グレーシア湘南藤沢テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

グレーシア湘南藤沢テラスについての情報を希望しています。
藤沢駅から徒歩５分で205戸の大規模マンションです。
電車で移動もしやすいし、週末は海など行けそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.play-fujisawa.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東1番3（地番）
交通：JR東海道本線 ・湘南新宿ライン「藤沢」駅 から徒歩 5分
　　　小田急江ノ島線 「藤沢」駅 から徒歩 5分
　　　江ノ島電鉄 「藤沢」駅 から徒歩 5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～91.65平米
売主：相鉄不動産株式会社・東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

逆に、防音ルームがあるから楽器始めてみようかという住民さんもいるのではないかなと思いました。一人でカラオケの練習とか声楽とかコーラスをやっている人の練習にも良さそうです。自宅では聞けない大音量の音楽鑑賞なんかも良さそうに思えますが。利用頻度はどんな感じになるでしょうね。ワーキングスペースは2席程度なのかな、席数が足りない感じもしますが予約制とかになるのかな？

[82: 名無しさん]

長谷工ばっかりだね

[83: 匿名さん]

共用施設に防音ルームがある物件はなかなか珍しいと思います。

歌の練習や楽器の練習ができるのなら、子供がいらっしゃる方や多趣味な方にとってはありがたいスペース。

ピアノは持ち運びできませんが、エレクトーンだったら持ち運びできるし、練習をするのにちょうどいいですね。

こういった施設は貴重だと思います。

[84: 買い替え検討中さん]

藤沢メディカルスクエアと称して、４軒のクリニックを募集してますね。

[85: 名無しさん]

>>84 買い替え検討中さん
ということは、残りの1区画は調剤薬局かな？

[86: 匿名さん]

>>84
店舗全部クリニックと薬局なのですね。
居住地としてどうなんでしょう。
皆さんあまり抵抗無いんですかね？

[87: 口コミ知りたいさん]

想像してたよりも高い価格設定でした、、。

[88: 買い替え検討中さん]

近くのスマイルホテルのビルは、当初クリニックを複数募集していました。結局入居したのは歯医者さん1軒と飲食店でした。藤沢駅周辺はクリニック過剰と判断されているのかもしれません。

[89: 匿名さん]

>>87
いくらくらいですか？

[90: マンション掲示板さん]

4900万円～となってるけど、実際は4900万円のは殆どないし実際は5500万円以上で予算オーバーな感じでした。こんな状況でも買える人はすごいと思いました。

[91: 匿名さん]

クリニックと薬局なら営業時間も限定されますし、うるさくならないという面では
デメリットは少ないと思いますよ。
個人的にはすぐ近くお医者さんがあるのは安心できますけどね。

最近のクリニックは予約制になっているところが多いですし、待合室が人であふれるというところも少ないのでいいと思います。

[92: マンション検討中さん]

ハザードで浸水エリアなのは地元民なので、超気になりました。四方がマンションに囲まれているのも気になり、裏の公園も思ったよりしょぼい印象でした。遊具も滑り台くらいしかないんじゃ、幼稚園児や保育園児には物足りないかな。ファミリー層向け住戸と思いきや、なかなか厳しい立地かもなと思いました。

[93: 評判気になるさん]

>>92 マンション検討中さん
ローレル後ろの駐車場も何か建ちそうな
感じがします。マンション乱立
エリアな感じで息がつまるので辻堂方面に家探しは
移動しました。

[94: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[95: マンション検討中さん]

東向のマンションなので朝は明るそう。
しかし眺望は無いに等しいので利便性重視
の世帯なら買いかも知れない。
浸水地帯みたいだかグレーシアの書込みを
見ると頻繁に浸水は無し、上流域の横浜に
遊水地公園が有り雨水のバッファが期待できる。グレーシアの隣マンションにパークが
あるが浸水した履歴は見つからない。
浸水は心配しながら、過度に神経質にはならなくてもよさそうです。東向の利点と欠点
知りたいです。

[96: マンション検討中さん]

