ザ・パークハウス 武蔵野境南町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵野境南町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashinok/index.html

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目619番9他2筆（地番）
交通：JR中央線「武蔵境」駅（南口）より徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.14平米～88.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス武蔵野境南町 最終一邸 2LDK 58.14平米6,298万円（坪単価358万円）【クリスティーヌ】
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[651: 匿名さん]

最近のマンションはコストダウンして
利益確保するけどここはどうなのかなぁ

[652: 匿名さん]

南に何か建つと嫌ですね
西新宿60みたいに…

[653: マンション掲示板さん]

やっぱりザパークハウスは名前知れ渡ってますねー

[654: 匿名さん]

地下を買う人はギャンブラー

[655: 評判気になるさん]

南側の地上げ再開発は、登記簿を見ればだいたい将来が読めるよ。

明らかなデメリットは浸水なのに地下住戸ありなのと、救急病院が至近という点だよね。

[656: マンション検討中]

>>655 評判気になるさん
仙川沿いでもないのにハザードになるのは
なんでなんでしょうか。

[657: 検討板ユーザーさん]

ここは台地じゃなくて凹地なんですよね。
標高は57mありますが、まわりは60m以上あります。

[658: 匿名さん]

>>656 マンション検討中さん

河岸段丘の名残でしょ。関東は火山灰が積もっているから見た目より地歴やハザードマップの情報が大事。
いま川が遠いから安全というものでもない。

何故むかし川があったのかと言う意味での質問だとしたら、それは知らないなぁ。

[659: 匿名さん]

最近のコストダウンマンションは嫌ですね

[660: マンション検討中]

かえで通りが底辺となる局所的な凹地
なんですね。
国土地理院の地図でみると、
ここの標高は59mくらいで
かえで通りから赤十字に向けて
高くなる感じですね。
地形って面白いですね。

[661: 匿名さん]

凸凹の凹なんですね。

[662: 匿名さん]

地下が無ければ完売なのにって思った。

[663: 名無しさん]

現地にいくと、かえで通り方向に下がるような傾斜は全く感じないな。
1メートルも下がるなら目立ちそうなのに

[664: 匿名さん]

確かにハザードマップ情報は重要視すべきですね。ただし、現地を見ると当地からかえで通りに向かって（東から西に）下り勾配なので、最悪の場合も敷地内浸水ではなくかえで通りの冠水で留まるように思いました。（個人の感想です）
そうは言っても既知のリスクに対する行政の対策は、今後更に進化して欲しいですね。

[665: 匿名さん]

何があっても自己責任ですから

[666: 買い替え検討中さん]

>>664 匿名さん
過去の浸水履歴を見ても冠水。
豪雨があっても若干の冠水程度に止まると現実的に考えるか
とはいえ万が一の想定外の何かが発生することを考えるか

ハザードマップをどうリスク評価するか、
この辺りの個人の考え次第なんでしょうね。

[667: 匿名さん]

ゲリラ豪雨はこわいね

[668: マンション検討中さん]

つっても過去の豪雨でもちょろっと冠水程度
しかもここではなく、かえで通りで。

[669: 匿名さん]

ちょろっとの雨で冠水

[670: マンコミュファンさん]

>>662 匿名さん

地下無しにするには23mだから直床8階建か、階高の高い7階。
前者だとオハナみたいなマンションならありだね確かに。デベが違うけど、楽に完売したと思う。

天高を2.6m近くにできる後者は、個人的には高価格路線が相応しい立地ではないと思うから厳しいんじゃないかな。

どのみち地下プランよりはマシだよね。

[671: 匿名さん]

予定通り最後に半地下安くして完売
半地下なんて映画みたいだねなんちて

[672: 匿名さん]

地下はひとつも売れてないやん

[673: 名無しさん]

>>672 匿名さん
そうでもないかもよ

[674: 匿名さん]

ホームページが間違いか

[675: 評判気になるさん]

目の前の南側土地に何か建設してますね。
あれは戸建でしょうかね、マンションですかね。

[676: 匿名さん]

