ザ・パークハウス 武蔵野境南町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵野境南町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashinok/index.html

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目619番9他2筆（地番）
交通：JR中央線「武蔵境」駅（南口）より徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.14平米～88.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[471: 検討板ユーザーさん]

価格合わなくて私は諦めましたが、どのくらい売れてるか気になるなぁ

[472: 匿名さん]

最後に売れ残り有れば買うあるたい

[473: マンション検討中さん]

>>470 匿名さん

本物件は受電室はちゃんと地上で、対策がこうじらてるそうです。

[474: 匿名さん]

どのくらい売れてるのでしょうね。
公式サイトの物件概要を見ると、先着順で7戸販売されていて、それ以外に次期販売予定などというものが記載されていないので、その7戸で終わりなのかなとも思うのですが。
時期的には完成までまだ9ヶ月くらいありますし、入居開始まででも10ヶ月くらいあるので、完売間近というには早いかなとは思うのですが。
場所がいいのでお値段がさすがに高めですが、人気はあるのだろうなと思います。

[475: 匿名さん]

販売戸数＝残戸数とは限らない。いっぱい残ってるのが露見したら不人気と敬遠されるし、残り少ないと選択肢がないってことでこれまた敬遠されたりする。なのでHPには出さない。モデルルーム行けばわかるよ。

[476: 匿名さん]

>>474 匿名さん

先日モデルルーム行きました。　
かなり売れてますね。
残りは低層階、ここは直近のプラウドやモリモトと値段は変わらず日当たり規模感、環境が良かったから売れてるのでしょ。

[477: 検討板ユーザーさん]

>>476 匿名さん
南向きだけじゃなく西と東も売れてるんですか？？

[478: 匿名さん]

南以外は陽当たりが悪いからどうなんだろうね

[479: マンション検討中さん]

西と東は最上階以外は売れてませんな。

[480: 匿名さん]

陽当たりのない部屋のクローゼットで仕事したら気が滅入るじゃないか

[481: 匿名さん]

マンション評論家も最近の高値追求と
コストダウンの傾向にマンション見学で
ワクワクする事が無くなったと。

[482: 検討板ユーザーさん]

まあ土地値が異常だからね今は、品質追求したらこのエリアでも簡単に億超えるし

[483: マンコミュファンさん]

時代が悪いね今は、いいもの作っても市況と合わずに買える人いなければ意味ないし

[484: 匿名さん]

>481

今のマンション買ったとき、それまでは大手デベ物件見てなくて初めて見に行ってやはり違うと思ったけど、今は大手デベ物件見に行ってこんなものとしか思えないからね。隔世の感。

[485: 通りがかりさん]

大手以外のデベロッパーごとの差が大きかったのは10年以上前の話。
価格に関しては土地代と原材料と人件費が全部上がったから売値に転嫁した。

都市部はホテルやオフィスとの競争が減るだろうから、土地代は下がるだろうね。
今買わなきゃいけないなら郊外一択

[486: 匿名さん]

>>484 匿名さん
設備仕様もゼネコンも全く差別化が図れない。申し訳ないけど、ここの施工も二流ゼネコンだしね。もはや大手にこだわる時代ではないのかなと思ってしまうね。

[487: 匿名さん]

地所は、郊外物件とすみ分けした藤和を吸収して、ブランド統合したからね。ここは実質、ベリスタでしょ。

[488: 匿名さん]

ベリスタだったらしかたない
神楽坂でおどろいた過去

[489: マンション検討中さん]

どの部分から「ここは実質ベリスタでしょ」と判断したのですか？是非ご教授いただきたく。

[490: 名無しさん]

480以降は独り言か？
新築より中古っていいたいん？

[491: 匿名さん]

この物件は変な奴がよく湧くなぁ…

[492: 匿名さん]

購入して2、3年で中古相場が
2割下がってしまったら嫌ですよね

[493: 匿名さん]

マンションバブルが崩壊したら3割、4割は当たり前かも。高値つかみは危険。

[494: 匿名さん]

購入は計画的に、ですね。

[495: マンション検討中さん]

物件概要を見ると販売戸数が5戸となってますが、あとどれくらい残っているのですかね。

[496: マンコミュファンさん]

マンション市況は気にしてもいいけど自分のライフプランニングの中で購入タイミングだと思うなら買えばいい。不動産は1点もの。気にしすぎると買えなくなる。

[497: マンション掲示板さん]

>>496 マンコミュファンさん
自分のライフプランニングの中で購入のタイミングにあったとしても、人口減少と土地のだぶつきが必至の近い将来を考えると、高値掴みは絶対に避けるべき。不動産は一点ものとは言っても、その時々においての話。長いスパンで考えれば、自分自身にとって決して一点ものとは言い切れないので、冷静に判断せざる得ないと私は思う。

[498: マンコミュファンさん]

