ザ・パークハウス 武蔵野境南町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵野境南町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashinok/index.html

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目619番9他2筆（地番）
交通：JR中央線「武蔵境」駅（南口）より徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.14平米～88.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス武蔵野境南町 最終一邸 2LDK 58.14平米6,298万円（坪単価358万円）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/37024/

[401: 匿名さん]

受電設備に水が入ったら小杉みたいになっちゃうからね。上階でも他人事ではない。

[402: マンション検討中さん]

こちらの物件お伺いしましたが、あまり響くものがありませんでした。
お値段も高めですし、立地も武蔵境駅から近いだけかなと・・・。
中央線沿線で探しているのですが、他どちらがおすすめでしょうか。
教えてください。

[403: 匿名さん]

武蔵野市の浸水対策で実施された境南小の貯留浸透施設の埋設はどのくらい効果があるんだろうか。
https://jichitai.works/article/details/336

[404: 職人さん]

>>402 マンション検討中さん

条件がファジーすぎるので何とも言えませんが
中央線沿線でもっと歩いてもいいなら、結構いっぱい物件ありますよ。
価格やコスパも大事ですが、街と地域で選んだほうが良いと思います。

[405: 匿名さん]

街と地域なら井の頭公園エリアがオススメ

[406: マンション検討中さん]

スーモの間取り見たら部屋かなり減ってましたね、決まったのかな

[407: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん
抽選で決まったから？かも
横リビングの部屋が出てますね。
私は縦リビング派なんですが
この物件の場合は洋室3のウォールドアで垂れ壁がないのがいいなと。開放感があって。
他物件で横リビングの場合、中居室はどうしても垂れ壁とか壁が張り出してきたり空間の一体感が出にくいものが多いんですよね。

[408: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん
あ、間取りとか関係ない話して失礼しました。

[409: 匿名さん]

モデルルームはオプションがいっぱい
実際のお部屋を見たら
琴線に触れるものは何も無いかも。

[410: 匿名さん]

デコってるモデルルームとすっぴんの部屋の違いを知りたかったら完成物件を見に行くのも一つの手。最初は同じくデコってるモデルルーム見せられるけど、何回か行くと実際のすっぴんの部屋を見ることができる。

あと、最近はオプションいっぱいな上にオプション表示されてなかったりするから設備は一つ一つ確認かな。インターフォンの玄関カメラだけでなく玄関照明の人感センサーもオプションなんてわかりにくいのがある。

[411: マンション検討中さん]

ここの物件はどれがオプションか図面に記載ありましたよ。実際に見に行かれてないんですね

[412: 検討板ユーザーさん]

>>411 マンション検討中さん

この人は聞き齧った知識で物件叩きしたいだけの人なので、相手にするだけ無駄ですよ。

[413: マンション検討中さん]

完成物件を見に行くのも一つの手って未完成物件の話してんのに何言ってんだ

[414: 匿名さん]

すっぴんを確認できるってだけの話なんだけどね。デコりまくりがバレるのが余程まずいのか。

[415: 匿名さん]

あと、パンフの外観の色、質感と実際の違いの確認もかな。出来てみてイメージと違ったって内覧会の時に書き込み結構あったりする。

[416: 通りかかりさん]

オプションのことをデコってるって言うのは
業界人なんですか？流行っているんですかね？

[417: マンション検討中さん]

あんまそういうふうに言うの聞いたことないですけどデコるって言い換えめちゃくちゃダサいですね

[418: 匿名さん]

デコトラ知らないの。あんな感じで飾りまくり。オプションじゃないのもあるからオプションだらけってのも正確じゃない。

[419: 匿名さん]

オプション以外でデコってるのって具体的に何が有るんですかね。

[420: マンション検討中さん]

言葉は知ってますよ、知ってる上でダサいなと思っただけですよ。もうこのやりとりもダサいんでやめましょデコさん。デコさんのお気持ちは十分わかりましたので。

[421: 匿名さん]

完成物件と比較すると言っても、立地的にお話になはらない所とかは、リセールの観点から見学する気にもなりませんし、困ったものです。

[422: 匿名さん]

