グレーシア湘南藤沢テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

グレーシア湘南藤沢テラスについての情報を希望しています。
藤沢駅から徒歩５分で205戸の大規模マンションです。
電車で移動もしやすいし、週末は海など行けそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.play-fujisawa.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東1番3（地番）
交通：JR東海道本線 ・湘南新宿ライン「藤沢」駅 から徒歩 5分
　　　小田急江ノ島線 「藤沢」駅 から徒歩 5分
　　　江ノ島電鉄 「藤沢」駅 から徒歩 5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～91.65平米
売主：相鉄不動産株式会社・東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: 匿名さん]

補足ですがお隣のグレーシアさんとは大きく異なるのですか？既に完売しているので結構人気だったんですね。

[702: 匿名さん]

隣とこちらと両方みましたが、隣との違いはキッチン天板の素材、タンクレストイレ、スロップシンク、ベランダの左右の壁が違ったかと思います。あとはエントランスの高さですかね。
隣の方が内部のグレードは高いようです。
ただ、隣も完成してある程度経ってから完売という感じでしたよ。

[703: 匿名さん]

東向きしか選択肢がないのがなぁ、、、

[704: 通りががりさん]

これまではマンションそのものの評価が全てでしたが、これからは入居者という新たな評価軸が出来てしまいます。
どんなマンションもネット評論家に、マンション自体の評価の良し悪しを書かれるのは当たり前なわけで。
それよりも、ここの住民は掲示板で楽しそうに情報交換しているな、と評価されることの方が重要なのでは？と思いました。

エントランスのタッチレスキーは皆さん申込みされましたか？便利なのかなと思いますがいかがでしょう。

[705: 通りがかりさん]

>>704 通りががりさん

私は申し込むつもりです。
現在住んでいるマンションで、タッチレスキーを使っているのですが､､荷物で手が塞がっていてもすいすい通れるので非常に便利ですよ

[706: 口コミ知りたいさん]

>>704 通りががりさん
ウチも1本申し込む予定です。
買い物して帰宅することが多い奥さん用です。（1人に1本は必要ないかな）

[707: 通りがかりさん]

契約済みの人は何で怒ってるのか。怒る矛先が違うし怒りを煽るコメントでもないと思う。
タッチレスキーはあった方がいいです。最初に申し込む方が登録料とか安く済む場合があります。

[708: 通りがかりさん]

>>698 セカンドハウス検討中さん

昭和58年では大規模に浸水したが、2014年では地下だけで留まったって事ですかね。

[709: 契約済みの者]

>>698 セカンドハウス検討中さん

買う気もないのに人様の家の講評、お疲れ様です。宇宙の物件をお探しくださいね～

[710: マンション比較中さん]

買った人からすればセカンドハウスの人は癇に障るでしょうね。何を求めてここの掲示板に書きに来てるのかわからないし。相手にしない方がいいかと思います。

[711: マンション比較中さん]

既に購入した人は、ハザードマップで危険地域に認定されてるの承知で購入した訳ですからいいのでは？今後、どんな巨大な台風が来るか？どんな巨大な津波が来るか？誰も予想出来ません。ただ、それが来た時は非常に危ない地域ですよ～って事を県、市が示してます。それを、覚悟の上で購入した訳ですから、いいじゃないですか？事実を言う人を、そんなに批判するのは違和感があります。むしろ購入したけど、凄い不安だな～って感じがします。後は、神のみぞ知るだけです。

[712: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[713: eマンションさん]

>>711 マンション比較中さん
はぁ…そうですか。比較中のようですけど購入するようには感じませんし、ここに書き込んで何がしたいのか全くわかりませんけれど…どうぞお大事になさってくださいね。

[714: 通りがかりさん]

無駄に不安を煽っていたずら書きする人も困りますが、購入者が自分たちのマンションを貶されてるように感じてネガティブ要素に蓋をしたがるのも困ったものですね。

検討板なのでプラスもマイナスも並べて読み手が判断すればいいだけなのに。

[715: 匿名さん]

リスクというのは災害だけではありません。災害リスクも水害だけではありません。確かにここは災害リスクがあることはハザードマップで明示されています。では、その他のマンションはリスクはないのでしょうか?水害リスクは低くても液状化リスクはないのでしょうか?災害リスク全般は低くても犯罪リスクはないのでしょうか?他のマンションの住人の方々は薄暗い夜道を歩くことに不安はないのでしょうか?こう考えるとグレーシアの環境は捨てたものではないでしょう。生活する上でゼロリスク、100%の安全はありません。ですがリスクに備える事はできます。低層階の方は保険に水災を付けるという選択もあるでしょう。行政も対策を講じています。ここの購入者はは様々なリスクとベネフィットを比較して後者が前者を上回ると判断された方々だと思います。私も同じです。早く皆さんと共に暮らせるのを楽しみにしています。

