三菱地所レジデンス株式会社の東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 武蔵野境南町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-06-11 12:47:06
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ザ・パークハウス 武蔵野境南町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-musashinok/index.html

所在地:東京都武蔵野市境南町2丁目619番9他2筆(地番)
交通:JR中央線「武蔵境」駅(南口)より徒歩9分
間取:2LDK~3LDK
面積:58.14平米~88.98平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス武蔵野境南町 最終一邸 2LDK 58.14平米6,298万円(坪単価358万円)【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/37024/

[スレ作成日時]2020-06-22 11:30:42

現在の物件
ザ・パークハウス 武蔵野境南町
ザ・パークハウス
 
所在地:東京都武蔵野市境南町2丁目619番9他2筆(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 武蔵境駅 徒歩9分 (南口より)
総戸数: 82戸

ザ・パークハウス 武蔵野境南町ってどうですか?

282: マンション掲示板さん 
[2021-02-25 00:56:37]
概要書見たら抽選から先着順のに切り替わりましたね。8戸が対象か
283: マンション検討中さん 
[2021-02-25 08:43:46]
>>282 マンション掲示板さん

この戸数かつ二期の売出し数僅かで、もう先着順ですか。。単にマンションのせいでは無いと思いますが、厳しい状況ですね。

まあ三菱単独物件ですし、他デベより値引きも期待出来ると思いますよ。
284: 匿名さん 
[2021-02-25 08:59:58]
>>283 マンション検討中さん
一千万下げた上に値引きですか?
期待できないですね。
285: eマンションさん 
[2021-02-25 09:57:51]
レジデンスコートにしてもここにしてもプレミアムな部屋ばかり売れて低層階など条件の悪い部屋は値段下がってても売れない。二極化。
286: 匿名さん 
[2021-02-25 10:08:00]
隣接している病院の建て替えで
トラックや工事の騒音が心配
救急車のサイレンも嫌いですが
工事の音はもっと嫌いです
287: 評判気になるさん 
[2021-02-25 10:40:32]
武蔵野赤十字病院はコロナ受け入れもしてて、建てかえの工事もやってるんですよね
当面の間は静まることはなさそうですね
288: 匿名さん 
[2021-02-25 12:38:11]
1階も結構埋まってるっぽいから
値引きが期待できるとすれば地下階かなー。
でも竣工まではさすがにないか。
289: マンション掲示板さん 
[2021-02-25 13:23:12]
東と西もルーバル付きは埋まってるから地下住戸と東西の低層階がどうなるかって感じですね
290: マンション検討中さん 
[2021-02-25 13:43:38]
>>288 匿名さん

三菱地所は完成在庫を嫌うので有名ですよ。
今回は条件の良い部屋の供給を絞らずに、おそらく申し込み全部を期分け販売し、図らずも住友みたいな売り方になってしまいましたね。

こうなると恐らく期分け販売はやめて、先着順にして都度交渉で対応するんじゃないですか?

川口土木だし他物件よりマシだと思ったんですが、立地が微妙なのかもですね。
291: 評判気になるさん 
[2021-02-25 13:54:58]
三菱は先着順受付好きですよね
野村は抽選ありきなんで、欲しいと思ったところで真っ先に手挙げて
買えるチャンスの高い三菱の方が個人的に良いです
292: 匿名さん 
[2021-02-25 14:30:48]
武蔵境駅降りて食事するところがあまり無い
買い物はイトーヨーカドーがあるけど。
293: 匿名さん 
[2021-02-25 19:08:04]
>>290 マンション検討中さん
先週末は抽選をやっていたようですが
そういうのはなくなるってことでしょうか?
294: マンション検討中さん 
[2021-02-25 20:41:00]
>>293 匿名さん

