ザ・パークハウス 武蔵野境南町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵野境南町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashinok/index.html

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目619番9他2筆（地番）
交通：JR中央線「武蔵境」駅（南口）より徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.14平米～88.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[182: 匿名さん]

中央線が利用できる物件はとても人気物件となりますよね。
ここも同じくかな～と思っていましたがスローな売れ行き。
よく見ると価格がかなり高めの設定・・・。
購入したくてもちょっとなぁという人が多いのかなと思いました。

[183: 匿名さん]

>>177 マンション検討中さん
ローン審査は、デベは購入申込書書いて内金入れてから出すと思います。試しにご自分でどこかネット銀行に審査だされてみてはどうでしょうか？

[184: 匿名さん]

本審査は契約してからだけど、ローンの場合は登録時に仮審査が通ってることが条件だから、ローンだと普通、何回目かの訪問で収入を証明する書類の提示を求められる。それすらなかったら相手にされなかったということだね。

何度行っても話を進めないってのは三井と一緒でちょっと悪質かな。野村の場合は見込み客とみなされなかったら最初の訪問で次の予約を取らずにはいさようならされる。

[185: 匿名さん]

高い物件で約９０００万だと諸費用含めて１億とか行っちゃいますよね～。
このご時世、１億ってどうなんだろう。
最近は収入と物価が合わない様な気がしますが、どうなんだろう。

[186: 匿名さん]

低金利でローン総支払額はそれほど上がってなかったんだけどね。最近の物件価格はそれを上回って上がってるから実需物件は厳しい。

日銀ジャブジャブで投資の人が暗躍。

[187: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん
確かにですね。
でも、それでも買う人がいるから、価格も落ちないのでしょうね。

[188: 匿名さん]

今、不動産の相場って、あまり変化がないのでしょうね。
今後もそんなに変わらないかも知れないけど、
どうせなら上がって欲しいですよね。いざ引っ越す時に高く売れればラッキー。
でも価値が上がったら固定資産税も上がっちゃうんでしょ。

[189: 匿名さん]

なんとなく見ていると、株価も実経済の状況と連動しているわけではないし、
不動産の取引自体もそういう部分がありますよね。
値段が億超えでも、ニーズが有るところにはあるのだと思います。

ただ、境の場合はどうなんでしょうね。
特段、大ターミナル駅というわけではなく
基本的に落ち着いた住宅街という性格のエリアです。
こういう場所だとどういうニーズがあるのか、ですね。

[190: 匿名さん]

武蔵境は2019年度の乗降者数で見ると、JR7万人弱、西武線3万人強、合計10万人程度と、三鷹より多い水準のようですね。
駅力は郊外としては悪くないのかな？

武蔵野市アドレスというのは魅力ですよね。

[191: 匿名さん]

人気の中央線が利用できる物件とはいえ、かなり強気な価格設定かなという印象を受けました。

実際にはこの相場としては妥当なのでしょうか。

プランはいくつかあるので、価格で選ぶか広さで選ぶかにもあるとは思いますが

一般サラリーマンとしてはちょっとお高め。かなり高級マンションですね。

[192: デベにお勤めさん]

ここを買うなら、同じ三菱地所レジデンスが絡んでいる北口のバウス武蔵境かな。
単価もここよりは安いし、周辺環境含めて、子育て世帯にはバウスの方が向いていると思いました。

[193: マンション検討中さん]

バウスは子育て支援住宅、パークハウスは高齢者向けということで、世代によっても合う合わないはありそうですね。
私もバウス派ですが。

[194: 匿名さん]

バウスは既存不適格リスクというおまけつき。営業は問題ないなんていい加減な説明するから自分で調べないとね。

[195: マンション検討中さん]

>194
言われんでも知っとる。
そんな難しい話でもない。

[196: マンション比較中さん]

子育て世帯ですが、バウス武蔵境と比較してもこっちの方がいいかなー。ちょっと高いけど。

[197: マンション検討中さん]

ここ気になってるんですが、南口は道幅狭いイメージが、、、
歩道できるとかそういう計画ってあるんでしょうか？

[198: 検討板ユーザーさん]

>>192 デベにお勤めさん
同じ三菱さんなら、路線違いますが経堂が現在ではダントツの高評価じゃないですか？
比較したいのですが、予約すら取れず困ってます。

[199: マンション検討中さん]

＞197さん
東側の武蔵境通りはちょっと狭いかもしれませんね（特に聖徳学園のところ）。
ただ、駅に向かうかえで通りは早くから無電柱化していて
気持ちのいい道だと思いました。歩道の幅も問題ないと思います。

マンション東側でいえば、計画されている日赤病院の大規模改修工事によって日赤病院周りの歩道環境は整備されるかもしれません（詳細は分かりませんが）。

[200: マンション掲示板さん]

あと残りどのくらいなんでしょう、MR全然予約できない…

[201: 購入経験者さん]

武蔵野市、いいなぁと思ったら、ここは浸水エリアでしたか・・
しかも、ゲリラ豪雨や台風に弱い地下住戸あり、日々救急車のサイレンか。残念・・