グレーシア湘南藤沢テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

グレーシア湘南藤沢テラスについての情報を希望しています。
藤沢駅から徒歩５分で205戸の大規模マンションです。
電車で移動もしやすいし、週末は海など行けそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.play-fujisawa.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東1番3（地番）
交通：JR東海道本線 ・湘南新宿ライン「藤沢」駅 から徒歩 5分
　　　小田急江ノ島線 「藤沢」駅 から徒歩 5分
　　　江ノ島電鉄 「藤沢」駅 から徒歩 5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～91.65平米
売主：相鉄不動産株式会社・東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

逆に、防音ルームがあるから楽器始めてみようかという住民さんもいるのではないかなと思いました。一人でカラオケの練習とか声楽とかコーラスをやっている人の練習にも良さそうです。自宅では聞けない大音量の音楽鑑賞なんかも良さそうに思えますが。利用頻度はどんな感じになるでしょうね。ワーキングスペースは2席程度なのかな、席数が足りない感じもしますが予約制とかになるのかな？

[82: 名無しさん]

長谷工ばっかりだね

[83: 匿名さん]

共用施設に防音ルームがある物件はなかなか珍しいと思います。

歌の練習や楽器の練習ができるのなら、子供がいらっしゃる方や多趣味な方にとってはありがたいスペース。

ピアノは持ち運びできませんが、エレクトーンだったら持ち運びできるし、練習をするのにちょうどいいですね。

こういった施設は貴重だと思います。

[84: 買い替え検討中さん]

藤沢メディカルスクエアと称して、４軒のクリニックを募集してますね。

[85: 名無しさん]

>>84 買い替え検討中さん
ということは、残りの1区画は調剤薬局かな？

[86: 匿名さん]

>>84
店舗全部クリニックと薬局なのですね。
居住地としてどうなんでしょう。
皆さんあまり抵抗無いんですかね？

[87: 口コミ知りたいさん]

想像してたよりも高い価格設定でした、、。

[88: 買い替え検討中さん]

近くのスマイルホテルのビルは、当初クリニックを複数募集していました。結局入居したのは歯医者さん1軒と飲食店でした。藤沢駅周辺はクリニック過剰と判断されているのかもしれません。

[89: 匿名さん]

>>87
いくらくらいですか？

[90: マンション掲示板さん]

4900万円～となってるけど、実際は4900万円のは殆どないし実際は5500万円以上で予算オーバーな感じでした。こんな状況でも買える人はすごいと思いました。

[91: 匿名さん]

クリニックと薬局なら営業時間も限定されますし、うるさくならないという面では
デメリットは少ないと思いますよ。
個人的にはすぐ近くお医者さんがあるのは安心できますけどね。

最近のクリニックは予約制になっているところが多いですし、待合室が人であふれるというところも少ないのでいいと思います。

[92: マンション検討中さん]

ハザードで浸水エリアなのは地元民なので、超気になりました。四方がマンションに囲まれているのも気になり、裏の公園も思ったよりしょぼい印象でした。遊具も滑り台くらいしかないんじゃ、幼稚園児や保育園児には物足りないかな。ファミリー層向け住戸と思いきや、なかなか厳しい立地かもなと思いました。

[93: 評判気になるさん]

>>92 マンション検討中さん
ローレル後ろの駐車場も何か建ちそうな
感じがします。マンション乱立
エリアな感じで息がつまるので辻堂方面に家探しは
移動しました。

[94: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[95: マンション検討中さん]

東向のマンションなので朝は明るそう。
しかし眺望は無いに等しいので利便性重視
の世帯なら買いかも知れない。
浸水地帯みたいだかグレーシアの書込みを
見ると頻繁に浸水は無し、上流域の横浜に
遊水地公園が有り雨水のバッファが期待できる。グレーシアの隣マンションにパークが
あるが浸水した履歴は見つからない。
浸水は心配しながら、過度に神経質にはならなくてもよさそうです。東向の利点と欠点
知りたいです。

[96: マンション検討中さん]

週末にモデルルーム見に行ったけど全然人がいなくてガラガラ。隣のグレーシア湘南鵠沼も1割以上売れ残ってるし、ここも売れ残るのでは？6000万円前後するし。。。

[97: 検討中]