凹地に地下住戸はちょっと萎える

[677: マンション検討中さん]

ど素人質問ですいません。どなたか地下のネックを教えていただけたら嬉しいです。

個人的に怖いのは、地下住戸での浸水被害なのですが、想像つくようでつかないっていうのが正直なところでして、、、マンションの排水機能のキャパオーバーなレベルってどのぐらいの豪雨なんでしょうか。調べても川の氾濫に起因するレベル以外では、あまりなさそうでして、詳しい人がいれば知りたいなと。

知人のゲーマーが戸建てのような建物に地下部屋を作って住んでいる（ゲームしてる）のですが、特に問題ないそうですし、湿気ならマンションの換気力に勝手に期待を寄せてます。

個人的にはネガティブな意見が多いなかあれですが、大きすぎるリスクでなければ、
セキュリティの高い戸建てのような感覚で、庭も活用できるかなと思ってまして。。。

お手柔らかい回答いただけると嬉しです。。。

[678: 匿名さん]

好きで地下作ったって
生活は1階と2階でさーねー
浸水したら笑われるよ

[679: マンション検討中さん]

湿気と浸水でしょうね、あとは陽が部屋の中に入らない点ですかね、一応価格には反映されてるのでその点どう捉えられるかですね

[680: 匿名さん]

国分寺では地下住戸はカビだらけ
国分寺崖線あるからかなぁ

[681: 通りがかりさん]

まぁ地下、半地下ってなんだか判断難しいですよね。お気持ちわかります。
今まさに半地下の大手分譲に住んでます。
結論、日常的に気になることは正直あまりないです。
(国分寺とは異なり、練馬エリアです。地域差や構造の違いなどもあるのかもしれません。そこまで詳しくなくてすいません。)

ただ、買う前は気にしました笑

最終的には周辺環境×大手の信頼×想定の予算ちょい超えで済んだため、購入を決断しました。
(いま他の物件で施工がフライデーでびっくりw)

何より住んでて周辺環境にはいつも助けられてますかね。
(浸水も気にはなりますが、住んでると忘れます。)

大した回答になっておらずすいません。
677様のご希望の周辺環境が揃うか、価格が見合うかと言ったポイントで視野を全体像へ戻してはいかがでしょうか。(通りすがりに偉そうにすいません)

[682: 名無しさん]

三鷹の地下住戸、南向、新築で
湿気、カビは全く問題ないね。

[683: 名無しさん]

ハザードマップで判るように、比較的水ハケの悪い土地なので、湿気によるカビは心配した方がいいよ。とは言え床下ピットは個人の努力ではどうにもならないから、デベが考える対策を聞くくらいしか無いと思う

[684: 匿名さん]

何かあっても隠蔽するかもよ

[685: マンション検討中さん]

バウスの地下は売れてそうですよね

[686: 匿名さん]

4000万円で買えてしかも700万円くれるから？

[687: 匿名さん]

川の氾濫リスクよりも、内水に気をつけるエリアなんでしょうね。
ただ、過去の浸水実績がほとんどないことから、将来おこるかもしれない想定外レベルの豪雨に対してどう考えるか。でしょうか。

あと、元ぶどう園なので土地柄としては水捌けは悪くないんじゃないかと。コンクリで囲まれる地下に対して参考にならないかもしれませんが期待も込めて。

[688: 匿名さん]

ゲリラ豪雨多過ぎ
昨日また三鷹駅で雨漏り？

[689: 匿名さん]

地下住戸がひとつ売れた事になってる？

[690: マンション検討中さん]

このE2Tとかのグレーがかってるのはなんなんですかね？次期販売？申し込み済み？

[691: 匿名さん]

>>690 マンション検討中さん

次期以降販売か
うーんこれをみるときびしそうです。

[692: マンション比較中さん]

>>690 マンション検討中さん
グレーがかっているのは、プランニングにリンクしてるかどうかかと。
（F1tはクリックでリンクに飛べる、E2tは飛ばない）
同種の間取りは片方だけリンクさせているのでこんな形になっているのかな。
なので色の濃淡は関係なく、販売中の住戸だと思いますよ。
低層階も段々と減っていっているようですね。