完成物件を検討なんて言ってないんだけどね。

すっぴんの貧弱さバレたくないからやめたいだけでしょ(笑）。

[423: 匿名さん]

>>422 匿名さん

おデコさん。
オプション以外でデコってるのって具体的に何が有るのか教えてよ。

[424: マンション比較中さん]

>>422 匿名さん
で、どちらの物件がおすすめなんですか？

[425: eマンションさん]

おデコさん(Mrスロップシンク)はいい歳してこの程度の価格帯のマンションを真面目に検討する財力すらなく、他人を妬み、ネットで憂さ晴らしして楽しいの？親が泣いてますよ。

[426: eマンションさん]

>>422 匿名さん

ほれ。がんばれよ。
http://www.city.musashino.lg.jp/kurashi_guide/shoko_nosei_rosei/rodo/1...

[427: 匿名さん]

心配ご無用。ここくらいキャッシュで買えるくらいの財力はある。ただ、買う気にさせてくれる物件ないんだよな。

[428: マンション検討中さん]

おデコすっぴんさんのこと攻めるのはそのくらいにしてあげて。

[429: 匿名さん]

すっぴんに対してだから厚化粧の方が良かったかな。

[430: 匿名さん]

ペラボーとミスタースロップとデコは別人ぽい？
でも若葉さんは性格悪いのがわかった。

[431: eマンションさん]

>>427 匿名さん

ﾌﾟｰｸｽｸｽ?????
虚勢ｶｯｸｲｰ?????
ここをキャッシュで買える人間はこんなに粘着しねぇよ?????

[432: 匿名さん]

>>427 匿名さん

おデコさん。
オプション以外でデコってるのって具体的に何が有るのか早く教えてよ。言えないけど強がって言っちゃったのかな？

[433: マンション検討中さん]

おデコすっぴんさんはお金持ちってことでいいのでもう構うのやめましょう、めんどくさいタイプの人だと思うんで

[434: マンション検討中さん]

>>432 匿名さん
台所のグラスとか風呂場の緑とかその程度のことですよきっと。あえて言うほどのレベルのことじゃないですけどね。あんま攻めると可哀想なんでそっとしてあげましょう。

[435: 名無しさん]

ドレスアップオプション何を選択されたか良ければ教えて下さい。
我が家は玄関のエコカラット、鏡、洗濯機上の収納を考えてますが外注しようか迷っています。

[436: ななし]

>>435 名無しさん
ドレスアップって夏頃の案内じゃなかったですか？もう案内来てましたっけ？

[437: 匿名さん]

>435

この手のオプションは外注したほうが種類も選べるし、たいていの場合やすい。

[438: 匿名さん]

ベランダに人工芝でもデコるで

[439: 検討板ユーザーさん]

>>435 名無しさん

その３つは良いですよね。
取り仕切る手間はありますが、当然外注のほうが安いです、3割くらいは違うかと。
いっぽう幹事会社に丸投げすると、鍵を預けるだけで済みますし日程も早いかと。

どっちも見積を取るとよく分かります。

[440: 匿名さん]

これくらいの規模でも一斉入居で引っ越しで待たされる。取り付けるだけ程度の物だから作業もすぐ済む。早いってのはそれほどメリットないでしょ。

[441: 名無しさん]

皆さん回答ありがとうございます。
そうだ夏でしたね、もう決められてるフロアあったかなと勘違いしていました。

迷いますよね、納期もそうですがサイズやメーカー調べて見積もりとって、内覧同行してもらって採寸、、面倒で丸投げしようか迷ってしまいました。

[442: 匿名さん]

この物件のデコならベランダにウォーターサーバー設置かな。ここはスロップシンクがないからスニーカーを洗う場所が存在しないんだよね。洗わないと汚れて頻繁に買い替えることになる。ベランダに人工芝もいいけど、ここは砂埃がすごいから頻繁に掃除しないとすぐ汚れるし、掃除大変だよ。
あと風呂場に緑おけばMRっぽくなる。面倒な水やりもいらないから風呂場に緑はオススメかな。
やっぱりMR見て物件決めたんだったらしっかりデコらないと。

