ザ・パークハウス 武蔵野境南町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵野境南町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashinok/index.html

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目619番9他2筆（地番）
交通：JR中央線「武蔵境」駅（南口）より徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.14平米～88.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[201: 購入経験者さん]

武蔵野市、いいなぁと思ったら、ここは浸水エリアでしたか・・
しかも、ゲリラ豪雨や台風に弱い地下住戸あり、日々救急車のサイレンか。残念・・

[202: マンション検討中さん]

>>200 マンション掲示板さん
コロナの影響で営業体制縮小からくる満席ではないですか？
こちらの物件はまだまだお部屋はあると思いますよ！

[203: マンション検討中さん]

低層？の方ははこれからの売り出しだそうです。
4階5階はほとんど埋まっていました…

[204: マンション検討中さん]

この価格帯でも高層階の方は埋まってるんですね、、自分は予算的に厳しいなぁ

[205: マンション検討中さん]

価格帯は高水準ですが近隣のプラウド武蔵境テラスやアールブランと比較すればほとんど同水準なので納得感は得られやすいのだと思います。これらの物件に比べて若干駅距離は遠くなるもののそれも僅かですし、南向き且つ眺望抜け、大通りに面していないのはいいですよね

[206: 匿名さん]

南向きで眺望が抜けているのは評価が高いのではないでしょうか。
駅からの距離がぎりぎりの10分以内ではあるけれど、並木道があることや、小学校・病院が近く、駅までの間に日常使いできそうなスーパーがあることも好条件だと思います。
価格が高めだとは思うけれど、たくさんの好条件があるので、予算の合う人には注目されるのではと思います。

[207: 検討板ユーザーさん]

南向きは1階Ｂ1階以外はほぼ完売、西向き東向きもルーフバルコニー付き住戸は売れてしまってるみたいですね、昨日もMRは混んでて予定よりもかなり早い売れ行きとのことでした

[208: 通りがかりさん]

>>207 検討板ユーザーさん
南向きの他の階は一部屋も空いてませんでしたか？

[209: 検討版ユーザー]

>>208 通りがかりさん
2LDKは次回以降販売住戸なのでありましたが3LDKは私がみた時は4階と2階の部屋のみでした。もう埋まってるかもしれませんが、、

[210: 検討板ユーザーさん]

>>208 通りがかりさん
2L＋Sの実質3Lとか、上の方の3Lは選べる程残ってたと思いますよ

[211: マンション検討中さん]

3-5階、H,J,Nの3LDKは特に人気が高そう。

[212: 評判気になるさん]

この物件人気というか売れ行きはどうなんですかね？ペース的に早いのかな

[213: 匿名さん]

ウォークスルークローゼットの書斎仕様はなかなか良い感じではないでしょうか。写真が良い感じに撮れているというのがあるとは思うけれど、仕事に集中できそうな雰囲気に見えます。
書斎仕様は無償とのことではあるけれど、どこまでが無償で、どこからが有償オプションなのかが、小さい文字の説明を呼んでもわかりにくかったです。ただ、大きな収納がなくなるのは生活上不便でもあるかなとは思いました。

[214: 検討板ユーザーさん]

書斎にすると収納が減っちゃうのは変わらないですが、他の間取りと比べて収納が多いJの間取りだったらまだ影響が少ないかもしれません。それと書籍類多ければある意味で書類収納スペースとしても書斎は位置づけられるかもしれませんね。

[215: 名無しさん]

うーんMR予約できないですね。
コロナで絞って営業してるんだとわかっていてもどれくらい残ってるか心配です

[216: マンション比較中]

>>215 名無しさん
金曜とかに事前に電話で相談すればとれたりしますよ、事前の電話受付後にスーモとかの予約開始になったりするのでスーモで出る頃には既に埋まってるとかは多々あります

[217: 名無しさん]

216さん
ありがとうございます。
トライしてみます！

[218: 匿名さん]

6千5百万円弱～というけっこうなお値段だけど、モデルルーム予約、いっぱいなんですか？
三鷹は高めだと思ってましたけど、人気のある場所だとも思ってたので、納得です。
駅からぎりぎり徒歩10分以内なので、駅前と比べると若干安くなっているのかなとも思います。
広さを求めるファミリー層にも満足のいくプランがありそうな点も注目されてるのかもしれませんね。

[219: 匿名さん]

浸水エリアの半地下は謎だけど

[220: マンション掲示板さん]

>>219 匿名さん

ハザードがないにこしたことはないものの、0.5?1m程度の浸水ハザードなので地下住戸でも心配しすぎなくてもいいのでは

[221: 匿名さん]

