ザ・パークハウス 武蔵野境南町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵野境南町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashinok/index.html

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目619番9他2筆（地番）
交通：JR中央線「武蔵境」駅（南口）より徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.14平米～88.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス武蔵野境南町 最終一邸 2LDK 58.14平米6,298万円（坪単価358万円）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/37024/

[601: 匿名さん]

コストダウンしてたらどこだろうが心配。

[602: 検討板ユーザーさん]

長谷工の方がいいような、、、
ゼネラル6位なのでレベチ
スーゼネですら嫌いな人がいるから、なんともいえないが

[603: 匿名さん]

いやランキングとか意味ないから笑
長谷工を語る上で

[604: 口コミ知りたいさん]

>>603 匿名さん

長谷工の人より給料が少ないのが不満？？

[605: 匿名さん]

長谷工を笑う者は無知

[606: 匿名さん]

>>604 口コミ知りたいさん

どこにでもいて嫌がらせばかりしてるな

[607: 匿名さん]

長谷工は評価する主体によって見え方が大きく変わるからね。

[608: 匿名さん]

いずれにせよ長谷工の話はここでは不要なので他でやってください

[609: 匿名さん]

こちらの施工会社が不安だから
長谷工のほうがマシだって言いたいのかな？
なんの話ですか

[610: マンション掲示板さん]

>>603 匿名さん
ローカルゼネさんより安心できることは間違いなさそうですが、どうなのでしょうか。実際大手デベさんも結構長谷工さんを使っていますよね。

[611: 匿名さん]

>610

長谷工って他のゼネコンと違って持ち込みがビジネスモデル。大手デベが使ってるという認識だと判断を間違えるよ。

[612: 匿名さん]

>600

議事録読んだらいい会社って判断間違ってると気付くと思うが。

[613: 検討板ユーザーさん]

私の社内では住宅において1番良いのは長谷工で話はまとまりました。近くのテーブルの人だけですが、、、
私たちは主にオフィスビルばかりやるので住宅事業部と長谷工の情報交換会では、どっちが大手かわからなくなる。
長谷工さんは客を選ばず出てきた金額でやるから、その金額ならこの仕上がりって割り切っていると思う

[614: 通りがかりさん]

ディベからするといい業者
ユーザーからするとイマイチ

[615: 匿名さん]

土地を紹介して売ってもくれる
施工費も安く愛せる子。

[616: 口コミ知りたいさん]

大手ゼネコンは工事価格ではなく、経費が高い。
高い給料払うため、社員の単価が高いし、内勤数が多くパトロール、検査の回数、厳しさがハンパないから。

[617: マンション検討中さん]

ついに第三期はじまるみたいですね

[618: 匿名さん]

第4期2次こそ！

[619: 匿名さん]

やっと終わりが見えてきましたね。

[620: マンション検討中さん]

目の前の戸建てが空き地になってました。
敷地分割されてたっぽいのであまり大きなものは立たないかもしれませんね。

[621: 匿名さん]

眺望システムが裏目になるのか…………

[622: 名無しさん]

>>621 匿名さん
眺望システム？

[623: マンション検討中さん]

戸建てのところ空き地になってましたね、でも新しく仕切りみたいなのできてたんでまた戸建立ちそうな気もしますが

[624: 匿名さん]

目の前に七階建てが建つ可能性がある土地でしたね

[625: 匿名さん]

販売中・販売予定住戸はほとんど低層階のようです。
唯一1戸が6階の角住戸。こちらは価格が高めになりそうな気がします。
洋室二つとも東に窓ありなので朝が気持ち良さそうに思います。
あとは3階が1戸で他は2階と1階。残っているのは眺望の関係でしょうか？
1階は専用テラス付きで前が壁になっているのかな。
開放感は無いかもしれないけれど、プライバシー性は高そうなので落ち着けるかも。

[626: マンション検討中さん]

>>625 匿名さん
情報ありがとうございます。西向き東向きも低層しか残ってないんですかね？

[627: 匿名さん]

このエリアで地下買うのは難しい判断かもよ

[628: マンション検討中さん]

