ザ・パークハウス 武蔵野境南町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵野境南町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashinok/index.html

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目619番9他2筆（地番）
交通：JR中央線「武蔵境」駅（南口）より徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.14平米～88.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[322: 匿名さん]

スロップシンクはともかく、道路沿いのマンションには散水栓はマストだと思いますよ。現に我が家の前は片側一車線のバス通りですが、やはり直ぐ汚れてしまい、綺麗好きの主人は月一ぐらいのペースで、デッキブラシをかけています 笑）

[323: 匿名さん]

また若葉さん登場
目の前は消防車と救急車しか通りませんよ

[324: 匿名さん]

>319

両親(80代）は歩きやすいってことでスニーカーはいてるよ。

[325: 周辺住民さん]

>>320

詳細情報ありがとうございます
一日平均で、４～5回だと日によってはもっと多いわけですよねえ
加えて消防署もありますし

>>324

そうでしたか
歩きやすいのが一番ですよね

[326: 匿名さん]

>>325 周辺住民さん

病院の工事は始まりましたか？

[327: マンション検討中さん]

ベランダの排水溝繋がってるからここのベランダで大量に水流されたら迷惑ってベランダプール出来ない感じですかね…

[328: 匿名さん]

バケツで少しずつお願いします。

[329: 匿名さん]

>>325 周辺住民さん
救急車って病院に近づくとサイレン消したりするので連雀通りや新武蔵境通り沿いと比較すれば実はマシかもしれません。

[330: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん
排水溝から溢れ出ないように水を流せば問題ないでしょう。

[331: 買い替え検討中さん]

現在、そこそこ車通りのある道路に面していますが、ベランダの汚れはひどいです。
２～３か月に一度は大量の水とデッキブラシで掃除が必要です。
その点、このマンションは南側は歩道と住宅街なので、ベランダ汚れは気にすることないと思います。

[332: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん

下らん若葉さん煽りやめなよ。

[333: 匿名さん]

車道に面してなくても砂ぼこりとかで汚れるでしょ。

[334: マンション検討中さん]

>>333 匿名さん

わかった。わかったよ。Mrスロップシンク。
君がベランダをきれいに維持することにすごく拘ってるのはよくわかった。でもこの物件にはスロップシンクはないんだ…申し訳ないね。
スロップシンク付きの物件はきっと他にも有ると思うから頑張って探してくれ。
ただちょっと神経質なようだからマンションは辞めたほうがいいかもね。

[335: eマンションさん]

明治通り沿いの4階に住んでいた時は、バルコニーの汚れが半端なかったよ。最初は毎月掃除していたけど嫌になってすぐ辞めた。

部屋の給気のフィルタもすぐ汚れて周りの壁紙も黒くなるし、トラックやバスの通る幹線道路沿いはトラウマ。

ここは汚れは大したことないと思う。
振動はさらに心配無いと思う。
騒音は心配。
一番気になるのは浸水かな。低い所だから、良く地下を売るなあと思う。

[336: 評判気になるさん]

>>329

なるほど、参考になります

[337: 匿名さん]

スロップシンク無しもペラペラボードもOK
ただ防音のサッシが欲しかったんです。

[338: 名無しさん]

>>337 匿名さん

t-2なら良いんじゃない？
マンションでt-3って余程の環境だよ。

[339: 匿名さん]

>>338 名無しさん

は？ここt-2ですらないけど。MR行ってねぇのか知らねえが偽情報流すなよ。

[340: 匿名さん]

T-1ですか。分譲物件では希少種。

救急病院がそばにあるのに。

[341: 匿名さん]

＞良く地下を売るなあ

高さ制限23mだから７階建てまでしか建てられないところで地下にして地上7階、地下1階の実質8階建てを建てちゃう。

地所は過去に世田谷で地下室マンション連発して、近隣住民の反対、独立住戸禁止の条例を作ることになった張本人。

売った後のことは知ったことではない。

[342: 匿名さん]

地下室マンションは条例改正で既存不適格になるリスクがある。その辺も考慮。

[343: 匿名さん]

かくしごとさえ無ければ大丈夫かな

[344: 匿名さん]

>かくしごと

どうだろうね。過去には土壌汚染を説明しないなんてことしてる。

[345: 匿名さん]

自分で話広げて、一人相撲が好きな人だなぁ。笑

[346: マンション掲示板さん]

地下住戸って何戸かは売れたのかな？

[347: マンション検討中さん]