ご存知かもしれませんが販売戸数より購入希望者が明らかに多く見込める場合は、期分けして供給を絞って抽選に持ち込みます。デベロッパー側の意図は割愛します。

この1,2年はこの物件に限らず新築マンション希望者が少なく、2期以後の抽選のセッティングは出来ないんでしょうね。

3年前のこの辺の物件は、第一期で半分ほど供給しても完売御礼が当たり前でしたから、かなり厳しくなったと感じます。
295: 匿名さん 
[2021-02-25 21:24:27]
>>294 マンション検討中さん
ありがとうございます。
3年前というとプラウド武蔵境テラスの時くらいでしょうか。あの時ってそんな売れ行きよかったでしたっけ?すいません、厳しくなったという実感があまりなく、、、
296: マンション検討中さん 
[2021-02-25 22:12:07]
この物件の完成は12月。1期販売はぼちぼち売れてるし、まだまだ都度交渉なんてやるような段階じゃない。
297: 匿名さん 
[2021-02-25 22:55:57]
最近のプラウド人気はすごいです。
西向きなのに即完売してましたしね。
298: マンション検討中さん 
[2021-02-25 23:20:32]
プラウド武蔵境テラスは2018年11月竣工、完売は翌年2月。
一般的にはこれを即完売とは言わない。笑
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625212/res/150-249/
299: マンション検討中さん 
[2021-02-25 23:59:31]
>>287 評判気になるさん
もう建て替え工事始まってますかね?
病院の周りを見る限り、まだ開始してないと思ってました。

300: 匿名さん 
[2021-02-26 07:19:27]
玄関のインターホンにカメラが欲しい
スロップシンクも欲しい
コストコントロールは仕方ないけど。
301: 匿名さん 
[2021-02-26 07:40:15]
>>300 匿名さん
そういったものがつくことで更に価格が上がるのであればつけなくていいかな。
あったら便利だが無くても問題ない。
302: マンション検討中さん 
[2021-02-26 08:33:33]
>>298 マンション検討中さん

小規模?中規模なら、第一期で4割売れたら好調だと思います。皆さま仰るように、この辺だとアールブランとプラウド武蔵境テラスですね。

大規模なら、第一期で3割なら好調だと思います。ぱっと最近思いつくのは三鷹のプラウドくらいですが。
吉祥寺のプラウドも三鷹(?)のブリリアも売れ行き好調とは言えないです。

どちらも不人気な部屋は竣工後にも残っていたと思いますし、完売時期よりは一期の売れ行きで見るべきかなと思います。
いずれにせよ、暫くそういう状況にはならないでしょうね。
303: 評判気になるさん 
[2021-02-26 11:08:32]
>>302 マンション検討中さん
どちらも見に行きましたが、プラウド吉祥寺(三鷹アドレスですが。)は戸数がかなり多かったので、売り急いでなかったですよ。棟毎に竣工タイミングかなり違いましたから進捗は順調そうでしたし、値引きするようなこともなく終わりましたね。棟別に竣工スケジュール違う物件で期ごとの売れ行きをどう判断するんですかね?
一方ブリリアは…
304: 匿名さん 
[2021-02-26 11:30:32]
登録抽選方式の後の先着順って売れ残り。

売れ行き悪くても大手は竣工するまでの値引きはまずないよ。手付金以外の代金は引き渡し時に清算だから、この時期にあわてる必要はない。値引き交渉するならタイミングは知っておかないと。
305: 匿名さん 
[2021-02-26 11:32:20]
宅配便とかだと他のお宅に届けてからそのまま玄関前にとかあるから玄関インターフォンあった方がいいんだけどね。この間マンション強盗なんてのもあったし。
306: 匿名さん 
[2021-02-26 11:43:55]
スロップシンクとか後付けできない設備は、入居してからしまったと思っても後の祭りだから慎重に判断。数年前からコストカットされ始めてるからそれ以前の築浅物件も視野にかな。
307: 匿名さん 
[2021-02-26 11:45:03]
玄関インターフォンカメラは後付けできる場合と出来ない場合があるみたいだからこちらも要確認。
308: マンション検討中さん 
[2021-02-26 12:50:57]
スロップシンクなんてなければないなりに普通に生活できるし慎重に判断するようなものではない。あったら、あっそうなんだレベル。
今私が住んでいる部屋にも付いていますが、5年住んでいて一度も使っていません。掃除する場所が増えるから逆にいらない。
309: 匿名さん 
[2021-02-26 13:18:30]
>308