週末にモデルルーム見に行ったけど全然人がいなくてガラガラ。隣のグレーシア湘南鵠沼も1割以上売れ残ってるし、ここも売れ残るのでは？6000万円前後するし。。。

[97: 検討中]

>>96 マンション検討中さん


6000万前後は考えてしまいますね。
ここは東急が将来建替えると東側の日当りを
考えてしまいました。
近隣のミサ*、*クラウデ**など中古狙い
に転換しました。なかなか出ないようなので
気長に待ちます。

[98: 匿名さん]

立地やアクセス面はいいんじゃないかと思うんですけど、
見送られる方も多いのかな？
たしかに価格は高めかなとも思います。
都心とあまり変わらないような価格。
でも都心と比べると広さが違う、
環境が違うって感じではあるかな。
眺望はどうなんですか？
バルコニー側は公園になるように思うので、
わるくなさそうに思えるんですけど。
四方がマンションに囲まれているとのこと、
現地で確認すべき点の一つかなと思います。

[99: 匿名さん]

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうです。
バスルームも乾燥機があるって、やはりイマドキですね。
価格はみなさんの書かれているように高めですが、なかなか魅力的なマンションだと思いました。

[100: マンション検討中さん]

藤沢鵠沼の売れ残り具合をみるとこちらも売れ残りは出そうですね。その場合修繕費にどれだけ影響が出るか気になるところです

[101: マンション検討中さん]

販売時期が11月下旬→12月中旬になったけど要望書全然出てないんだろうな…

[102: 匿名さん]

>>販売時期が11月下旬→12月中旬になった
コロナの影響でしょうか？もしくは、普通にこういったことはあるんでしょうか。

買う側はしっかり準備が完了してから売り出してほしいので、別に構わないと思いますけど・・・
バスルーム乾燥って雨の日助かりますよね。
時々、週末に雨が降って子供たちの体操服や上靴を部屋干しするので。
あると便利でしょうね。

[103: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん

藤沢駅自体のマンションの需要と供給のバランスが崩れちゃっているのかもですね。

ぶっちゃけ...ここを選ぶぐらいなら、藤沢駅だと藤沢ザ・タワーが無難かと思います。

[104: 購入経験者さん]

藤沢のオフィス街ですね。
仕事にも遊びにも良い場所だと思います。
藤沢駅南口が再開発予定ですし、元々良いエリアが、関東でも１位、２位を争う良い場所になるでしょう。

気候が素晴らしい。都会でもある。治安もとても良い。住民の質が高い。
東海道線は、駅が少なくて最高の通勤路線ですし。

湘南の中の湘南、それが藤沢です。
ちなみに江ノ島は藤沢市ですよ。

[105: マンション検討中さん]

立地はよい。設備も藤沢鵠沼には劣るけど許容範囲。でもベランダのペラボーだけはめっちゃ気になる！ファミリータイプだから騒音問題はあると思った方がいいだろうし。コストダウンとはいえ、なぜペラボーにしてしまったんだ。。。

[106: 匿名さん]

藤沢からだと東京まで１時間くらいでしたっけ？
そのくらいなら通勤も全然問題なしですね。
でも今はリモートが主流になってきているし、
通勤が無いならそこまで考えることも無いかもね。

しかし、こんな時代がいつまで続くのかな。

[107: 匿名さん]

藤沢駅まで徒歩５分、通勤がとても楽でいいですね。
みなさんの書き込みを拝見しているとかなり高額な価格設定のようですが
立地を優先に考える人は多いと思うので、まぁ売れるんじゃないかなと思います。

[108: 購入経験者さん]

以前は、港区に住んでましたが、近くには小さめの食品スーパーとケーヨーデイツーの小さいのしかなくて、意外に寂しい。
高級おかき屋とか、高そうな和菓子屋はあるけど、麻布十番商店街では買うものは何もないよね。年寄りがやってる店ばかりで。ビックカメラは電車で行くことになるしね。