[443: 匿名さん]

>>440 匿名さん

鏡とエコカラットは現調後に正式手配かと思いますので、幹事会社＋1週間は掛かるかと思います。

まあ食器棚やフロアコーティングでも無いので、入居後でも良いんですけどね。

[444: 評判気になるさん]

初めてちゃんとした契約者らしき方が来てくれてよかった。今まで変な流れだったので通常の流れになって欲しいですね

[451: 検討板ユーザーさん]

この周辺地図みたら意外と大きめの公園が近くにないなと言う印象なんですが、小学校の校庭とか開放してたりしないんですかね？

[452: 匿名さん]

少し先に大きな公園がたくさんあります。

[454: マンション比較中さん]

>>451 検討板ユーザーさん
開放されてますよー
http://www.city.musashino.lg.jp/kurashi_guide/sho_chugakko/1007055.htm...

[455: 匿名さん]

地下より東向きの一日中陽が当たらない部屋は
安いのでしたっけ？

[458: 匿名さん]

[No.450～本レスは、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[459: 通りがかりさん]

>>455 匿名さん

学生時代に一人暮らししていた地下住戸は女子高の通学路に面していた。
湿気とカビ対策でほぼ年中除湿が必要だったけど、それを差し引いても良い立地だったな。

[460: 匿名さん]

>>459 通りがかりさん

プライスレス！

[461: マンション比較中さん]

高層階が人気というのは聞いていましたが
南向き部屋は予想以上？に売れ行きいいみたいで
かなり選択肢が狭まってますね。

[462: 匿名さん]

事前案内会から1000万円程安くなったけど
眺望が良くないところは売れてないのね

[463: マンション検討中さん]

竣工までにはほとんど残らないかもね。

[464: マンション検討中さん]

武蔵野市の浸水履歴みても境南2丁目は床下浸水ではなく道路冠水程度が起こっている程度。ハザードマップを理解しつつ地下もありだなっと思ってきた今日この頃。

[465: 匿名さん]

竣工売りでは捗らないから正解

[466: 通りがかりさん]

>>464 マンション検討中さん

水の溜まりやすい土地で、しかも地下で、じめーっとしやすいから、築数年は24換気だけでなく窓を常に開けとくか、全室除湿機稼働でカビ対策しておくんだぞ。

雨対策は恐らくピットのポンプ稼働が出来るだろうから、床上浸水には滅多にならんと思う。ヒビから水溜まりはあり得るからピットの定期監視が出来るならしたほうが良い。

[467: マンション検討中さん]

>>466 通りがかりさん
ありがとう。
今住んでいるところも似たような環境なので
カビ対策もそこまで必要になるとは思っていないんだよね。

[468: 検討板ユーザーさん]

>>467 マンション検討中さん
出来立てのコンクリートは水分量が多いから、築後数年間は特に注意したほうがいいですよ。

[469: 匿名さん]

停電したら排水ポンプが動かない？

[470: 匿名さん]

>469

受電設備が冠水したら停電になる。以前近くの半地下マンションが水没して付近一帯停電でど顰蹙ってのがあった。

[471: 検討板ユーザーさん]

価格合わなくて私は諦めましたが、どのくらい売れてるか気になるなぁ

[472: 匿名さん]

最後に売れ残り有れば買うあるたい

[473: マンション検討中さん]

>>470 匿名さん

本物件は受電室はちゃんと地上で、対策がこうじらてるそうです。

[474: 匿名さん]

どのくらい売れてるのでしょうね。
公式サイトの物件概要を見ると、先着順で7戸販売されていて、それ以外に次期販売予定などというものが記載されていないので、その7戸で終わりなのかなとも思うのですが。
時期的には完成までまだ9ヶ月くらいありますし、入居開始まででも10ヶ月くらいあるので、完売間近というには早いかなとは思うのですが。
場所がいいのでお値段がさすがに高めですが、人気はあるのだろうなと思います。

[475: 匿名さん]

