ザ・パークハウス 武蔵野境南町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵野境南町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashinok/index.html

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目619番9他2筆（地番）
交通：JR中央線「武蔵境」駅（南口）より徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.14平米～88.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[491: 匿名さん]

この物件は変な奴がよく湧くなぁ…

[492: 匿名さん]

購入して2、3年で中古相場が
2割下がってしまったら嫌ですよね

[493: 匿名さん]

マンションバブルが崩壊したら3割、4割は当たり前かも。高値つかみは危険。

[494: 匿名さん]

購入は計画的に、ですね。

[495: マンション検討中さん]

物件概要を見ると販売戸数が5戸となってますが、あとどれくらい残っているのですかね。

[496: マンコミュファンさん]

マンション市況は気にしてもいいけど自分のライフプランニングの中で購入タイミングだと思うなら買えばいい。不動産は1点もの。気にしすぎると買えなくなる。

[497: マンション掲示板さん]

>>496 マンコミュファンさん
自分のライフプランニングの中で購入のタイミングにあったとしても、人口減少と土地のだぶつきが必至の近い将来を考えると、高値掴みは絶対に避けるべき。不動産は一点ものとは言っても、その時々においての話。長いスパンで考えれば、自分自身にとって決して一点ものとは言い切れないので、冷静に判断せざる得ないと私は思う。

[498: マンコミュファンさん]

>>497 マンション掲示板さん
高値掴みかどうかってどう判断します？


それとここの購入者層ってある程度財務基盤があると思うので仮に市況が多少下落しても左右されないかもね。知らんけど。

[499: 匿名さん]

実需では満足度が最優先ではないかと思います。
残債割れするようなマンションは論外ですが、そういう場合を除けば、高値とかあまり関係ないかと。
将来的に見ると、今が高値かどうかもわかりません。
2015年くらいからマンションが高すぎると言われていましたが、今となってはその時に買ってた人は勝ち組ですからね。

[500: 匿名さん]

実需でも何かあって売る必要が生じることもある。転売のことは考えてないと。

2015年以上に今は危険でしょ。

[501: 匿名さん]

15年住んだら上がってるかもよ
知らないけど、なんそれ

[502: 匿名さん]

今の相場が適正価格だと思っているエンドユーザーが、どれだけいるんでしょうね。もちろん購入者の方々は、よほど惹かれるものがあって決断されているのでしょうから、それを否定するつもりはありませんが、私たちは多分10~15年で売却を考えることになると思うので、多額のローンを抱える身としては、慎重にならざるを得ません。

[503: 通りがかりさん]

>>502 匿名さん

実需なら住宅ローン減税額と、物件の価値目減り額と、あと管理費等と税金と利息と手数料を、それぞれ仰る10-15年分で積算すると真の住居費が出ますよね。

その額を好きな賃貸と比較してみたことありますか？

家庭の増税や実質負担の増減はあっても、住宅費だけがデフレになることは無いですよ。

[504: 匿名さん]

リセール重視で買いませんけど。

[505: 通りがかりさん]

>>503 通りがかりさん

利息は主に『頭金を現金保有していた場合の運用益見込み』のことです。
実生活に直結するだけで、やるのは小学生の算数と大して変わらないですから、迷ったら数字で比較するのがいいと思いますよ。

[506: 匿名さん]

>>504 匿名さん
ならいいじゃね?声高に言わんでもいいだろ！
あんたと違って、金がなくても検討してる人だっているんだし、あんたがリセールを考えようが考えまいか、誰も知ったことじゃない！スレが荒れるだけだから、余計なことは言わん方がいいと思うぞ！

[507: 匿名さん]

知ったこっちゃないのに
スルー出来ないヘキ

[508: マンション検討中さん]

ローン返済できなくなるリスクを感じるならば予算を下げる、或いは、様子見という選択肢では。どの物件であれリセールバリューはマーケットに左右される。少しでも下がりにくいものであれば一般的には都心になるのかな？武蔵野市三鷹市でということならどうだろう。中古の出物次第だけど今出ている新築はどこも変わらない印象

[509: マンション掲示板さん]

>>508 マンション検討中さん
この物件が悪いとは思いませんが、武蔵境徒歩９分の立地で、将来的に上がることを期待してはいけないんでしょうね。

[510: 名無しさん]

