってどのような対策がされているかを確認されてはいかがでしょうか？
http://www.city.musashino.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...

[781: 検討板ユーザーさん]

http://www.city.musashino.lg.jp/kurashi_guide/sumai_doro_suido/gesuido...

ちなみに武蔵野市としての浸水対策の一環で境南小への雨水貯留施設も最近施工済です。ご参考まで。

[782: マンション検討中さん]

まぁ他のマンション買えなかったらここに辿り着く

[783: 匿名さん]

>>782 マンション検討中さん
と、いうと？

[784: マンション検討中さん]

言ってももう2ldkが2戸しかないからどうしようーって言ってるうちに売れちゃいそう

[785: 匿名さん]

>>784 マンション検討中さん

すぐに売れちゃうでしょうね
中央線、武蔵野アドレスだし・・・

[786: マンコミュファンさん]

もう2LDKも完売ですかね。

[787: 匿名さん]

ものすごくテラスのある暮らしっていうのをプッシュしていますね。掘り下げてあるタイプのテラスなので、かなり値段が抑えていないと厳しいんじゃないかなぁ…？と思うのだけど。
本当にもう、選択肢が少なくなってきて、選べるのはAタイプだけっていうことでいいんですかね？
公式サイトだと他に掲載されていないみたいですし。

[788: マンション掲示板さん]

もう申込み入ってるっぽいんでそのテラス談義も終焉ですね。他の地下テラス物件見つけてそっちに移籍したらどうですか？

[789: 周辺住民さん]

最終2戸。先着順とHPで。同面積で地下一階と一階で同じ値段ですね。
プライバシーが保たれる地下と視線が気になる一階。
中古で売りにくいのが地下物件でしょうかね？
いい勝負だと思います。

[790: 匿名さん]

一年以上前にここは直ぐ売れちゃいますよと、耳ピーのおじさんから言われたけど、ずいぶん手こずっているみたいだね。

[791: 匿名さん]

>>784 マンション検討中
公式サイトでは以下の表記になってますね:
「ザ・パークハウス武蔵野境南町」は物件公式サイトの掲載を終了しました。

もう完売ですかね。

[792: マンション検討中さん]

完売なら完売表記すると思うんで多分一回落としてまた販売開始するんじゃないですかね竣工後建物内モデルルームみたいにして。多分地所レジがもう今期は売上いらないから来期に回すとかしたのかと予想します

[795: マンション検討中さん]

[No.793～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[796: 匿名さん]

完売御礼

[799: マンコミュファンさん]

>>796 匿名さん
どちらの情報ですか？？
完売ですか！？