予定価格から1000万円下がったらしい

[222: マンション比較中]

北口のバウスと比較してもそこまで差ない価格帯になってますね

[223: 名無しさん]

予定価格から1000万下がったのは昨年の話ですか？それとも最近下がったのでしょうか？

[224: マンション比較中]

>>223 名無しさん
事前説明会時に発表された価格と比較して今の価格が1,000万下がったってことだと思いますよ。私もMR行った時に営業の方から説明受けました。当社価格だと長期戦になる可能性が高いと判断して価格下げてでも早期完売目指す方向になったと聞いてます。

[225: 匿名さん]

経堂は完売したよ

[226: 職人さん]

>>225 匿名さん
経堂はエリアとしての人気、競合の少なさ、価格のバランスからしても絶対人気出ますよね。このご時世ですごいことじゃないでしょうか。武蔵野境南町も良い物件なので、コンセプトや打ち出し方をもう少し工夫すればいいのに。

[227: 匿名さん]

何も工夫が無かったんですね。

[228: 名無しさん]

>>227 匿名さん
してるでしょ。

[229: マンション比較中]

工夫が欲しいって抽象的すぎますねちょっと

[230: 口コミ知りたいさん]

>>228 名無しさん
どんな？

[231: 匿名さん]

>>230 口コミ知りたいさん
人気があるならそれでいいんじゃない？

[232: マンション比較中]

経堂とこの物件の検討者ってそこまで被ってる気もしないし比較してもしょうがない気も…契約済み住戸の数見ても人気あるように感じますけどねここも

[233: 評判気になるさん]

>>224 マンション比較中さん

そうなんですね。私は事前説明会であまりの高額さから見切ってしまい、他の物件に決めたので…
ちなみにLタイプとかだと7000万台中盤って感じでしょうか？

[234: Nは納戸です]

1000万円以上下げて安く見せる工夫ですね

[235: マンコミュファンさん]

>>234 Nは納戸ですさん
（笑）

[236: 匿名さん]

7,800万円と6,800万円だと全然違うよね

[237: マンション比較中]

>>233 評判気になるさん
Lタイプは2階でも8,000前半とかだった記憶です。350万/坪くらいだった記憶なので、それでいくと当初価格は9,000前半だったってことですね、かなり強気な価格…

[238: マンコミュファンさん]

>>236 匿名さん
でもそれって、まったくポジティブな「工夫」ではないですよね笑
事業主として残念な「結果」ですね。
気に入った方にとっては手が届くかどうかの瀬戸際ならば嬉しいでしょうが…

[239: マンション比較中]

二期でどれくらい売れるんですかねぇ

[240: 匿名さん]

切ないコメント若葉さん

[241: マンション比較中]

誰にウケるかわからない工夫よりも大半の検討者にプラスになる価格ダウンの方がどう考えてもいいでしょ

それに安くなった理由も欠点とか欠陥じゃないんだし、デベロッパーの事業収支とか購入者には関係ないし。

良いものが適正かそれよりも安い価格で買えるにこしたことないんてないよ

[242: 名無しさん]

L(南西角部屋)なら8000万台。個人的にはN(南東角部屋)のDENが気に入ってますけど部屋が広い分更にいいお値段。
当初より価格下がっても個人的にはまだ手が届かない。
が、買い手はいるだろうなー。羨ましい。

[243: マンコミュファンさん]

>>237 マンション比較中さん

233です。ありがとうございます！
でもそれだと事前説明会とそこまで大きく変わってなさそうです。1000万ダウンというのは一部のお部屋だけなのでしょうね。

[244: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん
流れとして、コメントではなく販売進捗が切ないですねぇ?こちらの物件は

[245: 匿名さん]

不人気は病院の近くが嫌われたんですか？

[246: マンション比較中]

急に荒らしがわいてきたな

[247: 匿名さん]

ゆずれないよ誰もじゃまできない

[248: 名無しさん]

>>246 マンション比較中さん

相手するだけ無駄ですよ…

[249: 匿名さん]

事前の案内時からテッペン以外は
1000万円以上下がってなかった？？
バウス武蔵境より安くなったような

[250: マンション比較中]

>>249 匿名さん
サウスと比較するとそうかも

[251: マンション検討中さん]

低層階以外の南向きの3LDKはほとんど売れちゃっているんですか・・・

[252: 名無しさん]

けっこう人気あるやん、ここ。

[253: 匿名さん]