入居5年で新たなマンション検討ですか。では、どこが気に入らないのですか。
310: マンション検討中さん 
[2021-02-26 13:46:19]
>>309 匿名さん

家族が増えて手狭になったからですよ。
311: 匿名さん 
[2021-02-26 14:58:50]
キッチンからホースつないで
床洗浄ですね!
312: マンション検討中さん 
[2021-02-26 15:30:38]
>>311 匿名さん

ベランダの掃除にホース使うほど水が必要になります?バケツ使えば十分でしょ。
随分汚いところにお住まいなんですね。笑
313: 匿名さん 
[2021-02-26 15:36:10]
バケツだと何往復することになるのかな。
314: マンション検討中さん 
[2021-02-26 15:57:35]
>>313 匿名さん

しつこいなぁ。笑
だからあなたの汚いご自宅と違ってそんなに汚れないから何往復もするような大量の水は使わないんだって。笑
それにこの物件はベランダの排水溝繋がってるからここのベランダで大量に水流されたら迷惑でしょ。
スロップシンクが無いから買わないんだろうけど、あなたのような人が上階や左右にいないことを祈るわ。笑
315: 匿名さん 
[2021-02-26 16:19:44]
きっと買えない人なんです。
316: マンション掲示板さん 
[2021-02-26 16:27:59]
地下住戸って坪単価いくらくらいなんですかね
317: 匿名さん 
[2021-02-26 16:37:18]
買えないなんて揶揄する人が検討者だったら問題だね。購入して入居したら何かとマウント取ってきたりして。
318: 匿名さん 
[2021-02-26 16:38:52]
マンションってスロップシンクないとスニーカー洗うところないんだよね。
319: マンション比較中さん 
[2021-02-26 17:37:34]
もともとシニアをターゲットにしたのだからスニーカー洗うとか
想定外かもしれませんね
自分は、救急病院のサイレンがどれ位の頻度で
どれ位の聞こえ方なのかが一番気になるところです
320: マンション検討中さん 
[2021-02-26 18:18:42]
>>319 マンション比較中さん

Mr.スロップシンクはほっときましょう。みんなに馬鹿にされて悔しくてしょうがないのでしょう。

平成29年のデータですが、武蔵野赤十字病院の救命救急センターへの搬入数は1648件とのことです。1日あたり4.5件ですね。
聞こえ方は近くに住んでいないのでわかりませんが、病棟自体が道路に面しているわけではないので、そこまで気にならないようには感じています。サッシのグレードが高ければ安心だったんですけどね。
321: 匿名さん 
[2021-02-26 18:20:28]
盆栽位ならじょうろで十分やろ
322: 匿名さん 
[2021-02-26 18:51:36]
スロップシンクはともかく、道路沿いのマンションには散水栓はマストだと思いますよ。現に我が家の前は片側一車線のバス通りですが、やはり直ぐ汚れてしまい、綺麗好きの主人は月一ぐらいのペースで、デッキブラシをかけています 笑)
323: 匿名さん 
[2021-02-26 18:56:24]
また若葉さん登場
目の前は消防車と救急車しか通りませんよ
324: 匿名さん 
[2021-02-26 19:04:34]
>319

両親(80代)は歩きやすいってことでスニーカーはいてるよ。
325: 周辺住民さん 
[2021-02-26 19:48:30]
>>320

詳細情報ありがとうございます
一日平均で、4~5回だと日によってはもっと多いわけですよねえ
加えて消防署もありますし

>>324

そうでしたか
歩きやすいのが一番ですよね
326: 匿名さん 
[2021-02-26 20:40:21]
>>325 周辺住民さん

病院の工事は始まりましたか?