通勤も地下鉄を乗り継いで、結局３０分くらいはかかって、地下鉄って階段、エスカレーターが長ーいでしょ。


藤沢の品川まで３７分の東海道線はものすごくお得ですよ。

[109: 匿名さん]

ネットニュースで、テレワークのための住宅購入で100万円の支援策ができるかもしれないと読みました。
本決定じゃないとは思うのですが、決定したらこのマンション人気出そうじゃないですか？

都内から少し距離があっても、海が近くて野菜も安くて生活しやすい場所・・・
子育てもしやすそうだし・・・
ただここから都内はちょっと遠いか、とも思います。
あんまり郊外すぎると生活しにくくなりそうなので、ほどよく都会の藤沢がいいかなとか思いました。

[110: 購入経験者さん]

東京は、病院なんかもカネの事しか考えてないような輩がウヨウヨしてます。
家賃高いからそうならざるを得ないのでしょう。

東京駅まで、５０分。品川駅まで、４３分。湘南海岸まで１０分
良い学校も多いですし、関東圏では最も良い地域ですね。
気候が良いですし、既に十分発展しているが、まだ発展の余地がある。
非常に安定的なところだと思います。

[111: 近所に住まい]

>>110 購入経験者さん
近所のマンションに住んで10年弱。
駅前地下の生鮮食品は安いと思いますよ。
OKもあるので、食費は抑えられると思います。
藤沢駅南口は10年計画で開発するようです。
気になるのは店の出入りが激しく
商売するのは難しい地域なのかも知れません。

[112: 匿名さん]

110さんのご意見同様の話を以前地元の方から伺ったことがありました。子育てにも良いし、とても生活しやすい場所であるとのこと。
都内に住んだことがないので比較はできませんが、近隣に暮らしたことがあり藤沢にもしょっちゅう買い物などに行きましたが、たしかに気候も良くゆとりのある雰囲気はとても良かったです。
駅前地下の買い物いいですよね。中華料理店も好きでした。

[113: 購入経験者さん]

天気の良い日には、自転車で、海まで行って、海岸沿いのサイクリングロードを、茅ヶ崎辺りまで行ってみたり、

別の日には、鎌倉まで走って、ヨットハーバーから、大仏くらいまで行ってみたりしますよね。

１時間か、半くらいで一回りできますし、昨日は、富士山が抜けるような青空に、燃えるように沈み行くコントラストが見事でした。

[114: 匿名さん]

マンション周辺の買い物施設が充実している情報はありがたいです。
老後の生活まで視野に入れると徒歩圏内に利便施設が揃っていると
助かりますが、評判の良い病院、歯医者、衣料品を購入できる店舗は
ありますでしょうか。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
評判良いかは何とも言えないですが、山内病院まで徒歩3分、歯医者は隣の建物に、衣料品は斜め前のヨーカドーで買えますね。

[116: 購入経験者さん]

六本木の歯医者では、次々、金歯にされて、最後は、親知らずを全部抜きましょうと言われました。

別の歯医者がやるとか言って、何か怪しいので、藤沢の歯医者でセカンドオピニオンを求めたら、きれいな歯並びで、親知らずを抜く必要なんてぜんぜんないと言われました。

高齢になると、自前の歯しか残らないので、これは命を救ってもらったと思ってます。

[117: 近所に住まい]

>>114 匿名さん
衣料品店は藤沢駅ルミネビルにユニクロ、北口出て直ぐにさいか屋があり、北口商店街沿いにダイエーがあります。南口にはOPA、元小田急の湘南ゲートに衣料品店があります。イトーヨーカ堂は先の方が書込みした通りです。

[118: 匿名さん]

113さん、当時のことを思い出して懐かしくなりました。自転車いいですよね。足が丈夫な方なら湘南の海沿いをどこまでも走って行けそうです。そうでなくても江の島あたりから茅ヶ崎までの道のりは爽快だと思います。都会に近いのに広大な海が近い街、いいですよね。こういう場所で育つ子供たちはのびのびとした性格になりそうに思います。このご時世、旅行などが難しいですが、自転車や徒歩での散策ならいくらでも行きたい場所が、このあたりにはありますね。