販売戸数＝残戸数とは限らない。いっぱい残ってるのが露見したら不人気と敬遠されるし、残り少ないと選択肢がないってことでこれまた敬遠されたりする。なのでHPには出さない。モデルルーム行けばわかるよ。

[476: 匿名さん]

>>474 匿名さん

先日モデルルーム行きました。　
かなり売れてますね。
残りは低層階、ここは直近のプラウドやモリモトと値段は変わらず日当たり規模感、環境が良かったから売れてるのでしょ。

[477: 検討板ユーザーさん]

>>476 匿名さん
南向きだけじゃなく西と東も売れてるんですか？？

[478: 匿名さん]

南以外は陽当たりが悪いからどうなんだろうね

[479: マンション検討中さん]

西と東は最上階以外は売れてませんな。

[480: 匿名さん]

陽当たりのない部屋のクローゼットで仕事したら気が滅入るじゃないか

[481: 匿名さん]

マンション評論家も最近の高値追求と
コストダウンの傾向にマンション見学で
ワクワクする事が無くなったと。

[482: 検討板ユーザーさん]

まあ土地値が異常だからね今は、品質追求したらこのエリアでも簡単に億超えるし

[483: マンコミュファンさん]

時代が悪いね今は、いいもの作っても市況と合わずに買える人いなければ意味ないし

[484: 匿名さん]

>481

今のマンション買ったとき、それまでは大手デベ物件見てなくて初めて見に行ってやはり違うと思ったけど、今は大手デベ物件見に行ってこんなものとしか思えないからね。隔世の感。

[485: 通りがかりさん]

大手以外のデベロッパーごとの差が大きかったのは10年以上前の話。
価格に関しては土地代と原材料と人件費が全部上がったから売値に転嫁した。

都市部はホテルやオフィスとの競争が減るだろうから、土地代は下がるだろうね。
今買わなきゃいけないなら郊外一択

[486: 匿名さん]

>>484 匿名さん
設備仕様もゼネコンも全く差別化が図れない。申し訳ないけど、ここの施工も二流ゼネコンだしね。もはや大手にこだわる時代ではないのかなと思ってしまうね。

[487: 匿名さん]

地所は、郊外物件とすみ分けした藤和を吸収して、ブランド統合したからね。ここは実質、ベリスタでしょ。

[488: 匿名さん]

ベリスタだったらしかたない
神楽坂でおどろいた過去

[489: マンション検討中さん]

どの部分から「ここは実質ベリスタでしょ」と判断したのですか？是非ご教授いただきたく。

[490: 名無しさん]

480以降は独り言か？
新築より中古っていいたいん？

[491: 匿名さん]

この物件は変な奴がよく湧くなぁ…

[492: 匿名さん]

購入して2、3年で中古相場が
2割下がってしまったら嫌ですよね

[493: 匿名さん]

マンションバブルが崩壊したら3割、4割は当たり前かも。高値つかみは危険。

[494: 匿名さん]

購入は計画的に、ですね。

[495: マンション検討中さん]

物件概要を見ると販売戸数が5戸となってますが、あとどれくらい残っているのですかね。

[496: マンコミュファンさん]

マンション市況は気にしてもいいけど自分のライフプランニングの中で購入タイミングだと思うなら買えばいい。不動産は1点もの。気にしすぎると買えなくなる。

[497: マンション掲示板さん]

>>496 マンコミュファンさん
自分のライフプランニングの中で購入のタイミングにあったとしても、人口減少と土地のだぶつきが必至の近い将来を考えると、高値掴みは絶対に避けるべき。不動産は一点ものとは言っても、その時々においての話。長いスパンで考えれば、自分自身にとって決して一点ものとは言い切れないので、冷静に判断せざる得ないと私は思う。

[498: マンコミュファンさん]

>>497 マンション掲示板さん
高値掴みかどうかってどう判断します？


それとここの購入者層ってある程度財務基盤があると思うので仮に市況が多少下落しても左右されないかもね。知らんけど。

[499: 匿名さん]

