ザ・パークハウス 武蔵野境南町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵野境南町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashinok/index.html

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目619番9他2筆（地番）
交通：JR中央線「武蔵境」駅（南口）より徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.14平米～88.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[501: 匿名さん]

15年住んだら上がってるかもよ
知らないけど、なんそれ

[502: 匿名さん]

今の相場が適正価格だと思っているエンドユーザーが、どれだけいるんでしょうね。もちろん購入者の方々は、よほど惹かれるものがあって決断されているのでしょうから、それを否定するつもりはありませんが、私たちは多分10~15年で売却を考えることになると思うので、多額のローンを抱える身としては、慎重にならざるを得ません。

[503: 通りがかりさん]

>>502 匿名さん

実需なら住宅ローン減税額と、物件の価値目減り額と、あと管理費等と税金と利息と手数料を、それぞれ仰る10-15年分で積算すると真の住居費が出ますよね。

その額を好きな賃貸と比較してみたことありますか？

家庭の増税や実質負担の増減はあっても、住宅費だけがデフレになることは無いですよ。

[504: 匿名さん]

リセール重視で買いませんけど。

[505: 通りがかりさん]

>>503 通りがかりさん

利息は主に『頭金を現金保有していた場合の運用益見込み』のことです。
実生活に直結するだけで、やるのは小学生の算数と大して変わらないですから、迷ったら数字で比較するのがいいと思いますよ。

[506: 匿名さん]

>>504 匿名さん
ならいいじゃね?声高に言わんでもいいだろ！
あんたと違って、金がなくても検討してる人だっているんだし、あんたがリセールを考えようが考えまいか、誰も知ったことじゃない！スレが荒れるだけだから、余計なことは言わん方がいいと思うぞ！

[507: 匿名さん]

知ったこっちゃないのに
スルー出来ないヘキ

[508: マンション検討中さん]

ローン返済できなくなるリスクを感じるならば予算を下げる、或いは、様子見という選択肢では。どの物件であれリセールバリューはマーケットに左右される。少しでも下がりにくいものであれば一般的には都心になるのかな？武蔵野市三鷹市でということならどうだろう。中古の出物次第だけど今出ている新築はどこも変わらない印象

[509: マンション掲示板さん]

>>508 マンション検討中さん
この物件が悪いとは思いませんが、武蔵境徒歩９分の立地で、将来的に上がることを期待してはいけないんでしょうね。

[510: 名無しさん]

リセールに比重置くなら多少手狭でも、都内駅近の築浅中古でも買えばいい。
実需で買うのにリセールがどうとか貧乏臭いわ。買える範囲で好きなものを買えばいい。そっちの方が満足感高いよ。
高音掴みが嫌ならこんな成熟した街じゃなくて、これから駅前の再開発が予定されている郊外物件を探せば良い。あるか知らんけど。

[511: マンション検討中さん]

>>509 マンション掲示板さん
この物件がというより都心じゃないエリアは判断が分かれそう。確からしさが弱いというか。
ただ武蔵野市三鷹市近辺限定で考えれば中古は高いし、新築の中ならこの物件が相対的に○という個人的意見。駅距離、スペックにあまり差がないとネームバリューがリセール時に若干効いてきそうだから。

[512: 通りがかりさん]

>>510 名無しさん

23区外の駅遠でしかも新築にリセールを期待するなんて、竹槍で勝たんとする日本兵ですかね。

駅直結や吉祥寺南やら御殿山アドレスならまだしも。最低でも管理の行き届いた中古を覗けば良いものを。このスレッドに来てリセールとか宣っちゃう方の目的は何なのですかね？

[513: 匿名さん]

>>512 通りがかりさん
あくまで万が一の転売を考えたときの議論だからでしょ。
バランスの話。

[514: 匿名さん]

オイコスにグレードを求めるのはやめてください

[515: 匿名さん]

>>514 匿名さん
もっと詳しく

[516: 名無しさん]

>>514 匿名さん
誰もグレードの話してなくね？

[517: 匿名さん]

>>516 名無しさん
立地に魅力がなきゃグレードも大事じゃね?