好条件の部屋は売れるの早かったんだね。当初予定より価格を下げたのが効いたのかな。

[629: 名無しさん]

>>624 匿名さん
更地になっていたところは建替え後も2階建のようです。良かったですね。

[630: マンション検討中さん]

>>626 マンション検討中さん
HPの一覧表で出ているのが残っている住戸なんでしょうね。西向きもヒルズとプラウドの間で眺望が抜ける方向もあるので意外と良かったのかな。

[631: マンション検討中さん]

東側建物被ってて日当たり微妙、病院近くだから西より残ってるんですかね
それにしてもなかなかいい売れ行きですね

[632: 匿名さん]

当初を考えれば1000万円値引きして売った印象

[633: マンション検討中さん]

>>631 マンション検討中さん
東は公開空地に接していて、道路挟んだ反対側も病院なので空間的な開放感があると思うのですが、日当たりがネックかもしれませんね。

[634: マンション検討中さん]

>>632 匿名さん
いい判断だったと思います。今より1,000万高かったらさすがにもっと厳しい売れ行きだったかと

[635: マンション検討中さん]

本文 駅からの道のりだとコンビニが１つだけだけど
連雀通りのセブンが意外と近いんですね。
それと街中とは違うけど
赤十字病院の中にローソンとタリーズがある。
(日常使いしていけないと思いますが)
今更ですが、意外に便利だなと

[636: 通りがかりさん]

地主様が儲かったら成功ですか。

[637: 購入経験者さん]

近隣に3年ほど前まで住んでました。かっこいいのができそうで、いいですね。
当時はプラウドを検討しましたが、バス通りの音と粉塵が気になり、価格も３LDK７０００万ぐらいということで躊躇しましたが、今なら割とありな価格にも感じます。
近くに住んでいた過去から思うのは、住戸条件はいろいろ良し悪しありますが、子育てしたい家族には良い立地かなと思います。諸事情で全然違う都内の東側で探してますが、上昇幅が大きすぎて。中古も高い。。。（練馬のプラウドも高いですね！！びっくりしました。）
私立じゃなくてもそれなりに教育環境が良さそうなところ探すと、なかなかないですよね。。。
通りすがりのコメントでした。

[638: 匿名さん]

このあたりは、子供がいる人にとっては良さそうですよね
とにかく小学校が近い。
学校のレベルとかそういうのまでは私はよくわからないのですが。。。
駅までの道のりも、わかりやすく
夜も比較的安心して歩いていくことができる。

[639: マンション検討中さん]

第3期の結果はどうだったのかな

[640: 評判気になるさん]

境南小学校出身の同僚曰く、小学校の学力は昔からそれなりにいいみたいですよ。
都内の公立の中では、学力統一テスト？（そんなのあるんですか？）みたいなので、小中ともにまぁまぁ上位だとか。（所詮公立ですし、順位なんてころころ変わると思いますが・・・）
まぁ治安が良いからか、昔からそれなりの方（派手過ぎず、落ち着いたサラリーマンやお医者さん）が住まわれているみたいです。

第3期の売れ行き、気になりますね。

[641: 匿名さん]

>>640さん
>>治安が良いからか、昔からそれなりの方（派手過ぎず、落ち着いたサラリーマンやお医者さん）が住まわれている
いいですね。

子育てしていると、周辺環境は気になります。
学力が高いと、お友達はもちろんですが、同じ学年の子たちの学力もいいわけでいい影響を受けて学べるといいなと思ったりします。
落ち着いた雰囲気の素敵なマンションですね。
はやりなど関係なさそうなので、長く住めそうに思っています。

[642: マンション検討中さん]

周辺は静かで日当たり良好。

[643: マンション検討中さん]

プラウド武蔵境テラスも外観綺麗ですし
こちらも上質な出来上がりだといいですね！

[644: マンション検討中さん]

お隣の武蔵境ヒルズの最上階の3ldk売りに出てますね、築27年でも253万／坪で出てるので、この物件もそこまで大きく資産価値落ちなさそうですかね

[645: マンション検討中さん]

ここエレベーターが住居食い込み型なのか。良いなあと思っていて、真剣に検討してたら気付いてしまった。

[646: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[647: 匿名さん]