[693: マンション検討中さん]

2階以上の3LDKは全完売というのはすごいですね、地下がどのくらい動くかですねーほんとに

[694: 匿名さん]

地下を買う人がいないマンション

[695: マンション検討中さん]

2LDK南向きで単価もそこまで乖離ないのに動かないなぁと思って見てたらエレベーター買い込み式なんですねー、、ちょっと勿体無い間取り

[696: マンション検討中さん]

上、エレベーター食い込み式の変換ミスです

[697: 匿名さん]

>>694 匿名さん

半地下の家族見るとねー

[698: マンション検討中さん]

千葉で痛ましいトラック事故ありましたね。
ここは駅からは歩道幅の広いかえで通り、エントランス側は歩行者専用道という点は安心感ありますね。

[699: 匿名さん]

先日近くにいきましたが、閑静な住宅街でいいところですね。武蔵境駅南口のイトーヨーカドーや図書館？含めてコンパクトにまとまった感じもいい。

[700: 匿名さん]

半地下より深い地下だから
のぞかれないから安心だよねって思った。

[701: 匿名さん]

地下なんて梅雨時はカビだらけじゃないのかなぁ

[702: 評判気になるさん]

最近は中古の出物が三鷹、吉祥寺に増えてきたので迷いますな。新築ならここがいいかなと思ってますが。

[703: マンション検討中さん]

中古そんなでてきてます？吉祥寺も三鷹も築浅の3Lだと余裕でグロス1億近いし比較できるようなものない気がしますが

[704: 評判気になるさん]

パークハウス三鷹桜邸
プラウドシティ吉祥寺
プラウドシティ武蔵野三鷹
とかでしょうか。
アールブラン武蔵境やアトラス三鷹も
今は無いですけどちょっと前に出てましたね。
3ldk、7、8千あたりで。

[705: マンション検討中さん]

新築で境南小のすぐ近くにプレシスもできますし、北口にはファインスクエアもできて供給増えてきてますね

[706: 評判気になるさん]

>>705 マンション検討中さん
そうですね。これからも増えるかもですね。
プレシスはアールブランの隣ですよね。
70平米程度の間取りは少なく
ディスポーザも無さそう…

ファインスクエアもディスポーザーは無さそうですが
全体的に設備仕様は良さげな気がしますね。角部屋ボポーチもありますし。
ただ個人的にはリビングインの部屋や洗面室は極力避けたいですね。
完全に個人的な意見ですけど

[707: マンション比較中さん]

3階2LDKも一つ売れましたね

[708: 検討板ユーザーさん]

今日現地見てきましたけどかなり出来上がってきてました、外観は思ったよりも迫力ありますね。南向き上層階の西側はかなり良さそうですね

[709: マンション検討中さん]

ちょっと高くて買えないっす、ここ

[710: 通りがかりさん]

>>708 検討板ユーザーさん

私も外観地味かなと期待してませんでしたが、かなり格好良いですね。

[711: マンコミュファンさん]

近くのプラウド武蔵境テラスの植栽とエントランス綺麗でかっこいいのでここの植栽と公開空地にも期待したいですね。メジャーデベらしい出来栄えになると街がまた綺麗になるので

[712: マンションマニアファン]

三菱ブランドがいいですよね

[713: マンション検討中さん]

地下もう一つ売れましたね。
やはり横型リビングは人気

[714: 匿名さん]

早耳ですね。どこから情報ゲットされてますか？

[715: マンション検討中さん]

単にHPの一覧見たらグレー塗りつぶしに変わっていたのでそう思っただけです。
実際はわかりませんが

[716: 購入経験者さん]

地下住戸はとにかく湿気がすごいらしい。友人はゴルフセットから何からカビだらけになったと嘆いていた。今の季節は１階だってじめじめする。

[717: マンション検討中さん]