スロップシンクの次は地下室マンションか…笑
随分と粘着質だな。
三菱地所に相手にされなかった逆恨みか？笑

[348: 匿名さん]

同じエリアで日本土地建物と組んで敷地に都市計画道路がかかった既存不適格リスクのあるマンションを売っちゃうような会社だからね。

[349: マンション検討中さん]

>>348 匿名さん

あなた色んなスレでデベ攻撃してるね。
相当暇なようで…笑

[350: 名無しさん]

>>347 マンション検討中さん
ここが売れ行きがいいあるのが気にくわない
からまとわりつくんでしょうね

[351: 匿名さん]

先着順販売(期分け販売の売れ残り）してる状況でご冗談を。ステマの情報誘導が酷いから正してるだけ。関係者から見たら攻撃なのかな。

[352: 匿名さん]

>いいある

ステマは中国のバイトなのかな。他でも簡体字なんて使っちゃってばれたところあるよね。

[353: 通りがかりさん]

>>351 匿名さん
たしかにこことバウスは、営業らしきレスがスゴイ気がするな。どこも多かれ少なかれあれのかも知れないけど、あまり露骨だとちょっと引くよね。

[354: 匿名さん]

>353

それもある意味情報。モラルのない会社って周知してくれてるわけだからね(笑）。

[355: 買い替え検討中さん]

>>351 匿名さん
ちょっと気になったんですが
どのあたりが情報誘導なのでしょうか。

[356: マンション検討中さん]

>355

こんな露骨なのわからないようだったらリテラシー挙げるか、ここは見ずに判断するしかないかな。

[357: 検討板ユーザーさん]

>>355 買い替え検討中さん

こいつは難癖つけて批評家気取りたいだけだから聞いても無駄だよ。

[358: 匿名さん]

検討者とは視点が違うからバレバレなんだよね。

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん

ほんとに。世田谷区の地下室マンション条例ガーとか、別物件の土壌汚染ガーとかこの物件の検討にあたっては関係ない話ばかり。消えて欲しい。

[360: 買い替え検討中さん]

「ステマの情報誘導が醜いから正している」ってものすごい自信のある発言でしたのでちょっと聞いてみたくなりまして・・・。失礼致しました。

[361: マンション検討中さん]

デベの姿勢が検討に関係ないって(笑）。まあ、不都合な真実は排除だよね。

[362: 名無しさん]

>>361 マンション検討中さん

そうかも知れないけど、それ有りならほぼ全部の施主とゼネコンで建築不祥事出せるぞ笑

[363: 検討板ユーザーさん]

ミスならどこのデベもたたけば埃は出るけど、ここみたいに悪質なのは大手では珍しい。

[364: マンション検討中さん]

ここは管理会社もえぐいことやってくれるしね。

[365: 評判気になるさん]

別にマンション検討してないのに、地所たたきの一環でコメントしてるってこと？笑

[366: 名無しさん]

地所ってそんなに評判良くない？？マンションだけでなく戸建もイマイチだったりすんの？？

[367: 匿名さん]

364でコメントした件は、販売時にこのエリアではマンション建ちませんと説明しておきながら入居数年後に自らはす向かいにマンション計画。反対運動しようとした住民に対して、管理会社が管理組合の理事を飲み食いさせて傀儡化して反対運動潰し。

まあ、めったにないけど当たったら悲惨だよ。

[368: 評判気になるさん]

>>356 マンション検討中さん
僕にも教えてください。
どのへんが露骨なステマ？
リテラシーなくすいません。

[369: マンション掲示板さん]

よくわからんネガキャンはもういいよ

[370: 通りがかりさん]

ここシンク下、観音開きなんですがビルトインオプションで引き出しにした方いますか？

[371: 匿名さん]

>>368 評判気になるさん

スロップシンクなくてもどうでもいいってコメントのことじゃない？笑

[372: 匿名さん]

スロップシンクだけでなく、玄関カメラ、サッシの遮音性とここに無いものを続々肯定してるのがね。

[373: 口コミ知りたいさん]

まあ武蔵野市三鷹市の物件は僻みっぽい書き込みも多いからここはマシな方だよ。ネガの内容も立地やプランニングに関しては、常識の範囲で参考にもなる内容が多かった。

[374: 匿名さん]

バウスならスロップシンクあるよ
値引きもしてるしね。

[375: 検討板ユーザーさん]

