ザ・パークハウス 武蔵野境南町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵野境南町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashinok/index.html

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目619番9他2筆（地番）
交通：JR中央線「武蔵境」駅（南口）より徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.14平米～88.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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ザ・パークハウス武蔵野境南町 最終一邸 2LDK 58.14平米6,298万円（坪単価358万円）【クリスティーヌ】
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[631: マンション検討中さん]

東側建物被ってて日当たり微妙、病院近くだから西より残ってるんですかね
それにしてもなかなかいい売れ行きですね

[632: 匿名さん]

当初を考えれば1000万円値引きして売った印象

[633: マンション検討中さん]

>>631 マンション検討中さん
東は公開空地に接していて、道路挟んだ反対側も病院なので空間的な開放感があると思うのですが、日当たりがネックかもしれませんね。

[634: マンション検討中さん]

>>632 匿名さん
いい判断だったと思います。今より1,000万高かったらさすがにもっと厳しい売れ行きだったかと

[635: マンション検討中さん]

本文 駅からの道のりだとコンビニが１つだけだけど
連雀通りのセブンが意外と近いんですね。
それと街中とは違うけど
赤十字病院の中にローソンとタリーズがある。
(日常使いしていけないと思いますが)
今更ですが、意外に便利だなと

[636: 通りがかりさん]

地主様が儲かったら成功ですか。

[637: 購入経験者さん]

近隣に3年ほど前まで住んでました。かっこいいのができそうで、いいですね。
当時はプラウドを検討しましたが、バス通りの音と粉塵が気になり、価格も３LDK７０００万ぐらいということで躊躇しましたが、今なら割とありな価格にも感じます。
近くに住んでいた過去から思うのは、住戸条件はいろいろ良し悪しありますが、子育てしたい家族には良い立地かなと思います。諸事情で全然違う都内の東側で探してますが、上昇幅が大きすぎて。中古も高い。。。（練馬のプラウドも高いですね！！びっくりしました。）
私立じゃなくてもそれなりに教育環境が良さそうなところ探すと、なかなかないですよね。。。
通りすがりのコメントでした。

[638: 匿名さん]

このあたりは、子供がいる人にとっては良さそうですよね
とにかく小学校が近い。
学校のレベルとかそういうのまでは私はよくわからないのですが。。。
駅までの道のりも、わかりやすく
夜も比較的安心して歩いていくことができる。

[639: マンション検討中さん]

第3期の結果はどうだったのかな

[640: 評判気になるさん]

境南小学校出身の同僚曰く、小学校の学力は昔からそれなりにいいみたいですよ。
都内の公立の中では、学力統一テスト？（そんなのあるんですか？）みたいなので、小中ともにまぁまぁ上位だとか。（所詮公立ですし、順位なんてころころ変わると思いますが・・・）
まぁ治安が良いからか、昔からそれなりの方（派手過ぎず、落ち着いたサラリーマンやお医者さん）が住まわれているみたいです。

第3期の売れ行き、気になりますね。

[641: 匿名さん]

>>640さん
>>治安が良いからか、昔からそれなりの方（派手過ぎず、落ち着いたサラリーマンやお医者さん）が住まわれている
いいですね。

子育てしていると、周辺環境は気になります。
学力が高いと、お友達はもちろんですが、同じ学年の子たちの学力もいいわけでいい影響を受けて学べるといいなと思ったりします。
落ち着いた雰囲気の素敵なマンションですね。
はやりなど関係なさそうなので、長く住めそうに思っています。

[642: マンション検討中さん]

周辺は静かで日当たり良好。

[643: マンション検討中さん]

プラウド武蔵境テラスも外観綺麗ですし
こちらも上質な出来上がりだといいですね！

[644: マンション検討中さん]

お隣の武蔵境ヒルズの最上階の3ldk売りに出てますね、築27年でも253万／坪で出てるので、この物件もそこまで大きく資産価値落ちなさそうですかね

[645: マンション検討中さん]

ここエレベーターが住居食い込み型なのか。良いなあと思っていて、真剣に検討してたら気付いてしまった。

[646: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[647: 匿名さん]

完成予定日から推測すると、そろそろ最終段階に入ったところでしょうか？
先着順受付分が最後なのかな？
あと10戸となっていて、プランを見るとほとんどが一階か低層階。
あと6階角住戸が一戸あるみたいなのですけど、
10戸以上色が付いているので何戸かは売れたのかもしれません。
最近は一階の人気もまずまずな気がしていたのですけど、
こちらはあまり人気が無かったのでしょうか。
いろいろと工夫がみられてガーデニング好きの方などにも良さそうなのだけど。
特にいいなと思ったのは天井フックが二か所付いていること。
ハンギングバスケットをぶら下げたりできていいなと思いました。

[648: マンション検討中さん]

>>647 匿名さん
リスクマップで浸水が予測されている場所ですからね。ここで地下階を購入する人は少なそう。

[649: マンション掲示板さん]

少し板違いになりますが、プラウドタワー武蔵小金井の検討者少しは流れてきそうですね、向こうは駅直結タワマン、こちらは駅徒歩9分の板マンですが価格帯と中央線沿線なので少しは影響ありそう。この勢いで竣工前完売かなぁ