武蔵境供給増えてきてるのでそれぞれスレッド覗いてますが、ここは他と比べると平和な書き込みが多いですね。もっと早く出会えていれば南側上層部の3LDK検討したかったです。。

[718: 匿名さん]

価格が結構強気というのか高めの設定でびっくりです。
相場的なものあるとは思いますが、
ブランドマンションということで上乗せされているのかもしれません。
ただ、これからの安心を購入すると考えると、
名の知れたブランドマンションは良いのかなぁ。

[719: マンション比較中さん]

>>718 匿名さん
近隣のプラウド武蔵境テラス
アールブラン武蔵境と坪単価同じくらい
つまり直近のブランドマンションの相場通りって感じかと

[720: マンション掲示板さん]

一番最初の予定価格は確かにかなり強気だったけど売出時に下がって他の物件と比較しても妥当な価格になってると思いますよ。

[721: マンション掲示板さん]

Twitterで拾った画像ですが、武蔵野市は評価高いですねー、吉祥寺、三鷹に引っ張られてる感じもしますが武蔵境も街並み綺麗で明るくて好きです

[722: 匿名さん]

事前の案内より1000万下げたザパーク
途中から1000万値引きしたようなもの
二重価格みたいな売り方？

[723: 匿名さん]

ちょっと何言ってるかよくわからん

[724: マンション検討中さん]

何言ってんの？

[725: 名無しさん]

>>722 匿名さん
他のスレも含めて何度も同じような投稿してる方？
ホントご苦労様です。

[726: 匿名さん]

8500万円が7500万円になると
安く見えるねって思った。

[727: マンション検討中さん]

あと11戸なのかな？ちょっと動き鈍くなってきましたねーさすがに

[728: 匿名さん]

>>726　匿名さん
>>8500万円が7500万円になると
本当ですね。予算からすると、ちょっとオーバー気味なんですが「買えそう」なんて思ってしまいました。

[729: 匿名さん]

梅雨明けたから売れますよう。

[730: 匿名さん]

折角、東京２０２０オリンピックが始まったのに
無観客になってしまい、残念なオリンピックになってしまった。

こことオリンピックとは関係ないけど、
少しは景気が良くなってくれるかなぁ。

[731: 匿名さん]

雨が降ると地下住戸は浸水が心配

[732: 匿名さん]

若葉さん、お疲れ様でーす！

[733: 匿名さん]

台風が近づいて不安です

[734: 検討板ユーザーさん]

プラン見るとあと10戸ですかね

[735: 匿名さん]

買いにくいところだけ残ってる

[736: 検討板ユーザーさん]

南側上層階の2ldksも使いにくい間取りのsなんだよなぁもったいない

[737: 匿名さん]

大幅に値引きしたら大赤字物件になちゃうよう

[738: マンコミュファンさん]

>>735 匿名さん
見方を変えれば売りにくいところが残ってますね！
最初に売りやすいところだけ売った売主さんの浅はかさがみて取れる現状ですね（笑）

[739: 匿名さん]

ザパークってそういうものだよ。

[743: 検討板ユーザーさん]

この匿名の人怖い、どんだけ粘着してんの

[746: 検討板ユーザーさん]

もうほとんど売れてて地下住戸くらいしか残ってないからあんま盛り上がんないですねスレも

[747: 匿名さん]

売れていても売れていなくても管理費や修繕費は変わりませんか？
だったら、住んでいる人からすると売れなくてもいいと思ったりしてしまいます。
完売が一番なんだと思いますが、地下住戸が売れないのは仕方ない気も……。

[749: マンコミュファンさん]

>>747 匿名さん

駐車場、駐輪場が埋まってさえいれば、売れ残り有りでも問題ないと思います。
居住者が少ないほうが共用部分は快適です。

売却したい場合には売れ残りがあると当然競合しますが、ここは実需物件ですし近辺にも物件が多いのでゲインを気にする層は皆無と思います。

[750: 通りがかりさん]

テレビで豪雨災害見た後
地下室を買う人はまぢ凄いよね?