327: マンション検討中さん 
[2021-02-26 20:49:40]
ベランダの排水溝繋がってるからここのベランダで大量に水流されたら迷惑ってベランダプール出来ない感じですかね…
328: 匿名さん 
[2021-02-26 20:56:37]
バケツで少しずつお願いします。
329: 匿名さん 
[2021-02-26 21:10:51]
>>325 周辺住民さん
救急車って病院に近づくとサイレン消したりするので連雀通りや新武蔵境通り沿いと比較すれば実はマシかもしれません。
330: 匿名さん 
[2021-02-26 21:25:37]
>>327 マンション検討中さん
排水溝から溢れ出ないように水を流せば問題ないでしょう。
331: 買い替え検討中さん 
[2021-02-26 22:49:15]
現在、そこそこ車通りのある道路に面していますが、ベランダの汚れはひどいです。
2~3か月に一度は大量の水とデッキブラシで掃除が必要です。
その点、このマンションは南側は歩道と住宅街なので、ベランダ汚れは気にすることないと思います。
332: マンション検討中さん 
[2021-02-26 22:56:53]
>>323 匿名さん

下らん若葉さん煽りやめなよ。
333: 匿名さん 
[2021-02-26 22:58:24]
車道に面してなくても砂ぼこりとかで汚れるでしょ。
334: マンション検討中さん 
[2021-02-26 23:22:12]
>>333 匿名さん

わかった。わかったよ。Mrスロップシンク。
君がベランダをきれいに維持することにすごく拘ってるのはよくわかった。でもこの物件にはスロップシンクはないんだ…申し訳ないね。
スロップシンク付きの物件はきっと他にも有ると思うから頑張って探してくれ。
ただちょっと神経質なようだからマンションは辞めたほうがいいかもね。
335: eマンションさん 
[2021-02-27 01:24:16]
明治通り沿いの4階に住んでいた時は、バルコニーの汚れが半端なかったよ。最初は毎月掃除していたけど嫌になってすぐ辞めた。

部屋の給気のフィルタもすぐ汚れて周りの壁紙も黒くなるし、トラックやバスの通る幹線道路沿いはトラウマ。

ここは汚れは大したことないと思う。
振動はさらに心配無いと思う。
騒音は心配。
一番気になるのは浸水かな。低い所だから、良く地下を売るなあと思う。
336: 評判気になるさん 
[2021-02-27 01:30:12]
>>329

なるほど、参考になります
337: 匿名さん 
[2021-02-27 07:09:28]
スロップシンク無しもペラペラボードもOK
ただ防音のサッシが欲しかったんです。
338: 名無しさん 
[2021-02-27 08:19:49]
>>337 匿名さん

t-2なら良いんじゃない?
マンションでt-3って余程の環境だよ。
339: 匿名さん 
[2021-02-27 08:27:58]
>>338 名無しさん

は?ここt-2ですらないけど。MR行ってねぇのか知らねえが偽情報流すなよ。
340: 匿名さん 
[2021-02-27 08:47:31]
T-1ですか。分譲物件では希少種。

救急病院がそばにあるのに。
341: 匿名さん 
[2021-02-27 09:06:53]
>良く地下を売るなあ

高さ制限23mだから7階建てまでしか建てられないところで地下にして地上7階、地下1階の実質8階建てを建てちゃう。

地所は過去に世田谷で地下室マンション連発して、近隣住民の反対、独立住戸禁止の条例を作ることになった張本人。

売った後のことは知ったことではない。
342: 匿名さん 
[2021-02-27 09:09:12]
地下室マンションは条例改正で既存不適格になるリスクがある。その辺も考慮。
343: 匿名さん 
[2021-02-27 09:57:55]
かくしごとさえ無ければ大丈夫かな
344: 匿名さん 
[2021-02-27 10:06:15]
>かくしごと