[716: マンション比較中さん]

ここ土地が凄い低し、ハザードマップも気になりますね～危険エリアだけど駅近を取るか迷いますね。

[717: マンション検討中さん]

保育園がほとんど空いてないのが困ってます、、

[718: 評判気になるさん]

>>705 通りがかりさん
タッチレスキーを申し込むか悩んでおります。
結局、家のドアを開ける時には鍵を出さないいけないので
便利なのか判断つかず、アドバイス頂ければ幸いです。

[719: 管理担当]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[720: 匿名さん]

>>717 マンション検討中さん

うちも転園できませんでした。転園できないことも見越して今の保育園に送れる範囲内の物件だとここくらいしかありませんでした。湘南台なら中古、新築とも豊富にあったのですが、藤沢エリアしか選択肢がありませんでした。

[721: 匿名さん]

>>719 契約済みの者 さん

私は浸水よりは地震の方が怖いです。今はアパートなので地震が来るたびに「ついにでかいやつが来たか?!」とビクビクしていました。グレーシアは地盤は堅いとのことなので安心しています。

[722: 通りがかりさん]

>>718 評判気になるさん
705です｡ 人それぞれなので何とも言えないのですが､主婦の方にはお勧めかと思います｡

スーパーの買い物や宅配ボックスの重い荷物を抱えていたりした時に､共同玄関でがさがさ鞄をあさらなくていいのはとても快適なので。

後は､来訪者がインターフォンの前に居る際も､すんなり通っていける事ですかね。
確かに自室ドアでは鍵を出さないといけないのですが。

私は､使ってみて良かったので､グレーシアでも購入しますが、なければないで困るものでもないから迷いますよね。

ちなみに主人は、今住んでいるマンションでは持っていなく､グレーシアでもいらないと言っているので、私の分だけ購入する予定です。

私たち夫婦でも、いるいらない派に分かれるので､本当に人それぞれですね。

[723: 評判気になるさん]

>>722 通りがかりさん
718です。ご回答ありがとうございます！
やはり、共同の場所で手間取らないというのが良いのですね。
値段もそこそこするので、本当に必要かどうか検討してみます。
こういうものこそ、三か月無料お試しとかして欲しいものですね。

[724: 匿名さん]

とにかく楽しく暮らせればいいかな。

[725: マンション検討中さん]

色々と荒れ出してますが、治水工事もあれだけして対策もとってるのにそんな酷いこと起きるかなぁ。

[726: 名無しさん]

>>725 マンション検討中さん

すぐ南側、市民会館のあるエリアが数年以内に再開発されますが、それに伴った治水も行われるみたいですね。

また、駅周辺の雨水が流れてくる心配については、最近建てられてるマンションの貯留槽や、これから再開発されるビルの貯留槽でだいぶ心配減るんじゃないかと思ってます。

市民会館はおそらく大規模避難所になるような場所ですから、市として治水は頑張ってくれると期待してます。

この周辺は岩盤までの深さと浸水リスクがトレードオフになるようなんですが、浸水リスクが治水によってコントロールされるのであれば、岩盤まで浅い方を選ぶのが良いと思いました。

[727: 匿名さん]

そろそろ引渡しですね。引越し予定日はまだ先ですけど、鍵を受け取ったらさっそく見に行こうと思ってます。

[728: 契約済みの者]

>>719 契約済みの者 さん

あ、コイツ偽者ですね。わざわざ私と同じ名を名乗るとはご苦労様です。人生大変なのだなぁとお察しします。お大事になさってください。

[729: 通りがかりさん]

藤沢駅周辺の保育園状況はどうなのでしょうか？
おすすめや入りやすさなど、ご存じの方教えていただきたいです。

[730: 匿名さん]

>>729 通りがかりさん
1歳児クラス（2歳になる年）は育休明けで復帰の方が多く激戦だと藤沢市保育課や知人の先輩から聞きました。４月入所が一番入りやすいそうです。藤沢市は所得が高いと入所の優先度が下がるそうです。自治体によって所得の高低さで優先度をつける所とそうでない自治体があるそうです。
お勧めは分かりません。早いうちから保育園の見学や公園での様子を見たりして第一希望から全てを真剣に記入するとどこかには入れます。小規模保育園も視野に入れないと厳しいです。
私事ですが４月入所で第6希望の保育園でした。
まずは藤沢市の保育課に行き、保育園コーディネーターさんに相談して下さい。駅付近は結構保育園あるので保育園巡りも。

[731: マンコミュファンさん]

引渡しの説明、対応イマイチだったなぁ、、、
アレなら郵送してもらって自分で書類読んだ方がよっぽど良いや。（時間の無駄）

[732: ご近所さん]

