ザ・パークハウス 武蔵野境南町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵野境南町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashinok/index.html

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目619番9他2筆（地番）
交通：JR中央線「武蔵境」駅（南口）より徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.14平米～88.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[282: マンション掲示板さん]

概要書見たら抽選から先着順のに切り替わりましたね。8戸が対象か

[283: マンション検討中さん]

>>282 マンション掲示板さん

この戸数かつ二期の売出し数僅かで、もう先着順ですか。。単にマンションのせいでは無いと思いますが、厳しい状況ですね。

まあ三菱単独物件ですし、他デベより値引きも期待出来ると思いますよ。

[284: 匿名さん]

>>283 マンション検討中さん
一千万下げた上に値引きですか？
期待できないですね。

[285: eマンションさん]

レジデンスコートにしてもここにしてもプレミアムな部屋ばかり売れて低層階など条件の悪い部屋は値段下がってても売れない。二極化。

[286: 匿名さん]

隣接している病院の建て替えで
トラックや工事の騒音が心配
救急車のサイレンも嫌いですが
工事の音はもっと嫌いです

[287: 評判気になるさん]

武蔵野赤十字病院はコロナ受け入れもしてて、建てかえの工事もやってるんですよね
当面の間は静まることはなさそうですね

[288: 匿名さん]

1階も結構埋まってるっぽいから
値引きが期待できるとすれば地下階かなー。
でも竣工まではさすがにないか。

[289: マンション掲示板さん]

東と西もルーバル付きは埋まってるから地下住戸と東西の低層階がどうなるかって感じですね

[290: マンション検討中さん]

>>288 匿名さん

三菱地所は完成在庫を嫌うので有名ですよ。
今回は条件の良い部屋の供給を絞らずに、おそらく申し込み全部を期分け販売し、図らずも住友みたいな売り方になってしまいましたね。

こうなると恐らく期分け販売はやめて、先着順にして都度交渉で対応するんじゃないですか？

川口土木だし他物件よりマシだと思ったんですが、立地が微妙なのかもですね。

[291: 評判気になるさん]

三菱は先着順受付好きですよね
野村は抽選ありきなんで、欲しいと思ったところで真っ先に手挙げて
買えるチャンスの高い三菱の方が個人的に良いです

[292: 匿名さん]

武蔵境駅降りて食事するところがあまり無い
買い物はイトーヨーカドーがあるけど。

[293: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん
先週末は抽選をやっていたようですが
そういうのはなくなるってことでしょうか？

[294: マンション検討中さん]

>>293 匿名さん

ご存知かもしれませんが販売戸数より購入希望者が明らかに多く見込める場合は、期分けして供給を絞って抽選に持ち込みます。デベロッパー側の意図は割愛します。

この1,2年はこの物件に限らず新築マンション希望者が少なく、2期以後の抽選のセッティングは出来ないんでしょうね。

3年前のこの辺の物件は、第一期で半分ほど供給しても完売御礼が当たり前でしたから、かなり厳しくなったと感じます。

[295: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん
ありがとうございます。
3年前というとプラウド武蔵境テラスの時くらいでしょうか。あの時ってそんな売れ行きよかったでしたっけ？すいません、厳しくなったという実感があまりなく、、、

[296: マンション検討中さん]

この物件の完成は12月。1期販売はぼちぼち売れてるし、まだまだ都度交渉なんてやるような段階じゃない。

[297: 匿名さん]

最近のプラウド人気はすごいです。
西向きなのに即完売してましたしね。

[298: マンション検討中さん]

プラウド武蔵境テラスは2018年11月竣工、完売は翌年2月。
一般的にはこれを即完売とは言わない。笑
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625212/res/150-249/

[299: マンション検討中さん]

>>287 評判気になるさん
もう建て替え工事始まってますかね？
病院の周りを見る限り、まだ開始してないと思ってました。

[300: 匿名さん]

玄関のインターホンにカメラが欲しい
スロップシンクも欲しい
コストコントロールは仕方ないけど。

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん
そういったものがつくことで更に価格が上がるのであればつけなくていいかな。
あったら便利だが無くても問題ない。