>>373 口コミ知りたいさん

三菱って変わったプランニングが兎に角多いですよね。攻めているつもりなのかも知れませんが、物件ごとに統一感が無いというか。。それが三菱らしいっちゃあらしいですが。

ここは浸水エリアで地下住戸をつけてる割に高めな印象なのと、高齢者向けとかいうコンセプトが謎だったけど、皆さんの過去書き込みで理解できました。

前者は高さ制限で仕方なく、後者は病院が近いからなのでしょうね。

逆梁で階高を抑えてハイサッシ対応とかでも良いような。。
バリアフリー対応は、必要になった時に必要な程度に応じて手を入れるべきで、それ用の下地にしておくだけで良いのに。

[376: 買い替え検討中さん]

>>371 匿名さん
あ、スロップシンクのくだりことですか笑
ここの流れを見てると、スロップシンクと玄関カメラに拘る人が難癖つけて絡んでいる感じがします。
物件検討でそこまで大きなウェイトにならない視点なので固執すること自体に違和感あるんですよね。

[377: 坪単価比較中さん]

>>370 通りがかりさん
する予定です

[378: 匿名さん]

逆梁、ハイサッシって一時期はやったけど最近は順梁でガラスパネルが主流。ハイサッシにしてもバルコニーが庇になってサッシの上の部分は日が当たらないうえに、コンクリの手すりも影になるし。

[379: 匿名さん]

＞バリアフリー対応

浴室とトイレに手すりといっても、浴室の手すりは今時どこの物件でもついてるしね。トイレは手すりがあると健常者には邪魔だったりするから必要になった時につけられるように下地で十分。

あと下地は廊下も必要だし、バリアフリーを謳った物件で玄関に収納式の腰掛も。それと比べるとここは中途半端。

[380: 口コミ知りたいさん]

>>378 匿名さん

恐らく逆梁の流行りとかデメリットは承知の上で、その方が階高が抑えられるから地下は要らなかったのかもね、という話では？

[381: 匿名さん]

7階建てで階高を抑えて1階分捻出しようとすると1階あたり40cm削らなきゃならない。無理でしょ。

あと、地下住戸は容積率不算入なので、階高の問題だけではないはずだし。地下住戸って利益がっぽりのハズなんだけどね。少しは還元してもいいと思うけど。

[382: 名無しさん]

>>381 匿名さん

こいつは相変わらずしつこいなぁ笑

[383: マンション比較中さん]

>>379 匿名さん
そういう見方もありますね。
ただ逆にそこまでバリアフリー対応してたら灰汁が強すぎて検討対象にしにくかったので私にはこれくらいが丁度いいですねー。(当方子育て世代です)

[384: 匿名さん]

玄関腰掛って子供が靴履くのにも使えると思うけど。

[385: マンション比較中さん]

>>384 匿名さん
あればあったでなおよし。という感覚ですかね。
でも、ある方が珍しくないですか？
普通のマンションとして他と比較しているので
あまり気になりませんね。

[386: 匿名さん]

バリアフリー謳っていてこの程度ってこと。それで、デベの判断がベストってもろバレ。

[387: 匿名さん]

玄関の框もフラットってのもあったりする。

まあ、あれは芸能人のお宅で靴はこの辺で脱いでって感じのみるとどうかなって思うけど。

[388: マンション比較中さん]

>>386 匿名さん
そこまで強烈なバリアフリーマンションとして売り出したいのかなこの物件？
そうならなくて良かったですね私としては。
幅広い世代に訴求したいならこの物件くらいのバランスでいいんじゃないですか。

[389: マンコミュファンさん]

モロバレもクソも高サ住作ってんじゃないからあなたが感じた程度しか狙ってないんだよ。多分デベからしたらわかってくれてありがとうくらいの感覚だと思うよ。笑

[390: マンション掲示板さん]

サ高住ね

[391: 匿名さん]

サ高住にすれば売れてたかも。

[392: 匿名さん]

名前を変えて若葉さん奮闘記

[393: 匿名さん]

>>391 匿名さん
十分売れてると思いますけど。

[394: 匿名さん]

クローゼットの中で仕事したいなあって思った。

[395: 匿名さん]

>>374 匿名さん
さりげなくバウス推し。
お疲れ様です。

[396: eマンションさん]

浸水地下住戸以外は、明確なケチの付け所は無いけどね。地下に防災用品など共用備品など置かないだろうし、地下を買わなきゃ良いだけ。

[397: 匿名さん]

