ザ・パークハウス 武蔵野境南町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵野境南町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashinok/index.html

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目619番9他2筆（地番）
交通：JR中央線「武蔵境」駅（南口）より徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.14平米～88.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[511: マンション検討中さん]

>>509 マンション掲示板さん
この物件がというより都心じゃないエリアは判断が分かれそう。確からしさが弱いというか。
ただ武蔵野市三鷹市近辺限定で考えれば中古は高いし、新築の中ならこの物件が相対的に○という個人的意見。駅距離、スペックにあまり差がないとネームバリューがリセール時に若干効いてきそうだから。

[512: 通りがかりさん]

>>510 名無しさん

23区外の駅遠でしかも新築にリセールを期待するなんて、竹槍で勝たんとする日本兵ですかね。

駅直結や吉祥寺南やら御殿山アドレスならまだしも。最低でも管理の行き届いた中古を覗けば良いものを。このスレッドに来てリセールとか宣っちゃう方の目的は何なのですかね？

[513: 匿名さん]

>>512 通りがかりさん
あくまで万が一の転売を考えたときの議論だからでしょ。
バランスの話。

[514: 匿名さん]

オイコスにグレードを求めるのはやめてください

[515: 匿名さん]

>>514 匿名さん
もっと詳しく

[516: 名無しさん]

>>514 匿名さん
誰もグレードの話してなくね？

[517: 匿名さん]

>>516 名無しさん
立地に魅力がなきゃグレードも大事じゃね?

[518: 名無しさん]

>>517 匿名さん
立地に魅力がないって誰か言ってた？

[519: 匿名さん]

そこまで酷い物件じゃないよ

[520: eマンションさん]

>>518 名無しさん
郊外で駅徒歩９分となると、魅力的な立地とは言えないでしょ。

[521: 匿名さん]

いや、充分でしょ。駅直結とかよりもいい住環境があるちょうど良い距離感

[522: 匿名さん]

環境が素晴らしく
紳士服の看板がかっこいい

[523: 匿名さん]

一昨日だったかテレビ番組の中で、マンションを買うなら駅徒歩７分以内にした方がよい的な話を、不動産コンサルタントの長島修さんが言ってましたよ。ご自身がよろしいなら否定するつもりはありませんが、私は売却の際にネックにならないか懸念しているところではあります。

[524: 匿名さん]

>>523 匿名さん
全然心配しないでいいですよ。そういう駅に近い物件も見た上でトータルバランスで判断しているので。10分以内だったら通勤を考えて可です。
確かに、同じ環境同じスペックの2つの候補物件があったとして、唯一駅距離が違うということであれば、駅に近い方を選ぶかも。
でも三鷹?小金井には中古含めてもあまりいい駅近物件と駅近環境が無いんですよね。

[525: 匿名さん]

↑全然心配いただかなくていいですよ。の間違えでした。失礼。

[526: 名無しさん]

この物件のリセールとなるとバウスと競合するから辛いかもね。相場下げられそう。

[527: 評判気になるさん]

武蔵小金井駅徒歩10分の戸建てが新発売

[528: マンション検討中さん]

>>526 名無しさん
中古だとむしろ近くのプラウドとかアールブランを含めた全体的な競争でしょう。
バウスだけの影響がってことはないような気がしますが
でもあの物件は環境的にもデザイン的にもクセ強めなのであんまりね・・・。

[529: eマンションさん]

>>524 匿名さん
評価は人それぞれだと思いますが、一般的に徒歩９分は駅近と位置付けられていないのは事実ですから、どうも一歩踏み出せずにおります。

[530: マンション検討中さん]

残債割れさえしなければなんでもいいよ

[531: 匿名さん]

頭金たくさん有ればなんでもない

[532: 名無しさん]

>>529 eマンションさん
他で検討している物件はどこですか？

[533: 匿名さん]

?はただのアンチなので相手しなくていいよ。

[534: 匿名さん]

529はただのアンチなので相手しなくていいよ

[535: 匿名さん]

>>529 eマンションさん

12分以内なら徒歩歩圏内でしょ

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん

たしかにそれだけちょっと遠いからトホホ圏内だね！

[537: 匿名さん]