完成予定日から推測すると、そろそろ最終段階に入ったところでしょうか？
先着順受付分が最後なのかな？
あと10戸となっていて、プランを見るとほとんどが一階か低層階。
あと6階角住戸が一戸あるみたいなのですけど、
10戸以上色が付いているので何戸かは売れたのかもしれません。
最近は一階の人気もまずまずな気がしていたのですけど、
こちらはあまり人気が無かったのでしょうか。
いろいろと工夫がみられてガーデニング好きの方などにも良さそうなのだけど。
特にいいなと思ったのは天井フックが二か所付いていること。
ハンギングバスケットをぶら下げたりできていいなと思いました。

[648: マンション検討中さん]

>>647 匿名さん
リスクマップで浸水が予測されている場所ですからね。ここで地下階を購入する人は少なそう。

[649: マンション掲示板さん]

少し板違いになりますが、プラウドタワー武蔵小金井の検討者少しは流れてきそうですね、向こうは駅直結タワマン、こちらは駅徒歩9分の板マンですが価格帯と中央線沿線なので少しは影響ありそう。この勢いで竣工前完売かなぁ

[650: マンション検討中さん]

>>645 マンション検討中さん

かなり詰め込み感が強いですね。

[651: 匿名さん]

最近のマンションはコストダウンして
利益確保するけどここはどうなのかなぁ

[652: 匿名さん]

南に何か建つと嫌ですね
西新宿60みたいに…

[653: マンション掲示板さん]

やっぱりザパークハウスは名前知れ渡ってますねー

[654: 匿名さん]

地下を買う人はギャンブラー

[655: 評判気になるさん]

南側の地上げ再開発は、登記簿を見ればだいたい将来が読めるよ。

明らかなデメリットは浸水なのに地下住戸ありなのと、救急病院が至近という点だよね。

[656: マンション検討中]

>>655 評判気になるさん
仙川沿いでもないのにハザードになるのは
なんでなんでしょうか。

[657: 検討板ユーザーさん]

ここは台地じゃなくて凹地なんですよね。
標高は57mありますが、まわりは60m以上あります。

[658: 匿名さん]

>>656 マンション検討中さん

河岸段丘の名残でしょ。関東は火山灰が積もっているから見た目より地歴やハザードマップの情報が大事。
いま川が遠いから安全というものでもない。

何故むかし川があったのかと言う意味での質問だとしたら、それは知らないなぁ。

[659: 匿名さん]

最近のコストダウンマンションは嫌ですね

[660: マンション検討中]

かえで通りが底辺となる局所的な凹地
なんですね。
国土地理院の地図でみると、
ここの標高は59mくらいで
かえで通りから赤十字に向けて
高くなる感じですね。
地形って面白いですね。

[661: 匿名さん]

凸凹の凹なんですね。

[662: 匿名さん]

地下が無ければ完売なのにって思った。

[663: 名無しさん]

現地にいくと、かえで通り方向に下がるような傾斜は全く感じないな。
1メートルも下がるなら目立ちそうなのに

[664: 匿名さん]

確かにハザードマップ情報は重要視すべきですね。ただし、現地を見ると当地からかえで通りに向かって（東から西に）下り勾配なので、最悪の場合も敷地内浸水ではなくかえで通りの冠水で留まるように思いました。（個人の感想です）
そうは言っても既知のリスクに対する行政の対策は、今後更に進化して欲しいですね。

[665: 匿名さん]

何があっても自己責任ですから

[666: 買い替え検討中さん]

>>664 匿名さん
過去の浸水履歴を見ても冠水。
豪雨があっても若干の冠水程度に止まると現実的に考えるか
とはいえ万が一の想定外の何かが発生することを考えるか

ハザードマップをどうリスク評価するか、
この辺りの個人の考え次第なんでしょうね。

[667: 匿名さん]

ゲリラ豪雨はこわいね

[668: マンション検討中さん]

つっても過去の豪雨でもちょろっと冠水程度
しかもここではなく、かえで通りで。

[669: 匿名さん]

ちょろっとの雨で冠水

[670: マンコミュファンさん]