実需では満足度が最優先ではないかと思います。
残債割れするようなマンションは論外ですが、そういう場合を除けば、高値とかあまり関係ないかと。
将来的に見ると、今が高値かどうかもわかりません。
2015年くらいからマンションが高すぎると言われていましたが、今となってはその時に買ってた人は勝ち組ですからね。

[500: 匿名さん]

実需でも何かあって売る必要が生じることもある。転売のことは考えてないと。

2015年以上に今は危険でしょ。

[501: 匿名さん]

15年住んだら上がってるかもよ
知らないけど、なんそれ

[502: 匿名さん]

今の相場が適正価格だと思っているエンドユーザーが、どれだけいるんでしょうね。もちろん購入者の方々は、よほど惹かれるものがあって決断されているのでしょうから、それを否定するつもりはありませんが、私たちは多分10~15年で売却を考えることになると思うので、多額のローンを抱える身としては、慎重にならざるを得ません。

[503: 通りがかりさん]

>>502 匿名さん

実需なら住宅ローン減税額と、物件の価値目減り額と、あと管理費等と税金と利息と手数料を、それぞれ仰る10-15年分で積算すると真の住居費が出ますよね。

その額を好きな賃貸と比較してみたことありますか？

家庭の増税や実質負担の増減はあっても、住宅費だけがデフレになることは無いですよ。

[504: 匿名さん]

リセール重視で買いませんけど。

[505: 通りがかりさん]

>>503 通りがかりさん

利息は主に『頭金を現金保有していた場合の運用益見込み』のことです。
実生活に直結するだけで、やるのは小学生の算数と大して変わらないですから、迷ったら数字で比較するのがいいと思いますよ。

[506: 匿名さん]

>>504 匿名さん
ならいいじゃね?声高に言わんでもいいだろ！
あんたと違って、金がなくても検討してる人だっているんだし、あんたがリセールを考えようが考えまいか、誰も知ったことじゃない！スレが荒れるだけだから、余計なことは言わん方がいいと思うぞ！

[507: 匿名さん]

知ったこっちゃないのに
スルー出来ないヘキ

[508: マンション検討中さん]

ローン返済できなくなるリスクを感じるならば予算を下げる、或いは、様子見という選択肢では。どの物件であれリセールバリューはマーケットに左右される。少しでも下がりにくいものであれば一般的には都心になるのかな？武蔵野市三鷹市でということならどうだろう。中古の出物次第だけど今出ている新築はどこも変わらない印象

[509: マンション掲示板さん]

>>508 マンション検討中さん
この物件が悪いとは思いませんが、武蔵境徒歩９分の立地で、将来的に上がることを期待してはいけないんでしょうね。

[510: 名無しさん]

リセールに比重置くなら多少手狭でも、都内駅近の築浅中古でも買えばいい。
実需で買うのにリセールがどうとか貧乏臭いわ。買える範囲で好きなものを買えばいい。そっちの方が満足感高いよ。
高音掴みが嫌ならこんな成熟した街じゃなくて、これから駅前の再開発が予定されている郊外物件を探せば良い。あるか知らんけど。

[511: マンション検討中さん]

>>509 マンション掲示板さん
この物件がというより都心じゃないエリアは判断が分かれそう。確からしさが弱いというか。
ただ武蔵野市三鷹市近辺限定で考えれば中古は高いし、新築の中ならこの物件が相対的に○という個人的意見。駅距離、スペックにあまり差がないとネームバリューがリセール時に若干効いてきそうだから。

[512: 通りがかりさん]

>>510 名無しさん

23区外の駅遠でしかも新築にリセールを期待するなんて、竹槍で勝たんとする日本兵ですかね。

駅直結や吉祥寺南やら御殿山アドレスならまだしも。最低でも管理の行き届いた中古を覗けば良いものを。このスレッドに来てリセールとか宣っちゃう方の目的は何なのですかね？

[513: 匿名さん]

>>512 通りがかりさん
あくまで万が一の転売を考えたときの議論だからでしょ。
バランスの話。

[514: 匿名さん]

オイコスにグレードを求めるのはやめてください

[515: 匿名さん]

>>514 匿名さん
もっと詳しく

[516: 名無しさん]

>>514 匿名さん
誰もグレードの話してなくね？

[517: 匿名さん]

>>516 名無しさん
立地に魅力がなきゃグレードも大事じゃね?

