ザ・パークハウス 武蔵野境南町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵野境南町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashinok/index.html

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目619番9他2筆（地番）
交通：JR中央線「武蔵境」駅（南口）より徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.14平米～88.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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ザ・パークハウス武蔵野境南町 最終一邸 2LDK 58.14平米6,298万円（坪単価358万円）【クリスティーヌ】
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[102: 匿名くん]

>>98 マンション検討中さん
普通の人じゃ、買えない価格になってきている。
と営業マンが言ってましたね。

スペック的には、
・ディスポーザー
・ロータイプトイレ
・食洗機
・LOW Eガラス
・引戸多用

天井は240-245ですし、ハイサッシですし、はっきり言って高級感は無いです。

2年前に出たプラウドに価格合わせようとしてスベッてますね。

[103: マンション検討中さん]

これじゃ都市計画道路の懸念があったとしてもバウスに流れそうです。

[104: 検討板ユーザーさん]

>>102 匿名くん
全く同意見です。細かく言えば、MRなのにリビングインにあるパイプスペースの点検口、キッチンのシンク・洗面台のボウルなど細かいところでバンバングレード落としてるように感じました。
一体いくらで土地を仕入れたんでしょうか…
営業マンは仕切りにウチは内装より駆体にお金を掛けて物件を作ってる！と言っていましたが…

[105: マンション検討中さん]

モデルルーム見学の報告投稿してくださりありがとうございます。高すぎますね。プラウドが全て西向きでこちらが南向き中心あったことを差し引いても、2分の駅歩差を埋められるほどの価値の差が見出せない気がします。モデルルームに行って部屋のグレードを自分の目で見てみたくなりました。
武蔵境近隣中心に見てますが、プラウドと駅前のシティテラスが7500万ぐらいで売りに出ているので（シティテラスは68m^2と狭いですが）そっちも検討しようか迷います。

[106: マンション検討中さん]

先日MR見学しましたが、残念な印象を持ちました。
・ほぼ南向きとの説明であり、プラウドは西向きで、
価格差はそれも一つの要因との説明。
・他の方も同様に仰せですが、部屋の設備も普通。
・プラウドの価格設定を見て強気？に出たのだろうが
失敗感があるような気が。
・想定以上に若い子持ち家庭が多く来場されていて、
驚いています。もっと高齢者ばかりを想定していた、
と営業マン。どう見ても子育て世帯が来ると思うが。

という感じ。

[107: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん
どうやったらここまでターゲット層見誤るのか謎ですね。プラウドと同時期に販売されたアールブランも高齢者だらけだとは思えないのですが。

売れ残って値引き販売か、もしくは一期の時点で事前案内会より下げてくるかもと思いました。

[108: マンション検討中さん]

高齢者が沢山来ると思ってるのに、納戸をテレワーク仕様に出来るとか、ブレまくりやないですかね。
あと最上階だけ内廊下仕様なのでエレベーターが駅みたいに扉が２つあるのはウケました

[109: マンション検討中さん]

あと気になったのは地下住戸の話で1時間に100ミリまでは耐えられる設計になってるって話で更に火災保険に水災担保付ければ心配ないって言われたこと。昨今の大雨なら1時間に100ミリってあり得なくもない話で、ここの地下住戸や1階は正直リスク高いかなぁと思いました。

[110: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[111: 匿名さん]

>108

ここに限らずコロナ前の設計をwithコロナだから無理あるよね。WTCをリモートワーク部屋っておそらくエアコンのドレインをだせないから実際には無理だよ。ちゃんと確認しないと。

[112: 匿名さん]

>109

地下住戸が浸水、共用部分を補修することになって補修費用を保険で賄えないと管理組合で補填することになる。２階以上の部屋でも他人事ではない。

[113: 匿名さん]

＞一期の時点で事前案内会より下げてくるかも

予定価格を早期来場者に提示して反応を探ったり、要望書の集まり具合で価格調整するのは一般的。予定価格と実際の販売価格が違ってたら見込み違いだったということ。

[114: マンション検討中さん]

>>111 匿名さん
書斎として使うならドア開けてサーキュレーターで強制的に風送らないと夏は無理そうですよね。

[115: 匿名さん]

>１１４

ドアを閉めて閉じた空間にできないと。テレビ会議で子供の声が入るってリモートワークのあるある。

[116: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん

仰る通り。
方針がブレてるというか、コンセプトを感じない。
地所も落ちたな、という感じですよね。

[117: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん

マーケティング不足なんでしょうか。
してたけど、完全に見誤ったんでしょうか。
いずれにしても、お粗末なお話だなという感じですね。

確かにプレマーケティングの結果、下げてくることも十分に想定されますね。
500から1000下がれば視野に入っては来ます。

[118: マンション検討中さん]

>>117 マンション検討中さん
低層階は200?300万、上の方は1000万近く下がらないと武蔵境徒歩9分の適正価格にならない気がします

[119: 匿名さん]

デベによっては友の会会員に対して早い段階でこういう物件販売したら興味ありますかみたいなアンケートしてるけど、地所は友の会会員になってるけどそういうの無いからね。

[120: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん
直近事例を調べると、駅歩6分のプラウド、駅歩7分のアールブランが共に新築時の1平米単価が103.3万程度でした。（坪単価342万）スレにあった最多価格帯72平米8000万の情報をもとにすると平米単価は111万なのでかなり高めですね。(最多と平均での比較なので、プレミアムプランの値段の乗っかり具合を見ると平均はもっと高いのかもしれません。)プラウドに寄せたというより超えてそうですね。
プラウドは西向きバス通り沿い、アールブランは囲まれ感ありますし、こちらは南向きで4階くらい？からは眺望も抜けているので、土地価格なども影響して強気な価格にしたのでしょうか。

[121: マンション検討中さん]

そんな高いんじゃ子育て世代の私には手が出ませんね。なんとかローンは組めそうだけどカツカツで35年はツラいし、コロナ後の経済悪化で資産価値が下がったら目も当てられません。