ここにも若葉さんですか。

[254: マンション掲示板さん]

二期がどうなってるかですねぇ

[255: 名無しさん]

>>254 マンション掲示板さん
2期が？どうなっているのがいいと？

[256: マンション掲示板さん]

ここって登録締め切りとかないんですか？

[257: 名無しさん]

>>256 マンション掲示板さん
知らんけど、あった方がいいってこと？

[258: 坪単価比較中さん]

>>254 マンション掲示板さん
物件概要だと今日登録締め切り３戸が明日抽選、１戸が明日先着順で計４戸販売ですね。

[259: 匿名さん]

ザパークハウス府中駅3分はいくらなんだろうね

[260: マンション比較中さん]

こちらの希望する間取り売れちゃってたので
府中を検討しようか迷ってたところです

[261: マンション比較中さん]

ちなみにですがモデルルームにはDINKS(若い夫婦)、子育て世代からご年配者まで幅広く来てる感じした。

[262: 匿名さん]

お年寄り向けの仕様って介護用のバスルーム以外
何が有るんですか？

[263: 匿名さん]

他にはエレベーターホールのベンチ等共有部分。

介護用の引戸....悪意がある書き方ですね笑
小さなお子さんがいらっしゃる家庭なら引戸は便利ですよ。

[264: 匿名さん]

子供のいない共稼ぎの方も多い気がします。
子供が多いと汚れますからね。

[265: マンション検討中さん]

私が行った際は小さい子持ちファミリー多数いらっしゃいましたよ。
小学校目の前は売りのひとつでしょうし、武蔵野アドレスは子育て世代は恩恵受けられるので魅力だと思います。
23区外で子供の医療費が所得制限なしで自己負担なしの市は3つ？程度しかないそうです。

[266: 匿名さん]

どんな方々が住むのか分かりませんしね。

[267: マンション掲示板さん]

>>265 マンション検討中さん
武蔵野市の子育て世代の恩恵って医療費助成以外に何ありますか？？

[268: 匿名さん]

経済的という面からは異なるかもしれないので回答になるかわかりません
-武蔵野市は待機児童ゼロ(或いはゼロに向けて保育所増設に取り組んでいる)
-地域子ども館あそべえとして学校施設を放課後に開放(学童は小3までなので共働きにとっては子どもの遊び場がある安心感がある）
-小学校では比較的長い期間(3泊4日？)くらいでセカンドスクールを実施。自然環境中で課外学習に熱心取り組んでいるようです。長い林間学校のようなもの。

[269: マンション掲示板さん]

>>268 匿名さん

ありがとうございます！参考になりました！

[270: 匿名さん]

東京都の中でも公立学校の教育水準が高かったり、野川公園や武蔵野の森(調布飛行場、味の素スタジアム)、小金井公園などの大型公園が近く自然環境が充実していることも武蔵野市(三鷹市や小金井市も同様)が人気となる理由のようです

[271: 通りがかりさん]

>>243 マンコミュファンさん
モデルルーム価格で撤収しましたが、値下げ後なら手が届いたかも。アンケートで想定より500以上高いって書きました。結局大方500から700の値下げ。最初が高過ぎたか、それともコロナで売り急いだか、そうならお買い得？

603号　8200万円台→7598万
407号　8000万円台→7348万
405号　7800万円台→7198万
701号　1億600万円台→9798万
804号　7700万円台→7298万
207号　7500万円台→6798万

[272: 匿名さん]

>>271 通りがかりさん

これでも大儲けなんですよね

[273: マンション検討中さん]

2LDK+Sのリセールバリューってどうなんでしょうか？誰か教えていただきたいです。

[274: 匿名さん]

3LDKと同じ間取り？
採光が少しだけど違うのですよね
内見すればぼぼぼおんなじですよね

[275: マンコミュファンさん]

>>273 マンション検討中さん

実際に日照が足らないケースも有れば、法律上で居室扱い出来ないだけで居室同然のものもある。
気になるなら日照シミュレーションを見るとかかな。

[276: 匿名さん]

もし目の前の市道の前の建て替えで
20メートルのアパートが建つと
さらにサービスルームの印象悪い。

[277: 匿名さん]

リセールで考えると、2LDKはDINKSや高齢者の実需が期待できる。特に後者はこのマンションの強みを活かせるターゲット層。
実質的な3LDKだとすればそれはそれでファミリー層をターゲットにできる。リセールする際の商品企画(売り物件としての見せ方？)にもよってきそう。

[278: 匿名さん]