[518: 名無しさん]

>>517 匿名さん
立地に魅力がないって誰か言ってた？

[519: 匿名さん]

そこまで酷い物件じゃないよ

[520: eマンションさん]

>>518 名無しさん
郊外で駅徒歩９分となると、魅力的な立地とは言えないでしょ。

[521: 匿名さん]

いや、充分でしょ。駅直結とかよりもいい住環境があるちょうど良い距離感

[522: 匿名さん]

環境が素晴らしく
紳士服の看板がかっこいい

[523: 匿名さん]

一昨日だったかテレビ番組の中で、マンションを買うなら駅徒歩７分以内にした方がよい的な話を、不動産コンサルタントの長島修さんが言ってましたよ。ご自身がよろしいなら否定するつもりはありませんが、私は売却の際にネックにならないか懸念しているところではあります。

[524: 匿名さん]

>>523 匿名さん
全然心配しないでいいですよ。そういう駅に近い物件も見た上でトータルバランスで判断しているので。10分以内だったら通勤を考えて可です。
確かに、同じ環境同じスペックの2つの候補物件があったとして、唯一駅距離が違うということであれば、駅に近い方を選ぶかも。
でも三鷹?小金井には中古含めてもあまりいい駅近物件と駅近環境が無いんですよね。

[525: 匿名さん]

↑全然心配いただかなくていいですよ。の間違えでした。失礼。

[526: 名無しさん]

この物件のリセールとなるとバウスと競合するから辛いかもね。相場下げられそう。

[527: 評判気になるさん]

武蔵小金井駅徒歩10分の戸建てが新発売

[528: マンション検討中さん]

>>526 名無しさん
中古だとむしろ近くのプラウドとかアールブランを含めた全体的な競争でしょう。
バウスだけの影響がってことはないような気がしますが
でもあの物件は環境的にもデザイン的にもクセ強めなのであんまりね・・・。

[529: eマンションさん]

>>524 匿名さん
評価は人それぞれだと思いますが、一般的に徒歩９分は駅近と位置付けられていないのは事実ですから、どうも一歩踏み出せずにおります。

[530: マンション検討中さん]

残債割れさえしなければなんでもいいよ

[531: 匿名さん]

頭金たくさん有ればなんでもない

[532: 名無しさん]

>>529 eマンションさん
他で検討している物件はどこですか？

[533: 匿名さん]

?はただのアンチなので相手しなくていいよ。

[534: 匿名さん]

529はただのアンチなので相手しなくていいよ

[535: 匿名さん]

>>529 eマンションさん

12分以内なら徒歩歩圏内でしょ

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん

たしかにそれだけちょっと遠いからトホホ圏内だね！

[537: 匿名さん]

駅近志向の場合だと、プラウドタワー武蔵小金井とか、三鷹のタワマンとか？

[538: 評判気になるさん]

>>534 匿名さん
武蔵野境南町に対する愛が強いせいなのかわかりませんが、そんなにガードを固めなくてもいいでしょ。まるで何かに怯えているようですねw) 物件名を出すと叩かれますので控えさせていただきますが、私は同沿線の駅近物件との比較検討中で、ここの駅距離を良しとできるか否か自問自答している最中です。

[539: 匿名さん]

>>538 評判気になるさん
具体的な物件であーだこーだ言うのが
この掲示板のいいところなのに

[540: 評判が気になるさん]

>>539 匿名さん
無駄にアンチ呼ばわりされたくありませんので。

[541: 匿名さん]

小金井のプラウドタワーくらいしかこの物件と競合することなさそうだけど。

[542: マンション検討中さん]

タワマンは生活スタイル自体が大きく変わるから好き嫌いあり。
あまりこういう物件とで迷うことは想定しづらいが・・

[543: 匿名さん]

プラウドとザパークなら
迷わない。

[544: マンション掲示板さん]

>>543 匿名さん
二択なら間違いなくプラウドでしょうね。パークハウス時代なら話しは別ですが…。

[545: 匿名さん]

>>544 マンション掲示板さん

よくご存知ですねー

[546: 名無しさん]

武蔵小金井もいいけど居室内の柱と梁が存在感がなー。
プラウドシティ吉祥寺ならまだわかる。

[547: 匿名さん]

>>546 名無しさん

たくさんご見学されてるんですね。

[548: 匿名さん]

>542

以前だとタワマンにすると和室無しだったんだけど最近は板マンでも和室無しだからね。生活様式の違いというほどのことはないと思うが。

[549: 匿名さん]

>>546 名無しさん
プラウドシティ吉祥寺はもうないじゃん。買うかどうかの比較対象にとっくに販売終了してる物件持ち出してくるのはよくわからんな。

[550: マンション検討中さん]

>>548 匿名さん

構造にもよるけど、タワマンは外に出るまでに5min以上かかるし、同じ建物内に商業施設があると外に出なくて済むから、板マンとは生活スタイルを変えざるを得ない。という事が言いたかったんじゃないかな？

実需なら生活スタイルと街でマンションを選ぶので、ここと小金井のタワマンで迷うのが変だという指摘はその通りと思う。