どうだろうね。過去には土壌汚染を説明しないなんてことしてる。
345: 匿名さん 
[2021-02-27 10:15:49]
自分で話広げて、一人相撲が好きな人だなぁ。笑
346: マンション掲示板さん 
[2021-02-27 10:27:59]
地下住戸って何戸かは売れたのかな?
347: マンション検討中さん 
[2021-02-27 11:05:04]
スロップシンクの次は地下室マンションか…笑
随分と粘着質だな。
三菱地所に相手にされなかった逆恨みか?笑
348: 匿名さん 
[2021-02-27 12:06:49]
同じエリアで日本土地建物と組んで敷地に都市計画道路がかかった既存不適格リスクのあるマンションを売っちゃうような会社だからね。
349: マンション検討中さん 
[2021-02-27 12:37:00]
>>348 匿名さん

あなた色んなスレでデベ攻撃してるね。
相当暇なようで…笑
350: 名無しさん 
[2021-02-27 12:43:17]
>>347 マンション検討中さん
ここが売れ行きがいいあるのが気にくわない
からまとわりつくんでしょうね
351: 匿名さん 
[2021-02-27 12:45:55]
先着順販売(期分け販売の売れ残り)してる状況でご冗談を。ステマの情報誘導が酷いから正してるだけ。関係者から見たら攻撃なのかな。
352: 匿名さん 
[2021-02-27 13:01:55]
>いいある

ステマは中国のバイトなのかな。他でも簡体字なんて使っちゃってばれたところあるよね。
353: 通りがかりさん 
[2021-02-27 13:09:18]
>>351 匿名さん
たしかにこことバウスは、営業らしきレスがスゴイ気がするな。どこも多かれ少なかれあれのかも知れないけど、あまり露骨だとちょっと引くよね。
354: 匿名さん 
[2021-02-27 13:16:17]
>353

それもある意味情報。モラルのない会社って周知してくれてるわけだからね(笑)。
355: 買い替え検討中さん 
[2021-02-27 14:52:50]
>>351 匿名さん
ちょっと気になったんですが
どのあたりが情報誘導なのでしょうか。
356: マンション検討中さん 
[2021-02-27 15:00:25]
>355

こんな露骨なのわからないようだったらリテラシー挙げるか、ここは見ずに判断するしかないかな。
357: 検討板ユーザーさん 
[2021-02-27 15:06:17]
>>355 買い替え検討中さん

こいつは難癖つけて批評家気取りたいだけだから聞いても無駄だよ。
358: 匿名さん 
[2021-02-27 15:07:44]
検討者とは視点が違うからバレバレなんだよね。
359: 匿名さん 
[2021-02-27 15:24:44]
>>358 匿名さん

ほんとに。世田谷区の地下室マンション条例ガーとか、別物件の土壌汚染ガーとかこの物件の検討にあたっては関係ない話ばかり。消えて欲しい。
360: 買い替え検討中さん 
[2021-02-27 15:40:57]
「ステマの情報誘導が醜いから正している」ってものすごい自信のある発言でしたのでちょっと聞いてみたくなりまして・・・。失礼致しました。
361: マンション検討中さん 
[2021-02-27 16:01:18]
デベの姿勢が検討に関係ないって(笑)。まあ、不都合な真実は排除だよね。
362: 名無しさん 
[2021-02-27 16:11:44]
>>361 マンション検討中さん

そうかも知れないけど、それ有りならほぼ全部の施主とゼネコンで建築不祥事出せるぞ笑
363: 検討板ユーザーさん 
[2021-02-27 16:17:02]
ミスならどこのデベもたたけば埃は出るけど、ここみたいに悪質なのは大手では珍しい。
364: マンション検討中さん 
[2021-02-27 16:18:34]
ここは管理会社もえぐいことやってくれるしね。
365: 評判気になるさん 
[2021-02-27 16:56:00]
別にマンション検討してないのに、地所たたきの一環でコメントしてるってこと?笑
366: 名無しさん 
[2021-02-27 17:10:40]
地所ってそんなに評判良くない??マンションだけでなく戸建もイマイチだったりすんの??
367: 匿名さん 
[2021-02-27 19:08:25]
364でコメントした件は、販売時にこのエリアではマンション建ちませんと説明しておきながら入居数年後に自らはす向かいにマンション計画。反対運動しようとした住民に対して、管理会社が管理組合の理事を飲み食いさせて傀儡化して反対運動潰し。