>>729 通りがかりさん

すぐ近くにある市立の藤沢保育園がおすすめです。体制が違います。
一時的にほかの保育園に入ることになったとしても編入できるように
順番待ちをしておいたほうがよいです。
いくつか存在する公立保育園のなかでもモデルとなる存在として運営されています。
公立ですが、周辺の地価が高いせいもあり、保護者の生活水準は高く、教育熱心な保護者が多いです。公立だからレベルが低いとかいうことはなかったです。

なお、周辺にいくつか私立の保育園ありますが、小規模なところは園長によって運営方針が全く異なりますので、園長とよくお話になるのがよいかと思います。宗教団体と関連しているところもいくつかあります。

[733: eマンションさん]

引渡しを終えて現地にいます。
エアコン取り付け未だなので全ての窓を開けてますが、風が抜けて気持ち良い！
リビング側は静かで蝉の鳴き声が心地良い！！

[734: 匿名さん]

そろそろ契約者は住民スレでお願い出来ますか？

[735: マンション検討中さん]

質問失礼します！
タッチレスキーはどのぐらいの金額でしたか？？

[736: eマンションさん]

>>735 マンション検討中さん

8/15までに申し込みなら、13,200円＋1,100円（送料）のようです。
＊以降は10%UP

[737: eマンションさん]

>>734 匿名さん
丁重にお断りします。

[738: マンション検討中さん]

ここ数年の異常気象を考えると怖いですね。境川と柏尾川の合流地点が近いし、川が氾濫したら5Mまで浸水する恐れがあるのか～仮に浸水したら、その後、物件の価格は暴落しますかね？それが心配です。

[739: 613]

613です。以前下層階購入で内覧会の時暗くてがっかりとウダウダいってて、皆さんに慰めてもらっていたものです。今日鍵の引き渡し後部屋に行ったら、14:00過ぎでしたが部屋は明るく緑が緑緑として綺麗で風がよく通り凄く良かったです。たしかに日差しはベランダの先にしか入らないけど温暖化のこの異常な暑さ、これからも温暖化が進む中、採光が十分なら我が家は午前中の日当たりだけで充分！朝日が楽しみ。買って良かった。この前慰めてくれた方達ありがとうございます。この物件の良さ皆さんにもわかって欲しいな。

[740: 613]

>>733 eマンションさん
私も風通しが良く気持ちいいと感じました。良い感じですよね^_^

[741: 名無しさん]

ずっと南向きに住んでました。南側はとても陽が当たりますが、北側はいつも暗くて…
東向きっていーもんですね～。午前午後とどちらも明るくなって。
道路側の騒音も許容範囲です。終の住処ライフを楽しみます！

[742: 通りがかりさん]

客観的に見て、この流れの中で「参考になる！」の押されかたが気持ち悪くてヤバいです。
このマンションを買った人たちは何にコンプレックス抱えてるのか、そんなに自分のマンションを立派に見せたいのですかね。

他の選択肢が無くて消去法でここの購入を検討していますが、この輪の中に入りたくなくて躊躇してます。。

[743: 名無しさん]

>>742 通りがかりさん
コンプレックス？立派？
素直に思った気持ちを投稿して何が悪いのでしょうか？

躊躇する位ならば他の物件を当たってみては如何でしょうか？お安い買い物ではないですし、この輪に入らなくて済みますし…

[744: マンション検討中さん]

>>736 さん

>>736 eマンションさん
ありがとうございます！そうなんですね！！
参考になりました♪
タッチレスやっぱり便利ですよねー…悩む…

[745: 匿名さん]

>>742 通りがかりさん
「参考になる」異様な増え方ですから。
操作してる方本当に暇なんですねー

[746: マンション検討中さん]

氾濫の事とか気になる人も分かるけど、それに対する対策取り組みとか一切触れてきませんよね。その辺りが不自然な感じがしちゃいます。買った人からしたら、闇雲に価値を下げられるような事を公で繰り返し繰り返しコメント残される訳だからいい気はしないかと。

[747: 通りがかりさん]

水害を気にする人が多いようですが、他の物件は地震の心配はないのでしょうか?江ノ電線路近くの物件(プレディア？)は岩盤までの距離が深いという話です。
水害にしろ、地震にしろ、起きてみなければわかりません。心配しすぎるのは精神衛生上良くありません。

[748: eマンションさん]

>>745 匿名さん
あなたも相当にお暇な方ですよZzz...

[749: 匿名]

>>742 通りがかりさん
なら輪の中に入らなければ良いだけじゃないのかなって思います。マンションは他に沢山あるのだから消去法なんてので購入すると絶対絶対後悔しますよ。で、もうここの板は気持ち悪くなるなら見ない事。精神衛生状良くないと思います。
輪の中に入りたくなるような742さんのお眼鏡に叶うマンションが見つかる事祈ってます

[750: 匿名さん]

>>748 eマンションさん
即レスお疲れ様です^ ^