>>662 匿名さん

地下無しにするには23mだから直床8階建か、階高の高い7階。
前者だとオハナみたいなマンションならありだね確かに。デベが違うけど、楽に完売したと思う。

天高を2.6m近くにできる後者は、個人的には高価格路線が相応しい立地ではないと思うから厳しいんじゃないかな。

どのみち地下プランよりはマシだよね。

[671: 匿名さん]

予定通り最後に半地下安くして完売
半地下なんて映画みたいだねなんちて

[672: 匿名さん]

地下はひとつも売れてないやん

[673: 名無しさん]

>>672 匿名さん
そうでもないかもよ

[674: 匿名さん]

ホームページが間違いか

[675: 評判気になるさん]

目の前の南側土地に何か建設してますね。
あれは戸建でしょうかね、マンションですかね。

[676: 匿名さん]

凹地に地下住戸はちょっと萎える

[677: マンション検討中さん]

ど素人質問ですいません。どなたか地下のネックを教えていただけたら嬉しいです。

個人的に怖いのは、地下住戸での浸水被害なのですが、想像つくようでつかないっていうのが正直なところでして、、、マンションの排水機能のキャパオーバーなレベルってどのぐらいの豪雨なんでしょうか。調べても川の氾濫に起因するレベル以外では、あまりなさそうでして、詳しい人がいれば知りたいなと。

知人のゲーマーが戸建てのような建物に地下部屋を作って住んでいる（ゲームしてる）のですが、特に問題ないそうですし、湿気ならマンションの換気力に勝手に期待を寄せてます。

個人的にはネガティブな意見が多いなかあれですが、大きすぎるリスクでなければ、
セキュリティの高い戸建てのような感覚で、庭も活用できるかなと思ってまして。。。

お手柔らかい回答いただけると嬉しです。。。

[678: 匿名さん]

好きで地下作ったって
生活は1階と2階でさーねー
浸水したら笑われるよ

[679: マンション検討中さん]

湿気と浸水でしょうね、あとは陽が部屋の中に入らない点ですかね、一応価格には反映されてるのでその点どう捉えられるかですね

[680: 匿名さん]

国分寺では地下住戸はカビだらけ
国分寺崖線あるからかなぁ

[681: 通りがかりさん]

まぁ地下、半地下ってなんだか判断難しいですよね。お気持ちわかります。
今まさに半地下の大手分譲に住んでます。
結論、日常的に気になることは正直あまりないです。
(国分寺とは異なり、練馬エリアです。地域差や構造の違いなどもあるのかもしれません。そこまで詳しくなくてすいません。)

ただ、買う前は気にしました笑

最終的には周辺環境×大手の信頼×想定の予算ちょい超えで済んだため、購入を決断しました。
(いま他の物件で施工がフライデーでびっくりw)

何より住んでて周辺環境にはいつも助けられてますかね。
(浸水も気にはなりますが、住んでると忘れます。)

大した回答になっておらずすいません。
677様のご希望の周辺環境が揃うか、価格が見合うかと言ったポイントで視野を全体像へ戻してはいかがでしょうか。(通りすがりに偉そうにすいません)

[682: 名無しさん]

三鷹の地下住戸、南向、新築で
湿気、カビは全く問題ないね。

[683: 名無しさん]

ハザードマップで判るように、比較的水ハケの悪い土地なので、湿気によるカビは心配した方がいいよ。とは言え床下ピットは個人の努力ではどうにもならないから、デベが考える対策を聞くくらいしか無いと思う

[684: 匿名さん]

何かあっても隠蔽するかもよ

[685: マンション検討中さん]

バウスの地下は売れてそうですよね

[686: 匿名さん]

4000万円で買えてしかも700万円くれるから？

[687: 匿名さん]

川の氾濫リスクよりも、内水に気をつけるエリアなんでしょうね。
ただ、過去の浸水実績がほとんどないことから、将来おこるかもしれない想定外レベルの豪雨に対してどう考えるか。でしょうか。

あと、元ぶどう園なので土地柄としては水捌けは悪くないんじゃないかと。コンクリで囲まれる地下に対して参考にならないかもしれませんが期待も込めて。

[688: 匿名さん]