リセールに比重置くなら多少手狭でも、都内駅近の築浅中古でも買えばいい。
実需で買うのにリセールがどうとか貧乏臭いわ。買える範囲で好きなものを買えばいい。そっちの方が満足感高いよ。
高音掴みが嫌ならこんな成熟した街じゃなくて、これから駅前の再開発が予定されている郊外物件を探せば良い。あるか知らんけど。

[511: マンション検討中さん]

>>509 マンション掲示板さん
この物件がというより都心じゃないエリアは判断が分かれそう。確からしさが弱いというか。
ただ武蔵野市三鷹市近辺限定で考えれば中古は高いし、新築の中ならこの物件が相対的に○という個人的意見。駅距離、スペックにあまり差がないとネームバリューがリセール時に若干効いてきそうだから。

[512: 通りがかりさん]

>>510 名無しさん

23区外の駅遠でしかも新築にリセールを期待するなんて、竹槍で勝たんとする日本兵ですかね。

駅直結や吉祥寺南やら御殿山アドレスならまだしも。最低でも管理の行き届いた中古を覗けば良いものを。このスレッドに来てリセールとか宣っちゃう方の目的は何なのですかね？

[513: 匿名さん]

>>512 通りがかりさん
あくまで万が一の転売を考えたときの議論だからでしょ。
バランスの話。

[514: 匿名さん]

オイコスにグレードを求めるのはやめてください

[515: 匿名さん]

>>514 匿名さん
もっと詳しく

[516: 名無しさん]

>>514 匿名さん
誰もグレードの話してなくね？

[517: 匿名さん]

>>516 名無しさん
立地に魅力がなきゃグレードも大事じゃね?

[518: 名無しさん]

>>517 匿名さん
立地に魅力がないって誰か言ってた？

[519: 匿名さん]

そこまで酷い物件じゃないよ

[520: eマンションさん]

>>518 名無しさん
郊外で駅徒歩９分となると、魅力的な立地とは言えないでしょ。

[521: 匿名さん]

いや、充分でしょ。駅直結とかよりもいい住環境があるちょうど良い距離感

[522: 匿名さん]

環境が素晴らしく
紳士服の看板がかっこいい

[523: 匿名さん]

一昨日だったかテレビ番組の中で、マンションを買うなら駅徒歩７分以内にした方がよい的な話を、不動産コンサルタントの長島修さんが言ってましたよ。ご自身がよろしいなら否定するつもりはありませんが、私は売却の際にネックにならないか懸念しているところではあります。

[524: 匿名さん]

>>523 匿名さん
全然心配しないでいいですよ。そういう駅に近い物件も見た上でトータルバランスで判断しているので。10分以内だったら通勤を考えて可です。
確かに、同じ環境同じスペックの2つの候補物件があったとして、唯一駅距離が違うということであれば、駅に近い方を選ぶかも。
でも三鷹?小金井には中古含めてもあまりいい駅近物件と駅近環境が無いんですよね。

[525: 匿名さん]

↑全然心配いただかなくていいですよ。の間違えでした。失礼。

[526: 名無しさん]

この物件のリセールとなるとバウスと競合するから辛いかもね。相場下げられそう。

[527: 評判気になるさん]

武蔵小金井駅徒歩10分の戸建てが新発売

[528: マンション検討中さん]

>>526 名無しさん
中古だとむしろ近くのプラウドとかアールブランを含めた全体的な競争でしょう。
バウスだけの影響がってことはないような気がしますが
でもあの物件は環境的にもデザイン的にもクセ強めなのであんまりね・・・。

[529: eマンションさん]

>>524 匿名さん
評価は人それぞれだと思いますが、一般的に徒歩９分は駅近と位置付けられていないのは事実ですから、どうも一歩踏み出せずにおります。

[530: マンション検討中さん]

残債割れさえしなければなんでもいいよ

[531: 匿名さん]

頭金たくさん有ればなんでもない

[532: 名無しさん]

>>529 eマンションさん
他で検討している物件はどこですか？

[533: 匿名さん]

?はただのアンチなので相手しなくていいよ。

[534: 匿名さん]