>>96 マンション検討中さん


6000万前後は考えてしまいますね。
ここは東急が将来建替えると東側の日当りを
考えてしまいました。
近隣のミサ*、*クラウデ**など中古狙い
に転換しました。なかなか出ないようなので
気長に待ちます。

[98: 匿名さん]

立地やアクセス面はいいんじゃないかと思うんですけど、
見送られる方も多いのかな？
たしかに価格は高めかなとも思います。
都心とあまり変わらないような価格。
でも都心と比べると広さが違う、
環境が違うって感じではあるかな。
眺望はどうなんですか？
バルコニー側は公園になるように思うので、
わるくなさそうに思えるんですけど。
四方がマンションに囲まれているとのこと、
現地で確認すべき点の一つかなと思います。

[99: 匿名さん]

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうです。
バスルームも乾燥機があるって、やはりイマドキですね。
価格はみなさんの書かれているように高めですが、なかなか魅力的なマンションだと思いました。

[100: マンション検討中さん]

藤沢鵠沼の売れ残り具合をみるとこちらも売れ残りは出そうですね。その場合修繕費にどれだけ影響が出るか気になるところです

[101: マンション検討中さん]

販売時期が11月下旬→12月中旬になったけど要望書全然出てないんだろうな…

[102: 匿名さん]

>>販売時期が11月下旬→12月中旬になった
コロナの影響でしょうか？もしくは、普通にこういったことはあるんでしょうか。

買う側はしっかり準備が完了してから売り出してほしいので、別に構わないと思いますけど・・・
バスルーム乾燥って雨の日助かりますよね。
時々、週末に雨が降って子供たちの体操服や上靴を部屋干しするので。
あると便利でしょうね。

[103: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん

藤沢駅自体のマンションの需要と供給のバランスが崩れちゃっているのかもですね。

ぶっちゃけ...ここを選ぶぐらいなら、藤沢駅だと藤沢ザ・タワーが無難かと思います。

[104: 購入経験者さん]

藤沢のオフィス街ですね。
仕事にも遊びにも良い場所だと思います。
藤沢駅南口が再開発予定ですし、元々良いエリアが、関東でも１位、２位を争う良い場所になるでしょう。

気候が素晴らしい。都会でもある。治安もとても良い。住民の質が高い。
東海道線は、駅が少なくて最高の通勤路線ですし。

湘南の中の湘南、それが藤沢です。
ちなみに江ノ島は藤沢市ですよ。

[105: マンション検討中さん]

立地はよい。設備も藤沢鵠沼には劣るけど許容範囲。でもベランダのペラボーだけはめっちゃ気になる！ファミリータイプだから騒音問題はあると思った方がいいだろうし。コストダウンとはいえ、なぜペラボーにしてしまったんだ。。。

[106: 匿名さん]

藤沢からだと東京まで１時間くらいでしたっけ？
そのくらいなら通勤も全然問題なしですね。
でも今はリモートが主流になってきているし、
通勤が無いならそこまで考えることも無いかもね。

しかし、こんな時代がいつまで続くのかな。

[107: 匿名さん]

藤沢駅まで徒歩５分、通勤がとても楽でいいですね。
みなさんの書き込みを拝見しているとかなり高額な価格設定のようですが
立地を優先に考える人は多いと思うので、まぁ売れるんじゃないかなと思います。

[108: 購入経験者さん]

以前は、港区に住んでましたが、近くには小さめの食品スーパーとケーヨーデイツーの小さいのしかなくて、意外に寂しい。
高級おかき屋とか、高そうな和菓子屋はあるけど、麻布十番商店街では買うものは何もないよね。年寄りがやってる店ばかりで。ビックカメラは電車で行くことになるしね。

通勤も地下鉄を乗り継いで、結局３０分くらいはかかって、地下鉄って階段、エスカレーターが長ーいでしょ。


藤沢の品川まで３７分の東海道線はものすごくお得ですよ。

[109: 匿名さん]

ネットニュースで、テレワークのための住宅購入で100万円の支援策ができるかもしれないと読みました。
本決定じゃないとは思うのですが、決定したらこのマンション人気出そうじゃないですか？