[119: 購入経験者さん]

一昨年、南カリフォルニアにいきまして、サンタモニカから、パールビーチとかまで、ひととおり廻ってみたんですけど、なんか湘南に似てるなと思いました。海の色ではまけるんですが、それは砂質の問題なんで、最近は湘南の水質はほぼ回復してきてるらしいですよ。

海岸沿いの街並みは、カリフォルニアっぽいですよね。

国道１３４号線の江ノ島や江ノ島水族館の周辺はもちろん、材木座にかけても、きれいな街並みと、季節はずれの少しもの哀しい雰囲気も含めてです。

[120: 匿名さん]

勤務先がご近所だったり在宅勤務であれば永住向けとしても
良いマンションのようですね。
買い物施設、病院、公共施設が徒歩圏内にまとまっていれば
ご年配の方でも生活がしやすいと思います。

[121: 匿名さん]

>>116 購入経験者さん

銀歯を金歯にするのは良いと思います。
銀歯は身体に悪く、先進国において銀歯を使用してるのは日本だけです。残念ながら日本の歯科は大変遅れてます。
一般市民は銀歯をやめてセラミックにするので精一杯です。親知らずはどの様な生え方をしているかにもよりますが永久歯に比べて弱いので虫歯や炎症起こしやすいと思います。隣の歯に悪影響なら抜く事を勧める歯科医もいると思います。
ただ、自前の歯がとても少ないなら抜いてしまうと単なる歯抜けですよね。
良い歯医者はなかなか見つけるのは大変ですね。

[122: 購入経験者さん]

パラジウムというものだと思います。
私の親知らずは、普通の歯と同じきれいな並びです。
六本木の歯医者は、行く度に新しい虫歯を発見して５ヶ所くらい銀歯にされました。最後に親知らずを自分はできないが協力者を呼んでやると云われて、「あれって」思ったので、藤沢の歯医者でも診てもらったのです。

まったく問題ないとおっしゃって、何もしてくれませんでしたよ。そうすると儲からないじゃないですか？

理解できます？

[123: 匿名さん]

歯医者さんの話題でとても盛り上がっているのでびっくりしています。
藤沢って歯医者さんが有名なのでしょうか?
確かに、歯は大切ですのでこういう情報交換は大切ですが、
逆に内科や外科など他のお医者様の情報などもしれたら嬉しいですね。
近所にあれば、安心ですし。

[124: eマンションさん]

>>122 購入経験者さん
保険適用内で治療希望となれば銀歯を勧められてしまいます。払えそうな雰囲気であればセラミックを勧められますがそれは歯科医の判断ですね。
セラミックは定期的な歯石取りや毎日のブラッシングやデンタルフロスで手入れが必要なんです。
どの様な治療方針かはわかりませんが手入れができない人にはセラミックは勧めないと思います。
失礼ですがご自分のお口をもう少し勉強されてから歯科医を選ぶと良いと思います。何でも勉強しないと何が良く悪いかは分かりません。
先ずは4ヶ月に一回歯石取りに通うなどして口腔ケアして下さい。

[125: 匿名さん]

久しぶりに見に来たらマンションではなく歯の話題なんですね。

マンションの共用施設について質問ですが、サウンドルームはDVDやモニター、カラオケが
備わっているタイプではなく防音室そのものになりますか？

[126: 購入経験者さん]

麻布に住んでた時は、ボッタクリ医者に散々やられましたね。
２３区内の開業医は恐ろしいですよ。

慶応義塾大学病院とかは、きちんとしてますから、それは、東京の魅力ですね。ただ、誰も彼もかかろうとするのは、差し控えないとです。

藤沢の湘南鎌倉総合は、日本の最高峰の救急病院です。それは、間違いなく断言できますよ。もちろん救急病院ですから、普通の疾患は藤沢の普通の病院に行きましょう。藤沢でおかしな病院に当たったことないなぁ。