>396

残念。共用部分に浸水して修繕費用が保険で賄われなかったら管理組合持ち出しとなって他人事ではなくなる。

[398: eマンションさん]

>>397 匿名さん

浸水被害を受ける共有の設備って、エレベーター以外には具体的に何かと思ったら、浸水で壊れるとしたらドアやサッシとかね。
そこの損害に至る前までに、排水ポンプを使うとは言え、、まあ確かにエレベーター以外の高額物品にも浸水被害の可能性はゼロではないね。

[399: 匿名さん]

南向きだから地下深くても住める。

[400: 匿名さん]

>398

オートロックもね。あと受電設備やMDF室に水入っても大変。電気物は水に弱い。

[401: 匿名さん]

受電設備に水が入ったら小杉みたいになっちゃうからね。上階でも他人事ではない。

[402: マンション検討中さん]

こちらの物件お伺いしましたが、あまり響くものがありませんでした。
お値段も高めですし、立地も武蔵境駅から近いだけかなと・・・。
中央線沿線で探しているのですが、他どちらがおすすめでしょうか。
教えてください。

[403: 匿名さん]

武蔵野市の浸水対策で実施された境南小の貯留浸透施設の埋設はどのくらい効果があるんだろうか。
https://jichitai.works/article/details/336

[404: 職人さん]

>>402 マンション検討中さん

条件がファジーすぎるので何とも言えませんが
中央線沿線でもっと歩いてもいいなら、結構いっぱい物件ありますよ。
価格やコスパも大事ですが、街と地域で選んだほうが良いと思います。

[405: 匿名さん]

街と地域なら井の頭公園エリアがオススメ

[406: マンション検討中さん]

スーモの間取り見たら部屋かなり減ってましたね、決まったのかな

[407: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん
抽選で決まったから？かも
横リビングの部屋が出てますね。
私は縦リビング派なんですが
この物件の場合は洋室3のウォールドアで垂れ壁がないのがいいなと。開放感があって。
他物件で横リビングの場合、中居室はどうしても垂れ壁とか壁が張り出してきたり空間の一体感が出にくいものが多いんですよね。

[408: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん
あ、間取りとか関係ない話して失礼しました。

[409: 匿名さん]

モデルルームはオプションがいっぱい
実際のお部屋を見たら
琴線に触れるものは何も無いかも。

[410: 匿名さん]

デコってるモデルルームとすっぴんの部屋の違いを知りたかったら完成物件を見に行くのも一つの手。最初は同じくデコってるモデルルーム見せられるけど、何回か行くと実際のすっぴんの部屋を見ることができる。

あと、最近はオプションいっぱいな上にオプション表示されてなかったりするから設備は一つ一つ確認かな。インターフォンの玄関カメラだけでなく玄関照明の人感センサーもオプションなんてわかりにくいのがある。

[411: マンション検討中さん]

ここの物件はどれがオプションか図面に記載ありましたよ。実際に見に行かれてないんですね

[412: 検討板ユーザーさん]

>>411 マンション検討中さん

この人は聞き齧った知識で物件叩きしたいだけの人なので、相手にするだけ無駄ですよ。

[413: マンション検討中さん]

完成物件を見に行くのも一つの手って未完成物件の話してんのに何言ってんだ

[414: 匿名さん]

すっぴんを確認できるってだけの話なんだけどね。デコりまくりがバレるのが余程まずいのか。

[415: 匿名さん]

あと、パンフの外観の色、質感と実際の違いの確認もかな。出来てみてイメージと違ったって内覧会の時に書き込み結構あったりする。

[416: 通りかかりさん]

オプションのことをデコってるって言うのは
業界人なんですか？流行っているんですかね？

[417: マンション検討中さん]

あんまそういうふうに言うの聞いたことないですけどデコるって言い換えめちゃくちゃダサいですね

[418: 匿名さん]

デコトラ知らないの。あんな感じで飾りまくり。オプションじゃないのもあるからオプションだらけってのも正確じゃない。

[419: 匿名さん]

オプション以外でデコってるのって具体的に何が有るんですかね。

[420: マンション検討中さん]

言葉は知ってますよ、知ってる上でダサいなと思っただけですよ。もうこのやりとりもダサいんでやめましょデコさん。デコさんのお気持ちは十分わかりましたので。

[421: 匿名さん]

完成物件と比較すると言っても、立地的にお話になはらない所とかは、リセールの観点から見学する気にもなりませんし、困ったものです。