ゲリラ豪雨多過ぎ
昨日また三鷹駅で雨漏り？

[689: 匿名さん]

地下住戸がひとつ売れた事になってる？

[690: マンション検討中さん]

このE2Tとかのグレーがかってるのはなんなんですかね？次期販売？申し込み済み？

[691: 匿名さん]

>>690 マンション検討中さん

次期以降販売か
うーんこれをみるときびしそうです。

[692: マンション比較中さん]

>>690 マンション検討中さん
グレーがかっているのは、プランニングにリンクしてるかどうかかと。
（F1tはクリックでリンクに飛べる、E2tは飛ばない）
同種の間取りは片方だけリンクさせているのでこんな形になっているのかな。
なので色の濃淡は関係なく、販売中の住戸だと思いますよ。
低層階も段々と減っていっているようですね。

[693: マンション検討中さん]

2階以上の3LDKは全完売というのはすごいですね、地下がどのくらい動くかですねーほんとに

[694: 匿名さん]

地下を買う人がいないマンション

[695: マンション検討中さん]

2LDK南向きで単価もそこまで乖離ないのに動かないなぁと思って見てたらエレベーター買い込み式なんですねー、、ちょっと勿体無い間取り

[696: マンション検討中さん]

上、エレベーター食い込み式の変換ミスです

[697: 匿名さん]

>>694 匿名さん

半地下の家族見るとねー

[698: マンション検討中さん]

千葉で痛ましいトラック事故ありましたね。
ここは駅からは歩道幅の広いかえで通り、エントランス側は歩行者専用道という点は安心感ありますね。

[699: 匿名さん]

先日近くにいきましたが、閑静な住宅街でいいところですね。武蔵境駅南口のイトーヨーカドーや図書館？含めてコンパクトにまとまった感じもいい。

[700: 匿名さん]

半地下より深い地下だから
のぞかれないから安心だよねって思った。

[701: 匿名さん]

地下なんて梅雨時はカビだらけじゃないのかなぁ

[702: 評判気になるさん]

最近は中古の出物が三鷹、吉祥寺に増えてきたので迷いますな。新築ならここがいいかなと思ってますが。

[703: マンション検討中さん]

中古そんなでてきてます？吉祥寺も三鷹も築浅の3Lだと余裕でグロス1億近いし比較できるようなものない気がしますが

[704: 評判気になるさん]

パークハウス三鷹桜邸
プラウドシティ吉祥寺
プラウドシティ武蔵野三鷹
とかでしょうか。
アールブラン武蔵境やアトラス三鷹も
今は無いですけどちょっと前に出てましたね。
3ldk、7、8千あたりで。

[705: マンション検討中さん]

新築で境南小のすぐ近くにプレシスもできますし、北口にはファインスクエアもできて供給増えてきてますね

[706: 評判気になるさん]

>>705 マンション検討中さん
そうですね。これからも増えるかもですね。
プレシスはアールブランの隣ですよね。
70平米程度の間取りは少なく
ディスポーザも無さそう…

ファインスクエアもディスポーザーは無さそうですが
全体的に設備仕様は良さげな気がしますね。角部屋ボポーチもありますし。
ただ個人的にはリビングインの部屋や洗面室は極力避けたいですね。
完全に個人的な意見ですけど

[707: マンション比較中さん]

3階2LDKも一つ売れましたね

[708: 検討板ユーザーさん]

今日現地見てきましたけどかなり出来上がってきてました、外観は思ったよりも迫力ありますね。南向き上層階の西側はかなり良さそうですね

[709: マンション検討中さん]

ちょっと高くて買えないっす、ここ

[710: 通りがかりさん]

>>708 検討板ユーザーさん

私も外観地味かなと期待してませんでしたが、かなり格好良いですね。

[711: マンコミュファンさん]

近くのプラウド武蔵境テラスの植栽とエントランス綺麗でかっこいいのでここの植栽と公開空地にも期待したいですね。メジャーデベらしい出来栄えになると街がまた綺麗になるので

[712: マンションマニアファン]