やっぱり、心に余裕がないとですね。湘南は人の心を和らげる不思議なチカラを感じます。海風にオゾンがいっぱいだからなのでしょうか？

[127: マンション検討中さん]

歯とか病院の話がメインみたいなので違う話を。通勤面で藤沢駅周辺にマイナス要素となる村岡新駅の動きが気になりますね。個人的には絶対にいらないと思うし、そのお金を藤沢駅や辻堂駅の開発に使ってほしいと思ってます。藤沢駅の通路拡張がJRの収益悪化で設計が一年延期となっていて、最悪中止にならないかも心配です。

[128: 匿名さん]

>>121 匿名さん

遅れているのではない
メンテナンスなどの意識が低いだけ
歯が抜けるとブリッジもできないしね

[129: 匿名さん]

>>124 eマンションさん
レジンはどうでしょうか

[130: eマンションさん]

村岡新駅ってマイナス要素なんですか？

[131: 匿名さん]

>>130 eマンションさん
新駅でマイナスになることあるんですかね
ストロー現象とかですか？

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
大船～藤沢の短い間隔で駅できても余分に時間
かかるだけで通勤面でマイナスですね。少なくともこの物件含めて藤沢駅周辺に住むなら村岡新駅を使うことは先ずないので。

[133: マンション検討中さん]

銀歯使用は先進国で日本だけ。日本の歯科は遅れてます。
外国人幹部が日本に来て言うのは日本人は口が臭い、汚い、歯並び悪いです。日々の口腔ケアも遅れてますね。

[134: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん
歯科医師の先生が言うのならわかるが素人じゃあネットの押し売りネタですよ

[135: 口コミ知りたいさん]

歯の話はお腹いっぱいなんで他でお願いします！

[136: 購入経験者さん]

６０年近く前から、途中までできている２５メートル道路という意味不明な事業と同じく、村岡新駅も、はるか昔からある都市伝説のような話だ。

県知事の利権が関与しているらしい。ガースーもなぜか関与しているらしい。

[137: 購入経験者さん]

>>135 口コミ知りたいさん

＞歯の話はお腹いっぱいなんで他でお願いします！


こういう風に、エラそうに仕切る人は、マンション販売業者の人なんですか？
何を話題にするかマンション業者に指定されるんじゃ誰も来ませんよ。

[138: 匿名さん]

>>137 購入経験者さん

それなら歯とかのマンションとの関係を述べよ

[139: 口コミ知りたいさん]

>>137 購入経験者さん
わかりました！では思いっきり歯について語ってください！歯友達たくさんできるといいですね！

[140: 購入経験者さん]

藤沢は、住環境の良いところで、東京のような性悪開業医は見たことがありませんよ。

湘南鎌倉総合病院は、掛け値なしに日本一の病院です。

藤沢に、三宝あり、で、その一つが、良い医療環境でしょう。

[141: 通りがかりさん]

こちらのマンションの前の通りを、まっすぐ行って、Ｙ字路を、右の坂を少し昇って、坂を越えると、なだらかな下り坂になりますよね。

すこしカーブを抜けた先には、江ノ島が眼前に拡がり、ヨットハーバーと風見鶏が海風に揺れる絵はがきのような風景が見えてきます。

これが、藤沢の２宝だと思いますよ。自薦させていただきました。

[142: 近所に住まい]

>>135 口コミ知りたいさん
私も歯の話はどうでもいいです。マンション
情報、生活環境などでお腹を満たして下さい。
全く偉そうでないですよ。

[143: 近所に住まい]

>>137 購入経験者さん
他の方を批判的に返信するのではなく
我々はマンション、周辺情報を知りたいんです。
批判は有意義な情報では無いのです。

[144: 近所に住まい]

>>141 通りがかりさん
確かに江の島が見えると絵になりますね。
江の島に続く橋から見る朝焼けの富士山も
自薦します。

[145: 口コミ知りたいさん]