実質的には3LDKでも7000万円以上の
2LDKsは高く見えるしね。

[279: 検討板ユーザーさん]

3LDKで探している人が2LDKSに辿り着けるかですね。余り目に付かないでしょうから、興味を持ってくれる人の総数は少なくなりそう。そこで弱気になって同条件の3LDKより下がるというのはあり得る気がする。
一方2LDKで探している人にとっては広過ぎるので候補には入らない。

[280: 通りがかりさん]

別の物件(三鷹10分)でまさに2sldkで売り物件が出てますね。募集価格自体は3ldkとあまり差がないようですので、資産価値としては変わらないという判断でしょうか。これで成約するかは別ですが。

[281: 匿名さん]

確かにサービスルームが2部屋では
なかなか決めきれないですね

[282: マンション掲示板さん]

概要書見たら抽選から先着順のに切り替わりましたね。8戸が対象か

[283: マンション検討中さん]

>>282 マンション掲示板さん

この戸数かつ二期の売出し数僅かで、もう先着順ですか。。単にマンションのせいでは無いと思いますが、厳しい状況ですね。

まあ三菱単独物件ですし、他デベより値引きも期待出来ると思いますよ。

[284: 匿名さん]

>>283 マンション検討中さん
一千万下げた上に値引きですか？
期待できないですね。

[285: eマンションさん]

レジデンスコートにしてもここにしてもプレミアムな部屋ばかり売れて低層階など条件の悪い部屋は値段下がってても売れない。二極化。

[286: 匿名さん]

隣接している病院の建て替えで
トラックや工事の騒音が心配
救急車のサイレンも嫌いですが
工事の音はもっと嫌いです

[287: 評判気になるさん]

武蔵野赤十字病院はコロナ受け入れもしてて、建てかえの工事もやってるんですよね
当面の間は静まることはなさそうですね

[288: 匿名さん]

1階も結構埋まってるっぽいから
値引きが期待できるとすれば地下階かなー。
でも竣工まではさすがにないか。

[289: マンション掲示板さん]

東と西もルーバル付きは埋まってるから地下住戸と東西の低層階がどうなるかって感じですね

[290: マンション検討中さん]

>>288 匿名さん

三菱地所は完成在庫を嫌うので有名ですよ。
今回は条件の良い部屋の供給を絞らずに、おそらく申し込み全部を期分け販売し、図らずも住友みたいな売り方になってしまいましたね。

こうなると恐らく期分け販売はやめて、先着順にして都度交渉で対応するんじゃないですか？

川口土木だし他物件よりマシだと思ったんですが、立地が微妙なのかもですね。

[291: 評判気になるさん]

三菱は先着順受付好きですよね
野村は抽選ありきなんで、欲しいと思ったところで真っ先に手挙げて
買えるチャンスの高い三菱の方が個人的に良いです

[292: 匿名さん]

武蔵境駅降りて食事するところがあまり無い
買い物はイトーヨーカドーがあるけど。

[293: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん
先週末は抽選をやっていたようですが
そういうのはなくなるってことでしょうか？

[294: マンション検討中さん]

>>293 匿名さん

ご存知かもしれませんが販売戸数より購入希望者が明らかに多く見込める場合は、期分けして供給を絞って抽選に持ち込みます。デベロッパー側の意図は割愛します。

この1,2年はこの物件に限らず新築マンション希望者が少なく、2期以後の抽選のセッティングは出来ないんでしょうね。

3年前のこの辺の物件は、第一期で半分ほど供給しても完売御礼が当たり前でしたから、かなり厳しくなったと感じます。

[295: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん
ありがとうございます。
3年前というとプラウド武蔵境テラスの時くらいでしょうか。あの時ってそんな売れ行きよかったでしたっけ？すいません、厳しくなったという実感があまりなく、、、

[296: マンション検討中さん]

この物件の完成は12月。1期販売はぼちぼち売れてるし、まだまだ都度交渉なんてやるような段階じゃない。

[297: 匿名さん]

最近のプラウド人気はすごいです。
西向きなのに即完売してましたしね。

[298: マンション検討中さん]

プラウド武蔵境テラスは2018年11月竣工、完売は翌年2月。
一般的にはこれを即完売とは言わない。笑
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625212/res/150-249/

[299: マンション検討中さん]

>>287 評判気になるさん
もう建て替え工事始まってますかね？
病院の周りを見る限り、まだ開始してないと思ってました。

[300: 匿名さん]

玄関のインターホンにカメラが欲しい
スロップシンクも欲しい
コストコントロールは仕方ないけど。