三菱ブランドがいいですよね

[713: マンション検討中さん]

地下もう一つ売れましたね。
やはり横型リビングは人気

[714: 匿名さん]

早耳ですね。どこから情報ゲットされてますか？

[715: マンション検討中さん]

単にHPの一覧見たらグレー塗りつぶしに変わっていたのでそう思っただけです。
実際はわかりませんが

[716: 購入経験者さん]

地下住戸はとにかく湿気がすごいらしい。友人はゴルフセットから何からカビだらけになったと嘆いていた。今の季節は１階だってじめじめする。

[717: マンション検討中さん]

武蔵境供給増えてきてるのでそれぞれスレッド覗いてますが、ここは他と比べると平和な書き込みが多いですね。もっと早く出会えていれば南側上層部の3LDK検討したかったです。。

[718: 匿名さん]

価格が結構強気というのか高めの設定でびっくりです。
相場的なものあるとは思いますが、
ブランドマンションということで上乗せされているのかもしれません。
ただ、これからの安心を購入すると考えると、
名の知れたブランドマンションは良いのかなぁ。

[719: マンション比較中さん]

>>718 匿名さん
近隣のプラウド武蔵境テラス
アールブラン武蔵境と坪単価同じくらい
つまり直近のブランドマンションの相場通りって感じかと

[720: マンション掲示板さん]

一番最初の予定価格は確かにかなり強気だったけど売出時に下がって他の物件と比較しても妥当な価格になってると思いますよ。

[721: マンション掲示板さん]

Twitterで拾った画像ですが、武蔵野市は評価高いですねー、吉祥寺、三鷹に引っ張られてる感じもしますが武蔵境も街並み綺麗で明るくて好きです

[722: 匿名さん]

事前の案内より1000万下げたザパーク
途中から1000万値引きしたようなもの
二重価格みたいな売り方？

[723: 匿名さん]

ちょっと何言ってるかよくわからん

[724: マンション検討中さん]

何言ってんの？

[725: 名無しさん]

>>722 匿名さん
他のスレも含めて何度も同じような投稿してる方？
ホントご苦労様です。

[726: 匿名さん]

8500万円が7500万円になると
安く見えるねって思った。

[727: マンション検討中さん]

あと11戸なのかな？ちょっと動き鈍くなってきましたねーさすがに

[728: 匿名さん]

>>726　匿名さん
>>8500万円が7500万円になると
本当ですね。予算からすると、ちょっとオーバー気味なんですが「買えそう」なんて思ってしまいました。

[729: 匿名さん]

梅雨明けたから売れますよう。

[730: 匿名さん]

折角、東京２０２０オリンピックが始まったのに
無観客になってしまい、残念なオリンピックになってしまった。

こことオリンピックとは関係ないけど、
少しは景気が良くなってくれるかなぁ。

[731: 匿名さん]

雨が降ると地下住戸は浸水が心配

[732: 匿名さん]

若葉さん、お疲れ様でーす！

[733: 匿名さん]

台風が近づいて不安です

[734: 検討板ユーザーさん]

プラン見るとあと10戸ですかね

[735: 匿名さん]

買いにくいところだけ残ってる

[736: 検討板ユーザーさん]

南側上層階の2ldksも使いにくい間取りのsなんだよなぁもったいない

[737: 匿名さん]

大幅に値引きしたら大赤字物件になちゃうよう

[738: マンコミュファンさん]

>>735 匿名さん
見方を変えれば売りにくいところが残ってますね！
最初に売りやすいところだけ売った売主さんの浅はかさがみて取れる現状ですね（笑）

[739: 匿名さん]

ザパークってそういうものだよ。

[743: 検討板ユーザーさん]

この匿名の人怖い、どんだけ粘着してんの

[746: 検討板ユーザーさん]

もうほとんど売れてて地下住戸くらいしか残ってないからあんま盛り上がんないですねスレも

[747: 匿名さん]

売れていても売れていなくても管理費や修繕費は変わりませんか？
だったら、住んでいる人からすると売れなくてもいいと思ったりしてしまいます。
完売が一番なんだと思いますが、地下住戸が売れないのは仕方ない気も……。

[749: マンコミュファンさん]

>>747 匿名さん

駐車場、駐輪場が埋まってさえいれば、売れ残り有りでも問題ないと思います。
居住者が少ないほうが共用部分は快適です。

売却したい場合には売れ残りがあると当然競合しますが、ここは実需物件ですし近辺にも物件が多いのでゲインを気にする層は皆無と思います。

[750: 通りがかりさん]

テレビで豪雨災害見た後
地下室を買う人はまぢ凄いよね?