まあ、めったにないけど当たったら悲惨だよ。
368: 評判気になるさん 
[2021-02-27 19:39:21]
>>356 マンション検討中さん
僕にも教えてください。
どのへんが露骨なステマ?
リテラシーなくすいません。
369: マンション掲示板さん 
[2021-02-27 19:51:13]
よくわからんネガキャンはもういいよ
370: 通りがかりさん 
[2021-02-27 20:21:22]
ここシンク下、観音開きなんですがビルトインオプションで引き出しにした方いますか?
371: 匿名さん 
[2021-02-27 20:37:33]
>>368 評判気になるさん

スロップシンクなくてもどうでもいいってコメントのことじゃない?笑
372: 匿名さん 
[2021-02-27 20:52:54]
スロップシンクだけでなく、玄関カメラ、サッシの遮音性とここに無いものを続々肯定してるのがね。
373: 口コミ知りたいさん 
[2021-02-27 21:46:50]
まあ武蔵野市三鷹市の物件は僻みっぽい書き込みも多いからここはマシな方だよ。ネガの内容も立地やプランニングに関しては、常識の範囲で参考にもなる内容が多かった。
374: 匿名さん 
[2021-02-27 23:29:31]
バウスならスロップシンクあるよ
値引きもしてるしね。
375: 検討板ユーザーさん 
[2021-02-28 00:19:09]
>>373 口コミ知りたいさん

三菱って変わったプランニングが兎に角多いですよね。攻めているつもりなのかも知れませんが、物件ごとに統一感が無いというか。。それが三菱らしいっちゃあらしいですが。

ここは浸水エリアで地下住戸をつけてる割に高めな印象なのと、高齢者向けとかいうコンセプトが謎だったけど、皆さんの過去書き込みで理解できました。

前者は高さ制限で仕方なく、後者は病院が近いからなのでしょうね。

逆梁で階高を抑えてハイサッシ対応とかでも良いような。。
バリアフリー対応は、必要になった時に必要な程度に応じて手を入れるべきで、それ用の下地にしておくだけで良いのに。
376: 買い替え検討中さん 
[2021-02-28 09:25:24]
>>371 匿名さん
あ、スロップシンクのくだりことですか笑
ここの流れを見てると、スロップシンクと玄関カメラに拘る人が難癖つけて絡んでいる感じがします。
物件検討でそこまで大きなウェイトにならない視点なので固執すること自体に違和感あるんですよね。
377: 坪単価比較中さん 
[2021-02-28 09:35:39]
>>370 通りがかりさん
する予定です
378: 匿名さん 
[2021-02-28 11:32:37]
逆梁、ハイサッシって一時期はやったけど最近は順梁でガラスパネルが主流。ハイサッシにしてもバルコニーが庇になってサッシの上の部分は日が当たらないうえに、コンクリの手すりも影になるし。
379: 匿名さん 
[2021-02-28 11:51:44]
>バリアフリー対応

浴室とトイレに手すりといっても、浴室の手すりは今時どこの物件でもついてるしね。トイレは手すりがあると健常者には邪魔だったりするから必要になった時につけられるように下地で十分。

あと下地は廊下も必要だし、バリアフリーを謳った物件で玄関に収納式の腰掛も。それと比べるとここは中途半端。
380: 口コミ知りたいさん 
[2021-02-28 11:56:42]
>>378 匿名さん

恐らく逆梁の流行りとかデメリットは承知の上で、その方が階高が抑えられるから地下は要らなかったのかもね、という話では?
381: 匿名さん 
[2021-02-28 12:06:16]
7階建てで階高を抑えて1階分捻出しようとすると1階あたり40cm削らなきゃならない。無理でしょ。

あと、地下住戸は容積率不算入なので、階高の問題だけではないはずだし。地下住戸って利益がっぽりのハズなんだけどね。少しは還元してもいいと思うけど。

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