>>137 購入経験者さん

歯の話をしたいならそういう掲示板にいけばよくないですか？他の方も仰ってますがここはマンションや周辺環境について情報交換する場ですよ。歯の情報はハッキリいってこの場では無駄です。

[146: 通りがかりさん]

>>144 近所に住まいさん


景色が良いのは伊達ではなく、海風のオゾンで満たされていて、心身に効果があると思います。

素晴らしい医療環境と相まって、スポーツにも良い環境ですね。

あと、慶応義塾大学の地元でもありますね。学友にも慶応義塾大生は多いです。

[147: 匿名さん]

>>146 通りがかりさん

学友にもって？
おかしな表現ですよ

[148: 購入経験者さん]

医療や、海風のもたらす素晴らしい自然環境、スポーツに適した環境（個人的には、自転車とウィンドサーフィンをおすすめしますよ）は、東京のコンクリの中にはぜんぜんない要素ですね。東京湾の異種漂うヘドロで、ボート競技場やトライアスロンをやらせようとして、大腸菌と赤潮に命の危険が指摘されているようですから。

慶応義塾大学だけじゃなくて、公立の学校にも名門がたくさんありますよ。（個人的には、上智大学に行った同級生が多いです）

健康・自然、教育と、日本でも最高レベルの場所なのは間違いないです。

[149: 検討板ユーザーさん]

藤沢駅からだと歩いて30分くらいで海なので休日朝の散歩などいいですよ。
ただ海はそんなにキレイなわけではないので地元の人はあんまり入らないです。

[150: 購入経験者さん]

湘南海岸の水質は、ほぼ原状回復されていて、水質には問題なくなっているようですね。

キムタクの活動エリアも茅ヶ崎寄りの湘南海岸だという事ですが、

あのあたりまで、１３４号線が続いていますので、海沿いに自転車で行くと、砂浜とかが、自然のままの趣があって、すばらしい風景ですよね。

もちろん、晴れた日には富士山が海岸線に広がっていて、朝焼けがまばゆいばかりですよ。

これぞ、ロングバケーションじゃないかな。

[151: 検討板ユーザーさん]

藤沢駅の周辺は美味しいお店もあっていいですよ。高級店から庶民的なお店までいろいろあります。北口の鴇っていうラーメン屋さんが美味しいです。

[152: 購入経験者さん]

>>151 検討板ユーザーさん


南口のファミリー商店街のしょうゆラーメン屋は、不味かったので、そこは期待できますか？

北口のはずれに、ラーメン二郎ありますよね。

[153: 匿名さん]

駅の周辺なら食べ物屋さんがたくさんあるし、
疲れた時は外で食事を済ませられるから、こんなところが嬉しい。
藤沢の駅周辺は結構盛っているから夜なんて楽しいんですよね。
でも今はコロナで外食も行きにくいですね。

[154: 匿名さん]

ラーメン、駅隣の地下でよく食べました。今もあるかなそのお店。古久家だったと思うけど。検索すると出てくるのでまだやってると思われますけど。昭和の香りのするお店。いいなあ。

マンション前の道路の交通量は多い場所のような記憶があるけど、いい立地ではないでしょうか。駅もほど近く、スーパーも目の前ですし、公園も近いし。藤沢は暮らしやそうな印象を感じる街でした。

[155: 匿名さん]

駅チカ且つパークビューに期待してましたが、現地は残念な感じでした。
三角公園はマンションに囲まれているせいか薄暗く、休日でしたが人もいませんでした。
奥田公園の明るい雰囲気とは違います。
イメージ図だけではなく、現地を確認しないとわからないものですね。
利便性はよいと思います。

[156: 検討板ユーザーさん]

>>155 匿名さん

三角公園は公園のようで公園ではないですからね。奥田公園と新林公園が近いのでそちらのほうがいいと思います。新林公園への近さだとプラウドですが、なにを優先するかでしょうね。

[157: 匿名さん]

奥田三角公園って遊具とかはないみたいですね。ご近所さんはどういう風に使ってるんですか？
子供の待ち合わせや自然災害時の防災公園・避難場所の目印といった感じなんですかね。
そこそこ広さがあるようなので普段有効に使われてなさそうなのは残念のように思いました。