[751: 匿名さん]

4000万円でもリスキー

[753: 購入経験者さん]

売れない部屋があると、予定していた管理費・修繕積立金がその分減りますから、長期修繕計画等に影響してくる可能性がありますね。
戸あたりの修繕積立金が早い段階で値上がりしたり、いいことはひとつもないと思います。単純に、人が住まない家の劣化は早いと言いますし。
早く売れるといいですね。でもハザードかかってるしね・・

[754: 匿名さん]

府中はこちらのようには値下げ出来ない。

[755: 匿名さん]

>753 購入経験者さん
それは違います。
販売未済物件の管理費、修繕積立金はデベロッパーが支払います。

管理費、修繕積立金は所有者が支払う。売るまでは所有者はデベロッパー。だから当然だけどね。

[756: マンコミュファンさん]

デベロッパーさんが買い取って
賃貸にするとかよくあるけど

[757: マンコミュファンさん]

>>753 購入経験者さん

晒し上げ

[758: 購入経験者さん]

>>755 匿名さん
お詫びして、訂正いたします・・って、そうだったんですか。
以前、空室だらけの築古分譲マンションが修繕積立金枯渇で廃墟化のニュースを見て、売れ残り住戸を抱えた物件も同じものだと思っていました。

ともあれ、地下住戸が空室になったら多湿・結露からのカビの増殖がすごそうで・・

[759: 名無しさん]

陽当たり悪い部屋と地下室
いくらか値引きするんだろうか

[760: 匿名さん]

>>758 購入経験者さん

755とは別の者ですが、新築でも売主が規約どおりに支払わなければ滞納になりますよ。デベが滞納したら前代未聞というだけの事です。

カビは小さい物件なら所有者が封水と換気をしてくれますから、新築分譲で問題になる事は滅多に無いです。どのみちここは、浸水リスク有＝昔は水辺なので、カビのリスクはめちゃくちゃ高いです。

[761: 匿名さん]

近くに暗渠も有るのでは？

[762: 匿名さん]

最近はあまり売れてないのかな

[763: マンション検討中さん]

残り7邸みたいですね

[764: 名無しさん]

バウスとどっちが早く完売するだろうか。

[765: マンコミュファンさん]

あと5戸だそうです

[766: 名無しさん]

武蔵境駅で東口の開発計画(ホテル、スポーツジム)があるようですね。

[767: マンション検討中さん]

http://blog.livedoor.jp/go_wild/archives/52585125.html

これですね、駅前が栄えるのとホームドアできるのはいいですね、街の価値が上がりますね。
駅直結タワマンでもよかったですけどね笑

[768: 名無しさん]

>>767 マンション検討中さん

近くにホテルもプールもあるのに、何故そんな施設を建てますかね。。
建て替えるならまだしも、今後需要があるとは思えないですよ。

ヨーカドーがあるんだし、国分寺みたいな複合施設＋直結タワマンで良かったのに。

[769: 匿名さん]

>>768 名無しさん
ホテル、ジムより他のものが欲しかったですね。
複合施設が欲しかった。
でも、タワマンはいらない

[770: マンション検討中さん]

ホテルはメッツと一体運用ですよ

[771: 匿名さん]

境にタワマンは合わないかな

[772: 匿名さん]

用途は何にしろ、高度利用するのはいいですね。東口の改札つくってくれたら更にありがたい。

[773: マンション検討中さん]

なんだかんだ竣工前完売しそうなペース

[774: マンション検討中さん]

物件概要以外のhp見れなくなりました？メンテナンス中かな？

[775: 匿名さん]

残り3戸ですかね。

[776: マンション検討中さん]