駅近志向の場合だと、プラウドタワー武蔵小金井とか、三鷹のタワマンとか？

[538: 評判気になるさん]

>>534 匿名さん
武蔵野境南町に対する愛が強いせいなのかわかりませんが、そんなにガードを固めなくてもいいでしょ。まるで何かに怯えているようですねw) 物件名を出すと叩かれますので控えさせていただきますが、私は同沿線の駅近物件との比較検討中で、ここの駅距離を良しとできるか否か自問自答している最中です。

[539: 匿名さん]

>>538 評判気になるさん
具体的な物件であーだこーだ言うのが
この掲示板のいいところなのに

[540: 評判が気になるさん]

>>539 匿名さん
無駄にアンチ呼ばわりされたくありませんので。

[541: 匿名さん]

小金井のプラウドタワーくらいしかこの物件と競合することなさそうだけど。

[542: マンション検討中さん]

タワマンは生活スタイル自体が大きく変わるから好き嫌いあり。
あまりこういう物件とで迷うことは想定しづらいが・・

[543: 匿名さん]

プラウドとザパークなら
迷わない。

[544: マンション掲示板さん]

>>543 匿名さん
二択なら間違いなくプラウドでしょうね。パークハウス時代なら話しは別ですが…。

[545: 匿名さん]

>>544 マンション掲示板さん

よくご存知ですねー

[546: 名無しさん]

武蔵小金井もいいけど居室内の柱と梁が存在感がなー。
プラウドシティ吉祥寺ならまだわかる。

[547: 匿名さん]

>>546 名無しさん

たくさんご見学されてるんですね。

[548: 匿名さん]

>542

以前だとタワマンにすると和室無しだったんだけど最近は板マンでも和室無しだからね。生活様式の違いというほどのことはないと思うが。

[549: 匿名さん]

>>546 名無しさん
プラウドシティ吉祥寺はもうないじゃん。買うかどうかの比較対象にとっくに販売終了してる物件持ち出してくるのはよくわからんな。

[550: マンション検討中さん]

>>548 匿名さん

構造にもよるけど、タワマンは外に出るまでに5min以上かかるし、同じ建物内に商業施設があると外に出なくて済むから、板マンとは生活スタイルを変えざるを得ない。という事が言いたかったんじゃないかな？

実需なら生活スタイルと街でマンションを選ぶので、ここと小金井のタワマンで迷うのが変だという指摘はその通りと思う。

[551: 検討板ユーザーさん]

レジデンスコート吉祥寺と悩む人はそこそこいそう

[552: マンション検討中さん]

比較だと結局バウスが一番多そうだけどどうなんですかね。
シティハウス武蔵野は価格帯が違いすぎますかね

[553: 名無しさん]

>>549 匿名さん
中古も含めて検討しないのかな？
私はプラウドシティ吉祥寺は新築時に検討して見送りましたが。中古出てなかったらごめん。

武蔵小金井は内覧前までは印象よかったけど、内覧してイメージ変わったな。思ったより開放感がないのと(火災対策しっかりしているとはいえ)やっぱり上に伸びる構造は避けたいなと。

[554: 匿名さん]

>>553 名無しさん

私も新築時に見ましたよ。いい物件だと思ったんですが、やはり駅距離がね…少なくとも今は中古出てませんね。

[555: マンション検討中さん]

>>552 マンション検討中さん
新築ならバウス、レジデンスコートあたりがしっくりきやすいですね。人のよってはシティハウス武蔵野も入りそうですが価格が一段高いのと駅前環境が好み分かれそう。

[556: 匿名さん]

ここは大雨が降らないといいね

[557: 名無しさん]

>>556 匿名さん
境南小学校で雨水貯留槽が設置される等対策進んでいるようですよ
それでも気になる人は気になると思いますが

[558: 匿名さん]

それは小学校の対策でしょう

[559: 名無しさん]

>>558 匿名さん
詳しくは分かりませんが小学校近隣に影響するようですよ

https://jichitai.works/article/details/336

武蔵野市の直近の浸水履歴をみても境南小周辺が冠水している程度なので一定の効果はありそうな気がしますが

http://www.city.musashino.lg.jp/faq/faq_machizukuri/faq_bosai/1004405....

[560: 匿名さん]

この地域はプチ浸水被害程度でしょう。