ここの競合はプラウドなんでしょうか。プラウドのサイトを見るとあちらも好評の様子ですね。

[158: 通りがかりさん]

三角公園は、緑があってベンチがあって、ちょつとした休憩や散歩ルートの一部には使えそうですが、あまり「有効」ってならないかもしれないですね。
眺望面でどん詰まりにならない分はプラス程度に考えるのが良いのではないでしょうか。

競合に関しては、販売時期や周辺環境や価格や設備などトータルで考えると、いちばんはプラウドってことになるでしょうね。
現在まだ在庫がある隣のグレーシアや、ザ・タワー、シティテラス、プレディアも少しずつ検討層は被るのでこれも競合ではあると思います。

プラウドはぼちぼち好調で、完成同時くらいに売り切れるかどうか、ザ・タワーは完成まで半年以上あるけど間もなく完売の勢い、隣のグレーシアとシティテラスは完成販売だけど残りそこまで多くない、プレディアはおいといて。

ここから数ヶ月は主にプラウドだけど5件の競合と戦いつつなかなか売れず、半年後にはプラウドとのほぼ一騎討ちでようやく売れ始め、1年後には1人舞台でぼちぼち売れていくという感じですかね。
新たな競合が出てくると、隣のグレーシアみたいに苦戦になるかもですけどねー。

[159: 購入経験者さん]

藤沢といえば、慶応義塾大学の地元ですよね。

このマンションから、ほど近くに湘南高校がありますよ。

[160: 匿名さん]

慶応の湘南藤沢キャンパスって、ここからだと結構遠くないですか？
もっとずーっと北の方にあるイメージです。
湘南高校は、ここからだと自転車で通える範囲ですね。

ここは藤沢の駅からものすごく近いので
それがまずは多いなメリットになると思います。
子供がいる人的にはこの立地、どうなんだろう。

[161: 購入経験者さん]

いえいえ、ぜんぜん近いですよ。湘南台駅ですけど、
小田急ですけど、実は新しい駅ができます。
中等部高等部もあるんですよね。
教職員の方で藤沢住まいの方も多いです。
学友は三田に通ってましたけどね。

[162: 購入経験者さん]

藤沢駅周辺は、良質の住宅街で、昔から財閥系の人が多いです。
慶応もそういう縁もあると思いますね。
ただ、駅周辺は金融商社系の方が多いです。

気候環境が日本でも最高クラスで、関東圏ではピカ一でしょう。

[163: マンション掲示板さん]

>>161 購入経験者さん

新しい駅？小田急多摩線か村岡新駅の
事ですか。小田急線は片瀬江ノ島駅から鎌倉に
延伸する計画もあります。

[164: 購入経験者さん]

>>163 マンション掲示板さん

いずみ野線延伸計画で、慶應義塾大学の近くに駅ができますよ。

湘南台経由にはなりますけど、藤沢駅は、新宿にも、品川にも一本ですし。

湘南は気候は、日本一でしょうから、すべてにバランスの取れた日本でも３本の指に入る素晴らしいエリアでしょう。

[165: マンション検討中さん]

湘南の気候が良い という話よく耳にするんですがどういった意味合いなんでしょうか？

[166: マンション検討中さん]

>>165 マンション検討中さん

特に意味はないかと。。湘南の個人的なイメージでしょうね。確かに過ごしやすいですけど、感じ方は人それぞれだと思います。

[167: 通りがかりさん]

気候が日本一というと確かに印象だけって感じですけど、都内23区へ通勤1時間圏内ってことなら、都下、埼玉、千葉に比べて冬暖かく夏暑すぎずの気温になるので過ごしやすいでしょうね。

場所を選ばず気候の良さだけで言えば、伊豆半島にもっと良い所いくらでもありますよね。

[168: マンション検討中さん]