[518: 名無しさん]

>>517 匿名さん
立地に魅力がないって誰か言ってた？

[519: 匿名さん]

そこまで酷い物件じゃないよ

[520: eマンションさん]

>>518 名無しさん
郊外で駅徒歩９分となると、魅力的な立地とは言えないでしょ。

[521: 匿名さん]

いや、充分でしょ。駅直結とかよりもいい住環境があるちょうど良い距離感

[522: 匿名さん]

環境が素晴らしく
紳士服の看板がかっこいい

[523: 匿名さん]

一昨日だったかテレビ番組の中で、マンションを買うなら駅徒歩７分以内にした方がよい的な話を、不動産コンサルタントの長島修さんが言ってましたよ。ご自身がよろしいなら否定するつもりはありませんが、私は売却の際にネックにならないか懸念しているところではあります。

[524: 匿名さん]

>>523 匿名さん
全然心配しないでいいですよ。そういう駅に近い物件も見た上でトータルバランスで判断しているので。10分以内だったら通勤を考えて可です。
確かに、同じ環境同じスペックの2つの候補物件があったとして、唯一駅距離が違うということであれば、駅に近い方を選ぶかも。
でも三鷹?小金井には中古含めてもあまりいい駅近物件と駅近環境が無いんですよね。

[525: 匿名さん]

↑全然心配いただかなくていいですよ。の間違えでした。失礼。

[526: 名無しさん]

この物件のリセールとなるとバウスと競合するから辛いかもね。相場下げられそう。

[527: 評判気になるさん]

武蔵小金井駅徒歩10分の戸建てが新発売

[528: マンション検討中さん]

>>526 名無しさん
中古だとむしろ近くのプラウドとかアールブランを含めた全体的な競争でしょう。
バウスだけの影響がってことはないような気がしますが
でもあの物件は環境的にもデザイン的にもクセ強めなのであんまりね・・・。

[529: eマンションさん]

>>524 匿名さん
評価は人それぞれだと思いますが、一般的に徒歩９分は駅近と位置付けられていないのは事実ですから、どうも一歩踏み出せずにおります。

[530: マンション検討中さん]

残債割れさえしなければなんでもいいよ

[531: 匿名さん]

頭金たくさん有ればなんでもない

[532: 名無しさん]

>>529 eマンションさん
他で検討している物件はどこですか？

[533: 匿名さん]

?はただのアンチなので相手しなくていいよ。

[534: 匿名さん]

529はただのアンチなので相手しなくていいよ

[535: 匿名さん]

>>529 eマンションさん

12分以内なら徒歩歩圏内でしょ

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん

たしかにそれだけちょっと遠いからトホホ圏内だね！

[537: 匿名さん]

駅近志向の場合だと、プラウドタワー武蔵小金井とか、三鷹のタワマンとか？

[538: 評判気になるさん]

>>534 匿名さん
武蔵野境南町に対する愛が強いせいなのかわかりませんが、そんなにガードを固めなくてもいいでしょ。まるで何かに怯えているようですねw) 物件名を出すと叩かれますので控えさせていただきますが、私は同沿線の駅近物件との比較検討中で、ここの駅距離を良しとできるか否か自問自答している最中です。

[539: 匿名さん]

>>538 評判気になるさん
具体的な物件であーだこーだ言うのが
この掲示板のいいところなのに

[540: 評判が気になるさん]

>>539 匿名さん
無駄にアンチ呼ばわりされたくありませんので。

[541: 匿名さん]

小金井のプラウドタワーくらいしかこの物件と競合することなさそうだけど。

[542: マンション検討中さん]

タワマンは生活スタイル自体が大きく変わるから好き嫌いあり。
あまりこういう物件とで迷うことは想定しづらいが・・

[543: 匿名さん]

プラウドとザパークなら
迷わない。

[544: マンション掲示板さん]

>>543 匿名さん
二択なら間違いなくプラウドでしょうね。パークハウス時代なら話しは別ですが…。

[545: 匿名さん]

