ザ・パークハウス 武蔵野境南町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵野境南町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashinok/index.html

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目619番9他2筆（地番）
交通：JR中央線「武蔵境」駅（南口）より徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.14平米～88.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[21: 匿名さん]

徒歩ルートを動画で紹介しているのが良いですね
道幅がちょっと狭い所を通りますが車の通りはどのくらいなのかしら？
抜け道になっている場合道幅が狭いのにかかわらう車がじゃんじゃん通る道になっていると
徒歩で歩く場合危険度が増します。

そのあたり、実際に行ってみたほうがよさそうです

[22: マンション検討中さん]

立地を気にしています。ここは武蔵野市のハザードマップでは少し(0.5～1.0ｍ）水がのる場所ですが、今回の大雨でマンションの南側の歩道の雨水の溜まり方はどうでしたか？ホームページの玄関の完成図ではマンションの玄関が数段階段状になっているのはそのことを勘案してでしょうか？近隣に住んおられる方の意見をいただきたく思います。武蔵小杉のようになってほしくないので。。。

[23: 検討板ユーザーさん]

>>22 マンション検討中さん
そもそもなんですが、こちら半地下階ありますか？HPのエントランスホール完成予想図の階段が気になってるんですが。

[24: マンション検討中さん]

>>22 マンション検討中さん

地下住戸もありますし、自転車置場も地下ですから、水害関係は気になりますね。

[25: マンション検討中さん]

>>23 検討板ユーザーさん

公式サイトの「プレイス」のページにこのようなイメージが掲載されていて、これを見る限りは地下にも住戸がありますね。
また「レジデンス」ページの全体プランのところに「地下自転車置き場入口」との記載もあるので、少なくとも一部住戸と自転車置き場は地下にあるということだと思います。

[26: 口コミ知りたいさん]

>>25 マンション検討中さん
ありがとうございます、そちらのページは未確認でした。最近の災害を考えるとこのタイプの造りは心配かも…

[27: 周辺住民さん]

数年前までこの辺に住んでいたのですが、正直めちゃくちゃいい場所だとおもいます。
特に小学生の子どもがいるご家族なら最高です。
学校や病院が多く治安もいいし、自転車が多いですが歩道と分かれています。
駅前に武蔵野プレイス(とても良い図書館)があります。
買い物環境としては、駅の南側にヨーカドーと安い八百屋さんがあり、北側には業務スーパーと商店街があるので、生活には全然困りません。
おしゃれな感じのものはあまり無いので、吉祥寺にバスか電車で出ることになります。自転車でも15分くらいで行けます。
通勤時間帯の電車は混みますが、中央線なのである程度はしょうがないですね…

武蔵境9分なので地縁の無い方はエーッと思うかもしれませんが私がファミリーだったら住みたいです。羨ましい。

乳児だと救急車のサイレンが気になるかもしれませんので、窓の作りを確認された方がいいでしょう。

[28: マンション検討中さん]

>>27 周辺住民さん

お近くにお住まいだったとのことですが、台風や大雨の時に水が溜まったといったことはありましたか？

[29: 購入経験者さん]

前にもこのスレでお聞きした者です。このマンション立地はハザードマップでは,かえで通りを挟んで両脇の小学校と隣のマンション共々浸水地域です。避難場所の小学校は今回の大雨でも熊本の方でも浸水しています。川の氾濫はないものの、大雨で1m近くは浸水する予想です。近くに住んだことのある人、住んでいる方は大雨の時のはどの程度、水は溜まったでしょうか？？おしえていただけばありがたいです。マンションの地下には駐車場だけでなく電源等基本的な設備があるはずですので、それが浸水すると武蔵小杉のようになりますが？？？その対策は売主はしているのでしょうか？

[30: 購入経験者さん]

間違えました。「購入経験者」でなく「マンション検討中」の者です。また駐車場ではなく駐輪場です。ごめんなさい。

[31: マンション検討中さん]

窓の作りはとても気になりますね。
武蔵野赤十字病院の建て替えにより病院敷地の南端にあった救急車受け入れ口が、血液センター南側。つまりマンションから武蔵境通りを隔ててすぐの場所に移転するので、もうマンションの目と鼻の先に、24時間じゃんじゃか救急車が横付けされるようなイメージです。いくら二重サッシにしても換気口はあるだろしサイレンの音はある程度諦めるしかないのかなと思います。地下住戸は水害リスクではマイナスですが逆にサイレンの音という意味では直撃避けれるので小さいのかもしれませんね。

[32: 周辺住民さん]

さほど気になったことは無いです。
周囲にも大きな坂もないので、水が流れ込んでくることも考えにくいかと思いますが、私だったら地下住戸は念のため避けて1階以上にしますね！

[33: 周辺住民さん]

↑大雨の話です
メンション失敗しました

[34: マンション検討中さん]

>>32 周辺住民さん

ありがとうございます。
そうすると、なぜハザードマップで色がついているのか謎ですね…。販売準備室か行政にでもお尋ねしてみることも検討します。

[35: 周辺住民さん]

私はただの周辺住民で構造には詳しくなくて恐縮なのですが、
地下に電源設備がある場合、浸水して故障すると武蔵小杉のタワマンのような被害を受ける可能性もあるでしょう。
なので営業の方にその点対策されているかは聞いておいた方がいいかと思います。

ただ、大雨のときに怖い思いは特にしたことはないです！
地盤的には東京の西側に住むよりはるかに安全ですし、境南町2丁目は地震危険度も最低ランク(安全という意味)ですよ～
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/203musashino.h...

[36: 匿名]

>>35 周辺住民さん

23区内なら東側では？

[37: 周辺住民さん]

すみません誤植です！
×東京の西側に住むより
〇東京の東側に住むより

[38: マンション検討中さん]

坪320万くらいで売り出されたら即決するんですけど、値段設定が気になります。

[39: マンション検討中さん]

ドライエリアがある半地下のような物件なら坪３００万切りそう。どうでしょうか？

[40: 匿名さん]

23区内のマンションも探しています。
東側だと安いので購入できそうなんですが、大雨の浸水被害がどうしても心配になってしまって、だったら東京都内に広げるのもアリかなと感じているところです。

駅9分、そこから早い電車で新宿まで20分。通勤できない距離じゃない・・・むしろ範囲内・・・

>>ドライエリアがある半地下のような物件なら坪３００万切りそう。
価格が気になります。300万切るでしょうか。