529はただのアンチなので相手しなくていいよ

[535: 匿名さん]

>>529 eマンションさん

12分以内なら徒歩歩圏内でしょ

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん

たしかにそれだけちょっと遠いからトホホ圏内だね！

[537: 匿名さん]

駅近志向の場合だと、プラウドタワー武蔵小金井とか、三鷹のタワマンとか？

[538: 評判気になるさん]

>>534 匿名さん
武蔵野境南町に対する愛が強いせいなのかわかりませんが、そんなにガードを固めなくてもいいでしょ。まるで何かに怯えているようですねw) 物件名を出すと叩かれますので控えさせていただきますが、私は同沿線の駅近物件との比較検討中で、ここの駅距離を良しとできるか否か自問自答している最中です。

[539: 匿名さん]

>>538 評判気になるさん
具体的な物件であーだこーだ言うのが
この掲示板のいいところなのに

[540: 評判が気になるさん]

>>539 匿名さん
無駄にアンチ呼ばわりされたくありませんので。

[541: 匿名さん]

小金井のプラウドタワーくらいしかこの物件と競合することなさそうだけど。

[542: マンション検討中さん]

タワマンは生活スタイル自体が大きく変わるから好き嫌いあり。
あまりこういう物件とで迷うことは想定しづらいが・・

[543: 匿名さん]

プラウドとザパークなら
迷わない。

[544: マンション掲示板さん]

>>543 匿名さん
二択なら間違いなくプラウドでしょうね。パークハウス時代なら話しは別ですが…。

[545: 匿名さん]

>>544 マンション掲示板さん

よくご存知ですねー

[546: 名無しさん]

武蔵小金井もいいけど居室内の柱と梁が存在感がなー。
プラウドシティ吉祥寺ならまだわかる。

[547: 匿名さん]

>>546 名無しさん

たくさんご見学されてるんですね。

[548: 匿名さん]

>542

以前だとタワマンにすると和室無しだったんだけど最近は板マンでも和室無しだからね。生活様式の違いというほどのことはないと思うが。

[549: 匿名さん]

>>546 名無しさん
プラウドシティ吉祥寺はもうないじゃん。買うかどうかの比較対象にとっくに販売終了してる物件持ち出してくるのはよくわからんな。

[550: マンション検討中さん]

>>548 匿名さん

構造にもよるけど、タワマンは外に出るまでに5min以上かかるし、同じ建物内に商業施設があると外に出なくて済むから、板マンとは生活スタイルを変えざるを得ない。という事が言いたかったんじゃないかな？

実需なら生活スタイルと街でマンションを選ぶので、ここと小金井のタワマンで迷うのが変だという指摘はその通りと思う。

[551: 検討板ユーザーさん]

レジデンスコート吉祥寺と悩む人はそこそこいそう

[552: マンション検討中さん]

比較だと結局バウスが一番多そうだけどどうなんですかね。
シティハウス武蔵野は価格帯が違いすぎますかね

[553: 名無しさん]

>>549 匿名さん
中古も含めて検討しないのかな？
私はプラウドシティ吉祥寺は新築時に検討して見送りましたが。中古出てなかったらごめん。

武蔵小金井は内覧前までは印象よかったけど、内覧してイメージ変わったな。思ったより開放感がないのと(火災対策しっかりしているとはいえ)やっぱり上に伸びる構造は避けたいなと。

[554: 匿名さん]

>>553 名無しさん

私も新築時に見ましたよ。いい物件だと思ったんですが、やはり駅距離がね…少なくとも今は中古出てませんね。

[555: マンション検討中さん]

>>552 マンション検討中さん
新築ならバウス、レジデンスコートあたりがしっくりきやすいですね。人のよってはシティハウス武蔵野も入りそうですが価格が一段高いのと駅前環境が好み分かれそう。

[556: 匿名さん]

ここは大雨が降らないといいね

[557: 名無しさん]

>>556 匿名さん
境南小学校で雨水貯留槽が設置される等対策進んでいるようですよ
それでも気になる人は気になると思いますが

[558: 匿名さん]

それは小学校の対策でしょう

[559: 名無しさん]

>>558 匿名さん
詳しくは分かりませんが小学校近隣に影響するようですよ

https://jichitai.works/article/details/336

武蔵野市の直近の浸水履歴をみても境南小周辺が冠水している程度なので一定の効果はありそうな気がしますが

http://www.city.musashino.lg.jp/faq/faq_machizukuri/faq_bosai/1004405....