都内から少し距離があっても、海が近くて野菜も安くて生活しやすい場所・・・
子育てもしやすそうだし・・・
ただここから都内はちょっと遠いか、とも思います。
あんまり郊外すぎると生活しにくくなりそうなので、ほどよく都会の藤沢がいいかなとか思いました。

[110: 購入経験者さん]

東京は、病院なんかもカネの事しか考えてないような輩がウヨウヨしてます。
家賃高いからそうならざるを得ないのでしょう。

東京駅まで、５０分。品川駅まで、４３分。湘南海岸まで１０分
良い学校も多いですし、関東圏では最も良い地域ですね。
気候が良いですし、既に十分発展しているが、まだ発展の余地がある。
非常に安定的なところだと思います。

[111: 近所に住まい]

>>110 購入経験者さん
近所のマンションに住んで10年弱。
駅前地下の生鮮食品は安いと思いますよ。
OKもあるので、食費は抑えられると思います。
藤沢駅南口は10年計画で開発するようです。
気になるのは店の出入りが激しく
商売するのは難しい地域なのかも知れません。

[112: 匿名さん]

110さんのご意見同様の話を以前地元の方から伺ったことがありました。子育てにも良いし、とても生活しやすい場所であるとのこと。
都内に住んだことがないので比較はできませんが、近隣に暮らしたことがあり藤沢にもしょっちゅう買い物などに行きましたが、たしかに気候も良くゆとりのある雰囲気はとても良かったです。
駅前地下の買い物いいですよね。中華料理店も好きでした。

[113: 購入経験者さん]

天気の良い日には、自転車で、海まで行って、海岸沿いのサイクリングロードを、茅ヶ崎辺りまで行ってみたり、

別の日には、鎌倉まで走って、ヨットハーバーから、大仏くらいまで行ってみたりしますよね。

１時間か、半くらいで一回りできますし、昨日は、富士山が抜けるような青空に、燃えるように沈み行くコントラストが見事でした。

[114: 匿名さん]

マンション周辺の買い物施設が充実している情報はありがたいです。
老後の生活まで視野に入れると徒歩圏内に利便施設が揃っていると
助かりますが、評判の良い病院、歯医者、衣料品を購入できる店舗は
ありますでしょうか。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
評判良いかは何とも言えないですが、山内病院まで徒歩3分、歯医者は隣の建物に、衣料品は斜め前のヨーカドーで買えますね。

[116: 購入経験者さん]

六本木の歯医者では、次々、金歯にされて、最後は、親知らずを全部抜きましょうと言われました。

別の歯医者がやるとか言って、何か怪しいので、藤沢の歯医者でセカンドオピニオンを求めたら、きれいな歯並びで、親知らずを抜く必要なんてぜんぜんないと言われました。

高齢になると、自前の歯しか残らないので、これは命を救ってもらったと思ってます。

[117: 近所に住まい]

>>114 匿名さん
衣料品店は藤沢駅ルミネビルにユニクロ、北口出て直ぐにさいか屋があり、北口商店街沿いにダイエーがあります。南口にはOPA、元小田急の湘南ゲートに衣料品店があります。イトーヨーカ堂は先の方が書込みした通りです。

[118: 匿名さん]

113さん、当時のことを思い出して懐かしくなりました。自転車いいですよね。足が丈夫な方なら湘南の海沿いをどこまでも走って行けそうです。そうでなくても江の島あたりから茅ヶ崎までの道のりは爽快だと思います。都会に近いのに広大な海が近い街、いいですよね。こういう場所で育つ子供たちはのびのびとした性格になりそうに思います。このご時世、旅行などが難しいですが、自転車や徒歩での散策ならいくらでも行きたい場所が、このあたりにはありますね。

[119: 購入経験者さん]

一昨年、南カリフォルニアにいきまして、サンタモニカから、パールビーチとかまで、ひととおり廻ってみたんですけど、なんか湘南に似てるなと思いました。海の色ではまけるんですが、それは砂質の問題なんで、最近は湘南の水質はほぼ回復してきてるらしいですよ。

海岸沿いの街並みは、カリフォルニアっぽいですよね。

国道１３４号線の江ノ島や江ノ島水族館の周辺はもちろん、材木座にかけても、きれいな街並みと、季節はずれの少しもの哀しい雰囲気も含めてです。

[120: 匿名さん]