[650: マンション検討中さん]

>>645 マンション検討中さん

かなり詰め込み感が強いですね。

[651: 匿名さん]

最近のマンションはコストダウンして
利益確保するけどここはどうなのかなぁ

[652: 匿名さん]

南に何か建つと嫌ですね
西新宿60みたいに…

[653: マンション掲示板さん]

やっぱりザパークハウスは名前知れ渡ってますねー

[654: 匿名さん]

地下を買う人はギャンブラー

[655: 評判気になるさん]

南側の地上げ再開発は、登記簿を見ればだいたい将来が読めるよ。

明らかなデメリットは浸水なのに地下住戸ありなのと、救急病院が至近という点だよね。

[656: マンション検討中]

>>655 評判気になるさん
仙川沿いでもないのにハザードになるのは
なんでなんでしょうか。

[657: 検討板ユーザーさん]

ここは台地じゃなくて凹地なんですよね。
標高は57mありますが、まわりは60m以上あります。

[658: 匿名さん]

>>656 マンション検討中さん

河岸段丘の名残でしょ。関東は火山灰が積もっているから見た目より地歴やハザードマップの情報が大事。
いま川が遠いから安全というものでもない。

何故むかし川があったのかと言う意味での質問だとしたら、それは知らないなぁ。

[659: 匿名さん]

最近のコストダウンマンションは嫌ですね

[660: マンション検討中]

かえで通りが底辺となる局所的な凹地
なんですね。
国土地理院の地図でみると、
ここの標高は59mくらいで
かえで通りから赤十字に向けて
高くなる感じですね。
地形って面白いですね。

[661: 匿名さん]

凸凹の凹なんですね。

[662: 匿名さん]

地下が無ければ完売なのにって思った。

[663: 名無しさん]

現地にいくと、かえで通り方向に下がるような傾斜は全く感じないな。
1メートルも下がるなら目立ちそうなのに

[664: 匿名さん]

確かにハザードマップ情報は重要視すべきですね。ただし、現地を見ると当地からかえで通りに向かって（東から西に）下り勾配なので、最悪の場合も敷地内浸水ではなくかえで通りの冠水で留まるように思いました。（個人の感想です）
そうは言っても既知のリスクに対する行政の対策は、今後更に進化して欲しいですね。

[665: 匿名さん]

何があっても自己責任ですから

[666: 買い替え検討中さん]

>>664 匿名さん
過去の浸水履歴を見ても冠水。
豪雨があっても若干の冠水程度に止まると現実的に考えるか
とはいえ万が一の想定外の何かが発生することを考えるか

ハザードマップをどうリスク評価するか、
この辺りの個人の考え次第なんでしょうね。

[667: 匿名さん]

ゲリラ豪雨はこわいね

[668: マンション検討中さん]

つっても過去の豪雨でもちょろっと冠水程度
しかもここではなく、かえで通りで。

[669: 匿名さん]

ちょろっとの雨で冠水

[670: マンコミュファンさん]

>>662 匿名さん

地下無しにするには23mだから直床8階建か、階高の高い7階。
前者だとオハナみたいなマンションならありだね確かに。デベが違うけど、楽に完売したと思う。

天高を2.6m近くにできる後者は、個人的には高価格路線が相応しい立地ではないと思うから厳しいんじゃないかな。

どのみち地下プランよりはマシだよね。

[671: 匿名さん]

予定通り最後に半地下安くして完売
半地下なんて映画みたいだねなんちて

[672: 匿名さん]

地下はひとつも売れてないやん

[673: 名無しさん]

>>672 匿名さん
そうでもないかもよ

[674: 匿名さん]

ホームページが間違いか

[675: 評判気になるさん]

目の前の南側土地に何か建設してますね。
あれは戸建でしょうかね、マンションですかね。

[676: 匿名さん]

凹地に地下住戸はちょっと萎える

[677: マンション検討中さん]

ど素人質問ですいません。どなたか地下のネックを教えていただけたら嬉しいです。

個人的に怖いのは、地下住戸での浸水被害なのですが、想像つくようでつかないっていうのが正直なところでして、、、マンションの排水機能のキャパオーバーなレベルってどのぐらいの豪雨なんでしょうか。調べても川の氾濫に起因するレベル以外では、あまりなさそうでして、詳しい人がいれば知りたいなと。

知人のゲーマーが戸建てのような建物に地下部屋を作って住んでいる（ゲームしてる）のですが、特に問題ないそうですし、湿気ならマンションの換気力に勝手に期待を寄せてます。

個人的にはネガティブな意見が多いなかあれですが、大きすぎるリスクでなければ、
セキュリティの高い戸建てのような感覚で、庭も活用できるかなと思ってまして。。。

お手柔らかい回答いただけると嬉しです。。。

[678: 匿名さん]

好きで地下作ったって
生活は1階と2階でさーねー
浸水したら笑われるよ

[679: マンション検討中さん]

湿気と浸水でしょうね、あとは陽が部屋の中に入らない点ですかね、一応価格には反映されてるのでその点どう捉えられるかですね

[680: 匿名さん]

国分寺では地下住戸はカビだらけ
国分寺崖線あるからかなぁ