[560: 匿名さん]

この地域はプチ浸水被害程度でしょう。

[561: 匿名さん]

>>544 マンション掲示板さん

パークハウス時代は良かったですよね

[562: 名無しさん]

プラウドタワー武蔵小金井はちょっと販売ストップになっているみたいですね、どうやら

[563: 匿名さん]

>>562 名無しさん

今がチャンスですね！

[564: 匿名さん]

どの辺りが売れ残る感じですか？
やはり西向きですか？

[565: マンション検討中さん]

東西の低層と地下はまだ残ってそうですね、わからないですけど

[566: 匿名さん]

地下でも良いから住みたい場所である人しか…

[567: 匿名さん]

三鷹・武蔵野で物件探しているが、中古でめぼしいものがなく、結局新築でいいかとなりつつある

[568: マンション検討中さん]

武蔵境の中古ってレジェイドしかでてこないからなぁここ半年くらい

[569: 匿名さん]

>>568 マンション検討中さん
そう。三鷹も築年の割に中古が高い。そもそも人気物件は売却待ちの人が多すぎて即売れの状態。
いつ出るか分からない状態なら新築でいいってなる

[570: 匿名さん]

連雀通り沿いに沢山あるぞ！

[571: 匿名さん]

>>570 匿名さん

駅から遠すぎて人気出ないでしょ。すぐ渋滞するから移動時間読みにくいし。

学区や実家の関係で選ぶならやむなし。せめて徒歩15min以内、出来れば7min以内かなと。

[572: 匿名さん]

>>570 匿名さん
確かにパークハウス三鷹連雀通り等ありますね。
個人的には方角、抜け感、駅距離、設備仕様を優先するので候補には入りにくいですが、人によってはいいかもしれませんね。

[573: 匿名さん]

最近のマンションより仕様が良いかもよ

[574: 匿名さん]

>>573 匿名さん
これまで見た中古物件だと確かに、逆梁アウトフレームでハイサッシ、玄関周り(ポーチ、シューズイン)に余裕、ってのは多い。でも残念ながらほとんど立地で対象にならない。

[575: 匿名さん]

地下よりはいいでしょ？

[576: 匿名さん]

ただのアンチだからって

[577: 匿名さん]

>>575 匿名さん
そうか？
他の地下物件も内覧してるけど、結構日当たりいいし、テラスもあって中古と比べると相対的にいいと思ったが。まあ人それぞれだろうな。

[578: 匿名さん]

陽当たりを望まない湿気大好き人間なのかな？

[579: 匿名さん]

>>578 匿名さん
煽るね?笑
南向きであれば結構明るいけどね(別物件の地下を見た感じ)

[580: 匿名さん]

バウス武蔵野は明るかった！西向き

[581: 匿名さん]

>580

目の前道路になる可能性あるけどね。

[582: 匿名さん]

ここは目の前に20M位建つでしょ！

[583: 匿名さん]

>>582 匿名さん
戸建て多くて敷地規模小さいから可能性は低いんじゃない？
前面は歩行者専用道路幅員6mだし彩光と通風は悪くない。

[584: 匿名さん]

南の上層階は良いね、西と東はモロ日影。

[585: 匿名さん]

将来どんな建物が建ち得るかは、現状ではなく、用途地域とかの制限のMaxで考えないと。地上げされてマンションってことは十分あり得る。

[586: 匿名さん]

やはりそうですよね
最高で7階位が建つ用途地域

[587: マンション検討中さん]

この物件の南側に物件が建つリスクなんて考え始めたらどこにも買えない。

[588: 匿名さん]

>どこにも買えない

どこもって訳ではなく、南側が低層住居専用なんてケースもなくはないよ。

[589: マンション検討中さん]

まあ戸建て密集してるしそこまでの労力かけて地上げする会社があるかなって感じもするから当分は大丈夫な気もするけどね

[590: 匿名さん]

前にアパートとかビルも有るよね
建替えしちゃうかもよ