>>544 マンション掲示板さん

よくご存知ですねー

[546: 名無しさん]

武蔵小金井もいいけど居室内の柱と梁が存在感がなー。
プラウドシティ吉祥寺ならまだわかる。

[547: 匿名さん]

>>546 名無しさん

たくさんご見学されてるんですね。

[548: 匿名さん]

>542

以前だとタワマンにすると和室無しだったんだけど最近は板マンでも和室無しだからね。生活様式の違いというほどのことはないと思うが。

[549: 匿名さん]

>>546 名無しさん
プラウドシティ吉祥寺はもうないじゃん。買うかどうかの比較対象にとっくに販売終了してる物件持ち出してくるのはよくわからんな。

[550: マンション検討中さん]

>>548 匿名さん

構造にもよるけど、タワマンは外に出るまでに5min以上かかるし、同じ建物内に商業施設があると外に出なくて済むから、板マンとは生活スタイルを変えざるを得ない。という事が言いたかったんじゃないかな？

実需なら生活スタイルと街でマンションを選ぶので、ここと小金井のタワマンで迷うのが変だという指摘はその通りと思う。

[551: 検討板ユーザーさん]

レジデンスコート吉祥寺と悩む人はそこそこいそう

[552: マンション検討中さん]

比較だと結局バウスが一番多そうだけどどうなんですかね。
シティハウス武蔵野は価格帯が違いすぎますかね

[553: 名無しさん]

>>549 匿名さん
中古も含めて検討しないのかな？
私はプラウドシティ吉祥寺は新築時に検討して見送りましたが。中古出てなかったらごめん。

武蔵小金井は内覧前までは印象よかったけど、内覧してイメージ変わったな。思ったより開放感がないのと(火災対策しっかりしているとはいえ)やっぱり上に伸びる構造は避けたいなと。

[554: 匿名さん]

>>553 名無しさん

私も新築時に見ましたよ。いい物件だと思ったんですが、やはり駅距離がね…少なくとも今は中古出てませんね。

[555: マンション検討中さん]

>>552 マンション検討中さん
新築ならバウス、レジデンスコートあたりがしっくりきやすいですね。人のよってはシティハウス武蔵野も入りそうですが価格が一段高いのと駅前環境が好み分かれそう。

[556: 匿名さん]

ここは大雨が降らないといいね

[557: 名無しさん]

>>556 匿名さん
境南小学校で雨水貯留槽が設置される等対策進んでいるようですよ
それでも気になる人は気になると思いますが

[558: 匿名さん]

それは小学校の対策でしょう

[559: 名無しさん]

>>558 匿名さん
詳しくは分かりませんが小学校近隣に影響するようですよ

https://jichitai.works/article/details/336

武蔵野市の直近の浸水履歴をみても境南小周辺が冠水している程度なので一定の効果はありそうな気がしますが

http://www.city.musashino.lg.jp/faq/faq_machizukuri/faq_bosai/1004405....

[560: 匿名さん]

この地域はプチ浸水被害程度でしょう。

[561: 匿名さん]

>>544 マンション掲示板さん

パークハウス時代は良かったですよね

[562: 名無しさん]

プラウドタワー武蔵小金井はちょっと販売ストップになっているみたいですね、どうやら

[563: 匿名さん]

>>562 名無しさん

今がチャンスですね！

[564: 匿名さん]

どの辺りが売れ残る感じですか？
やはり西向きですか？

[565: マンション検討中さん]

東西の低層と地下はまだ残ってそうですね、わからないですけど

[566: 匿名さん]

地下でも良いから住みたい場所である人しか…

[567: 匿名さん]

三鷹・武蔵野で物件探しているが、中古でめぼしいものがなく、結局新築でいいかとなりつつある

[568: マンション検討中さん]

武蔵境の中古ってレジェイドしかでてこないからなぁここ半年くらい

[569: 匿名さん]

>>568 マンション検討中さん
そう。三鷹も築年の割に中古が高い。そもそも人気物件は売却待ちの人が多すぎて即売れの状態。
いつ出るか分からない状態なら新築でいいってなる