>>166 >>167さん ありがとうございます。
そうですよね。北関東の家賃の安さが羨ましい事もありますが、あちらのような異様な暑さが無いってだけでも十分なメリットですよね。

[169: 購入経験者さん]

湘南海岸の水質は、ほぼ回復しましたよ。
海風は、気候療法にも使われます。

関東では、湘南が最高のエリアでしょう。
湘南の玄関口が、藤沢なのです。

[170: マンション検討中さん]

質問ですが、グレーシア藤沢鵠沼とテラスはお隣でマンションのリビング側が道路に面しているかどうかの大きな違いと設備使用に多少の差があるくらいでしょうか。駅までの距離はどちらも同じくらいですよね。
どっちがおすすめなのでしょうか？
グレーシア藤沢鵠沼の西側、ヨーカ堂ビューはやっぱり人気なかったのでしょうか。
藤沢はマンションが多いので悩みます。

[171: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[172: マンション検討中さん]

>>171 通りがかりさん
ほとんどの残りが西側みたいです。
特に低層階は目の前がヨーカ堂の建物なので好んで選ばれる方は少ないですね。価格がとても安いなら話は別かもしれません。

[173: 匿名さん]

>>171 通りがかりさん

良水工房はテラスの方もあるようですよ。
先日、モデルルームで説明受けました。

[174: 通りがかりさん]

藤沢鵠沼は、残り戸数の価格がHP上に掲載されていますよ。西側でも、高層階と広いお部屋は高いですね。

[175: 通りがかりさん]

>>173 匿名さん
そうなんですね！ＨＰ上に見当たらなかったので、ないのかと思っていました。ご指摘ありがとうございます。誤解を生じてしまうので、削除しておきます。

[176: 匿名さん]

>>175 通りがかりさん

いえいえ。
良水工房はホームページの設備仕様のところに載ってますよ。
今、スマホでも確認しましたので、よろしければ参考に見てみて下さい。

[177: 通りがかりさん]

そうですね、設備仕様はテラスの方がほんの少しコストコントロールしたかなって感じはありますが、両水工房はどちらにもあり、住み心地に大きく影響するほどの差はないですよ。
差としては、やはり方角と価格ですね。
あとは、表記上は徒歩分数が2分違う所と築年数が2年違う所。
同じ冠名で場所も築年数も近しくて、でも後発の方が条件良いし、東向きは南向きの次に人気あるとなると…
西向きを安く買えたとしても、5年後10年後の資産価値としては、それ以上の差がでることは容易に考えられますね。
絶対に売らない！西向き気にしない！ならいいですが、プラウドやプレディアも見るだけ見てみることをお勧めします。

(あと、イトーヨーカドーが思いの外、背が高いんですよね。商業施設だから、フロアごとの階高が高くて、8階くらいまで上がってもまだイトーヨーカドー。萎えますねー。)

[178: 匿名さん]

共用部を比較すると、藤沢鵠沼は屋上のスカイテラスやコンシェルジュがありますね。

藤沢テラスにはコンシェルジュは居ませんが、物件概要を見るとその分管理費（平米当たり）は安いのかなと思います。ランニングコストなので私としては気になる差です。

[179: 通りがかりさん]

>>178
コンシェルジュについてはその通りですよね。いれば便利ですがその分の管理費は当然かかってくる。
その他の共有施設や設備も同様です。

この二つのマンション比較ではないですが、戸数あたりのエレベータの台数や、ディスポーザーの有無、ラウンジやパーティールームなども、あれば便利な分は管理費に影響します。

自分にとって不要な項目の分で管理費高い、もしくは意味不明に高いのは気にするべきですが、便利さとの比較ならば気にしない方が良いです。

テラスはカラオケルーム的な設備ありますね。

[180: マンション検討中さん]

コンシェルジュ、必要無いと思います。
隣の藤沢鵠沼さんとの違いはリビング面が主要道路に面してないことだと思います。設備使用は多少のコストダウンしてますがリビングが道路に面しているかどうかは将来の資産価値に大きく響くと個人的には思います。
坪単価はそれほと差がありませんね。