3ldkは申し込み入ったみたいなんでもうあと1階と地下の2ldkの2戸みたいです

[777: 匿名さん]

最終2邸になりましたね。地下1階と地上1階、意外にもどちらも同じお値段。どちらもAタイプだけど、地下の方には広いテラスが付いている。専用テラス使用料月額で870円～920円かかるとのことではありますが、なんとなく得した気分にもなれるかな。地下というのがどんな感じなのかチェックする必要はありそうですが。完成が11月とのことなので、実際の部屋で確認する頃には売れてしまってるかな。

[778: 匿名さん]

>>777 匿名さん
現地は一応ハザードかかっているので、地下(表記上1階)よりは1階(表記上2階)のほうが安心でしょうか。
今日みたいにけっこう降っている日は現地、あるいは地下住戸はどんな感じになるのですかね。

[779: 匿名さん]

>>778
>>現地は一応ハザードかかっている
ありがとうございます。
1階は怖いです。
これまでの日本とは違う天候な気がしてしまって…

雨もゲリラ豪雨が多くなってきて、浸水被害も聞くようになってきました。
地下住戸、どうなんでしょうか。
詳しい人いるといいのですが。

[780: 匿名さん]

>>779 匿名さん
武蔵野市の浸水履歴が参考になると思います。
境南町2丁目は、浸水被害は27番地。物件直撃ではないですが、隣の境南小学校のあたりですね。
もともと災害に強い武蔵野市。吉祥寺北町などに比べれば、境南町の被害数は少ないものの、気になるようならモデルルームにいってどのような対策がされているかを確認されてはいかがでしょうか？
http://www.city.musashino.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...

[781: 検討板ユーザーさん]

http://www.city.musashino.lg.jp/kurashi_guide/sumai_doro_suido/gesuido...

ちなみに武蔵野市としての浸水対策の一環で境南小への雨水貯留施設も最近施工済です。ご参考まで。

[782: マンション検討中さん]

まぁ他のマンション買えなかったらここに辿り着く

[783: 匿名さん]

>>782 マンション検討中さん
と、いうと？

[784: マンション検討中さん]

言ってももう2ldkが2戸しかないからどうしようーって言ってるうちに売れちゃいそう

[785: 匿名さん]

>>784 マンション検討中さん

すぐに売れちゃうでしょうね
中央線、武蔵野アドレスだし・・・

[786: マンコミュファンさん]

もう2LDKも完売ですかね。

[787: 匿名さん]

ものすごくテラスのある暮らしっていうのをプッシュしていますね。掘り下げてあるタイプのテラスなので、かなり値段が抑えていないと厳しいんじゃないかなぁ…？と思うのだけど。
本当にもう、選択肢が少なくなってきて、選べるのはAタイプだけっていうことでいいんですかね？
公式サイトだと他に掲載されていないみたいですし。

[788: マンション掲示板さん]

もう申込み入ってるっぽいんでそのテラス談義も終焉ですね。他の地下テラス物件見つけてそっちに移籍したらどうですか？

[789: 周辺住民さん]

最終2戸。先着順とHPで。同面積で地下一階と一階で同じ値段ですね。
プライバシーが保たれる地下と視線が気になる一階。
中古で売りにくいのが地下物件でしょうかね？
いい勝負だと思います。

[790: 匿名さん]

一年以上前にここは直ぐ売れちゃいますよと、耳ピーのおじさんから言われたけど、ずいぶん手こずっているみたいだね。

[791: 匿名さん]

>>784 マンション検討中
公式サイトでは以下の表記になってますね:
「ザ・パークハウス武蔵野境南町」は物件公式サイトの掲載を終了しました。

もう完売ですかね。

[792: マンション検討中さん]

完売なら完売表記すると思うんで多分一回落としてまた販売開始するんじゃないですかね竣工後建物内モデルルームみたいにして。多分地所レジがもう今期は売上いらないから来期に回すとかしたのかと予想します

[795: マンション検討中さん]

[No.793～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[796: 匿名さん]

完売御礼

[799: マンコミュファンさん]

>>796 匿名さん
どちらの情報ですか？？
完売ですか！？