勤務先がご近所だったり在宅勤務であれば永住向けとしても
良いマンションのようですね。
買い物施設、病院、公共施設が徒歩圏内にまとまっていれば
ご年配の方でも生活がしやすいと思います。

[121: 匿名さん]

>>116 購入経験者さん

銀歯を金歯にするのは良いと思います。
銀歯は身体に悪く、先進国において銀歯を使用してるのは日本だけです。残念ながら日本の歯科は大変遅れてます。
一般市民は銀歯をやめてセラミックにするので精一杯です。親知らずはどの様な生え方をしているかにもよりますが永久歯に比べて弱いので虫歯や炎症起こしやすいと思います。隣の歯に悪影響なら抜く事を勧める歯科医もいると思います。
ただ、自前の歯がとても少ないなら抜いてしまうと単なる歯抜けですよね。
良い歯医者はなかなか見つけるのは大変ですね。

[122: 購入経験者さん]

パラジウムというものだと思います。
私の親知らずは、普通の歯と同じきれいな並びです。
六本木の歯医者は、行く度に新しい虫歯を発見して５ヶ所くらい銀歯にされました。最後に親知らずを自分はできないが協力者を呼んでやると云われて、「あれって」思ったので、藤沢の歯医者でも診てもらったのです。

まったく問題ないとおっしゃって、何もしてくれませんでしたよ。そうすると儲からないじゃないですか？

理解できます？

[123: 匿名さん]

歯医者さんの話題でとても盛り上がっているのでびっくりしています。
藤沢って歯医者さんが有名なのでしょうか?
確かに、歯は大切ですのでこういう情報交換は大切ですが、
逆に内科や外科など他のお医者様の情報などもしれたら嬉しいですね。
近所にあれば、安心ですし。

[124: eマンションさん]

>>122 購入経験者さん
保険適用内で治療希望となれば銀歯を勧められてしまいます。払えそうな雰囲気であればセラミックを勧められますがそれは歯科医の判断ですね。
セラミックは定期的な歯石取りや毎日のブラッシングやデンタルフロスで手入れが必要なんです。
どの様な治療方針かはわかりませんが手入れができない人にはセラミックは勧めないと思います。
失礼ですがご自分のお口をもう少し勉強されてから歯科医を選ぶと良いと思います。何でも勉強しないと何が良く悪いかは分かりません。
先ずは4ヶ月に一回歯石取りに通うなどして口腔ケアして下さい。

[125: 匿名さん]

久しぶりに見に来たらマンションではなく歯の話題なんですね。

マンションの共用施設について質問ですが、サウンドルームはDVDやモニター、カラオケが
備わっているタイプではなく防音室そのものになりますか？

[126: 購入経験者さん]

麻布に住んでた時は、ボッタクリ医者に散々やられましたね。
２３区内の開業医は恐ろしいですよ。

慶応義塾大学病院とかは、きちんとしてますから、それは、東京の魅力ですね。ただ、誰も彼もかかろうとするのは、差し控えないとです。

藤沢の湘南鎌倉総合は、日本の最高峰の救急病院です。それは、間違いなく断言できますよ。もちろん救急病院ですから、普通の疾患は藤沢の普通の病院に行きましょう。藤沢でおかしな病院に当たったことないなぁ。

やっぱり、心に余裕がないとですね。湘南は人の心を和らげる不思議なチカラを感じます。海風にオゾンがいっぱいだからなのでしょうか？

[127: マンション検討中さん]

歯とか病院の話がメインみたいなので違う話を。通勤面で藤沢駅周辺にマイナス要素となる村岡新駅の動きが気になりますね。個人的には絶対にいらないと思うし、そのお金を藤沢駅や辻堂駅の開発に使ってほしいと思ってます。藤沢駅の通路拡張がJRの収益悪化で設計が一年延期となっていて、最悪中止にならないかも心配です。

[128: 匿名さん]

>>121 匿名さん

遅れているのではない
メンテナンスなどの意識が低いだけ
歯が抜けるとブリッジもできないしね

[129: 匿名さん]

>>124 eマンションさん
レジンはどうでしょうか

[130: eマンションさん]

村岡新駅ってマイナス要素なんですか？