>>497 マンション掲示板さん
高値掴みかどうかってどう判断します？


それとここの購入者層ってある程度財務基盤があると思うので仮に市況が多少下落しても左右されないかもね。知らんけど。

[499: 匿名さん]

実需では満足度が最優先ではないかと思います。
残債割れするようなマンションは論外ですが、そういう場合を除けば、高値とかあまり関係ないかと。
将来的に見ると、今が高値かどうかもわかりません。
2015年くらいからマンションが高すぎると言われていましたが、今となってはその時に買ってた人は勝ち組ですからね。

[500: 匿名さん]

実需でも何かあって売る必要が生じることもある。転売のことは考えてないと。

2015年以上に今は危険でしょ。

[501: 匿名さん]

15年住んだら上がってるかもよ
知らないけど、なんそれ

[502: 匿名さん]

今の相場が適正価格だと思っているエンドユーザーが、どれだけいるんでしょうね。もちろん購入者の方々は、よほど惹かれるものがあって決断されているのでしょうから、それを否定するつもりはありませんが、私たちは多分10~15年で売却を考えることになると思うので、多額のローンを抱える身としては、慎重にならざるを得ません。

[503: 通りがかりさん]

>>502 匿名さん

実需なら住宅ローン減税額と、物件の価値目減り額と、あと管理費等と税金と利息と手数料を、それぞれ仰る10-15年分で積算すると真の住居費が出ますよね。

その額を好きな賃貸と比較してみたことありますか？

家庭の増税や実質負担の増減はあっても、住宅費だけがデフレになることは無いですよ。

[504: 匿名さん]

リセール重視で買いませんけど。

[505: 通りがかりさん]

>>503 通りがかりさん

利息は主に『頭金を現金保有していた場合の運用益見込み』のことです。
実生活に直結するだけで、やるのは小学生の算数と大して変わらないですから、迷ったら数字で比較するのがいいと思いますよ。

[506: 匿名さん]

>>504 匿名さん
ならいいじゃね?声高に言わんでもいいだろ！
あんたと違って、金がなくても検討してる人だっているんだし、あんたがリセールを考えようが考えまいか、誰も知ったことじゃない！スレが荒れるだけだから、余計なことは言わん方がいいと思うぞ！

[507: 匿名さん]

知ったこっちゃないのに
スルー出来ないヘキ

[508: マンション検討中さん]

ローン返済できなくなるリスクを感じるならば予算を下げる、或いは、様子見という選択肢では。どの物件であれリセールバリューはマーケットに左右される。少しでも下がりにくいものであれば一般的には都心になるのかな？武蔵野市三鷹市でということならどうだろう。中古の出物次第だけど今出ている新築はどこも変わらない印象

[509: マンション掲示板さん]

>>508 マンション検討中さん
この物件が悪いとは思いませんが、武蔵境徒歩９分の立地で、将来的に上がることを期待してはいけないんでしょうね。

[510: 名無しさん]

リセールに比重置くなら多少手狭でも、都内駅近の築浅中古でも買えばいい。
実需で買うのにリセールがどうとか貧乏臭いわ。買える範囲で好きなものを買えばいい。そっちの方が満足感高いよ。
高音掴みが嫌ならこんな成熟した街じゃなくて、これから駅前の再開発が予定されている郊外物件を探せば良い。あるか知らんけど。

[511: マンション検討中さん]

>>509 マンション掲示板さん
この物件がというより都心じゃないエリアは判断が分かれそう。確からしさが弱いというか。
ただ武蔵野市三鷹市近辺限定で考えれば中古は高いし、新築の中ならこの物件が相対的に○という個人的意見。駅距離、スペックにあまり差がないとネームバリューがリセール時に若干効いてきそうだから。

[512: 通りがかりさん]

>>510 名無しさん

23区外の駅遠でしかも新築にリセールを期待するなんて、竹槍で勝たんとする日本兵ですかね。

駅直結や吉祥寺南やら御殿山アドレスならまだしも。最低でも管理の行き届いた中古を覗けば良いものを。このスレッドに来てリセールとか宣っちゃう方の目的は何なのですかね？

[513: 匿名さん]

>>512 通りがかりさん
あくまで万が一の転売を考えたときの議論だからでしょ。
バランスの話。

[514: 匿名さん]

オイコスにグレードを求めるのはやめてください

[515: 匿名さん]

>>514 匿名さん
もっと詳しく

[516: 名無しさん]

>>514 匿名さん
誰もグレードの話してなくね？

[517: 匿名さん]

>>516 名無しさん
立地に魅力がなきゃグレードも大事じゃね?

[518: 名無しさん]

>>517 匿名さん
立地に魅力がないって誰か言ってた？

[519: 匿名さん]

そこまで酷い物件じゃないよ

[520: eマンションさん]

>>518 名無しさん
郊外で駅徒歩９分となると、魅力的な立地とは言えないでしょ。