[570: 匿名さん]

連雀通り沿いに沢山あるぞ！

[571: 匿名さん]

>>570 匿名さん

駅から遠すぎて人気出ないでしょ。すぐ渋滞するから移動時間読みにくいし。

学区や実家の関係で選ぶならやむなし。せめて徒歩15min以内、出来れば7min以内かなと。

[572: 匿名さん]

>>570 匿名さん
確かにパークハウス三鷹連雀通り等ありますね。
個人的には方角、抜け感、駅距離、設備仕様を優先するので候補には入りにくいですが、人によってはいいかもしれませんね。

[573: 匿名さん]

最近のマンションより仕様が良いかもよ

[574: 匿名さん]

>>573 匿名さん
これまで見た中古物件だと確かに、逆梁アウトフレームでハイサッシ、玄関周り(ポーチ、シューズイン)に余裕、ってのは多い。でも残念ながらほとんど立地で対象にならない。

[575: 匿名さん]

地下よりはいいでしょ？

[576: 匿名さん]

ただのアンチだからって

[577: 匿名さん]

>>575 匿名さん
そうか？
他の地下物件も内覧してるけど、結構日当たりいいし、テラスもあって中古と比べると相対的にいいと思ったが。まあ人それぞれだろうな。

[578: 匿名さん]

陽当たりを望まない湿気大好き人間なのかな？

[579: 匿名さん]

>>578 匿名さん
煽るね?笑
南向きであれば結構明るいけどね(別物件の地下を見た感じ)

[580: 匿名さん]

バウス武蔵野は明るかった！西向き

[581: 匿名さん]

>580

目の前道路になる可能性あるけどね。

[582: 匿名さん]

ここは目の前に20M位建つでしょ！

[583: 匿名さん]

>>582 匿名さん
戸建て多くて敷地規模小さいから可能性は低いんじゃない？
前面は歩行者専用道路幅員6mだし彩光と通風は悪くない。

[584: 匿名さん]

南の上層階は良いね、西と東はモロ日影。

[585: 匿名さん]

将来どんな建物が建ち得るかは、現状ではなく、用途地域とかの制限のMaxで考えないと。地上げされてマンションってことは十分あり得る。

[586: 匿名さん]

やはりそうですよね
最高で7階位が建つ用途地域

[587: マンション検討中さん]

この物件の南側に物件が建つリスクなんて考え始めたらどこにも買えない。

[588: 匿名さん]

>どこにも買えない

どこもって訳ではなく、南側が低層住居専用なんてケースもなくはないよ。

[589: マンション検討中さん]

まあ戸建て密集してるしそこまでの労力かけて地上げする会社があるかなって感じもするから当分は大丈夫な気もするけどね

[590: 匿名さん]

前にアパートとかビルも有るよね
建替えしちゃうかもよ

[591: 匿名さん]

他にまとまった土地が結構あるからあえて戸建てエリアを地上げしていく労力はかけないと思うけどな
将来のことはわからないが

[592: 匿名さん]

バウスの道路のほうが陽当たり安心かもよ

[593: 匿名さん]

>>592 匿名さん
あっちは日当たり以前の問題

[594: 匿名さん]

>>593 匿名さん

聞いたことの無いような会社ですものね

[595: プラウド武蔵小金井って何があったの？]

ここの施工会社も聞いたことなかったような気がして忘れたのですが...
有名な会社でしたっけ？？

[596: 匿名さん]

>>595 プラウド武蔵小金井って何があったの？さん

あなたのお名前何があったの？

[597: 匿名さん]

川口土木は埼玉で5本の指に入るほど素晴らしい

[598: 名無しさん]

長谷工とかよりは全然安心感あるな

[599: 検討板ユーザーさん]

>>597 匿名さん
５本の指に入るとはなかなかじゃないですか！それであれば心配ないですね。

[600: 匿名さん]

>>594 匿名さん
日本土地建物は有名じゃないけど結構いい会社なんだけどな。バウスはまだ歴史浅いから知名度低いのはしょうがない。